कई निंदनीय परियोजनाएँ

सुश्री न्गुयेन थी न्हू लोन की महानिदेशक के रूप में कार्यरत क्वोक कुओंग जिया लाइ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (QCG) दक्षिणी क्षेत्र की अग्रणी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक मानी जाती है। यह एक प्रसिद्ध कंपनी है, लेकिन इसके कई घोटाले भी हैं, जो कभी श्री न्गुयेन क्वोक कुओंग (क्यूओंग डू ला) के नाम से जुड़े थे - जो सुश्री लोन के पुत्र थे और कंपनी के निदेशक मंडल के सदस्य भी थे, लेकिन बाद में उन्होंने QCG से अलग होकर अपना खुद का व्यवसाय शुरू किया।

सुश्री गुयेन थी नु लोन की क्वोक कुओंग गिया लाइ हाल ही में अदालत द्वारा ट्रुओंग माई लैन मामले में 2,883 बिलियन वीएनडी का भुगतान करने का आदेश दिए जाने के बाद फिर से सामने आईं और हाल ही में, सुश्री गुयेन थी नु लोन की "स्वास्थ्य कारणों से" अनुपस्थिति के कारण 30 जून को क्यूसीजी की शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक आयोजित करने में विफलता हुई।

19 जुलाई की सुबह, सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने हो ची मिन्ह सिटी के जिला 3 में क्वोक कुओंग गिया लाइ कंपनी के महानिदेशक के घर की तलाशी ली।

यह घटना वियतनाम रबर उद्योग समूह, डोंग नाई रबर कंपनी, बा रिया रबर कंपनी, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय और संबंधित इकाइयों में हो रहे उल्लंघनों की जाँच का विस्तार करने वाले अधिकारियों के संदर्भ में हुई। इसमें भूमि परियोजना 39-39बी बेन वान डॉन, वार्ड 12, जिला 4, हो ची मिन्ह सिटी (6,000 वर्ग मीटर से अधिक, मूल रूप से राज्य के स्वामित्व वाली) में उल्लंघन भी शामिल हैं।

मूल रूप से, भूमि भूखंड 39-39बी बेन वान डॉन राज्य के स्वामित्व वाली भूमि है, जिसे डोंग नाई रबर कंपनी और बा रिया रबर कंपनी को प्रबंधन के लिए सौंपा गया है। ये वियतनाम रबर उद्योग समूह के अंतर्गत आने वाले दो उद्यम हैं।

दिसंबर 2009 में, ऊपर उल्लिखित दो रबर उद्यमों ने 6 बिलियन वीएनडी की चार्टर पूंजी के साथ फु वियत टिन कंपनी लिमिटेड (फु वियत टिन; मुख्यालय 39-39बी बेन वान डॉन) की स्थापना के लिए पूंजी का योगदान दिया।

मार्च 2010 में, हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने योजनानुसार परियोजना के निवेश और निर्माण के लिए भूमि भूखंड 39-39बी बेन वान डॉन को पुनः प्राप्त करने और फु वियत टिन को सौंपने का निर्णय लिया।

भूमि भूखंड 39-39बी बेन वान डॉन आवंटित होने के बाद, फु वियत टिन ने न केवल परियोजना को लागू नहीं किया, बल्कि पूंजी योगदानकर्ताओं की संरचना भी लगातार बदलती रही। 2014 में, क्वोक कुओंग जिया लाइ संयुक्त स्टॉक कंपनी (क्वोक कुओंग जिया लाइ) अस्तित्व में आई।

वियतनामनेट संवाददाताओं की जांच के अनुसार, इस मामले में, क्वोक कुओंग जिया लाई ने फु वियत टिन से पूंजी खरीदने के लिए 465 बिलियन वीएनडी खर्च किए, फिर इसे दो कानूनी संस्थाओं और एक व्यक्ति को बेच दिया, जिससे 382 बिलियन वीएनडी का लाभ कमाया।

मार्च 2017 के अंत में, फु वियत टिन का विलय फुक गुयेन रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड में हो गया।

जिला 4 के भूखंड 39-39बी बेन वान डॉन पर परियोजना के निरीक्षण के दौरान, सरकारी निरीक्षणालय ने निर्धारित किया कि फु वियत टिन कंपनी ने कोई निवेश परियोजना स्थापित नहीं की है, जो सरकार के डिक्री 12/2009 का उल्लंघन है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी का 39-39बी बेन वान डॉन पर परियोजना को बिना नीलामी के लागू करने के लिए निवेशक के रूप में भूमि को पुनः प्राप्त करने, आवंटित करने और फु वियत टिन कंपनी को नियुक्त करने का निर्णय, 2003 के भूमि कानून और योजना एवं निवेश मंत्रालय के परिपत्र 03/2009 के अनुरूप नहीं है।

