वास्तविक आवश्यकताओं की तुलना में रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणन परीक्षाएं बहुत कम हैं

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लगभग 40,000 रियल एस्टेट ब्रोकर प्रमाणित हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अनुसार, 30 वर्ष पहले जारी किए गए 1993 के भूमि कानून ने भूमि उपयोग अधिकारों के आसान हस्तांतरण की अनुमति दी, जिसने वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के गठन और विकास की पहली नींव रखने में योगदान दिया।

2006 में, वियतनामी राष्ट्रीय सभा ने रियल एस्टेट व्यवसाय पर पहला कानून पारित किया, जिसमें निवेश, निर्माण, खरीद, बिक्री, अचल संपत्ति के हस्तांतरण और रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय गतिविधियों से संबंधित प्रावधान शामिल थे। इसी समय से, वियतनाम में रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे का जन्म हुआ, उसे मान्यता मिली और दलालों की कानूनी स्थिति स्पष्ट रूप से स्थापित हुई। साथ ही, 2014 में राष्ट्रीय सभा द्वारा रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून पारित होने के बाद यह गतिविधि और अधिक खुली हो गई।

लगभग 20 वर्षों के गठन और विकास के बाद, रियल एस्टेट ब्रोकरेज बल ने विशेष रूप से रियल एस्टेट बाजार और समग्र रूप से अर्थव्यवस्था के सुदृढ़ विकास में कई अत्यंत महत्वपूर्ण योगदान दिए हैं। इस मध्यस्थ बल के माध्यम से, हर साल लाखों-अरबों VND मूल्य के सैकड़ों-हज़ारों लेनदेन जुड़े और कार्यान्वित हुए हैं।

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज स्टॉक वास्तविक मांग से कम रहे हैं, चित्र 1। — दलालों ने रियल एस्टेट बाजार को अधिक सुचारू रूप से संचालित करने में मदद की है।

हालांकि, रियल एस्टेट बाजार के तेजी से बढ़ते "गर्म" विकास के साथ, रियल एस्टेट ब्रोकरों की भूमिका की सराहना बढ़ रही है, तथा उनकी आवश्यकताएं भी सख्त होती जा रही हैं।

बिना प्रैक्टिस सर्टिफिकेट के काम करने वाले, कम योग्यता, क्षमता और कानूनी ज्ञान वाले ब्रोकरों के अलावा, ज़्यादा से ज़्यादा ब्रोकर अपने कौशल और ज्ञान को बेहतर बनाने और रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट हासिल करने के महत्व को समझ रहे हैं। वे वास्तव में जानकारी प्रदान करना, लेन-देन में सहायता करना और खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के लिए एक प्रभावी और निष्पक्ष व्यापारिक माहौल बनाना चाहते हैं।

वीएआरएस के शोध आँकड़े बताते हैं कि अब तक पूरे देश में केवल लगभग 40,000 रियल एस्टेट ब्रोकर ही ऐसे हैं जिन्हें प्रैक्टिस सर्टिफिकेट दिया गया है। हालाँकि वास्तविक गतिविधियों की संख्या ज़्यादा है, उन्होंने व्यवस्थित तरीके से व्यावसायिक प्रशिक्षण प्राप्त किया है, रियल एस्टेट ब्रोकरेज ज्ञान प्रशिक्षण पाठ्यक्रमों में भाग लिया है, और योग्यता परीक्षा देने के लिए तैयार हैं, फिर भी उनके पास सर्टिफिकेट नहीं हैं क्योंकि परीक्षा के लिए कोई "स्लॉट" नहीं है।

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज स्टॉक वास्तविक मांग से कम रहे हैं, चित्र 2। — कई ब्रोकर लंबे समय से बाजार में हैं, लेकिन परीक्षा "स्लॉट" की कमी के कारण उनके पास प्रमाण पत्र नहीं हैं।

इससे पहले, रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 कानून के प्रावधानों के अनुसार, प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों का निर्माण विभाग परीक्षा आयोजित करने और प्रमाण पत्र प्रदान करने के लिए जिम्मेदार था।

हालाँकि, वास्तव में, पिछले 10 वर्षों में, कुछ इलाकों ने इसे लागू करने में रुचि दिखाई है, लेकिन बार-बार और संख्या बहुत सीमित है। रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट परीक्षाओं के आयोजन की दर अभी भी मांग की तुलना में बहुत कम है। उदाहरण के लिए, हनोई में, इलाके में हज़ारों रियल एस्टेट ब्रोकर काम करते हैं, लेकिन साल में केवल 2-3 बार ही आयोजन होते हैं, जिनमें लगभग 2-3 हज़ार उम्मीदवार भाग लेते हैं। हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े बाज़ारों में भी ऐसी ही स्थिति देखी जाती है।

यहां तक कि कई क्षेत्रों और इलाकों में प्रमाण-पत्रों की बहुत आवश्यकता होती है, लेकिन संसाधनों की कमी, अनुभव, विशेषज्ञता, गलतियों के डर आदि के कारण वे इन्हें व्यवस्थित नहीं करते...

ब्रोकरेज प्रमाणन परीक्षा की आवश्यकता पर विचार करने की आवश्यकता

वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, देश भर के 63 प्रांतों और शहरों में से केवल 15 इलाके ही रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रमाणन परीक्षा आयोजित करते हैं। इस स्थिति को देखते हुए, 2024 रियल एस्टेट व्यवसाय कानून पारित किया गया है, जिसमें परीक्षा आयोजित करने और ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र प्रदान करने की प्रक्रिया पर नए नियम शामिल हैं।

विशेष रूप से, रियल एस्टेट व्यवसाय पर नए कानून के अनुसार, निर्माण मंत्रालय वह एजेंसी होगी जो परीक्षा आयोजित करेगी और प्रमाणपत्र जारी करेगी। निर्माण विभाग को परीक्षा आयोजित करने और रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र जारी करने की ज़िम्मेदारी सौंपने के अलावा, निर्माण मंत्रालय वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकरेज एसोसिएशन सहित कई इकाइयों को परीक्षा आयोजित करने का काम सौंप या अधिकृत कर सकता है।

वीएआरएस का मानना है कि यह नया नियमन प्रशिक्षण और परीक्षाओं की गुणवत्ता सुनिश्चित करने और नकारात्मक परिणामों से बचने के लिए राष्ट्रीय परीक्षा के दृष्टिकोण से अधिक उपयुक्त है। परीक्षा आवश्यकताओं की समीक्षा करके, परीक्षाओं को एक समान पैमाने पर आयोजित करने की योजना बनाई जाएगी। रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस सर्टिफिकेट परीक्षा उत्तीर्ण करने के लिए, व्यवसायियों को कानूनी ज्ञान तैयार करने में गंभीरता से संलग्न होने के साथ-साथ गंभीर प्रशिक्षण और परीक्षण से भी गुजरना होगा।

पिछले कुछ वर्षों में, रियल एस्टेट ब्रोकरेज स्टॉक वास्तविक मांग से कम रहे हैं, चित्र 3। — वीएआरएस का मानना है कि परीक्षाओं को वास्तविक आवश्यकताओं के अनुसार मजबूत किया जाना चाहिए।

वीएआरएस का मानना है कि आने वाले समय में, लेन-देन में दलालों की भूमिका और कानूनी बाध्यताओं को बढ़ाने वाले नियमों के साथ, ब्रोकरेज गतिविधियाँ अधिक संगठित, औपचारिक और पेशेवर हो जाएँगी, और अधिक वास्तविक रियल एस्टेट ब्रोकर होंगे, जिससे एक पेशेवर रियल एस्टेट सेवा बाज़ार का निर्माण होगा और समग्र रूप से वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार के विकास को बढ़ावा मिलेगा। साथ ही, रियल एस्टेट ब्रोकरेज पेशे के बारे में समाज की धारणा धीरे-धीरे बदलेगी।

एक पेशेवर रियल एस्टेट सेवा बाजार की ओर बढ़ने, ब्रोकरेज पेशे की स्थिति को बढ़ाने और वास्तविक रियल एस्टेट एजेंटों की सुरक्षा के लिए, राज्य प्रबंधन एजेंसी को कानूनी रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रथाओं के निरीक्षण और पर्यवेक्षण के लिए एक एजेंसी को नामित करने की भी आवश्यकता है।

इसके अलावा, राज्य द्वारा रियल एस्टेट बाज़ार का प्रभावी प्रबंधन और विकास करने तथा राष्ट्रीय बजट को बचाने के लिए, VARS अनुशंसा करता है कि व्यावसायिक प्रशिक्षण और अभ्यास प्रमाणपत्रों की प्रक्रिया में भाग लेने वाले व्यावसायिक संघों की भूमिका की समीक्षा और स्पष्टीकरण आवश्यक है। दलालों के व्यावसायिक सामाजिक संगठन को पहचान कोड प्रबंधित करने और सदस्यों को कानून का पालन करने हेतु सलाह देने और पर्यवेक्षण करने का कार्य सौंपने पर विचार करें।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html