“हमें निष्क्रिय रहने के बजाय कार्य करना चाहिए”

किन्ह बाक शहरी विकास निगम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री डांग थान टैम: हमें "सुप्तावस्था" में रहने के बजाय कार्रवाई करनी चाहिए

ड्रैगन व्यवसायी डांग थान टैम ने 2024 के बारे में कहा, "वियतनाम में निवेश का एक बड़ा प्रवाह बढ़ रहा है," जिससे उन्हें उम्मीद है कि अधिक निवेश और व्यापार के अवसर आएंगे, लेकिन व्यवसायों में बड़े बदलाव की भी आवश्यकता होगी।

श्री डांग थान टैम, किन्ह बाक शहरी विकास निगम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष

1.

अभी तक, श्री डांग थान टैम और कई व्यापारियों की गणनाओं में 2023 अभी भी खत्म होने से बहुत दूर लग रहा है। रूस-यूक्रेन संघर्ष और भी भयंकर और महंगा हो गया है, और इज़राइल और हमास के बीच एक गंभीर सशस्त्र संघर्ष भी शुरू हो गया है। दुनिया और भी अस्थिर हो गई है, जिससे व्यापारिक समुदाय जोखिम और असुरक्षा में है।

इस संदर्भ में, श्री टैम ने स्वीकार किया कि वियतनाम के लिए कुछ अनुकूल कारक मौजूद हैं। विशेष रूप से, अमेरिका-चीन व्यापार तनाव के कारण, अमेरिका को निर्यात किए जाने वाले सामानों पर उच्च शुल्क के जोखिम से बचने के लिए, चीन से वियतनाम सहित अन्य देशों में निवेश की एक लहर चल रही है।

श्री टैम का मानना ​​है, "इससे वियतनाम में विदेशी निवेश को एक निश्चित गति बनाए रखने में मदद मिलती है।" हालाँकि, वे यह भी मानते हैं कि इससे केवल कुछ ही व्यवसायों को लाभ होगा, जबकि कई अन्य को कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा, खासकर आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करने वालों को। किन्ह बाक शहरी विकास निगम सभी राज्यों में मौजूद है।

यह कहा जा सकता है कि किन्ह बाक उन व्यवसायों के समूह में शामिल है जिन्हें एक साल तक सफलतापूर्वक तूफ़ान का सामना करने का फ़ायदा मिला। हालाँकि श्री टैम ने स्पष्ट रूप से पहचान लिया था कि यह आसान नहीं था, फिर भी व्यवसाय ने संभावित परिस्थितियों का पूर्वानुमान लगाते हुए एक पूरी तरह से तैयार योजना के ज़रिए यह परिणाम हासिल किया।

चाहे आशावादी हों या निराशावादी, व्यवसायों को बहुत विशिष्ट नीतियाँ और रणनीतिक दिशाएँ विकसित करनी चाहिए। यह महत्वपूर्ण बिंदु है ताकि जब कठिनाइयाँ आएँ, तो व्यवसाय नुकसान को कम करने के लिए सक्रिय रूप से समायोजन कर सकें।

2023 में, श्री टैम ने किन्ह बाक के निदेशक मंडल के साथ कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण की परिपक्वता से पहले भुगतान हेतु वित्तीय संसाधनों की व्यवस्था करने पर सहमति व्यक्त की, हालाँकि इस ऋण की नकदी प्रवाह योजना बहुत ठोस थी। 22 जून, 2023 तक, किन्ह बाक ने कॉर्पोरेट बॉन्ड ऋण में 3,900 बिलियन वियतनामी डोंग का भुगतान कर दिया था।

दरअसल, जब निवेशकों को किसी व्यवसाय पर भरोसा होता है, तो वे निवेश करने में हिचकिचाते नहीं हैं। किन्ह बाक के बॉन्ड के शुरुआती बायबैक में, लगभग आधे बॉन्डधारकों ने बॉन्ड जल्दी नहीं बेचे क्योंकि उन्हें व्यवसाय पर भरोसा था और वे पूरा ब्याज पाने के लिए बॉन्ड की परिपक्वता तिथि तक इंतज़ार करना चाहते थे। इसलिए, किन्ह बाक को भी वित्तीय नुकसान हुआ क्योंकि उसने भुगतान के लिए कम ब्याज वाली धनराशि का एक स्रोत सुरक्षित रखा था।

एक बार योजना तैयार हो जाने के बाद, अगला कदम यह निर्धारित करना है कि योजना को कैसे क्रियान्वित किया जाए (जिसमें पर्याप्त मानव संसाधन और सुदृढ़ वित्तीय क्षमता तैयार करना शामिल है) और प्रस्तावित कार्य कार्यक्रम को सख्ती से क्रियान्वित किया जाए।

उन्होंने यह भी कहा कि निष्क्रियता की बजाय कार्रवाई ज़रूरी है। दरअसल, कई व्यवसाय कुछ न करके ही तूफ़ान का सामना करना पसंद करते हैं। उनका मानना ​​है कि कुछ भी न करना, किसी अनिश्चित चीज़ को लागू करने से बेहतर है।

"यह व्यवसायों को नुकसान से बचा सकता है, लेकिन सामाजिक दृष्टिकोण से, इससे भारी नुकसान होता है। व्यवसाय न तो रोज़गार पैदा करते हैं, न ही कई श्रमिकों के लिए बेरोज़गारी पैदा करते हैं, न ही सामाजिक उत्पाद बनाते हैं, और खासकर जब अनुकूल परिस्थितियाँ बनती हैं, तो उन्हें समझने के लिए न तो मानव संसाधन होते हैं और न ही योजनाएँ उपलब्ध होती हैं," श्री टैम ने अपनी राय साझा की।

बेशक, बदलते कारोबारी माहौल के अनुसार भी कदम उठाने होंगे। कुछ व्यवसाय ऐसे भी हैं जो अपने कारोबार में बदलाव करना पसंद करते हैं, जैसे कि उच्च-स्तरीय आवास निर्माण के बजाय कम आय वर्ग के आवास निर्माण करना ताकि लोगों की वास्तविक आवासीय ज़रूरतें पूरी की जा सकें, खासकर औद्योगिक पार्कों के पास।

ड्रैगन व्यवसायी डांग थान टैम ने कहा, "यही वह गतिविधि है जिसका हम लक्ष्य रखते हैं, सामाजिक आवास, श्रमिक आवास और निम्न आय वाले आवास का निर्माण करना।"

2.

श्री टैम ने कहा कि औद्योगिक पार्कों - शहरी क्षेत्रों को एकीकृत करने का मॉडल दुनिया के कई विकसित देशों जैसे अमेरिका, जर्मनी, जापान में लागू किया गया है... आसियान क्षेत्र में, सिंगापुर, मलेशिया... भी संसाधनों, प्रौद्योगिकी और उत्पादन क्षमता के उच्च संकेन्द्रण के साथ औद्योगिक पार्क - शहरी क्षेत्र पारिस्थितिकी तंत्र विकसित कर रहे हैं।

हमें एक निश्चित रक्षा रणनीति बनानी होगी। उसके आधार पर, हम लचीले ढंग से निर्णय लेंगे और राजनीति , समाज और अर्थव्यवस्था में बदलावों पर कड़ी नज़र रखेंगे।

- व्यवसायी डांग थान टैम

वियतनाम में, किन्ह बाक औद्योगिक पार्क - शहरी क्षेत्र अवसंरचना परिसर के मॉडल के निर्माण में अग्रणी इकाइयों में से एक है। अब तक, निगम ने 4,000 सामाजिक आवास इकाइयाँ बनाई हैं, जो देश भर में सामाजिक आवास निधि के 7% (लगभग 62,700 इकाइयाँ) तक पहुँचती हैं।

इनमें, हमें लियन चीउ औद्योगिक पार्क (डा नांग) के साथ मिलकर विकसित की गई बाउ ट्राम लेकसाइड ग्रीन अर्बन एरिया परियोजना का उल्लेख करना होगा, जिसका कुल शहरी क्षेत्रफल 46 हेक्टेयर है, जिसमें 3,358 अपार्टमेंट वाली 10 ऊँची अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं। इसी प्रकार, क्वांग चाऊ औद्योगिक पार्क के साथ विकसित एवरग्रीन बैक गियांग सामाजिक आवास परियोजना परिसर में 3,334 सामाजिक आवास इकाइयाँ हैं, जिनसे लगभग 12,000 श्रमिकों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करने की उम्मीद है।

या ट्रांग ड्यू श्रमिक आवास और वाणिज्यिक सेवा शहरी क्षेत्र में सामाजिक आवास परियोजना, ट्रांग ड्यू औद्योगिक पार्क के साथ समकालिक रूप से विकसित की गई है, जिसका निर्माण 2023 की दूसरी तिमाही में शुरू हुआ, जिसमें इस औद्योगिक पार्क में 50,000 से अधिक श्रमिकों की सेवा के लिए 2,538 सामाजिक आवास इकाइयां शामिल हैं।

वास्तव में, औद्योगिक पार्क - शहरी क्षेत्र पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण न केवल सामाजिक आवास के निर्माण, श्रमिकों के लिए निपटान और रोजगार सुनिश्चित करने के राष्ट्रीय अभिविन्यास के अनुरूप है, बल्कि औद्योगिक पार्कों में श्रम बल को स्थिर करने की समस्या को भी हल करता है, जिससे अत्यधिक प्रतिस्पर्धी और गतिशील निवेश वातावरण बनता है, विशेष रूप से प्राकृतिक आपदाओं और महामारी जैसे अप्रत्याशित मामलों में, श्रमिकों को अभी भी निवास स्थान की गारंटी दी जाती है, और व्यवसायों का उत्पादन बाधित नहीं होता है।

कहानी में, श्री टैम ने सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू करते समय किन कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा, इसका ज़िक्र शायद ही किया हो। हालाँकि, रियल एस्टेट क्षेत्र के अन्य निवेशकों और व्यवसायों से बात करने पर, यह देखा जा सकता है कि सामाजिक आवास निर्माण का चुनाव करते समय, व्यवसायों को एक विशाल "दिल" की आवश्यकता होती है।

किन्ह बाक द्वारा कार्यान्वित सामाजिक आवास परियोजना एक वाणिज्यिक आवास परियोजना का हिस्सा है, न कि एक अलग सामाजिक आवास परियोजना, इसलिए वाणिज्यिक व्यवसाय के लिए 20% भूमि निधि नहीं है। इसलिए, समान निवेश पूंजी, परियोजना पैमाने और आवास गुणवत्ता के साथ, किन्ह बाक के सामाजिक आवास की बिक्री, किराया और किराया-खरीद मूल्य अन्य अलग सामाजिक आवास परियोजनाओं की तुलना में अधिक है।

इससे निवेशक को बहुत कम लाभ होता है, जो श्री डांग थान टैम के अनुसार, 1 मिलियन VND/m2 से भी कम है। हालाँकि, सर्वोत्तम करने के जुनून के साथ, किन्ह बाक सामाजिक आवास में भारी निवेश करने के लिए कई कठिनाइयों को पार करने के लिए दृढ़ संकल्पित हैं।

3.

2024 का आकलन करते हुए, श्री टैम ने टिप्पणी की, "हमें बहुत ज़्यादा आशावादी नहीं होना चाहिए"। "हमें एक निश्चित रक्षा रणनीति बनानी होगी। उसी के आधार पर, हम लचीले फ़ैसले लेंगे और राजनीति, समाज और अर्थव्यवस्था में होने वाले उतार-चढ़ाव पर कड़ी नज़र रखनी होगी," श्री टैम ने कहा।

विशेष रूप से, उन्होंने अंतर्राष्ट्रीय क्षेत्र में वियतनाम की स्थिति पर ज़ोर दिया, जिससे वियतनामी व्यवसायों के लिए अवसर पैदा होंगे। विशेष रूप से, वियतनाम और अमेरिका तथा जापान के बीच संबंधों को उच्चतम स्तर पर ले जाने से बड़े अवसर प्राप्त होंगे। वियतनामी व्यवसाय और उत्पाद दुनिया के सबसे बड़े बाज़ारों में निर्यात में मज़बूती से वृद्धि कर सकते हैं। अमेरिका ने सेमीकंडक्टर उद्योग के विकास और पर्यावरण की बेहतर सुरक्षा में वियतनाम की मदद करने का भी वादा किया।

"इस संदर्भ में, हमें उम्मीद है कि अमेरिका से वियतनाम में भारी निवेश प्रवाह होगा, खासकर वित्तीय निवेश, क्योंकि अमेरिका दुनिया का सबसे बड़ा पूंजी बाजार है। उस समय, शेयर बाजार अधिक जीवंत होगा, जिससे सस्ती लागत पर पूंजी जुटाने को बढ़ावा मिलेगा, जिससे उत्पादन और व्यावसायिक गतिविधियों में सुधार होगा," श्री टैम ने अपनी राय साझा की।

उन्होंने विशेष रूप से वर्तमान अर्थव्यवस्था की बड़ी समस्या का भी ज़िक्र किया। दुनिया में दुर्लभ मृदा के दूसरे सबसे बड़े भंडार वाले देश के रूप में, वियतनाम के पास गहन प्रसंस्करण तकनीक का अभाव है। सेमीकंडक्टर और चिप उत्पादन को आकर्षित करने में देरी न हो, इसके लिए वियतनाम को इस क्षेत्र के लिए मानव संसाधनों को प्रशिक्षित करने हेतु नीतियों और कार्यक्रमों की आवश्यकता है।

किन्ह बाक के लिए, कंपनी बुनियादी ढाँचे का निर्माण और भूमि निधि का निर्माण जारी रखे हुए है ताकि कारखानों में निवेश में बदलाव का स्वागत किया जा सके, खासकर सेमीकंडक्टर और चिप निर्माण जैसी उच्च तकनीक वाली फैक्ट्रियों में। श्री टैम ने कारखानों की छतों पर सौर पैनल लगाने की योजना के बारे में भी विस्तार से बताया ताकि 20% अतिरिक्त स्वच्छ ऊर्जा उपलब्ध हो सके और किन्ह बाक के औद्योगिक पार्क में निर्मित उत्पादों के लिए स्वच्छ ऊर्जा के उपयोग की दर में वृद्धि हो।

श्री टैम ने कहा, "हम यूरोपीय और अमेरिकी बाजारों में माल निर्यात करने के लिए सबसे अनुकूल परिस्थितियां बनाना चाहते हैं, तथा इसके लिए खुल रहे महान अवसरों का लाभ उठाना चाहते हैं।"

स्रोत: https://baodautu.vn/ong-dang-thanh-tam-chu-tich-hdqt-tong-cong-ty-phat-trien-do-thi-kinh-bac-phai-hanh-dong-thay-vi-ngu-dong-d208667.html