हो ची मिन्ह सिटी के ज़िला 4, वार्ड 12, 39-39बी बेन वैन डॉन स्थित ज़मीन का प्लॉट, एक गोल-मोल पूंजीगत लेन-देन के बाद, क्वोक कुओंग जिया लाई के हाथों में चला गया, और फिर किसी और को बेच दिया गया। अब यह नोवालैंड ग्रुप की द ट्रेसोर परियोजना है।

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आज सुबह 9 बजे पुलिस सुश्री लोन के घर के सामने पहुँची। फोटो: एनएल

क्यूसीजी को दो फुओक कियेन परियोजनाओं के कारण भी परेशानी हुई।

वान थिन्ह फाट (ट्रुओंग माई लैन) मामले की जाँच के दूसरे चरण के निष्कर्ष के अनुसार, जाँच एजेंसी ने न्हा बे ज़िले (HCMC) के फुओक किएन कम्यून में 16 भूमि उपयोग अधिकारों को ज़ब्त करने का प्रस्ताव रखा है। ट्रायल काउंसिल ने क्यूसीजी को प्रतिवादी ट्रुओंग माई लैन से प्राप्त पूरी राशि, जो 2,882.8 बिलियन VND है, वापस करने की सज़ा सुनाई, ताकि पूरे मामले में प्रतिवादी ट्रुओंग माई लैन के पक्ष में फ़ैसले का क्रियान्वयन सुनिश्चित हो सके।

2022 की शुरुआत में, क्वोक कुओंग गिया लाइ को न्हा बे जिले के फुओक किएन कम्यून में 32 हेक्टेयर सार्वजनिक भूमि के हस्तांतरण से संबंधित अपनी ज़िम्मेदारी पर विचार करने के लिए कहा गया था। इससे पहले, अक्टूबर 2021 में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स प्रोक्यूरेसी ने भी फ़ाइल लौटा दी थी, जिसमें तन थुआन कंपनी की संपत्तियों का सही मूल्य निर्धारित करने के लिए संपत्तियों का मूल्यांकन जारी रखने का अनुरोध किया गया था, जब तन थुआन कंपनी और क्वोक कुओंग गिया लाइ ने मई 2018 में फुओक किएन आवासीय क्षेत्र परियोजना में मुआवज़े वाली भूमि के हस्तांतरण के अनुबंध को रद्द करने पर हस्ताक्षर किए थे।

पिछले दशक में, श्री कुओंग डोला की मां क्वोक कुओंग गिया लाइ न केवल दो फुओक किएन परियोजनाओं से संबंधित घोटालों में शामिल रही हैं, बल्कि इस उद्यम की परियोजनाओं में अपार्टमेंट खरीदने वाले ग्राहकों द्वारा झूठी जानकारी के प्रकाशन और मुकदमों से संबंधित कई घोटालों में भी शामिल रही हैं।

2016 के अंत में, सनी आइलैंड इन्वेस्टमेंट जेएससी और क्वोक कुओंग जिया लाई ने एक समझौता ज्ञापन पर हस्ताक्षर किए, जिसके तहत क्यूसीजी को एक कंपनी में क्यूसीजी का 100% स्वामित्व हस्तांतरित कर दिया जाएगा, जो संपूर्ण फुओक किएन परियोजना के पूंजी योगदान से सनी समूह को स्थापित की जाएगी। सनी आइलैंड के साथ सहयोग में बाद में समस्याएँ आईं और लंबी मुकदमेबाजी हुई।

हाल ही में, 32 हेक्टेयर की फुओक किएन परियोजना में सस्ती ज़मीन खरीदने का मामला सामने आया था। इस घटना के कारण, हो ची मिन्ह सिटी पार्टी कमेटी कार्यालय के अधीन, टैन थुआन कंपनी के नेतृत्व को क्यूसीजी को सस्ती ज़मीन बेचने के लिए अनुशासित किया गया था।

टैन थुआन ने फुओक कियेन आवासीय क्षेत्र (फुओक कियेन कम्यून, न्हा बे जिला) में 30 हेक्टेयर से अधिक मुआवजा प्राप्त भूमि को क्वोक कुओंग जिया लाइ संयुक्त स्टॉक कंपनी (क्यूसीजी) को केवल 1.29 मिलियन वीएनडी/एम2 की कीमत पर बेचने के लिए नामित किया है।

वर्षों से घाटे में चल रहे शेयर बाजार में उतार-चढ़ाव

क्यूसीजी पिछले कुछ वर्षों में एक बेहद अस्थिर शेयर रहा है, जो कभी-कभी 5-7 गुना तक बढ़ और घट रहा है। एक दशक से भी ज़्यादा समय से, क्यूसीजी लगातार घोटालों और घोटालेबाज़ियों में शामिल रहा है, सार्वजनिक भूमि से जुड़ी परियोजनाओं से लेकर, साइट क्लीयरेंस में देरी, ग्राहकों द्वारा मुकदमा दायर करने वाली परियोजनाओं से लेकर, कम लाभांश भुगतान, अनियमित शेयरों तक...

