नर्सिंग होम में निवेश: वियतनाम में उभरता हुआ रियल एस्टेट रुझान

एक सच्चे रिसॉर्ट या नर्सिंग होम के लिए न केवल सुंदर स्थान की आवश्यकता होती है, बल्कि अच्छी जलवायु, चिकित्सा अवसंरचना और सुविधाजनक परिवहन की भी आवश्यकता होती है।

एक "मॉडल नर्सिंग होम" के विचार से, सुंदर दृश्यों और सुविधाजनक परिवहन के साथ भूमि के बड़े भूखंडों की एक श्रृंखला ध्यान का केंद्र बन गई है।

निवेश पूरे जोरों पर है

इस प्रवृत्ति के अग्रणी उद्यमों में से एक है विन्ग्रुप कॉर्पोरेशन, जिसने हाल ही में विन् न्यू होराइज़न का शुभारंभ किया है - जो वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार उच्च-स्तरीय शहरी क्षेत्रों और सेवानिवृत्ति सेवाओं की पहली श्रृंखला है, जो कैन जिओ, हो ची मिन्ह सिटी में स्थित है।

विनग्रुप के उपाध्यक्ष और महानिदेशक, श्री गुयेन वियत क्वांग ने कहा कि इस परियोजना का उद्देश्य स्वर्णिम युग की पीढ़ी के लिए "खुशी का क्षितिज" बनाना है, जिससे बुजुर्गों को स्वस्थ, सुखी और उपयोगी जीवन जीने में मदद मिल सके। उनके अनुसार, विन न्यू होराइजन मॉडल को दिन के समय की सेवाओं, अल्पकालिक आवास, स्वास्थ्य सेवा, गहन चिकित्सा से लेकर अकेले बुजुर्गों की आजीवन देखभाल तक की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

नर्सिंग होम के लिए भूमि खरीदने और बेचने की जानकारी रियल एस्टेट लेनदेन साइटों पर अधिकाधिक दिखाई देती है।

बाजार में, ऑनलाइन ट्रेडिंग साइटों पर, "सेंट्रल हाइलैंड्स या दक्षिणपूर्व में नर्सिंग होम, रिसॉर्ट बनाने के लिए जमीन खरीदने की आवश्यकता है" जैसे पोस्ट अधिक से अधिक दिखाई देते हैं, जो सैकड़ों प्रतिक्रियाओं को आकर्षित करते हैं।

लाम डोंग के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री गुयेन वान थिएन ने बताया कि पिछले दो हफ़्तों में ही कई ग्राहकों ने नर्सिंग होम बनाने के लिए 20-30 हेक्टेयर ज़मीन खरीदने की इच्छा जताई है। ता डुंग झील क्षेत्र (लाम डोंग) के एक ब्रोकर, श्री कांग बैंग ने बताया कि कई ग्राहक लाल किताब, खूबसूरत लोकेशन और सुविधाजनक बुनियादी ढाँचे वाली ज़मीन के लिए ऊँची कीमत चुकाने को तैयार हैं, लेकिन ज़्यादातर ग्राहक अभी भी "विचार-विमर्श" कर रहे हैं क्योंकि यह स्पष्ट नहीं है कि चिकित्सा और व्यावसायिक सेवा योजनाएँ आवश्यकताओं को पूरा करती हैं या नहीं।

जहाँ एक ओर खरीदारी की माँग बढ़ रही है, वहीं दूसरी ओर नर्सिंग होम के "ट्रेंड" के चलते बाज़ार में ज़मीन की बिक्री में भी तेज़ी देखी गई है। डोंग नाई में, बिएन होआ में 1 हेक्टेयर ज़मीन का एक प्लॉट 130 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, जिसका विवरण "पैगोडा, नर्सिंग होम या रिसॉर्ट बनाने के लिए उपयुक्त" है। विन्ह कुऊ में 11,500 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली एक और परियोजना, जिसे नर्सिंग होम और बुनियादी ढाँचे के रूप में विज्ञापित किया गया है, 100 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा में भी विज्ञापित की जा रही है। हालाँकि कई परियोजनाएँ अभी भी अधूरी हैं, और पूरी तरह से लाइसेंस भी नहीं मिले हैं, फिर भी ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं।

प्रवृत्तियों का अनुसरण न करें.

तिन थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक, श्री दोआन क्वोक दुयेत ने कहा कि रिसॉर्ट और नर्सिंग होम रियल एस्टेट में निवेश का चलन ज़ोरदार वापसी कर रहा है। हालाँकि, उन्होंने चेतावनी दी कि ज़्यादातर परियोजनाएँ पुनर्विक्रय के लिए "सुंदर ज़मीन" के स्तर पर ही रुक जाती हैं और अभी तक एक पूर्ण सेवा मॉडल नहीं बना पाई हैं। उन्होंने कहा, "अगर चिकित्सा और स्वास्थ्य सेवा इकाई की भागीदारी के बिना केवल ज़मीन में निवेश किया जाए, तो परियोजना का वास्तविक मूल्य शायद ही होगा। एक सच्चे रिसॉर्ट या नर्सिंग होम के लिए न केवल एक सुंदर स्थान की आवश्यकता होती है, बल्कि अच्छी जलवायु, चिकित्सा संबंधी बुनियादी ढाँचा, सुविधाजनक परिवहन, स्वास्थ्य सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए राजमार्गों और हवाई अड्डों के नज़दीक होना भी ज़रूरी है।"

