उप प्रधानमंत्री ने बाउ कैन-टैन हिएप औद्योगिक पार्क के बुनियादी ढांचे के निर्माण और संचालन के लिए निवेश नीति को मंजूरी देने वाले एक निर्णय पर हस्ताक्षर किए।

तदनुसार, उप प्रधान मंत्री ने डोंग नाई प्रांत के बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) में बुनियादी ढांचे के निर्माण और संचालन के लिए निवेश नीति (परियोजना) को मंजूरी देने पर सहमति व्यक्त की; और परियोजना के निवेशक के रूप में टैन हिएप औद्योगिक पार्क संयुक्त स्टॉक कंपनी को भी मंजूरी दी।

परियोजना की कुल निवेश पूंजी के संबंध में, डोंग नाई प्रांत की पीपुल्स कमेटी ने डोंग नाई प्रांतीय औद्योगिक पार्क प्रबंधन बोर्ड को निर्देश दिया कि वह निवेशक से बाऊ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) की कुल निवेश पूंजी की समीक्षा, गणना और निर्धारण करने की मांग करे।

यह केवल उदाहरण के लिए है।

परियोजना के स्थान के संबंध में, उप प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि निवेशक द्वारा प्रस्तावित परियोजना स्थान के आधार पर, डोंग नाई प्रांत की जन समिति प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित डोंग नाई प्रांतीय योजना और डोंग नाई प्रांत की जन समिति द्वारा अनुमोदित बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क की सामान्य निर्माण योजना के अंतर्गत बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क परियोजना (चरण 1) के स्थान और सीमाओं का विशेष रूप से निर्धारण करे। इससे प्रत्येक चरण के अनुसार चरणबद्ध निवेश सुनिश्चित होगा, बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क के तकनीकी बुनियादी ढांचे का जुड़ाव होगा और बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क के बाद के चरणों के कार्यान्वयन पर कोई प्रभाव नहीं पड़ेगा।

निवेश नीति की मंजूरी और निवेशक की मंजूरी की तारीख से परियोजना की परिचालन अवधि 50 वर्ष है।

उप प्रधानमंत्री ने योजना एवं निवेश मंत्रालय को परियोजना की निवेश नीतियों का मूल्यांकन करने और निवेश कानून तथा संबंधित कानूनों के अनुसार औद्योगिक पार्कों का राज्य प्रबंधन करने की जिम्मेदारी सौंपी।

संबंधित मंत्रालय निवेश कानून और संबंधित कानूनों में निर्धारित प्रावधानों के अनुसार, अपने कार्यक्षेत्र और कर्तव्यों के अंतर्गत आने वाली परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों के मूल्यांकन की सामग्री के लिए जिम्मेदार हैं।

राज्य की संपत्तियों के नुकसान को रोकना।

डोंग नाई प्रांत की जन समिति कानून के अनुसार सूचना, रिपोर्ट किए गए आंकड़ों और मूल्यांकन सामग्री की सटीकता सुनिश्चित करती है; और सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजनाओं के अनुसार परियोजना को लागू करती है।

संक्षेप में, यह सुनिश्चित करें कि परियोजना को अनुमोदित कार्यक्रम के अनुसार कार्यान्वित करने के लिए पर्याप्त औद्योगिक भूमि आवंटित की गई है और इसे डोंग नाई प्रांत की भूमि आवंटन और ज़ोनिंग योजना और भूमि संबंधी कानून के अनुसार सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित लॉन्ग थान जिले की वार्षिक भूमि उपयोग योजना में शामिल किया गया है।

संगठन परियोजना के पैमाने, स्थान और प्रगति के संबंध में सक्षम अधिकारियों द्वारा अनुमोदित दस्तावेजों के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन हेतु भूमि अधिग्रहण, मुआवजा, स्थल की सफाई, भूमि उपयोग परिवर्तन और भूमि पट्टे की योजनाएँ विकसित और कार्यान्वित करेगा, तथा भूमि कानून, सार्वजनिक संपत्ति कानून और अन्य संबंधित कानूनों के प्रावधानों का अनुपालन करेगा। इसमें भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी या निवेशक चयन के लिए बोली लगाए बिना परियोजनाओं के लिए भूमि पट्टे पर देना शामिल है, बशर्ते कि ऐसी परियोजनाओं के परिणामस्वरूप राज्य की संपत्तियों का नुकसान न हो; और राज्य प्रबंधन के अधीन छोटे, संकरे भूमि पार्सल (यदि कोई हो) का आवंटन और पट्टा 30 जुलाई, 2024 के सरकारी अध्यादेश संख्या 102/2024/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 47 में निर्धारित मानदंडों को पूरा करना चाहिए, जिसमें भूमि कानून के कुछ अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विस्तृत विवरण दिया गया है।

डोंग नाई प्रांत की जन समिति, बाऊ कैन-तान हिएप औद्योगिक पार्क के निर्माण के लिए सामान्य योजना तैयार करने और उसे अनुमोदित करने के लिए उत्तरदायी है; डोंग नाई प्रांत की संबंधित एजेंसियों को परियोजना क्षेत्र के भीतर यातायात के मार्गों और दिशाओं को निर्धारित करने के लिए सक्षम अधिकारियों के साथ समन्वय करने का निर्देश देना ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि औद्योगिक पार्क के निवेश और निर्माण से यातायात मार्गों के संचालन पर कोई प्रभाव न पड़े; किसी भी कठिनाई की स्थिति में, उन्हें बाऊ कैन-तान हिएप औद्योगिक पार्क की सीमाओं को तदनुसार समायोजित करने के लिए सक्षम प्राधिकारी को तुरंत सूचित करना होगा।

निवेशक निगरानी और मूल्यांकन

डोंग नाई प्रांत की जन समिति ने डोंग नाई प्रांत के औद्योगिक पार्क प्रबंधन बोर्ड और संबंधित एजेंसियों को निर्देश दिया है कि वे बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) के लिए निर्धारित क्षेत्र की समीक्षा करें और सुनिश्चित करें कि यह सांस्कृतिक विरासत के मूल्य की रक्षा और संवर्धन के लिए आवश्यक शर्तों और सांस्कृतिक विरासत संबंधी कानून द्वारा निर्धारित शर्तों के अनुरूप है।

यह जांच और सत्यापन करें कि क्या निवेशक भूमि पट्टे की शर्तों को पूरा करते हैं, भूमि पट्टे के समय भूमि उपयोग परिवर्तन की अनुमति देते हैं, और निवेश, भूमि और अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानूनों के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि उपयोग परिवर्तन की अनुमति देते हैं; अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानूनों के अनुसार परियोजनाओं को लागू करने के लिए ऋण संस्थानों से ऋण लेने और कॉर्पोरेट बांड जारी करने वाले निवेशकों की निगरानी करें।

साथ ही, बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) को लागू करने वाले निवेशकों की निगरानी और मूल्यांकन करना, जिसमें यह सुनिश्चित करना शामिल है कि निवेशक निवेश, भूमि, अचल संपत्ति व्यवसाय और अन्य संबंधित कानूनों के अनुसार परियोजना को लागू करने के लिए समय पर पर्याप्त पूंजी का योगदान करें; पूंजी का योगदान, शेयरों की खरीद, पूंजी योगदान, परियोजना का हस्तांतरण और परियोजना कार्यान्वयन के लिए भूमि का उपयोग, यह सुनिश्चित करना कि परियोजना के उद्देश्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हित के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए हों; और उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करना, जैसा कि सरकार के दिनांक 26 अगस्त, 2021 के डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी और डिक्री संख्या 80/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 3 में प्रतिबद्ध और निर्धारित है, जो लघु और मध्यम आकार के उद्यमों को समर्थन देने वाले कानून के कुछ अनुच्छेदों के कार्यान्वयन का विस्तृत और मार्गदर्शन करता है।

निगरानी और मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान, यदि निवेशक उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करने हेतु प्रगति और शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, जैसा कि डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 3 और डिक्री संख्या 80/2021/एनडी-सीपी में प्रतिबद्धता और निर्धारित किया गया है, तो निवेशक को परियोजना के पैमाने और क्षेत्र को डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 2 के बिंदु 'क' के प्रावधानों के अनुरूप समायोजित करने और निवेश संबंधी कानून तथा उस क्षेत्र के अन्य प्रासंगिक कानूनों के अनुसार निवेश परियोजना के उस हिस्से को समाप्त करने के लिए तत्काल बाध्य किया जाना चाहिए जो डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के प्रावधानों का अनुपालन नहीं करता है।

