वाणिज्यिक और सामाजिक आवास की आपूर्ति में भारी वृद्धि होने वाली है।

प्रांत के केंद्रीय वार्डों में कई वाणिज्यिक और सामाजिक आवास परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जो अब से लेकर 2027 के अंत तक बाजार में बड़ी मात्रा में उत्पादों को जोड़ने का वादा करती हैं।

लोग बिएन होआ वार्ड में फ्रेसिया रिवरसाइड वाणिज्यिक आवास परियोजना में रुचि रखते हैं।

प्रांत के विलय के बाद निम्न और मध्यम आय वाले लोगों, अधिकारियों और सिविल सेवकों के लिए आवास की अत्यधिक मांग के संदर्भ में यह एक सकारात्मक संकेत है।

कई परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं, जिनकी डिलीवरी में समय लगेगा

प्रांत के मध्य क्षेत्र में रियल एस्टेट बाज़ार में लंबे समय तक सुस्ती के बाद सुधार के स्पष्ट संकेत मिल रहे हैं। उल्लेखनीय है कि मध्यम और बड़े पैमाने की आवासीय परियोजनाओं के कार्यान्वयन में तेज़ी आने वाले समय में आपूर्ति बढ़ाने और बाज़ार को नियंत्रित करने में योगदान देगी।

बिएन होआ वार्ड में, प्रांत में अब तक की सबसे ऊंची व्यावसायिक आवास परियोजना, फ्रेसिया रिवरसाइड, निर्माणाधीन है।

फ़्रेशिया रिवरसाइड परियोजना प्रबंधन बोर्ड के प्रमुख श्री दिन्ह वान सोन ने बताया कि इस परियोजना में 3 ब्लॉक, 30 मंज़िला ऊँचे और 3 बेसमेंट हैं, जिनमें 1,100 से ज़्यादा अपार्टमेंट होंगे। वर्तमान में, पूरी नींव का काम पूरा हो चुका है, जिसमें से ब्लॉक 1 से चौथी मंज़िल तक का निर्माण हो चुका है, और 2027 की तीसरी तिमाही में घरों के सौंपे जाने की उम्मीद है। साथ ही, निवेशक ब्लॉक 2 का कार्यान्वयन कर रहा है, जिसका लक्ष्य प्रांत के विलय के बाद कैडरों, सिविल सेवकों और राज्य कर्मचारियों के लिए खरीद कोटा और तरजीही विक्रय मूल्यों को प्राथमिकता देना है।

स्टेट बैंक, क्षेत्र 2 शाखा के आंकड़ों के अनुसार, यह ग्राफ़ वियतनाम स्टेट बैंक के परिपत्र संख्या 39/2016/TT-NHNN के अनुसार डोंग नाई प्रांत (नए) में जून 2025 की शुरुआत तक प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए बकाया अल्पकालिक ऋणों को दर्शाता है। जानकारी - ग्राफ़िक्स: हाई क्वान

श्री सोन के अनुसार, परियोजना की भूमि संबंधी कानूनी और कर संबंधी बाध्यताएँ पूरी हो चुकी हैं। बिक्री मूल्य के संदर्भ में, एक बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत लगभग 1.1 बिलियन VND है, जबकि दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत 1.5-1.6 बिलियन VND के बीच है। खरीदारों को अपार्टमेंट के मूल्य का 70% तक ऋण लेने के लिए बैंकों द्वारा सहायता प्रदान की जाती है।

न केवल व्यावसायिक आवास, बल्कि सामाजिक आवास परियोजनाओं में भी तेज़ी लाई जा रही है। लॉन्ग हंग वार्ड में, चुओंग डुओंग होमलैंड जॉइंट स्टॉक कंपनी 1,000 से ज़्यादा अपार्टमेंट के आकार वाली एक सामाजिक आवास परियोजना का निर्माण कार्य कर रही है, जिसका लक्ष्य 2026 की तीसरी तिमाही तक पूरा करके उसे सौंप देना है। निवेशक के अनुसार, इस परियोजना के ज़्यादातर उत्पाद कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए हैं।

फुओक टैन वार्ड में, एन हंग फाट इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी की सामाजिक आवास परियोजना ब्लॉक 2 का निर्माण शुरू करने की तैयारी कर रही है। कंपनी के निदेशक, श्री गुयेन मिन्ह हाई ने बताया कि इस परियोजना में 1,500 अपार्टमेंट हैं, जिन्हें 5 ब्लॉकों में विभाजित किया गया है। इनमें से, 256 अपार्टमेंट वाले ब्लॉक 1 का निर्माण पूरा हो चुका है, वर्तमान में इसमें एक मॉडल हाउस है और 2025 के अंत तक सभी घर खरीदारों को सौंप दिए जाने की उम्मीद है। लगभग 480 अपार्टमेंट वाले ब्लॉक 2 का निर्माण 2025 में शुरू होगा। शेष ब्लॉक बाजार की मांग के अनुसार बनाए जाएंगे। अनुमानित विक्रय मूल्य लगभग 20 मिलियन VND/m² है। खरीदार 2025 में ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और ऋण वितरित करने पर 5.9%/वर्ष की तरजीही ब्याज दर के साथ, बैंक ऋण के लिए अपार्टमेंट को ही संपार्श्विक के रूप में उपयोग कर सकते हैं।

उच्च-स्तरीय खंड में, कुछ परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं जैसे: बिएन होआ यूनिवर्स कॉम्प्लेक्स (लॉन्ग बिन्ह वार्ड), लॉन्ग हंग ओपन इकोनॉमिक इकोलॉजिकल अर्बन एरिया (लॉन्ग हंग वार्ड)... या कुछ अन्य वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, लेकिन उपयोग दर अधिक नहीं है।

शहरी निवासियों के लिए सकारात्मक संकेत

आवास परियोजनाओं की वापसी न केवल इस बात का प्रमाण है कि रियल एस्टेट बाजार में सुधार हो रहा है, बल्कि शहरी क्षेत्रों में लोगों की बढ़ती आवास आवश्यकताओं को पूरा करने में भी इसका व्यावहारिक महत्व है। चूँकि प्रांत के मध्य क्षेत्र में जनसंख्या घनत्व अधिक है, शहरीकरण तेज़ी से हो रहा है, लेकिन आवास आपूर्ति, विशेष रूप से मध्यम और कम लागत वाले आवास खंड, हाल के वर्षों में मांग को पूरा नहीं कर पाई है। अधिक सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती वाणिज्यिक आवासों को जोड़ने से उत्पाद विविधता आएगी, लोगों के लिए पहुँच आसान होगी, और मकान और ज़मीन की बढ़ती कीमतों की स्थिति को कम करने में भी मदद मिलेगी।

प्रांतीय पार्टी समिति के सदस्य और प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष कॉमरेड हो वान हा ने कहा कि केंद्रीय वार्डों में लंबे समय से आवास, खासकर कम लागत वाले आवासों की भारी मांग रही है। प्रांत के विलय के बाद, जब कई अधिकारी और सरकारी कर्मचारी यहाँ काम करने और रहने आए, तो यह मांग और बढ़ गई। आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए, प्रांतीय जन समिति ने निवेशकों के साथ मिलकर निर्माण कार्य में तेज़ी लाने, परियोजनाओं को जल्द पूरा करने और उन्हें उपयोग में लाने के लिए काम किया है। साथ ही, प्रांत सामाजिक आवास परियोजनाओं, सार्वजनिक आवास और कम लागत वाले व्यावसायिक अपार्टमेंटों को तत्काल लागू कर रहा है।

प्रांतीय नेताओं के अनुसार, शहरी क्षेत्रों में अपार्टमेंट परियोजनाओं का विकास न केवल आवास की जरूरतों को पूरा करता है, बल्कि रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने में भी योगदान देता है, जिससे इलाके के सतत सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियां बनती हैं।

ट्रान बिएन वार्ड की जन समिति के उपाध्यक्ष फाम डुक होआंग ने बताया कि इस इलाके को सामाजिक आवास और व्यावसायिक आवास परियोजनाओं से अपार्टमेंट की आपूर्ति की सख़्त ज़रूरत है ताकि उन परिवारों के लिए आवास की व्यवस्था की जा सके जिनकी ज़मीन सामाजिक-आर्थिक विकास, राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा परियोजनाओं के लिए वापस ली गई है। आवास निधि उपलब्ध होने या आवास परियोजनाओं के निर्माण में तेज़ी आने से साइट क्लीयरेंस और ज़मीन संग्रह के काम में काफ़ी सुविधा होगी।
भूमि पुनर्प्राप्ति

लोगों के दृष्टिकोण से, सुश्री ले थी होई टैम (ट्रान बिएन वार्ड में रहने वाली) ने बताया कि इस क्षेत्र में घरों और ज़मीनों का किराया वर्तमान में अधिकारियों और सरकारी कर्मचारियों की आय की तुलना में काफ़ी ज़्यादा है। इसलिए, उन्हें उम्मीद है कि प्रांत में जल्द ही कम लागत वाली आवास परियोजनाओं के विकास, कम आय वाले लोगों को आसानी से घर खरीदने या किराए पर लेने में मदद करने वाली वित्तीय नीतियों और आवास की ज़रूरतों को कम करने के लिए और अधिक सार्वजनिक आवास क्षेत्रों के निर्माण के ज़रिए लोगों के बसने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने के उपाय सामने आएँगे।

होआंग लोक

स्रोत: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202507/sap-bung-no-nguon-cung-nha-o-thuong-mai-nha-o-xa-hoi-acc14d8/