इस वर्ष किस रियल एस्टेट खंड में मूल्य में सबसे अधिक वृद्धि या कमी हुई है?

[विज्ञापन_1]

निर्माण उद्योग के 2023 में कार्य और 2024 में दिशा और कार्यों का सारांश प्रस्तुत करने वाली रिपोर्ट में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि 2023 की पहली छमाही में, अचल संपत्ति बाजार शांत लेनदेन की स्थिति में बना रहेगा।

हालांकि, कुछ बाजार अनुसंधान संगठनों और कुछ इलाकों के आकलन के अनुसार, वर्ष के अंतिम 6 महीनों में रियल एस्टेट बाजार ने इस वर्ष की पहली छमाही की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।

ज़मीन और अपार्टमेंट के लेन-देन के लिए खोजों की संख्या में अच्छी वृद्धि हुई है, और नई परियोजनाओं और लेन-देन की आपूर्ति बढ़ रही है। हालाँकि, बाज़ार को अभी भी घटनाक्रमों पर कड़ी नज़र रखने और आने वाले समय में कड़े कदम उठाने की ज़रूरत है।

तीसरी तिमाही के अंत तक सभी क्षेत्रों में रियल एस्टेट की आपूर्ति सीमित रही। विशेष रूप से, 42 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ पूरी हुईं, जिनमें लगभग 15,966 इकाइयाँ थीं, जो 2022 की तुलना में लगभग 46.15% थी। 850 अपार्टमेंट वाली 5 सामाजिक आवास परियोजनाएँ पूरी हुईं। 17 रिसॉर्ट पर्यटन और कार्यालय-आवास परियोजनाएँ पूरी हुईं, जो 2022 की तुलना में 56.67% थी।

कीमत के लिहाज से, हाल के वर्षों में अपार्टमेंट की आपूर्ति में कमी के कारण अपार्टमेंट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। हालाँकि, कम ऊँचाई वाले आवास और कुछ अन्य रियल एस्टेट खंडों की कीमतों में प्रत्येक क्षेत्र के स्थान के आधार पर 10-20% की तीव्र गिरावट आई है।

कुल लेनदेन की मात्रा के बारे में, निर्माण मंत्रालय ने बताया कि तीसरी तिमाही के अंत तक, लगभग 324,378 सफल लेनदेन हुए, जो 2022 की तुलना में लगभग 41.29% तक पहुंच गया। लेनदेन की मात्रा में कमी मुख्य रूप से भूमि खंड में केंद्रित थी, जो 2022 की तुलना में केवल 35.79% थी। अपार्टमेंट और व्यक्तिगत घरों के लिए लेनदेन की मात्रा में कमी आई, जो 2022 की तुलना में केवल 63.07% थी।

Phân khúc bất động sản nào tăng giá, giảm giá mạnh nhất năm nay? - 1 — इस वर्ष भूमि और कई अन्य प्रकार की अचल सम्पत्तियों में 10-20% की तीव्र गिरावट आई है (चित्रण: हा फोंग)।

तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट इन्वेंट्री लगभग 18,808 यूनिट थी, जिनमें मुख्य रूप से व्यक्तिगत घर और परियोजनाओं के भूखंड शामिल थे। विशिष्ट इन्वेंट्री में 3,196 अपार्टमेंट, 6,554 व्यक्तिगत घर और 7,190 भूखंड शामिल हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति के लिए, तीसरी तिमाही में, बाजार को कई नई शुरू की गई और लॉन्च की गई परियोजनाओं से नई आपूर्ति के साथ पूरक किया गया था जैसे कि न्घे अन में 500 हेक्टेयर के पैमाने के साथ वीएसआईपी II; 900 हेक्टेयर के पैमाने के साथ वीएसआईपी कैन थो; 282 हेक्टेयर के पैमाने के साथ वीएसआईपी बाक निन्ह II, बाक निन्ह में 250 हेक्टेयर के पैमाने के साथ जिया बिन्ह II औद्योगिक पार्क; डोंग नाइ में 410 हेक्टेयर के पैमाने के साथ लॉन्ग थान हाई-टेक औद्योगिक पार्क...

उत्तर और दक्षिण के प्रमुख बाजारों में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर औद्योगिक भूमि, कारखानों और तैयार गोदामों दोनों के लिए 90% से अधिक है।

मौजूदा सीमाओं के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट बाजार अभी भी सुस्त बना हुआ है, जिसमें कई संभावित कठिनाइयां, चुनौतियां और समस्याएं हैं, विशेष रूप से कानूनी प्रक्रियाओं के संबंध में।

इसके अलावा, बाजार में सभी क्षेत्रों में आपूर्ति का अभाव है, रियल एस्टेट उत्पादों की संरचना उपयुक्त नहीं है, खासकर सामाजिक आवास और कम लागत वाले वाणिज्यिक आवासों का गंभीर अभाव है। रियल एस्टेट, खासकर अपार्टमेंट्स की ऊंची कीमतें, वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले खरीदारों के लिए मुश्किलें पैदा कर रही हैं।

लेन-देन की संख्या और तरलता में बदलाव आया है, लेकिन धीरे-धीरे। पुराने, खतरनाक और जर्जर अपार्टमेंटों के नवीनीकरण पर ध्यान दिया गया है, लेकिन अभी भी कई समस्याएँ हैं और व्यावहारिक आवश्यकताओं की तुलना में प्रगति धीमी है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत