कई विवादास्पद परियोजनाएँ

सुश्री गुयेन थी न्हु लोन की महाप्रबंधक वाली क्वोक कुओंग जिया लाई जॉइंट स्टॉक कंपनी (क्यूसीजी) दक्षिणी क्षेत्र की अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक मानी जाती है। यह एक प्रसिद्ध कंपनी है, लेकिन कई घोटालों से भी जुड़ी रही है। एक समय इसका नाम श्री गुयेन क्वोक कुओंग (कुओंग डो ला) से भी जुड़ा था, जो सुश्री लोन के बेटे और कंपनी के निदेशक मंडल के सदस्य भी थे, लेकिन बाद में उन्होंने क्यूसीजी से अलग होकर अपना खुद का व्यवसाय शुरू कर दिया।

ट्रुओंग माई लैन मामले में अदालत द्वारा 2,883 बिलियन वीएनडी का भुगतान करने का आदेश दिए जाने के बाद सुश्री गुयेन थी न्हु लोन की क्वोक कुओंग जिया लाई हाल ही में फिर से चर्चा में आई हैं और हाल ही में, "स्वास्थ्य कारणों से" सुश्री गुयेन थी न्हु लोन की अनुपस्थिति के कारण 30 जून को क्यूसीजी की 2024 की वार्षिक आम शेयरधारक बैठक का आयोजन नहीं हो सका।

19 जुलाई की सुबह, लोक सुरक्षा मंत्रालय ने हो ची मिन्ह सिटी के जिला 3 में स्थित क्वोक कुओंग जिया लाई कंपनी के महाप्रबंधक के घर की तलाशी ली।

यह घटना वियतनाम रबर उद्योग समूह, डोंग नाई रबर कंपनी, बा रिया रबर कंपनी, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित इकाइयों में अनियमितताओं की अधिकारियों द्वारा की जा रही विस्तृत जांच के बीच घटी। इसमें हो ची मिन्ह सिटी के जिला 4, वार्ड 12, बेन वान डोन स्ट्रीट के 39-39बी में स्थित भूमि परियोजना (6,000 वर्ग मीटर से अधिक, मूल रूप से राज्य के स्वामित्व वाली) में अनियमितताएं भी शामिल हैं।

उत्पत्ति के संदर्भ में, बेन वान डोन स्थित भूखंड 39-39बी राज्य के स्वामित्व वाली भूमि है, जिसे डोंग नाई रबर कंपनी और बा रिया रबर कंपनी को प्रबंधन के लिए आवंटित किया गया है। ये दोनों उद्यम वियतनाम रबर उद्योग समूह के अंतर्गत आते हैं।

दिसंबर 2009 में, ऊपर उल्लिखित दो रबर उद्यमों ने 6 बिलियन वीएनडी की चार्टर पूंजी के साथ फू वियत टिन कंपनी लिमिटेड (फू वियत टिन; मुख्यालय 39-39बी बेन वान डोन में) की स्थापना के लिए पूंजी का योगदान दिया।

मार्च 2010 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने योजना के अनुसार निवेश और परियोजना के निर्माण के लिए 39-39बी बेन वान डोन स्थित भूमि को पुनः प्राप्त करने और फु वियत टिन को आवंटित करने का निर्णय जारी किया।

39-39बी बेन वान डोन में भूमि आवंटित होने के बाद, फु वियत टिन न केवल परियोजना को लागू करने में विफल रहा, बल्कि पूंजी योगदान संरचना में भी लगातार बदलाव देखने को मिले। 2014 तक, क्वोक कुओंग जिया लाई संयुक्त स्टॉक कंपनी (क्वोक कुओंग जिया लाई) कंपनी में शामिल हो गई थी।

वियतनामनेट की जांच के अनुसार, इस मामले में, क्वोक कुओंग जिया लाई ने फू वियत टिन से पूंजी खरीदने के लिए 465 बिलियन वीएनडी खर्च किए, फिर इसे दो कानूनी संस्थाओं और एक व्यक्ति को बेच दिया, जिससे उसे 382 बिलियन वीएनडी का मुनाफा हुआ।

मार्च 2017 के अंत में, फू वियत टिन का विलय फुक गुयेन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड में हो गया।

जिला 4 के बेन वान डोन स्थित भूखंड 39-39बी पर परियोजना के निरीक्षण के दौरान, सरकारी निरीक्षणालय ने निर्धारित किया कि फू वियत टिन कंपनी ने कोई निवेश परियोजना स्थापित नहीं की है, जो कि सरकार के डिक्री 12/2009 का उल्लंघन है।

इसके अतिरिक्त, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी द्वारा 39-39बी बेन वान डोन में बिना नीलामी के भूमि का पुनर्ग्रहण, आवंटन और फु वियत टिन कंपनी को निवेशक के रूप में परियोजना को लागू करने के लिए नियुक्त करने का निर्णय 2003 के भूमि कानून और योजना एवं निवेश मंत्रालय के परिपत्र 03/2009 के अनुरूप नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी के जिला 4, वार्ड 12, बेन वान डोन में स्थित 39-39बी का भूखंड, पूंजी निवेश के एक जटिल लेन-देन के बाद क्वोक कुओंग जिया लाई के हाथ में आ गया, और फिर इसे किसी अन्य पक्ष को बेच दिया गया। अब यह नोवालैंड ग्रुप की ट्रेजर परियोजना है।

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आज सुबह 9 बजे पुलिस सुश्री लोन के घर के सामने पहुंची। फोटो: एनएल

क्यूसीजी को फुओक किएन की 2 परियोजनाओं को लेकर भी परेशानी का सामना करना पड़ा।

वान थिन्ह फात (ट्रुओंग माई लैन) मामले की दूसरे चरण की जांच के निष्कर्ष के अनुसार, जांच एजेंसी ने फुओक किएन कम्यून, न्हा बे जिले (एचसीएमसी) में 16 भूमि उपयोग अधिकारों को जब्त करने का प्रस्ताव दिया है। ट्रायल काउंसिल ने क्यूसीजी को प्रतिवादी ट्रुओंग माई लैन से प्राप्त पूरी राशि, जो कि 2,882.8 बिलियन वीएनडी है, वापस करने का आदेश दिया है, ताकि पूरे मामले में प्रतिवादी ट्रुओंग माई लैन के पक्ष में फैसले का निष्पादन सुनिश्चित किया जा सके।

2022 की शुरुआत में, क्वोक कुओंग जिया लाई को फुओक किएन कम्यून, न्हा बे जिले में 32 हेक्टेयर सार्वजनिक भूमि के हस्तांतरण से संबंधित अपनी जिम्मेदारी की समीक्षा करने के लिए कहा गया था। इससे पहले, अक्टूबर 2021 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स प्रॉसिक्यूटर ने भी फाइल वापस कर दी थी और संपत्तियों का मूल्यांकन जारी रखने का अनुरोध किया था ताकि उस समय टैन थुआन कंपनी की संपत्तियों का सटीक मूल्य निर्धारित किया जा सके जब टैन थुआन कंपनी और क्वोक कुओंग जिया लाई ने मई 2018 में फुओक किएन आवासीय क्षेत्र परियोजना में मुआवजा भूमि के हस्तांतरण के अनुबंध को रद्द करने पर हस्ताक्षर किए थे।

पिछले एक दशक में, श्री कुओंग डोला की मां की कंपनी क्वोक कुओंग जिया लाई न केवल फुओक किएन की दो परियोजनाओं से संबंधित घोटालों में शामिल रही है, बल्कि इस उद्यम की परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों द्वारा झूठी जानकारी के प्रकाशन और मुकदमों से संबंधित कई घोटालों में भी शामिल रही है।

2016 के अंत में, सनी आइलैंड इन्वेस्टमेंट जेएससी और क्वोक कुओंग जिया लाई ने क्यूसीजी के साथ एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए, जिसके तहत क्यूसीजी की 100% हिस्सेदारी उस कंपनी में सनी ग्रुप को हस्तांतरित की जानी थी जो संपूर्ण फुओक किएन परियोजना के पूंजी योगदान से स्थापित की जानी थी। बाद में सनी आइलैंड के साथ सहयोग में समस्याएं उत्पन्न हुईं और इसके परिणामस्वरूप लंबा कानूनी विवाद चला।

हाल ही में, 32 हेक्टेयर के फुओक किएन प्रोजेक्ट में सस्ती और प्रमुख जमीन खरीदने का मामला सामने आया। इस घटना के बाद, क्यूसीजी को सस्ती जमीन बेचने के आरोप में टैन थुआन कंपनी (हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी कार्यालय के अधीन) के नेतृत्व के खिलाफ अनुशासनात्मक कार्रवाई की गई।

तान थुआन ने फुओक किएन आवासीय क्षेत्र (फुओक किएन कम्यून, न्हा बे जिला) में 30 हेक्टेयर से अधिक मुआवजा प्राप्त भूमि को क्वोक कुओंग जिया लाई जॉइंट स्टॉक कंपनी (क्यूसीजी) को केवल 1.29 मिलियन वीएनडी/मी2 की कीमत पर बेचने का निर्णय लिया है।

वर्षों का घाटा, शेयरों में उतार-चढ़ाव

पिछले कुछ वर्षों में QCG का शेयर बेहद अस्थिर रहा है, कई बार इसकी कीमत 5-7 गुना तक बढ़ी और घटी है। एक दशक से अधिक समय से QCG लगातार घोटालों और विवादों में घिरी रही है, जिनमें सार्वजनिक भूमि से संबंधित परियोजनाएं, धीमी गति से साइट की मंजूरी, ग्राहकों द्वारा परियोजनाओं पर मुकदमा, कम लाभांश भुगतान और शेयर के अनियमित प्रदर्शन आदि शामिल हैं।

