किन्ह बाक शहरी विकास निगम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री डांग थान ताम ने कहा: हमें निष्क्रिय रहने के बजाय सक्रिय होना चाहिए।
ड्रैगन वर्ष में जन्मे व्यवसायी डांग थान ताम ने 2024 के लिए अपनी उम्मीदें साझा करते हुए कहा, "वियतनाम की ओर निवेश का एक बड़ा प्रवाह आ रहा है।" उनका मानना है कि यह वर्ष अधिक निवेश और व्यावसायिक अवसर लाएगा, लेकिन व्यवसायों से महत्वपूर्ण बदलावों की भी मांग करेगा।
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| श्री डांग थान ताम, किन्ह बाक शहरी विकास निगम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष। |
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आज भी, श्री डांग थान ताम और कई अन्य व्यापारियों के आकलन में 2023 का अंत अभी दूर की बात लग रहा है। रूस-यूक्रेन संघर्ष और भी तीव्र और खर्चीला हो गया है, और इज़राइल और हमास बलों के बीच एक गंभीर सशस्त्र संघर्ष छिड़ गया है। दुनिया में उथल-पुथल मची हुई है, जिससे व्यापार जगत के सामने अनेक जोखिम और अनिश्चितताएं खड़ी हो गई हैं।
इस संदर्भ में, श्री टैम का मानना है कि वियतनाम के लिए कुछ अनुकूल कारक मौजूद हैं। विशेष रूप से, अमेरिका-चीन व्यापार तनाव के कारण निवेश की एक लहर चीन से अन्य देशों, जिनमें वियतनाम भी शामिल है, की ओर स्थानांतरित हो रही है, ताकि अमेरिका को निर्यात किए जाने वाले सामानों पर उच्च शुल्क लगने के जोखिम से बचा जा सके।
श्री ताम ने आत्मविश्वास से कहा, "इससे वियतनाम में विदेशी निवेश की गति स्थिर बनी रहेगी।" हालांकि, उन्होंने यह भी स्वीकार किया कि इससे केवल कुछ ही व्यवसायों को लाभ होगा, जबकि कई अन्य को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, विशेषकर आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने वालों को। किन्ह बाक शहरी विकास निगम इन सभी स्थितियों में मौजूद है।
यह कहा जा सकता है कि किन्ह बाक उन व्यवसायों में से एक है जिन्हें लाभ हुआ है, क्योंकि इसने पिछले वर्ष की कठिन परिस्थितियों का सफलतापूर्वक सामना किया है। हालांकि श्री टैम ने स्पष्ट रूप से स्वीकार किया कि यह आसान नहीं था, कंपनी ने विभिन्न परिदृश्यों का पूर्वानुमान लगाने वाली एक व्यापक योजना के बदौलत ये परिणाम हासिल किए।
चाहे आशावादी हों या निराशावादी, व्यवसायों को बहुत विशिष्ट नीतिगत दिशा-निर्देश और रणनीतियाँ विकसित करनी चाहिए। यह इसलिए महत्वपूर्ण है ताकि कठिनाइयाँ आने पर व्यवसाय नुकसान को कम करने के लिए पहले से ही आवश्यक समायोजन कर सकें।
2023 में, श्री टैम ने किन्ह बाक के नेतृत्व के साथ कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण को समय से पहले चुकाने के लिए वित्तीय संसाधन जुटाने पर सहमति व्यक्त की, हालांकि इस ऋण की नकदी प्रवाह योजना बहुत मजबूत थी। 22 जून, 2023 तक, किन्ह बाक ने 3,900 बिलियन वीएनडी का पूरा कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण चुका दिया था।
दरअसल, जब निवेशकों को किसी व्यवसाय पर भरोसा होता है, तो वे निवेश करने में संकोच नहीं करते। किन्ह बाक के शुरुआती बॉन्ड बायबैक कार्यक्रम में, लगभग आधे बॉन्डधारकों ने अपने बॉन्ड समय से पहले नहीं बेचे क्योंकि उन्हें कंपनी पर भरोसा था और वे परिपक्वता तिथि तक पूरा ब्याज प्राप्त करने के लिए प्रतीक्षा करना चाहते थे। इसलिए, किन्ह बाक को वित्तीय लागत का नुकसान भी हुआ, क्योंकि उसने लागतों को पूरा करने के लिए कम ब्याज दर से धनराशि पहले ही अलग रख दी थी।
योजना तैयार करने के बाद, अगला कदम यह निर्धारित करना है कि इसे कैसे लागू किया जाए (जिसमें पर्याप्त मानव संसाधन और ठोस वित्तीय संसाधन सुरक्षित करना शामिल है) और प्रस्तावित कार्य योजना को निर्णायक रूप से क्रियान्वित करना है।
उन्होंने यह बात भी खुलकर कही कि निष्क्रिय रहने के बजाय कार्रवाई करना आवश्यक है। वास्तव में, कई व्यवसाय निष्क्रिय रहकर ही संकट का सामना करना पसंद करते हैं। उनका मानना है कि अनिश्चितता को दूर करने के बजाय निष्क्रिय रहना बेहतर है।