डोंग नाई प्रांत की जन समिति के पास डिक्री संख्या 80/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 23 के खंड 1, डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 3 और अनुच्छेद 68 के खंड 2 के बिंदु बी के प्रावधानों के अनुसार उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करने में निवेशकों का समर्थन करने और अनुमोदित दक्षिणपूर्व क्षेत्र योजना और डोंग नाई प्रांत योजना के कार्यान्वयन में योगदान देने के लिए समाधान हैं।

बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) के कार्यान्वयन के दौरान निवेशकों पर निम्नलिखित आवश्यकताएँ लागू होती हैं: (i) निवेश पंजीकरण प्रमाणपत्र में शामिल किए जाने वाले, डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 8 के खंड 5 के बिंदु क में निर्धारित उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश आकर्षित करने वाली परियोजनाओं की प्रगति का विवरण देना; (ii) यदि सामान्य निर्माण सामग्री से अधिक मूल्य के खनिज पाए जाते हैं, तो उन्हें खनिज कानून के अनुसार समाधान हेतु सक्षम राज्य एजेंसी को सूचित करना होगा; (iii) मालिक की इक्विटी बढ़ाना या बाउ कैन - टैन हिएप औद्योगिक पार्क (चरण 1) के लिए अपर्याप्त ऋण पूंजी जुटाने की स्थिति में पूंजी के अन्य कानूनी स्रोतों को जुटाने की योजना बनाना; (iv) औद्योगिक पार्क में श्रमिकों के लिए ऑफ-साइट परिवहन अवसंरचना, आवास और सांस्कृतिक, सामाजिक और खेल सुविधाओं के निर्माण में निवेश में भाग लेना।

नियमों के अनुरूप उद्योग समूहों को लागू करने वाली निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करना।

टैन हिएप इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी (निवेशक) पर्यावरण संरक्षण कानून और मार्गदर्शक दस्तावेजों के अनुसार पर्यावरण संरक्षण प्रक्रियाओं का पालन करेगी; परियोजना को लागू करने के लिए सुरक्षा जमा राशि जमा करेगी या सुरक्षा जमा दायित्व के लिए बैंक गारंटी प्राप्त करेगी; और अल्पकालिक प्राप्तियों की वसूली के लिए एक विशिष्ट योजना बनाएगी, जिससे परियोजना को लागू करने के लिए मालिक की पर्याप्त इक्विटी सुनिश्चित हो सके।

डिक्री संख्या 80/2021/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 23 के खंड 1 और डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करना; यदि निवेशक डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 3 और डिक्री संख्या 80/2021/एनडी-सीपी में निर्धारित प्रतिबद्धताओं के अनुसार उद्योग समूहों को लागू करने के लिए निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करने की प्रगति और शर्तों को पूरा करने में विफल रहता है, तो निवेशक को डिक्री संख्या 35/2022/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 9 के खंड 2 के बिंदु 'क' के प्रावधानों का अनुपालन करने के लिए परियोजना के पैमाने और क्षेत्र को तुरंत समायोजित करना होगा; प्रतिबद्धताओं, निवेश कानूनों और भूमि कानूनों के उल्लंघन की स्थिति में निवेश कानून के अनुच्छेद 47 और 48 में निर्धारित सभी जोखिमों, लागतों और पूर्ण जिम्मेदारी को वहन करना होगा।

टैन हिएप इंडस्ट्रियल पार्क जॉइंट स्टॉक कंपनी को औद्योगिक पार्क अवसंरचना व्यवसाय गतिविधियों का संचालन करते समय अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून द्वारा निर्धारित अचल संपत्ति व्यवसायों पर लागू शर्तों को पूरा करना होगा; सभी जोखिमों, लागतों को वहन करना होगा और भूमि संबंधी कानून, सार्वजनिक संपत्ति संबंधी कानून और अन्य संबंधित कानूनों का अनुपालन करने के लिए पूरी तरह से जिम्मेदार होना होगा, यह सुनिश्चित करते हुए कि किसी भी राज्य संपत्ति का नुकसान न हो।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/chu-truong-dau-tu-xay-dung-kinh-doanh-ha-tang-kcn-bau-can-tan-hiep.html