क्यूसीजी ने शेयर बाजार में दुर्लभ व्यापक आयाम के साथ वृद्धि और कमी दर्ज की।

अक्टूबर 2016 से मार्च 2017 तक, QCG के शेयर VND3,000/शेयर (समायोजित मूल्य) से बढ़कर VND24,000/शेयर हो गए, फिर अक्टूबर 2018 में VND4,500 तक गिर गए।

जुलाई 2021 में लगभग 6,000 VND/शेयर से, यह जनवरी 2022 के मध्य में 21,600 VND/शेयर तक बढ़ गया।

2010 के बाद से, QCG के शेयरों की कीमत दो बार बढ़कर लगभग VND25,000-30,000/शेयर (समायोजित मूल्य) हो गई है, तथा तीन बार गिरकर लगभग VND5,000/शेयर हो गई है।

19 जुलाई के सुबह के कारोबारी सत्र में, QCG के शेयर 7% गिरकर VND9,070/शेयर पर आ गए। सुबह के अंत तक शेष फ़्लोर सेल वॉल्यूम 2.7 मिलियन यूनिट से ज़्यादा हो गया था। इससे पहले, इस शेयर में फ़्लोर सेल और नियर फ़्लोर सेल के कई सत्र हुए थे।

अगस्त 2020 में, सुश्री गुयेन थी नु लोन ने भी अध्यक्ष पद से इस्तीफा दे दिया (केवल सीईओ के रूप में रहीं), जब उनके बेटे, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने क्यूसीजी छोड़ दिया और अपनी खुद की परियोजनाएं विकसित कीं।

इससे पहले, नवंबर 2018 में, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने क्यूसीजी के सभी पदों से अपना नाम वापस ले लिया था।

यद्यपि सुश्री लोन अब अध्यक्ष नहीं हैं और उनके बेटे ने QCG से अपना नाम वापस ले लिया है, फिर भी सुश्री लोन के परिवार के पास अभी भी QCG के लगभग 55% शेयर हैं।

सुश्री लोन वर्तमान में सबसे बड़ी शेयरधारक हैं, जिनके पास लगभग 102 मिलियन QCG शेयर हैं, जो कंपनी की पूंजी के 37.05% के बराबर है। सुश्री लोन की बेटी, गुयेन न्गोक हुएन माई के पास लगभग 39.4 मिलियन QCG शेयर (14.32% के बराबर) हैं; सुश्री लोन की छोटी बहन, गुयेन थी आन्ह गुयेत के पास लगभग 9.7 मिलियन QCG शेयर (3.52%) हैं। श्री गुयेन क्वोक कुओंग (सुश्री लोन के पुत्र) के पास 537,500 QCG शेयर (0.2%) हैं।

निदेशक मंडल के अध्यक्ष के रूप में सुश्री लोन की जगह लेने वाले व्यक्ति श्री लाई द हा हैं। श्री हा एक दीर्घकालिक शेयरधारक के रूप में जाने जाते हैं, जो क्वोक कुओंग गिया लाइ से तब से जुड़े हुए हैं जब क्यूसीजी गिया लाइ में एक निजी उद्यम था।

पिछले कुछ वर्षों में, क्यूसीजी ने कम वार्षिक लाभ, अक्सर घाटा, नकारात्मक नकदी प्रवाह और निरंतर मुकदमे दर्ज किए हैं...

कई वर्षों से, क्यूसीजी ने व्यक्तिगत नेताओं से बार-बार सैकड़ों अरबों डॉंग उधार लिए हैं, जैसे कि जनरल डायरेक्टर गुयेन थी न्हू लोन, निदेशक मंडल के अध्यक्ष लाई थे हा...

जबकि क्वोक कुओंग गिया लाइ कठिनाइयों में डूब रहे थे, खराब व्यवसाय और कर्ज चुकाने के लिए संघर्ष कर रहे थे, ऐसे कई समय थे जब श्री कुओंग डोला अपनी हॉट लड़कियों और सुपरकारों के लिए प्रसिद्ध थे।

क्वोक कुओंग गिया लाई को जिम्मेदारी की समीक्षा करने का प्रस्ताव दिया गया, तो कुओंग डोला के शेयर की कीमत गिर गई।

श्री गुयेन क्वोक कुओंग की मां (कुओंग डोला) के स्वामित्व वाली कंपनी के शेयरों में लगातार चौथे सत्र में भारी गिरावट आई और बुरी खबर मिलने के बाद वे दसियों प्रतिशत तक गिर गए, जो हजारों अरबों VND के बराबर है।