श्री दुयेत के अनुसार, कई लोग उपनगरों में रिटायरमेंट के लिए जगह बनाने के सपने के साथ ज़मीन खरीदते हैं, लेकिन ज़्यादातर लोग इसलिए असफल हो जाते हैं क्योंकि वे सोच-समझकर हिसाब-किताब नहीं लगाते। उन्होंने कहा, "नर्सिंग होम बनाने में निवेश भावनाओं के आधार पर नहीं किया जा सकता। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसके लिए गहरी विशेषज्ञता, बड़ी पूँजी और ख़ास तौर पर दिल की ज़रूरत होती है। बुज़ुर्गों के लिए स्वास्थ्य सेवाएँ प्रदान करना चलन के अनुसार नहीं हो सकता।"

शीघ्र ही विशिष्ट मानक बनाने की आवश्यकता

शोध के दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट ऑफ नेचुरल रिसोर्सेज एंड एनवायरनमेंट इकोनॉमिक्स के निदेशक डॉ. फाम वियत थुआन ने आकलन किया कि वियतनाम की तेज़ी से बढ़ती वृद्ध होती आबादी के संदर्भ में नर्सिंग होम और रिसॉर्ट परियोजनाओं का विकास एक अपरिहार्य आवश्यकता है। हालाँकि, उन्होंने इस बात पर ज़ोर दिया कि प्रभावी कार्यान्वयन के लिए, आवास, नर्सिंग होम, पुनर्वास केंद्रों और चिकित्सा सुविधाओं को मिलाकर समकालिक नियोजन सुनिश्चित करने हेतु राज्य की भागीदारी आवश्यक है। उन्होंने चेतावनी दी, "निवेशकों को रुझानों का अनुसरण नहीं करना चाहिए, क्योंकि वे आसानी से सट्टेबाज़ी के जाल में फँस सकते हैं। जब कोई योजना नहीं होती है, तो कई लोग कृषि भूमि में ऊँची कीमतों पर निवेश करने के लिए लुभाए जाते हैं, जिससे भारी नुकसान होता है।"

श्री थुआन के अनुसार, इस क्षेत्र के सतत विकास के लिए, राज्य को जल्द ही नर्सिंग होम परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग नियोजन को नियंत्रित करने हेतु एक तंत्र जारी करना होगा, और साथ ही इस प्रकार के लिए तकनीकी, चिकित्सा और सामाजिक सेवा मानक विकसित करने होंगे। केवल तभी जब सरकार, व्यवसाय और समुदाय के बीच एक जुड़ाव होगा, नर्सिंग होम जैसी मानवीय परियोजनाएँ समाज और लोगों के लिए वास्तव में मूल्य सृजन कर सकती हैं।

कानूनी गलियारे का अभाव

प्रबंधन के दृष्टिकोण से, स्वास्थ्य उप मंत्री गुयेन त्रि थुक ने कहा कि नर्सिंग होम बनाना आसान नहीं है, क्योंकि यह न केवल आराम करने की जगह है, बल्कि एक व्यापक वातावरण भी है, जिसमें बुजुर्गों के शारीरिक, मानसिक स्वास्थ्य और सामाजिक जीवन पर एक साथ ध्यान देने की आवश्यकता होती है। उनके अनुसार, हमारी सबसे बड़ी वर्तमान सीमा पेशेवर मानव संसाधनों और मानक बुनियादी ढाँचे की कमी है, इसलिए अंतर-क्षेत्रीय समन्वय के साथ-साथ राज्य और व्यवसायों के लिए एक दीर्घकालिक दृष्टिकोण की आवश्यकता है।

थिएन नाम आन्ह इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के प्रतिनिधि, आर्किटेक्ट ट्रुओंग नाम थुआन के अनुसार, वियतनाम में वर्तमान में नर्सिंग होम मॉडल के लिए कोई विशिष्ट कानूनी ढाँचा नहीं है। वृद्धों की देखभाल से संबंधित नियम विभिन्न दस्तावेज़ों, जैसे 2009 के वृद्धों पर कानून, डिक्री 20/2021/ND-CP और कई मार्गदर्शक परिपत्रों में बिखरे हुए हैं। एक स्पष्ट कानूनी गलियारे के अभाव में निजी सुविधाओं के लिए अपनी कानूनी स्थिति और विकास की दिशा निर्धारित करना मुश्किल हो जाता है। इसलिए, उन्होंने प्रस्ताव दिया कि वृद्ध देखभाल केंद्र प्रणाली के लिए एक राष्ट्रीय रणनीति होनी चाहिए, भूमि और बुनियादी ढाँचे पर विशिष्ट योजना, शहरी विकास योजना और सामाजिक सुरक्षा प्रणाली से जुड़ी होनी चाहिए।

स्रोत: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm