घर खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने के प्रयास

कार्य समूह 5013 (आवास परियोजनाओं में प्रमाण पत्र प्रदान करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने वाला समूह) की कार्य प्रक्रिया के अनुसरण में, हमने पाया है कि कई परियोजनाओं में ऐसे निवेशक हैं, जिन्होंने निर्माण प्रक्रिया के दौरान उल्लंघन किया है या वित्तीय दायित्वों, सामाजिक आवास दायित्वों आदि के संबंध में समस्याएं हैं। हालांकि, "ईमानदार" घर खरीदारों को प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए परिस्थितियां बनाने की भावना के साथ, ये उल्लंघन या समस्याएं निवेशकों को बाद में उन्हें सुधारने और लागू करने के लिए प्रतिबद्ध करती हैं, और पहले घर खरीदारों को प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए आगे बढ़ती हैं।

कार्य समूह 5013 राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय की एक आवास परियोजना को ख़त्म करने पर विचार कर रहा है। फोटो: डो ट्रा गियांग

जब गलती घर खरीदार की नहीं है

प्रमाण पत्र जारी करने के लिए टीम 5013 द्वारा द्वेला परियोजना (जिला 7) में 168 अपार्टमेंटों को ध्वस्त किया गया।

टिन फोंग अपार्टमेंट बिल्डिंग, टैन थोई नहाट वार्ड, जिला 12 (व्यावसायिक नाम 12 व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग है) के निवासी श्री त्रान वान विन्ह ने बताया कि उन्होंने लगभग 10 साल पहले यहाँ एक अपार्टमेंट खरीदा, पूरा भुगतान किया और उसमें रहने लगे, लेकिन निवेशक से संबंधित प्रक्रियाओं में तेज़ी लाने के लिए बार-बार अनुरोध करने के बावजूद, अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार और संपत्ति के स्वामित्व का प्रमाण पत्र अभी तक नहीं मिला है। इस अपार्टमेंट बिल्डिंग में लगभग 400 अपार्टमेंट के मालिकों की भी यही स्थिति है। इसकी वजह यह है कि इस परियोजना में निर्माण संबंधी नियमों का उल्लंघन हुआ था और निवेशक और परियोजना का एक हिस्सा वापस खरीदने वाली इकाई के बीच विवाद चल रहा था।

हमारे पास मौजूद दस्तावेज़ों के अनुसार, टिन फोंग अपार्टमेंट परियोजना में टिन फोंग कंस्ट्रक्शन ट्रेडिंग प्रोडक्शन कंपनी लिमिटेड ने निवेश किया है। परियोजना का क्षेत्रफल 19,472 वर्ग मीटर है ^, जिसमें लगभग 10,000 वर्ग मीटर आवासीय ^भूमि , 2 अपार्टमेंट ब्लॉक A और B शामिल हैं; अपार्टमेंट की संख्या 408 है, और ऊँचाई 18 मंजिल है। परियोजना के निर्माण और उपयोग के दौरान, निवेशक और निवासियों के साथ-साथ निवेशक और हस्तांतरणकर्ता के बीच कई उल्लंघन और विवाद हुए, जिसके कारण प्रमाणपत्र देने की प्रक्रिया लंबी हो गई।

विशेष रूप से, निवेशक ने मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट भवन में गैर-आवासीय सुविधाओं के उपयोग के कार्य और उद्देश्य को मनमाने ढंग से बदल दिया... हंग थिन्ह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग जेएससी (वह इकाई जिसने 387 अपार्टमेंट वापस खरीदे और 387 अपार्टमेंट ग्राहकों को हस्तांतरित किए) के बीच विवाद के कारण दोनों पक्षों को लंबे समय तक "एक-दूसरे को अदालत में ले जाना" पड़ा... उपरोक्त सभी समस्याओं के कारण घर खरीदारों को प्रमाण पत्र देने का काम ठप हो गया।

टीम 5013 के साथ हाल ही में हुई एक बैठक में, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के कानूनी निदेशक, श्री ले होंग डुओंग ने कहा कि उल्लंघनों का सुधार मूलतः पूरा हो चुका है। हंग थिन्ह कंपनी के खिलाफ टिन फोंग कंपनी द्वारा दायर मुकदमे के बारे में, श्री डुओंग ने कहा कि फिलहाल, अदालत ने मामले को स्थगित कर दिया है क्योंकि दोनों पक्षों के बीच समझौता हो गया है; 275 मिलियन VND के जुर्माने के साथ, हंग थिन्ह जुर्माना भरने की व्यवस्था करेगा... इसी भावना के साथ, हंग थिन्ह कंपनी को उम्मीद है कि टीम 5013 के सदस्य हंग थिन्ह कंपनी द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंधों के तहत घर खरीदने वाले ग्राहकों को प्रमाण पत्र देने पर विचार करेंगे।

समूह 5013 के सदस्यों की राय सुनने के बाद, शहरी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक, गुयेन तोआन थांग, जो कार्य समूह 5013 के प्रमुख भी हैं, इस निष्कर्ष पर पहुँचे कि फिलहाल वे घर खरीदने वालों को प्रमाणपत्र देने पर सहमत हैं। जहाँ तक उन उल्लंघनों का सवाल है जिन्हें निवेशक ने अभी तक ठीक नहीं किया है, उन्हें ठीक करने के लिए एक लिखित प्रतिबद्धता और सुधार की एक समय-सीमा होनी चाहिए।

एक अपार्टमेंट परियोजना को अभी-अभी प्रमाणीकरण हेतु मंजूरी दे दी गई है।

या K26 अपार्टमेंट बिल्डिंग को हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 2004 में प्रोजेक्ट बोर्ड 98 (राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय) को जमीन आवंटित करने का निर्णय लिया गया था ताकि वह टैन सोन न्हाट हवाई अड्डे के दायरे में सैन्य परिवारों के पुनर्वास और पुनर्वास के लिए और हो ची मिन्ह सिटी में सैन्य बैरकों में रहने वाले परिवारों के लिए K26 अपार्टमेंट बिल्डिंग के निर्माण में निवेश कर सके। 2009 से, निवेशक ने निवासियों को 640 अपार्टमेंट सौंप दिए हैं, लेकिन आज तक कोई प्रमाण पत्र नहीं दिया गया है। श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि यह एक विशेष परियोजना है, इसलिए कार्य समूह नियमों के अनुसार इस पर विचार करेगा और इसका समाधान करेगा। यदि यह अधिकार से अधिक है, तो यह हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय की अंतःविषय टीम को विचार करने और समाधान करने के लिए रिपोर्ट करेगा

एचसीएम सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय के उप निदेशक, श्री थान द हंग ने कहा कि परियोजनाओं की समीक्षा के दौरान, कार्य समूह 5013 के अधिकांश सदस्य "बाधाओं का समाधान" सबसे लाभकारी तरीके से करने की भावना रखते थे ताकि लोगों को शीघ्र ही प्रमाण पत्र प्रदान किए जा सकें। श्री थान द हंग ने कहा, "हालांकि, हमें निवेशकों से अपने दायित्वों को पूरा करने की प्रतिबद्धता की अपेक्षा करनी चाहिए, जैसे कि योजना के अनुसार परियोजना में पूर्ण तकनीकी और सामाजिक अवसंरचना का निवेश और हस्तांतरण; सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्णय लिए जाने पर अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करना... इस तरह से काम करने से न केवल लोगों के वैध अधिकारों का शीघ्र समाधान होता है, बल्कि भविष्य में निवेशकों को भी इससे जोड़ा जाता है।"

सामाजिक- आर्थिक विकास में योगदान दें

दरअसल, कई परियोजनाओं के प्रमाणपत्र कई वस्तुनिष्ठ कारणों से "निलंबित" कर दिए गए हैं, जिससे घर खरीदारों के अधिकार प्रभावित हुए हैं, और कई बार तो ऐसा लगा कि इसका कभी "अंत" नहीं होगा। हाल ही में, गार्डन गेट अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (नंबर 8 होआंग मिन्ह गियाम, फु नुआन जिला) और द ट्रेसोर प्रोजेक्ट (बेन वान डॉन, जिला 4 में) के लगभग 800 अपार्टमेंट को टीम 5013 द्वारा नियमों के अनुसार प्रमाणपत्र जारी करने के लिए हटा दिया गया था। गार्डन गेट परियोजना में, निवेशक, नोवा फेस्टिवल जॉइंट स्टॉक कंपनी, ने 2017 से भूमि उपयोग शुल्क और पंजीकरण शुल्क के भुगतान सहित अपने अधिकांश कानूनी दायित्वों को पूरा कर लिया है। इसका कारण परियोजना के वित्तीय दायित्वों की समीक्षा है।

476 अपार्टमेंट, 239 ऑफिसटेल और 7 व्यावसायिक इकाइयों वाली द ट्रेसोर परियोजना के लिए, बाधाओं को दूर करने का कार्य राष्ट्रीय सभा के संकल्प 170/2024/QH15 और निरीक्षण, परीक्षण और निर्णय का सामना करने वाली परियोजनाओं से निपटने के लिए विशेष तंत्रों पर सरकार के डिक्री 76/2025/ND-CP के अनुसार किया जा रहा है। परियोजना ने नियमों के अनुसार निर्माण और स्वीकृति पूरी कर ली है। नोवा फुक गुयेन के महानिदेशक श्री फान न्गोक बाओ एन ने कहा कि घर खरीदारों को प्रमाणपत्र देने में देरी कई वस्तुनिष्ठ कारणों से हुई। इसलिए, जब बाधाएँ दूर हुईं, तो निवेशक और घर खरीदार दोनों बहुत खुश हुए।

हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग ने कहा कि अपनी स्थापना और संचालन के बाद, प्राप्त परिणामों के आधार पर, कार्य समूह 5013 को रियल एस्टेट व्यवसायों, संगठनों और लोगों द्वारा मान्यता प्राप्त हुई है। साथ ही, समाचार एजेंसियों और समाचार पत्रों द्वारा इसे "रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार और विकास को बढ़ावा देने के लिए लंबित मुद्दों को संभालने हेतु शहर का एक रणनीतिक कदम" के रूप में मूल्यांकन किया गया है।

श्री गुयेन तोआन थांग ने आगे कहा कि, परियोजना को प्रमाणपत्र मिलने पर व्यवसायों की खुशी के अलावा, कार्य समूह द्वारा लाया गया एक और बड़ा "लाभ" भूमि प्रबंधन में व्यवसायों और लोगों का बढ़ता विश्वास है; इसके अलावा, जब अचल संपत्ति के स्वामित्व को "वैध" कर दिया जाता है, तो लोग और व्यवसाय इसका दोहन करेंगे, इसे ऋण के लिए गिरवी रखेंगे... जिससे विशेष रूप से हो ची मिन्ह शहर और पूरे देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान होगा। हालाँकि, समाज के विश्वास और मान्यता के योग्य बने रहने के लिए, परियोजनाओं में घर खरीदारों को प्रमाणपत्र प्रदान करने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के कार्य पर एजेंसियों और इकाइयों, विशेष रूप से कार्य समूह के सदस्यों द्वारा, अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।

डो ट्रा गियांग

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html