QCG ने शेयर बाजार में दुर्लभ रूप से व्यापक आयाम के साथ उतार-चढ़ाव दर्ज किए।

अक्टूबर 2016 से मार्च 2017 तक, QCG के शेयरों की कीमत 3,000 वीएनडी प्रति शेयर (समायोजित मूल्य) से बढ़कर 24,000 वीएनडी प्रति शेयर से अधिक हो गई, फिर अक्टूबर 2018 में गिरकर 4,500 वीएनडी हो गई।

जुलाई 2021 में लगभग 6,000 वीएनडी प्रति शेयर से बढ़कर यह जनवरी 2022 के मध्य में 21,600 वीएनडी प्रति शेयर हो गया।

2010 से, QCG के शेयरों की कीमत दो बार बढ़कर लगभग VND25,000-30,000/शेयर (समायोजित मूल्य) तक पहुंच गई और तीन बार गिरकर लगभग VND5,000/शेयर तक भी पहुंच गई।

19 जुलाई की सुबह के कारोबार सत्र में, QCG के शेयर 7% गिरकर 9,070 VND प्रति शेयर पर आ गए। सुबह के अंत तक शेष न्यूनतम बिक्री मात्रा 27 लाख यूनिट से अधिक थी। इससे पहले, इस स्टॉक में कई सत्रों में न्यूनतम और लगभग न्यूनतम स्तर की बिक्री देखी गई थी।

अगस्त 2020 में, सुश्री गुयेन थी न्हु लोन ने भी अध्यक्ष पद छोड़ दिया (केवल सीईओ के रूप में बनी रहीं) क्योंकि उनके बेटे, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने क्यूसीजी छोड़ दिया और अपनी खुद की परियोजनाएं विकसित कीं।

इससे पहले, नवंबर 2018 में, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने क्यूसीजी में अपने सभी पदों से इस्तीफा दे दिया था।

हालांकि सुश्री लोन अब अध्यक्ष नहीं हैं और उनके बेटे ने क्यूसीजी से अपना नाम वापस ले लिया है, फिर भी सुश्री लोन के परिवार के पास क्यूसीजी के लगभग 55% शेयर हैं।

सुश्री लोन वर्तमान में सबसे बड़ी शेयरधारक हैं, जिनके पास लगभग 102 मिलियन क्यूसीजी शेयर हैं, जो कंपनी की पूंजी का 37.05% है। सुश्री लोन की बेटी - गुयेन न्गोक हुएन माई के पास लगभग 39.4 मिलियन क्यूसीजी शेयर (14.32% के बराबर) हैं; सुश्री लोन की छोटी बहन - गुयेन थी अन्ह न्गुयेत के पास लगभग 9.7 मिलियन क्यूसीजी शेयर (3.52%) हैं। श्री गुयेन क्वोक कुओंग (सुश्री लोन के बेटे) के पास 537,500 क्यूसीजी शेयर (0.2%) हैं।

सुश्री लोन के स्थान पर निदेशक मंडल के अध्यक्ष का पदभार श्री लाई थे हा ने संभाला है। श्री हा एक दीर्घकालिक शेयरधारक के रूप में जाने जाते हैं, जो क्वोक कुओंग जिया लाई से तब से जुड़े हुए हैं जब क्यूसीजी जिया लाई में एक निजी उद्यम था।

पिछले कुछ वर्षों में, QCG ने कम वार्षिक लाभ, अक्सर घाटा, नकारात्मक नकदी प्रवाह और लगातार मुकदमों का सामना किया है...

कई वर्षों से, क्यूसीजी ने महाप्रबंधक गुयेन थी न्हु लोन, निदेशक मंडल के अध्यक्ष लाई थे हा जैसे व्यक्तिगत नेताओं से बार-बार सैकड़ों अरब डोंग उधार लिए हैं।

जबकि क्वोक कुओंग जिया लाई खराब कारोबार और कर्ज चुकाने के संघर्ष के कारण कठिनाइयों में डूबा हुआ था, वहीं कई बार श्री कुओंग डोला अपनी खूबसूरत लड़कियों और सुपरकारों के लिए प्रसिद्ध थे।

Quoc Cuong Gia Lai को जिम्मेदारी की समीक्षा करने का प्रस्ताव दिया गया, Cuong Dola के शेयर की कीमत में भारी गिरावट आई।

श्री गुयेन क्वोक कुओंग की मां (कुओंग डोला) के स्वामित्व वाली कंपनी के शेयरों में लगातार चौथे सत्र में भारी गिरावट आई और बुरी खबर मिलने के बाद दसियों प्रतिशत का नुकसान हुआ, जो हजारों अरब वीएनडी के बराबर है।