"इससे व्यवसायों को नुकसान से बचाया जा सकता है, लेकिन सामाजिक दृष्टिकोण से यह काफी नुकसान पहुंचाता है। व्यवसाय रोजगार सृजित नहीं करते, बल्कि कई श्रमिकों को बेरोजगार कर देते हैं, वे सामाजिक उत्पाद नहीं बनाते, और विशेष रूप से, जब अनुकूल परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं, तो उनका लाभ उठाने के लिए न तो पर्याप्त जनशक्ति होती है और न ही तैयार समाधान," श्री टैम ने अपना विचार साझा किया।
निश्चित रूप से, बदलते कारोबारी माहौल के अनुसार कार्यों में भी बदलाव की आवश्यकता होती है। कुछ व्यवसाय अपने कारोबार में विविधता लाने का विकल्प चुनते हैं, जैसे कि विलासितापूर्ण आवास निर्माण से हटकर कम आय वाले लोगों के लिए आवास निर्माण करना, ताकि लोगों की वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा किया जा सके, खासकर औद्योगिक क्षेत्रों के आसपास।
"हमारा लक्ष्य भी यही है, यानी सामाजिक आवास, श्रमिकों के लिए आवास और कम आय वाले लोगों के लिए आवास का निर्माण करना," ड्रैगन वर्ष में जन्मे व्यवसायी डांग थान ताम ने साझा किया।
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श्री टैम ने बताया कि एकीकृत औद्योगिक पार्क-शहरी क्षेत्र मॉडल को दुनिया भर के कई विकसित देशों जैसे अमेरिका, जर्मनी, जापान आदि में लागू किया गया है। आसियान क्षेत्र में, सिंगापुर और मलेशिया जैसे देश भी संसाधनों, प्रौद्योगिकी और उत्पादन क्षमता के उच्च संकेंद्रण वाले औद्योगिक पार्क-शहरी क्षेत्र पारिस्थितिकी तंत्र विकसित कर रहे हैं।
हमें एक विशिष्ट रक्षा रणनीति विकसित करनी होगी। इसके आधार पर हम लचीले निर्णय लेंगे और राजनीति , समाज और अर्थव्यवस्था में हो रहे घटनाक्रमों पर बारीकी से नजर रखेंगे। 
- व्यवसायी डांग थान टैम
वियतनाम में, किन्ह बाक एकीकृत औद्योगिक पार्क और शहरी क्षेत्र के बुनियादी ढांचे के मॉडल बनाने वाली अग्रणी कंपनियों में से एक है। अब तक, निगम ने 4,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ बनाई हैं, जो राष्ट्रीय सामाजिक आवास भंडार (लगभग 62,700 इकाइयाँ) का 7% है।
गौरतलब है कि लियन चीउ औद्योगिक पार्क ( दा नांग ) के सहयोग से विकसित बाउ ट्राम लेकसाइड ग्रीन अर्बन एरिया परियोजना कुल 46 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसमें 3,358 इकाइयों वाली 10 ऊंची अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। इसी प्रकार, क्वांग चाऊ औद्योगिक पार्क के साथ विकसित एवरग्रीन बाक जियांग सामाजिक आवास परिसर में 3,334 सामाजिक आवास इकाइयां उपलब्ध हैं, जिनसे लगभग 12,000 श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने की उम्मीद है।
ट्रांग ड्यू वर्कर्स हाउसिंग एंड कमर्शियल सर्विस अर्बन एरिया का हिस्सा यह सामाजिक आवास परियोजना, ट्रांग ड्यू इंडस्ट्रियल पार्क के सहयोग से विकसित की जा रही है। इसका निर्माण कार्य 2023 की दूसरी तिमाही में शुरू हुआ और इसमें औद्योगिक पार्क में कार्यरत 50,000 से अधिक श्रमिकों के लिए 2,538 सामाजिक आवास इकाइयाँ शामिल हैं।
वास्तव में, औद्योगिक पार्क-शहरी पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण न केवल सामाजिक आवास विकास के लिए राष्ट्रीय दिशा-निर्देशों के अनुरूप है, जो श्रमिकों के लिए स्थिर आवास और रोजगार सुनिश्चित करता है, बल्कि औद्योगिक पार्कों में स्थिर कार्यबल बनाए रखने की समस्या का भी समाधान करता है। इससे एक अत्यधिक प्रतिस्पर्धी और गतिशील निवेश वातावरण बनता है, विशेष रूप से प्राकृतिक आपदाओं और महामारियों जैसी अप्रत्याशित परिस्थितियों में, जिससे श्रमिकों के लिए आवास सुनिश्चित होता है और व्यवसायों के उत्पादन में व्यवधान नहीं होता है।
