उन कई लोगों के लिए खुशी की बात है जो अपने बच्चों को ज़मीन देना चाहते हैं

हो ची मिन्ह सिटी के नेताओं ने आवास समूहों के लिए नियोजित क्षेत्रों में अन्य प्रकार की भूमि से आवासीय भूमि में भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने के दस्तावेजों को हल करने की दिशा में कई निर्देश दिए।

लंबे समय से, हो ची मिन्ह सिटी में नई आवासीय भूमि और मिश्रित भूमि के नियोजित क्षेत्र में रहने वाले लोगों को घर बनाने और पारिवारिक जरूरतों को हल करने के लिए अन्य भूमि श्रृंखलाओं के उपयोग के उद्देश्य को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने में कठिनाई हो रही है।

अधूरी समस्या

2018 से, कई जिलों का सर्वेक्षण करने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स काउंसिल की शहरी समिति ने उपरोक्त समस्याओं को हल करने के तरीके को समझाने के लिए एक बैठक आयोजित की है।

उस समय, होक मोन जिले की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि घरों वाले क्षेत्रों में, माता-पिता ने अपने बच्चों के लिए 200-300 वर्ग मीटर के उद्देश्य को बदलने के लिए कहा, लेकिन अधिकारियों ने कहा कि क्षेत्र में नए आवासीय निर्माण की योजना बनाई गई थी, इसलिए इसे हल नहीं किया जा सका।

होक मोन जिले के नेताओं ने लोगों की वैध जरूरतों को रोकने के लिए नहीं, बल्कि भूमि के उपविभाजन और बिक्री को रोकने के लिए योजना प्रबंधन पर पुनर्विचार करने का प्रस्ताव रखा।

हो ची मिन्ह सिटी में 600 से अधिक ज़ोनिंग योजनाओं के साथ, लगभग 12,200 हेक्टेयर नवनिर्मित आवासीय भूमि है।

योजना एवं वास्तुकला विभाग (QH-KT) के अनुसार, 2018 से ही, हो ची मिन्ह सिटी जन समिति ने विभागों, शाखाओं और ज़िलों की जन समितियों को वर्तमान स्थिति की समीक्षा करने, लोगों के जीवन पर पड़ने वाले प्रभाव और प्रभाव के स्तर का आकलन करने, मिश्रित उपयोग वाली भूमि और नवनिर्मित आवासीय भूमि की योजना बनाने की व्यवहार्यता और आवश्यकता का आकलन करने और उचित एवं सख्त समायोजन करने का निर्देश दिया है। यह घरों और भूमि उपयोग के अधिकारों वाले लोगों के वैध अधिकारों और हितों को सुनिश्चित करता है और सतत विकास के लक्ष्य के अनुरूप है।

समस्या के समाधान और योजना में समायोजन की प्रतीक्षा करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने मौजूदा आवासीय क्षेत्रों (मिश्रित उपयोग वाली भूमि सहित) में कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई नीतियों का निर्देश दिया है जो योजना के अनुरूप नहीं हैं। उदाहरण के लिए, घरों/भूमि के लिए एक निश्चित अवधि के साथ निर्माण परमिट देने और व्यक्तिगत घरों की मरम्मत पर विचार करना।

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हाल ही में, 2024 भूमि कानून के कार्यान्वयन के संबंध में, तान बिन्ह जिला फादरलैंड फ्रंट कमेटी की स्थायी उपाध्यक्ष सुश्री ले थी थू ट्रा ने नए आवासीय भूमि निर्माण के लिए नियोजित क्षेत्र में लोगों के अधिकारों के निपटान के संबंध में शहर के अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को उठाना जारी रखा।

उपरोक्त मुद्दे पर प्रतिक्रिया देते हुए, हो ची मिन्ह सिटी के योजना और निवेश विभाग के उप निदेशक श्री फान वान तुआन ने बताया कि आवासीय भूमि के लिए ज़ोनिंग योजना परियोजनाओं में, 3 प्रकार हैं: मौजूदा आवासीय भूमि, नव निर्मित आवासीय भूमि और मिश्रित भूमि।

हो ची मिन्ह सिटी में शहरी नियोजन कानून लागू होने से पहले और बाद में अलग-अलग समय पर 600 से ज़्यादा ज़ोनिंग योजनाएँ स्वीकृत हुई हैं। आँकड़ों के अनुसार, 600 से ज़्यादा ज़ोनिंग योजनाओं के साथ, लगभग 12,200 हेक्टेयर नवनिर्मित आवासीय भूमि है।

योजना एवं निवेश विभाग ने प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग (टीएन-एमटी) और संबंधित इकाइयों के साथ मिलकर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को नवनिर्मित आवासीय भूमि के लिए भूमि उपयोग के प्रयोजनों में परिवर्तन की अनुमति देने के संबंध में सलाह दी है।

श्री तुआन ने कहा, "प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने शहरी नियोजन परियोजनाओं में आवास समूहों के नियोजन क्षेत्र में परिवारों और व्यक्तियों के लिए अन्य प्रकार की भूमि को आवासीय भूमि में परिवर्तित करने के नियमों पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को भी सलाह दी है। सिटी पीपुल्स कमेटी जल्द से जल्द एक निर्णय जारी करेगी।"

