घर खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने के प्रयास।

टास्क फोर्स 5013 (आवासीय परियोजनाओं में स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में आने वाली बाधाओं को दूर करने वाली टास्क फोर्स) के कार्यों की निगरानी करते हुए, हमने पाया है कि कई परियोजनाओं में निर्माण के दौरान डेवलपर्स द्वारा नियमों का उल्लंघन किया गया है या उन्हें वित्तीय दायित्वों, सामाजिक आवास दायित्वों आदि को पूरा करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है। हालांकि, ईमानदार गृह खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनाने की भावना से प्रेरित होकर, इन उल्लंघनों या बाधाओं के लिए डेवलपर्स को बाद में इन्हें ठीक करने के लिए प्रतिबद्ध होना आवश्यक है, जबकि इस बीच, गृह खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी किए जाते हैं।

टास्क फोर्स 5013 राष्ट्रीय रक्षा मंत्रालय की एक आवास परियोजना को ध्वस्त करने की प्रक्रिया का निरीक्षण कर रही है। फोटो: डो ट्रा जियांग

जब गलती घर खरीदार की नहीं होती

ड्वेला परियोजना (जिला 7) में स्थित 168 अपार्टमेंटों की संरचनाओं को टीम 5013 द्वारा स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने के लिए ध्वस्त कर दिया गया है।

जिला 12 के तान थोई न्हाट वार्ड में स्थित टिन फोंग अपार्टमेंट बिल्डिंग (व्यावसायिक नाम: 12 व्यू अपार्टमेंट बिल्डिंग) के निवासी श्री ट्रान वान विन्ह ने बताया कि उन्होंने लगभग 10 साल पहले वहां एक अपार्टमेंट खरीदा था, पूरी कीमत चुका दी थी और उसमें रहने लगे थे, लेकिन बार-बार निवेशक से संबंधित प्रक्रियाओं में तेजी लाने का अनुरोध करने के बावजूद उन्हें अभी तक अपने अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र और संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र नहीं मिला है। इस इमारत में लगभग 400 अपार्टमेंट के मालिकों की भी यही स्थिति है। इसका कारण यह है कि परियोजना में निर्माण संबंधी उल्लंघन हुए थे और निवेशक तथा परियोजना के एक हिस्से का अधिग्रहण करने वाली इकाई के बीच विवाद चल रहा है।

हमारे द्वारा प्राप्त दस्तावेजों के अनुसार, टिन फोंग अपार्टमेंट परियोजना में टिन फोंग कंस्ट्रक्शन एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड का निवेश है। यह परियोजना 19,472 ^{वर्ग मीटर} के क्षेत्र में फैली हुई है , जिसमें लगभग 10,000 ^{वर्ग मीटर} आवासीय भूमि शामिल है। इसमें दो अपार्टमेंट ब्लॉक ए और बी हैं; कुल 408 अपार्टमेंट हैं और यह 18 मंजिला इमारत है। परियोजना के निर्माण और संचालन के दौरान, निवेशक और निवासियों के बीच, साथ ही निवेशक और स्वामित्व हस्तांतरण करने वाली इकाई के बीच कई उल्लंघन और विवाद हुए हैं, जिसके कारण स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में देरी हुई है।

विशेष रूप से, डेवलपर ने मिश्रित उपयोग वाली अपार्टमेंट इमारत में गैर-आवासीय सुविधाओं के कार्य और उद्देश्य को मनमाने ढंग से बदल दिया... हंग थिन्ह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड बिजनेस कॉर्पोरेशन (वह इकाई जिसने 387 अपार्टमेंट अधिग्रहित किए और उन्हें ग्राहकों को हस्तांतरित किया) के बीच विवाद के कारण दोनों पक्षों के बीच एक लंबी कानूनी लड़ाई शुरू हो गई... इन सभी मुद्दों के कारण घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने की प्रक्रिया रुक गई है।

हाल ही में टीम 5013 के साथ हुई एक बैठक में, हंग थिन्ह ग्रुप के कानूनी निदेशक श्री ले हांग डुओंग ने बताया कि उल्लंघनों का निवारण काफी हद तक पूरा हो चुका है। टिन फोंग कंपनी द्वारा हंग थिन्ह कंपनी के खिलाफ दायर मुकदमे के संबंध में, श्री डुओंग ने कहा कि दोनों पक्षों के बीच आपसी सहमति बन जाने के कारण अदालत ने अब मामला खारिज कर दिया है; 275 मिलियन वीएनडी के जुर्माने का भुगतान हंग थिन्ह कंपनी करेगी। इसी भावना के साथ, हंग थिन्ह कंपनी को उम्मीद है कि टीम 5013 के सदस्य हंग थिन्ह कंपनी के साथ हस्ताक्षरित अनुबंधों के तहत घर खरीदने वाले ग्राहकों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने पर विचार करेंगे।

टास्क फोर्स 5013 के सदस्यों की राय सुनने के बाद, हो ची मिन्ह सिटी के कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक और टास्क फोर्स 5013 के प्रमुख गुयेन तोआन थांग ने निष्कर्ष निकाला कि फिलहाल वे मकान खरीदने वालों को प्रमाण पत्र जारी करने के लिए सहमत हैं। जहां तक ​​उन उल्लंघनों का सवाल है जिन्हें निवेशक ने अभी तक ठीक नहीं किया है, उन्हें उन्हें ठीक करने के लिए लिखित प्रतिबद्धता देनी होगी और सुधार के लिए एक समय सीमा भी बतानी होगी।

एक अपार्टमेंट परियोजना को हाल ही में पूर्णता प्रमाणपत्र जारी किया गया है।

के26 अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का निर्माण उस भूमि पर किया गया था जिसे 2004 में हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रोजेक्ट मैनेजमेंट बोर्ड 98 (रक्षा मंत्रालय) को आवंटित किया गया था। इस कॉम्प्लेक्स का उद्देश्य टैन सोन न्हाट हवाई अड्डे के क्षेत्र में रहने वाले सैन्य परिवारों और हो ची मिन्ह सिटी में सैन्य बैरकों में रहने वाले परिवारों के पुनर्वास और पुनर्स्थापन में निवेश करना था। 2009 से, निवेशक ने निवासियों को 640 अपार्टमेंट सौंप दिए हैं, लेकिन आज तक उन्हें स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं हुए हैं। श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि यह एक विशेष परियोजना है, इसलिए टास्क फोर्स नियमों के अनुसार इस मुद्दे पर विचार करेगी और इसका समाधान करेगी। यदि यह उनके अधिकार क्षेत्र से बाहर जाता है, तो वे हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी और रक्षा मंत्रालय की अंतर-एजेंसी टास्क फोर्स को विचार और समाधान के लिए रिपोर्ट करेंगे, ताकि घर खरीदारों को स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी करने में तेजी लाई जा सके।

हो ची मिन्ह सिटी भूमि पंजीकरण कार्यालय के उप निदेशक श्री थान थे हंग ने बताया कि टास्क फोर्स 5013 के अधिकांश सदस्यों ने परियोजनाओं की समीक्षा के दौरान, लोगों को जल्द से जल्द भूमि प्रमाण पत्र मिल सकें, इसके लिए हर संभव प्रयास किया। उन्होंने आगे कहा, "हालांकि, हमें निवेशकों से उनके दायित्वों को पूरा करने की अपेक्षा करनी होगी, जैसे कि योजना के अनुसार परियोजना के भीतर संपूर्ण तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढांचे में निवेश करना और उसे सौंपना; सक्षम प्राधिकारी द्वारा निर्णय लिए जाने पर अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा करना... इस तरह से काम करने से न केवल लोगों के वैध अधिकारों का शीघ्र समाधान होता है, बल्कि भविष्य में निवेशकों को भी बाध्य किया जाता है।"

सामाजिक -आर्थिक विकास में योगदान

वास्तव में, कई परियोजनाओं के स्वामित्व प्रमाण पत्र विभिन्न वस्तुनिष्ठ कारणों से "निलंबित" कर दिए गए हैं, जिससे घर खरीदारों के अधिकारों पर असर पड़ा है, और कभी-कभी यह समस्या अनिश्चित काल तक बनी रहती है। हाल ही में, गार्डन गेट अपार्टमेंट प्रोजेक्ट (8 होआंग मिन्ह गियाम स्ट्रीट, फु न्हुआन जिला) और द ट्रेजर प्रोजेक्ट (बेन वान डोन स्ट्रीट, जिला 4) में लगभग 800 अपार्टमेंटों के स्वामित्व प्रमाण पत्रों को टीम 5013 द्वारा नियमों के अनुसार हल कर दिया गया है। गार्डन गेट प्रोजेक्ट में, निवेशक, नोवा फेस्टिवल जेएससी ने 2017 से भूमि उपयोग शुल्क और पंजीकरण शुल्क सहित अपने अधिकांश कानूनी दायित्वों को पूरा कर लिया था। देरी परियोजना के वित्तीय दायित्वों की समीक्षा के कारण हुई थी।

ट्रेसर परियोजना में 476 अपार्टमेंट, 239 ऑफिसटेल यूनिट और 7 वाणिज्यिक यूनिट शामिल हैं। इस परियोजना में आने वाली बाधाओं का समाधान राष्ट्रीय सभा के संकल्प 170/2024/QH15 और निरीक्षण, जांच और अदालती फैसलों का सामना कर रही परियोजनाओं से निपटने के लिए सरकार के विशिष्ट तंत्र संबंधी आदेश 76/2025/ND-CP के अनुसार किया गया। परियोजना का निर्माण और निरीक्षण नियमों के अनुसार पूरा हो चुका है। नोवा फुक गुयेन के महाप्रबंधक श्री फान न्गोक बाओ आन ने बताया कि गृह खरीदारों को प्रमाण पत्र जारी करने में देरी कई वस्तुनिष्ठ कारणों से हुई थी। इसलिए, बाधाओं का समाधान होने पर निवेशक और गृह खरीदार दोनों ही बेहद प्रसन्न हुए।

हो ची मिन्ह सिटी कृषि एवं पर्यावरण विभाग के निदेशक गुयेन तोआन थांग के अनुसार, टास्क फोर्स 5013 को इसकी स्थापना और संचालन के बाद से ही रियल एस्टेट व्यवसायों, संगठनों और आम जनता द्वारा इसकी उपलब्धियों के लिए सराहा गया है। समाचार एजेंसियों और प्रेस ने भी इसकी प्रशंसा करते हुए इसे "शहर द्वारा लंबित मुद्दों को सुलझाने और रियल एस्टेट बाजार के पुनरुद्धार एवं विकास को बढ़ावा देने के लिए उठाया गया एक रणनीतिक कदम" बताया है।

श्री गुयेन तोआन थांग ने आगे बताया कि परियोजनाओं को प्रमाणपत्र मिलने पर व्यवसायों को जो खुशी होती है, उसके अलावा टास्क फोर्स द्वारा लाया गया एक और महत्वपूर्ण लाभ भूमि प्रबंधन में व्यवसायों और लोगों का बढ़ा हुआ विश्वास है; साथ ही, जब अचल संपत्ति का स्वामित्व "वैध" हो जाता है, तो लोग और व्यवसाय इसका उपयोग करेंगे, ऋण के लिए इसे गिरवी रखेंगे, आदि, जिससे विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और सामान्य रूप से देश के सामाजिक-आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान मिलेगा। हालांकि, समाज के विश्वास और मान्यता को बनाए रखने के लिए, परियोजनाओं में गृह खरीदारों को प्रमाणपत्र देने में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के कार्य पर एजेंसियों और इकाइयों, विशेष रूप से टास्क फोर्स के सदस्यों द्वारा अधिक ध्यान देने की आवश्यकता है।

DO TRA GIANG

स्रोत: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html