कहानी में, श्री ताम ने किन्ह बाक को सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करते समय जिन कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा, उनका शायद ही कोई ज़िक्र किया है। हालांकि, रियल एस्टेट क्षेत्र के अन्य निवेशकों और व्यवसायों के साथ बातचीत से यह स्पष्ट है कि सामाजिक आवास निर्माण का विकल्प चुनते समय, व्यवसायों को प्रतिबद्धता की एक बहुत मजबूत भावना की आवश्यकता होती है।
किन्ह बाक द्वारा कार्यान्वित सामाजिक आवास परियोजनाओं की एक अनूठी विशेषता यह है कि वे स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं के बजाय वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का हिस्सा हैं, और इसलिए इनमें 20% भूमि वाणिज्यिक उपयोग के लिए आवंटित नहीं की जाती है। परिणामस्वरूप, समान निवेश पूंजी, परियोजना के पैमाने और आवास की गुणवत्ता के बावजूद, किन्ह बाक की सामाजिक आवास परियोजनाओं की विक्रय, किराये और लीज-टू-ओन कीमतें अन्य स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाओं की तुलना में अधिक हैं।
इससे निवेशक को बहुत कम लाभ मिलता है, जो श्री डांग थान ताम के अनुसार, 1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से भी कम है। हालांकि, सर्वोत्तम संभव कार्य करने की प्रतिबद्धता के साथ, किन्ह बाक सामाजिक आवास में बड़े निवेश करने के लिए कई कठिनाइयों को दूर करने के लिए दृढ़ संकल्पित हैं।
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वर्ष 2024 का आकलन करते हुए श्री टैम ने टिप्पणी की, "हमें अत्यधिक आशावादी नहीं होना चाहिए।" उन्होंने आगे कहा, "हमें एक विशिष्ट रक्षा रणनीति विकसित करनी होगी। इसके आधार पर हम लचीले निर्णय लेंगे और राजनीति, समाज और अर्थव्यवस्था में हो रहे घटनाक्रमों पर बारीकी से नज़र रखने की आवश्यकता है।"
विशेष रूप से, उन्होंने अंतरराष्ट्रीय मंच पर वियतनाम की स्थिति पर जोर देना जारी रखा, जिससे वियतनामी व्यवसायों के लिए अवसर पैदा हुए। विशेष रूप से, वियतनाम और संयुक्त राज्य अमेरिका तथा जापान के बीच संबंधों के उच्चतम स्तर पर पहुंचने से महत्वपूर्ण अवसर उत्पन्न होंगे। वियतनामी व्यवसायों और वस्तुओं को विश्व के सबसे बड़े बाजारों में मजबूत निर्यात वृद्धि का अनुभव हो सकता है। संयुक्त राज्य अमेरिका ने वियतनाम को उसके सेमीकंडक्टर उद्योग को विकसित करने और पर्यावरण की बेहतर सुरक्षा में सहायता करने की भी प्रतिबद्धता जताई है।
"इस संदर्भ में, हम आशा करते हैं कि अमेरिका से वियतनाम में भारी मात्रा में निवेश आएगा, विशेषकर वित्तीय निवेश, क्योंकि अमेरिका दुनिया का सबसे बड़ा पूंजी बाजार है। इससे शेयर बाजार में अधिक जीवंतता आएगी, पूंजी जुटाना आसान होगा, जिससे उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में सुधार होगा," श्री टैम ने अपना आकलन साझा किया।
विशेष रूप से, उन्होंने वर्तमान अर्थव्यवस्था के सामने मौजूद एक बड़ी चुनौती पर भी प्रकाश डाला। दुर्लभ पृथ्वी तत्वों के विश्व के दूसरे सबसे बड़े भंडार होने के बावजूद, वियतनाम में गहन प्रसंस्करण की तकनीक का अभाव है। सेमीकंडक्टर और चिप निर्माण को आकर्षित करने में पिछड़ने से बचने के लिए, वियतनाम को इस क्षेत्र में मानव संसाधन विकसित करने हेतु नीतियों और प्रशिक्षण कार्यक्रमों की आवश्यकता है।
किन्ह बाक के लिए, कंपनी बुनियादी ढांचे का निर्माण और भूमि भंडार तैयार करना जारी रखे हुए है ताकि कारखानों, विशेष रूप से सेमीकंडक्टर और चिप निर्माण जैसे उच्च-तकनीकी कारखानों में आगे के निवेश का स्वागत किया जा सके। श्री टैम ने कारखानों की छतों पर सौर पैनल लगाने की योजनाओं के बारे में भी जानकारी दी, जिससे 20% अतिरिक्त स्वच्छ ऊर्जा प्राप्त होगी और किन्ह बाक के औद्योगिक पार्क में निर्मित उत्पादों में उपयोग की जाने वाली स्वच्छ ऊर्जा का अनुपात बढ़ेगा।
श्री टैम ने कहा, "हम यूरोपीय और अमेरिकी बाजारों में माल निर्यात करने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियां बनाना चाहते हैं, ताकि खुल रहे बेहतरीन अवसरों का लाभ उठा सकें।"
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