ऐसे मामले जहां 2023 में लाल किताब को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता, जान लें वरना नुकसान होगा

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लाल किताब स्थानांतरित करने की शर्तें

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 188 में भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, बंधक रखने तथा भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए पूंजी योगदान करने के अधिकारों के प्रयोग के लिए निम्नलिखित शर्तें निर्धारित की गई हैं:

"अनुच्छेद 188. भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, बंधक रखने के अधिकारों का प्रयोग करने की शर्तें; भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करके पूंजी का योगदान करना

1. भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, बंधक रखने तथा भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए पूंजी योगदान करने के अधिकार का प्रयोग करने के हकदार हैं, बशर्ते निम्नलिखित शर्तें पूरी हों:

क) इस कानून के अनुच्छेद 186 के खंड 3 में निर्दिष्ट मामले और अनुच्छेद 168 के खंड 1 में निर्दिष्ट उत्तराधिकार के मामले को छोड़कर, प्रमाण पत्र होना चाहिए;

ख) भूमि पर कोई विवाद नहीं है;

ग) निर्णय के प्रवर्तन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि उपयोग के अधिकारों को जब्त नहीं किया जाएगा;

घ) भूमि उपयोग अवधि के दौरान।

2. इस अनुच्छेद के खंड 1 में निर्दिष्ट शर्तों के अतिरिक्त, भूमि उपयोग अधिकारों को परिवर्तित करने, हस्तांतरित करने, पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने, उत्तराधिकार में देने, दान करने, भूमि उपयोग अधिकारों को गिरवी रखने और भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए पूंजी योगदान करने के अधिकारों का प्रयोग करते समय, भूमि उपयोगकर्ताओं को इस कानून के अनुच्छेद 189, 190, 191, 192, 193 और 194 में निर्दिष्ट शर्तों को भी पूरा करना होगा।

3. भूमि उपयोग अधिकारों का रूपांतरण, हस्तांतरण, पट्टा, उपपट्टा, उत्तराधिकार, दान, बंधक, तथा भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए पूंजी अंशदान भूमि पंजीकरण एजेंसी के पास पंजीकृत होना चाहिए तथा भूमि रजिस्ट्री में पंजीकरण के समय से प्रभावी होना चाहिए।

ऐसे मामले जहां लाल किताब हस्तांतरण की अनुमति नहीं है

लाल किताब के हस्तांतरण के लिए उपरोक्त शर्तों के आधार पर, निम्नलिखित मामलों में भूमि को हस्तांतरित करने की अनुमति नहीं दी जाएगी:

- भूमि विवाद में है और अभी तक अंतिम न्यायालय निर्णय नहीं हुआ है;

- फैसले के क्रियान्वयन को सुनिश्चित करने के लिए भूमि जब्त की जा रही है;

- भूमि की अवधि समाप्त हो गई है।

इसके अलावा, यदि भूमि उपयोगकर्ता (विक्रेता या दाता) 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 188 में निर्धारित शर्तों को पूरा करता है, लेकिन खरीदार या प्राप्तकर्ता को उपहार के रूप में भूमि उपयोग के अधिकार खरीदने या प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, तो लाल किताब का हस्तांतरण नहीं किया जा सकता। दूसरे शब्दों में, ये ऐसे मामले हैं जहाँ स्वामित्व का हस्तांतरण निषिद्ध है।

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 191 के अनुसार, ऐसे 4 मामले हैं जिनमें भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त, हस्तांतरित या दान नहीं किए जा सकते।

1. संगठनों, परिवारों, व्यक्तियों, आवासीय समुदायों, धार्मिक प्रतिष्ठानों, विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों और विदेशी निवेश वाले उद्यमों को भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, जहां कानून भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान की अनुमति नहीं देता है।

2. आर्थिक संगठनों को चावल उगाने वाली भूमि, संरक्षित वन भूमि, या विशेष उपयोग वाली वन भूमि के उपयोग के अधिकार का हस्तांतरण परिवारों या व्यक्तियों से प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, सिवाय उन मामलों को छोड़कर जहां भूमि उपयोग का उद्देश्य किसी सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग नियोजन और योजना के अनुसार बदल दिया गया हो।

3. कृषि उत्पादन में प्रत्यक्ष रूप से शामिल न होने वाले परिवारों और व्यक्तियों को चावल की खेती के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है।

4. परिवारों और व्यक्तियों को सुरक्षात्मक वनों, कड़ाई से संरक्षित क्षेत्रों, या विशेष उपयोग वाले वनों में पारिस्थितिक पुनर्स्थापन क्षेत्रों में आवासीय भूमि या कृषि भूमि के लिए भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या उपहार प्राप्त करने की अनुमति नहीं है, यदि वे ऐसे सुरक्षात्मक वनों या विशेष उपयोग वाले वनों में नहीं रहते हैं।

इस प्रकार, यदि भूमि उपयोग अधिकार का क्रेता या प्राप्तकर्ता उपरोक्त 4 मामलों में से किसी एक में है, तो रेड बुक के हस्तांतरण की अनुमति नहीं है, भले ही विक्रेता या दाता योग्य हो।

इसके अतिरिक्त, 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 192 में ऐसे मामलों का भी प्रावधान है, जहां परिवार और व्यक्ति निम्नलिखित शर्तों के साथ भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित या दान करते हैं:

- विशेष उपयोग वाले वनों के सख्त संरक्षित क्षेत्रों और पारिस्थितिक पुनर्स्थापन क्षेत्रों में रहने वाले परिवार और व्यक्ति, लेकिन अभी तक उन क्षेत्रों से बाहर जाने में सक्षम नहीं हैं:

कृषि, वानिकी और जलीय कृषि उत्पादन के साथ आवासीय भूमि और वन भूमि के उपयोग का अधिकार केवल उस उपखंड में रहने वाले परिवारों और व्यक्तियों को हस्तांतरित या दान किया जा सकता है।

- जिन परिवारों और व्यक्तियों को राज्य द्वारा संरक्षित वन क्षेत्रों में आवासीय भूमि या कृषि भूमि आवंटित की जाती है, उन्हें:

आवासीय भूमि और कृषि भूमि के उपयोग का अधिकार केवल उस संरक्षित वन क्षेत्र में रहने वाले परिवारों और व्यक्तियों को हस्तांतरित या दान किया जा सकता है।

- राज्य की सहायता नीति के तहत राज्य द्वारा आवंटित भूमि का उपयोग करने वाले जातीय अल्पसंख्यक परिवार और व्यक्ति:

सरकारी नियमों के अनुसार भूमि आवंटन निर्णय की तिथि से 10 वर्ष के बाद भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित या दान किए जा सकते हैं।

रेड बुक स्थानांतरण शुल्क

परिपत्र 111/2013/TT-BTC और डिक्री 140/2016/ND-CP; परिपत्र 85/2019/TT-TBC के अनुसार, अचल संपत्ति को स्थानांतरित या दान करते समय, पार्टियों को निर्धारित अनुसार व्यक्तिगत आयकर, पंजीकरण शुल्क और फ़ाइल मूल्यांकन शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है।

इसमें, देय व्यक्तिगत आयकर = 2% x हस्तांतरण मूल्य। पंजीकरण शुल्क = 0.5% x हस्तांतरण मूल्य। दस्तावेज़ मूल्यांकन शुल्क प्रांतीय जन समिति द्वारा विनियमित किया जाता है, इसलिए संग्रह दर प्रांतों और शहरों के बीच भिन्न होती है।

मिन्ह होआ (t/h)

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स्रोत