सख्त व्यवहार के साथ-साथ कठिनाइयों का समाधान करना

विभागों और शाखाओं से प्रस्तावों की समीक्षा के आधार पर, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने अभी कई सामग्री निर्देशित की है।

इस निर्देश का उद्देश्य शहरी नियोजन कानून के प्रावधानों के अनुसार ज़ोनिंग योजनाओं में आवास समूहों के नियोजन क्षेत्र में अन्य प्रकार की भूमि से घरों और व्यक्तियों की आवासीय भूमि में उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए डोजियर पर विचार और समाधान करते समय स्थिरता और एकता सुनिश्चित करना है।

तदनुसार, भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन 2024 भूमि कानून, डिक्री 102/2024 के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है, जिसमें प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के भूमि कानून, निर्णय 2124/2024 के कई अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विवरण दिया गया है, जो नियोजन पर ध्यान देता है।

विशेष रूप से, उपयोग के उद्देश्य को बदलने के लिए प्रस्तावित भूमि का स्थान नियोजन के अनुरूप होना चाहिए (आवासीय भूमि के नियोजन कार्य के साथ विशिष्ट स्थान का निर्धारण)।

इसके अलावा, स्वीकृत नियोजन परियोजनाओं से सटे यातायात मार्गों का प्रबंधन ज़िलों, कस्बों और थु डुक शहर की जन समितियों द्वारा विनियमों (मौजूदा सड़कें या नवनिर्मित सड़कें जिन्हें विनियमों के अनुसार स्वीकृत और हस्तांतरित किया गया हो) के अनुसार किया जाता है। साथ ही, सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित संबंधित नियोजन परियोजनाओं में एकरूपता सुनिश्चित की जानी चाहिए।

इसके अतिरिक्त, भूमि उपयोग परिवर्तन फाइलों को प्रभावी ढंग से संभालने के लिए, विभागों, शाखाओं के प्रमुख, जिलों और थू डुक शहर की जन समितियों के अध्यक्ष, भूमि, निर्माण और नियोजन के राज्य नियंत्रण और प्रबंधन को मजबूत करने के लिए संबद्ध एजेंसियों और इकाइयों का नेतृत्व और निर्देशन करते हैं।

भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने, भूखंडों को विभाजित करने, भूखंडों को अलग करने, तथा व्यक्तिगत लाभ के लिए नियमों का उल्लंघन करते हुए निर्माण करने के लिए कानून की नीतियों और नियमों का लाभ उठाने के कृत्यों का समय पर पता लगाना तथा उनसे सख्ती और दृढ़ता से निपटना, जिससे स्वीकृत योजना में व्यवधान उत्पन्न होता है और शहरी विकास प्रभावित होता है।

"स्थानीय क्षेत्रों को भूमि, आवास, योजना, निर्माण और अन्य प्रासंगिक कानूनों पर कानूनी विनियमों के आधार पर अन्य प्रकार की भूमि से आवासीय भूमि में उद्देश्य को बदलने के लिए नियमों के अनुसार परिवारों और व्यक्तियों के आवास निर्माण के लिए दस्तावेजों का समाधान करना होगा" - हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के दस्तावेज में स्पष्ट रूप से कहा गया है।

लोगों की ज़रूरतों को आधार मानें

"मिश्रित उपयोग भूमि" के नियोजन कार्य वाले ब्लॉकों के लिए, जिनके कई कार्य हैं जैसे कि आवास समूह, वाणिज्यिक सेवाएं, सार्वजनिक कार्य, हरित पार्क... लेकिन विशिष्ट स्थान 1/2,000 स्केल ज़ोनिंग योजना में निर्धारित नहीं किया जा सकता है, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के पास निपटने के लिए निर्देश भी हैं।

बिन्ह चान्ह जिले में योजना से प्रभावित एक आवासीय क्षेत्र

तदनुसार, जिलों, कस्बों और थू डुक शहर की जन समितियों को 1/2,000 स्केल ज़ोनिंग योजना की समीक्षा करने और उसमें समायोजन का प्रस्ताव देने की आवश्यकता है या उपर्युक्त ब्लॉकों के लिए 1/500 स्केल विस्तृत योजना की स्थापना, मूल्यांकन और अनुमोदन का आयोजन करना होगा, ताकि आवासीय भूमि के विशिष्ट स्थान का निर्धारण किया जा सके, जो भूमि उपयोग के प्रयोजनों को बदलने, निर्माण परमिट देने और भूखंडों को विभाजित करने के आधार के रूप में हो...

अन्य प्रकार की भूमि से आवासीय भूमि में परिवर्तित भूमि क्षेत्रों के लिए, प्रत्येक परिवार और व्यक्ति की वास्तविक उपयोग आवश्यकताओं पर विचार किया जाएगा और विनियमों के अनुसार उनका समाधान किया जाएगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm