अपार्टमेंट खंड "सरगर्मी" दा नांग बाजार

दा नांग रियल एस्टेट बाजार में जोरदार सुधार हो रहा है, क्योंकि अपार्टमेंट खंड में बिक्री जारी है और यह बाजार का केंद्र बन गया है।

दा नांग रियल एस्टेट बाजार में जोरदार सुधार हो रहा है, क्योंकि अपार्टमेंट खंड में बिक्री जारी है और यह बाजार का केंद्र बन गया है।

एफपीटी प्लाजा 1 और एफपीटी प्लाजा 2 अपार्टमेंट की सफलता के बाद, 2024 में, दा नांग में अपार्टमेंट परियोजनाओं की एक श्रृंखला बाजार में बिक्री के लिए खोली जाएगी।

इस उत्पाद श्रृंखला की लोकप्रियता का अंदाज़ा तब होता है जब लॉन्च होने के बाद सभी प्रोजेक्ट "बिक" जाते हैं। इनमें सन ग्रुप द्वारा निवेशित प्रोजेक्ट जैसे सन सिम्फनी, सन कॉस्मो, सन पोंटे, उल्लेखनीय हैं।

एस-जर्मी रियल एस्टेट एंड कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप निदेशक, श्री फान मिन्ह थांग ने कहा कि इन परियोजनाओं की बिक्री कीमत लगभग 50-100 मिलियन VND/m2 है, जो स्थान के आधार पर 4 बिलियन VND से लेकर 10 बिलियन VND/यूनिट तक हो सकती है। विशेष रूप से, हान नदी या समुद्र के किनारे स्थित परियोजनाओं में सबसे अच्छी तरलता होती है।

श्री थांग ने कहा, "आमतौर पर, शॉपिंग कार्ट खोलने के एक महीने बाद ही ग्राहक सभी उत्पाद खरीद लेते हैं।"

एससीडी रियल एस्टेट ग्रुप ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन कांग न्हू गुयेन ने बताया कि अपार्टमेंट निवेश की "लहर" 2023 के मध्य में एफपीटी प्लाजा परियोजना, भवन 1 और 2 के साथ शुरू हुई, और अभी भी मजबूती से जारी है।

"ज़्यादातर ग्राहक उत्तर कोरिया के निवेशक हैं। तदनुसार, ये निवेशक काफ़ी बड़ी मात्रा में खरीदारी करते हैं, जिसकी कीमत दसियों से लेकर सैकड़ों अरब वियतनामी डोंग तक होती है। ख़ास तौर पर, थुआन फुओक ब्रिज के पास, नु न्गुयेत स्ट्रीट पर हान नदी के किनारे एक परियोजना है, जहाँ कई विदेशी निवेशकों ने निवेश किया है," श्री न्गुयेन ने बताया।

अपार्टमेंट क्षेत्र में निवेश की नई लहर पर टिप्पणी करते हुए, सूचना वेबसाइट Batdongsan.com.vn के स्वामी, प्रॉपर्टीगुरु वियतनाम ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की दा नांग शाखा के निदेशक, श्री हा न्घिएम ने कहा कि 2024 की तीसरी तिमाही से, दा नांग में अपार्टमेंट क्षेत्र में कीमत और रुचि के स्तर के मामले में अच्छी वृद्धि दर रही है। दा नांग बाजार में अपार्टमेंट खोजने और बुक करने की मांग में 45% की वृद्धि हुई है, और बिक्री मूल्य में 32% की वृद्धि हुई है।

श्री हा न्घिएम के अनुसार, हनोई के निवेशकों द्वारा दा नांग में अपार्टमेंट्स की खोजों की संख्या में तीव्र वृद्धि एक उल्लेखनीय संकेत है। श्री न्घिएम ने कहा, "2024 की तीसरी तिमाही में यह खोज दर पिछली तिमाही की तुलना में 30% बढ़ गई। यह अन्य प्रांतों के निवेशकों के लिए दा नांग बाज़ार के प्रबल आकर्षण को दर्शाता है।"

उत्तर में निवेशकों के बीच दा नांग अपार्टमेंट उत्पादों में निवेश की मांग तेजी से बढ़ रही है, इसलिए कई दा नांग रियल एस्टेट व्यवसायों ने हनोई में ही परियोजना उत्पाद प्रस्तुत करने का निर्णय लिया है, जिनमें से सबसे हालिया नोबू रेजिडेंस दा नांग परियोजना है।

अपार्टमेंट उत्पाद लाइन के दा नांग रियल एस्टेट बाजार पर "कब्जा" करने का कारण बताते हुए, श्री गुयेन कांग न्हू गुयेन ने कहा कि मूल्य और भुगतान विधियां प्रमुख कारक हैं जो अपार्टमेंट खंड को ग्राहकों को आकर्षित करने में मदद करते हैं।

श्री न्हू गुयेन के अनुसार, हालांकि दा नांग भूमि बाजार में होआ झुआन शहरी क्षेत्र जैसे कुछ स्थानों में स्थानीय मूल्य में वृद्धि देखी गई है, फिर भी ग्राहक "पैसा लगाने" के लिए अपार्टमेंट उत्पादों का चयन करते हैं, क्योंकि अधिकांश परियोजनाएं किश्तों में लचीले भुगतान के तरीकों का उपयोग करती हैं, साथ ही परियोजना पूरी होने तक कम ब्याज दरों या 0% (निवेशक से ब्याज समर्थन के कारण) के साथ अधिमान्य ऋण का उपयोग करती हैं।

“नियमों के अनुसार, शहर में भूमि परियोजनाओं को प्रमाण पत्र जारी करने और उन्हें बेचने से पहले भूमि पर घरों का निर्माण पूरा करना होगा, एकमुश्त भुगतान पद्धति और बिक्री मूल्य के साथ जो पहले की तुलना में काफी अधिक है। इस बीच, यदि अपार्टमेंट उत्पादों में निवेश किया जाता है, तो निवेशकों को केवल प्रारंभिक मूल्य का 10-30% खर्च करना होगा, किश्तों में भुगतान किया जाएगा, या बहुत कम ब्याज दर समर्थन नीति लागू करनी होगी। इसका मतलब यह है कि केवल 1 भूमि उत्पाद खरीदने के लिए धनराशि के साथ, निवेशक एक ही समय में 2-3 अपार्टमेंट उत्पादों में निवेश कर सकते हैं, द्वितीयक निवेशकों को हस्तांतरित करने पर उच्च कुल लाभ दर के साथ, प्रत्येक उत्पाद के लिए कम पूंजी का निवेश करते हुए। या यदि उत्पाद के पूरे मूल्य का भुगतान किया जाता है, तो निवेशकों को निवेशक से 12-15% की बड़ी छूट मिलेगी। जब परियोजना पूरी हो जाएगी, तो अपार्टमेंट का मूल्य बढ़ जाएगा, और लाभ भी अधिक होगा, ”श्री गुयेन ने समझाया।

इसी तरह, रीगल ग्रुप के उप-महानिदेशक, श्री ट्रान न्गोक थाई ने कहा कि अपार्टमेंट उत्पाद एक नया चलन बन रहे हैं और बाज़ार में अग्रणी भूमिका निभा रहे हैं। श्री थाई के अनुसार, मध्य शहरी क्षेत्रों में आवास निर्माण संबंधी नए नियमों के कारण, निकट भविष्य में, नई शहरी परियोजनाओं में कम कीमत वाले भूमि उत्पाद बहुत दुर्लभ हो जाएँगे और निवेशक वैकल्पिक उत्पाद के रूप में अपार्टमेंट को चुनेंगे।

"दा नांग में, लगभग 5-10 साल पहले, अपार्टमेंट उत्पाद सभी के लिए बिल्कुल अपरिचित थे, लेकिन अब वे परिचित हो गए हैं। पर्यटन की बहाली के संदर्भ में, इस क्षेत्र का रहने और किराए पर रहने, दोनों पर प्रभाव पड़ता है, खासकर परिवारों के साथ यात्रा करने वाले पर्यटकों के वर्तमान चलन में, जिन्हें अक्सर होटल किराए पर लेने के बजाय अपार्टमेंट किराए पर लेने की आवश्यकता होती है," श्री थाई ने विश्लेषण किया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/phan-khuc-can-ho-chung-cu-khuay-dao-thi-truong-da-nang-d239608.html