दलालों के जाल में फंसकर लोगों ने गंवाई जमीन, सरकार ने सख्त किया प्रबंधन

कई लोगों को अपनी जमीन से धोखा दिए जाने की स्थिति का सामना करते हुए, डाक लाक प्रांत में स्थानीय अधिकारियों ने चेतावनी दस्तावेज जारी किए हैं और भूमि दलालों की चालों को रोकने के लिए प्रबंधन को कड़ा कर दिया है।

ईए ड्रोंग क्षेत्र में न केवल भूमि की कीमतें बढ़ाई गईं, बल्कि कई भूमि दलालों ने लोगों को लाल किताब लेने और सभी आवासीय भूमि पर कब्जा करने के लिए भी धोखा दिया, यहां तक ​​कि पर्याप्त पैसा दिए बिना लोगों की जमीन को स्थानांतरित और बेच दिया। - फोटो: द द

24 मार्च को, श्री गुयेन तिएन त्रुओंग - ईए ड्रोंग कम्यून (क्यू एम'गर जिला, डाक लाक) की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष - ने कहा कि इलाके ने एक चेतावनी दस्तावेज जारी किया है और "दलालों" की चालों को रोकने के लिए प्रबंधन को कड़ा कर दिया है, जो लोगों को जमीन खोने, विवादों को लंबा खींचने और सुरक्षा और व्यवस्था को बाधित करने का कारण बनते हैं।

दलाल पर विश्वास करने के कारण जमीन गँवा दी

यह चेतावनी उस स्थिति के जवाब में जारी की गई थी, जिसमें ईए ड्रोंग कम्यून के कई परिवारों ने अपनी जमीन खो दी थी, क्योंकि वे "दलालों" के वादों पर विश्वास करते थे, जिसके कारण विवाद पैदा हुए और सुरक्षा व व्यवस्था को नुकसान पहुंचा।

दुख की बात है कि कई लोगों के पास फोटोकॉपी की हुई 'लाल किताबें' हैं, जबकि मूल कवर 'दलालों' द्वारा स्थानांतरित कर दिया गया है और जमीन किसी और को बेच दी गई है - फोटो: टैम एएन

श्री वाईपी (योंग बी हैमलेट, ईए ड्रोंग कम्यून में रहने वाले) ने अपने परिवार के 1,000 वर्ग मीटर से अधिक के भूमि भूखंड पर "भूमि विवाद" चेतावनी का संकेत लगा दिया क्योंकि उन्हें 2020 में जमीन बेचने के बाद पर्याप्त पैसा नहीं मिला था।

खरीदार ने केवल 20 करोड़ वियतनामी डोंग की जमा राशि का भुगतान किया, जानकारी संपादित करने के बहाने गुलाबी किताब उधार ली और फिर उसे किसी और को बेच दिया। जब उसे पता चला कि ज़मीन हस्तांतरित हो गई है, तो उसने उनसे संपर्क किया, लेकिन कोई और पैसा नहीं मिला, जिससे उसे मुकदमा दायर करने के लिए मजबूर होना पड़ा।

इसी तरह, श्री वाईके ने 2,400 वर्ग मीटर ज़मीन 2.4 अरब वीएनडी में बेची, 90 करोड़ वीएनडी अग्रिम राशि प्राप्त की, लेकिन खरीदार ने पिंक बुक उधार ली, गुप्त रूप से नाम हस्तांतरित कर दिया और उसे बेचना जारी रखा। खरीदार ने नाम हस्तांतरण को वैध बनाने के लिए ज़मीन दान अनुबंध में भी जालसाज़ी की।

श्री वाई.के. ने दुख जताते हुए कहा, "मैं और मेरी पत्नी अनपढ़ हैं और हमें सारे दस्तावेज़ समझ नहीं आए, इसलिए हमने उन पर हस्ताक्षर कर दिए। अब पूरा भुगतान लिए बिना ही ज़मीन किसी और के नाम कर दी गई है।"

यह स्थिति आम है जब ज़मीन के दलाल ट्रस्ट बनाने के लिए एक छोटी सी रकम जमा करते हैं, फिर प्रक्रिया पूरी करने के लिए रेड बुक उधार लेते हैं। लोगों से पावर ऑफ अटॉर्नी से लेकर ज़मीन के इस्तेमाल के अधिकार के दान के अनुबंधों तक, दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा जाता है, बिना उनकी विषय-वस्तु को पूरी तरह समझे।

इसका फ़ायदा उठाकर, ज़मीन के दलालों ने तेज़ी से रेड बुक का मालिकाना हक़ हासिल कर लिया, यहाँ तक कि क़ीमती रिहायशी ज़मीन भी दूसरों को ऊँची क़ीमत पर बेचने के लिए दे दी। कई परिवारों ने अपनी रिहायशी ज़मीन, जो उनकी एकमात्र संपत्ति थी, खो दी।

सरकारी चेतावनी

ईए ड्रोंग कम्यून की पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष, श्री गुयेन तिएन ट्रुओंग ने कहा कि यह स्थिति 2020 - 2021 की अवधि में भूमि "बुखार" के बाद दिखाई देने लगी, खासकर जब फु झुआन औद्योगिक पार्क की योजना के बारे में जानकारी सामने आई।

इस वास्तविकता का सामना करते हुए, कम्यून पीपुल्स कमेटी ने एक चेतावनी दस्तावेज जारी किया और लोगों को सलाह दी कि वे पूर्ण भुगतान प्राप्त करने से पहले लाल किताब न सौंपें और अधिकारियों से जानकारी की स्पष्ट पुष्टि किए बिना भूमि बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर न करें।

"लोगों को सावधान रहना चाहिए और दस्तावेज़ों की विषयवस्तु को पूरी तरह समझे बिना उन पर हस्ताक्षर करने में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। सरकार भूमि कानूनों के उल्लंघन, विशेष रूप से भूमि के अवैध उपविभाजन और बिक्री तथा भूमि उपयोग के अवैध रूपांतरण के मामलों से सख्ती से निपटेगी," श्री ट्रुओंग ने ज़ोर देकर कहा।

भूमि प्रमाणपत्रों को धोखे से छीनकर बेच दिए जाने के कारण, ईए ड्रोंग में कई घर वीरान और विवादित हैं - फोटो: टैम एएन

इसके अलावा, कुछ मामलों में, ज़मीन बेचने के बाद, "दलालों" ने पूरी आवासीय ज़मीन खरीदार की लाल किताब में स्थानांतरित कर दी। जब लोगों ने किताब सौंप दी और ज़मीन अलग करने के लिए प्राधिकरण पर हस्ताक्षर कर दिए, तो "दलालों" ने इसका फ़ायदा उठाकर पूरी आवासीय ज़मीन स्थानांतरित कर दी, जिससे उन्हें मूल आवासीय ज़मीन नहीं मिली।

अस्पष्ट लेन-देन के कारण आवासीय भूमि खोने की स्थिति कू म'गर जिले के कई अन्य इलाकों में भी होती है, विशेष रूप से कू सू और कूओर डांग कम्यून्स में।

कू सू कम्यून की जन समिति के अध्यक्ष श्री डांग वान होआन ने कहा कि इस कम्यून के कई लोग पहले भी ऐसी ही स्थिति का सामना कर चुके हैं। ज़मीन बेचते समय, उन्होंने लाल किताब सौंपी, एक "दलाल" को ज़मीन के बँटवारे की प्रक्रिया करने के लिए अधिकृत किया, लेकिन आवासीय ज़मीन को एक नई लाल किताब में स्थानांतरित कर दिया गया और किसी और को ऊँची कीमत पर बेच दिया गया।

"क्योंकि लोगों ने दस्तावेज़ों की विषय-वस्तु को पूरी तरह समझे बिना ही उन पर हस्ताक्षर कर दिए, इसलिए कई विवाद पूरी तरह से सुलझ नहीं पाए हैं। सरकार की सिफारिश है कि जब लोग इलाके में ज़मीन खरीदना या बेचना चाहें, तो उन्हें लंबे विवादों से बचने के लिए योजना और क़ानूनी जानकारी की पुष्टि के लिए अधिकारियों से संपर्क करना चाहिए," श्री होआन ने बताया।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm