एक साल बाद भी राज्य-प्रबंधित रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र 'खामोश'

आवास की आसमान छूती कीमतों और रियल एस्टेट दलालों द्वारा "कीमतें बढ़ाने" की कई चालों की स्थिति को देखते हुए, सरकारी कार्यालय को भेजे गए एक हालिया दस्तावेज़ में, निर्माण मंत्रालय ने अनुसंधान का अनुरोध जारी रखा और सक्षम अधिकारियों को राज्य द्वारा प्रबंधित एक रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र और भूमि उपयोग अधिकारों के मॉडल पर विचार करने का प्रस्ताव दिया।

इस केंद्रीय मॉडल से ऐसी स्थिति को सीमित करने की उम्मीद है, जहां रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर और रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधियां बाजार को बाधित करने के लिए सांठगांठ कर सकती हैं।

दरअसल, इस प्रस्ताव का ज़िक्र एक साल से भी ज़्यादा पहले किया गया था। ख़ास तौर पर, अगस्त 2023 में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर स्थापित करने के अध्ययन की अध्यक्षता करने का काम सौंपा था।

चित्रण फोटो. (स्रोत: सीएस)

ट्रेडिंग फ्लोर का मूल उद्देश्य रियल एस्टेट बाजार के प्रवेश द्वार की तरह है, जो राज्य को बाजार में दैनिक मूल्य में उतार-चढ़ाव, बाजार की जानकारी, व्यापार निवेशकों को ग्राहक की पसंद को समझने में मदद करता है, और इस आधार पर दक्षता के लिए व्यापार रणनीतियों को समायोजित करता है।

जहाँ तक ज़मीन के उपयोगकर्ताओं का सवाल है, यह फ़्लोर बाज़ार के प्रचार और पारदर्शिता को सुनिश्चित करने में योगदान देता है। ज़मीन खरीदने के इच्छुक लोग ट्रेडिंग फ़्लोर पर जा सकते हैं, जिससे रात में जाने की स्थिति और बाज़ार में नकारात्मकता कम हो जाती है।

अक्टूबर 2023 में, निर्माण मंत्रालय ने घोषणा की कि वह प्रांतों और शहरों की पीपुल्स कमेटियों के तहत सार्वजनिक सेवा केंद्रों में भूमि उपयोग अधिकार व्यापार मंजिलों को रियल एस्टेट व्यापार मंजिलों के साथ एकीकृत करने पर मंत्रालयों और शाखाओं से राय मांग रहा है।

निर्माण मंत्रालय के प्रस्ताव के अनुसार, प्रांतीय अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्रों के तीन मुख्य कार्य हैं: अचल संपत्ति लेनदेन का प्रबंधन, कर संग्रह का प्रबंधन और भूमि और आवास उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र प्रदान करना।

संगठन और संचालन मॉडल के संबंध में, केंद्र प्रांत, शहर या निर्माण विभाग की पीपुल्स कमेटी के तहत सार्वजनिक सेवा इकाइयाँ होंगी, जिनके पास सौंपे गए कार्यों और शक्तियों को पूरा करने के लिए अपनी स्वयं की मुहरें होंगी, जो प्रांत, शहर की पीपुल्स कमेटी के संगठन और संचालन के निर्देश और प्रबंधन और संबंधित सक्षम राज्य एजेंसियों के पेशेवर मार्गदर्शन के अधीन होंगी।

प्रांतीय रियल एस्टेट और भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन केंद्र वन-स्टॉप-शॉप तंत्र के तहत संचालित होता है, जो 4.0 प्रौद्योगिकी प्रणालियों के उपयोग को बढ़ाता है, जिससे लोगों और व्यवसायों के लिए सुविधाजनक परिस्थितियां बनती हैं।

विक्रेता और खरीदार द्वारा बिक्री और खरीद पर एक समझौते पर पहुंचने और कानून के प्रावधानों के अनुसार बिक्री और खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए दस्तावेज तैयार करने की प्रक्रियाओं को पूरा करने के बाद, दोनों पक्ष केंद्र की इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल वेबसाइट पर पहुंचते हैं, संबंधित घर खरीद जानकारी भरते हैं, ऑनलाइन नाम परिवर्तन प्रक्रियाओं के लिए एक आवेदन जमा करते हैं, और तीन सक्षम प्राधिकारी इसे ऑनलाइन संसाधित करेंगे और प्रत्येक एजेंसी के कार्यों के अनुसार इसकी समीक्षा करेंगे।

समीक्षा पूरी होने के 2 कार्य दिवसों के बाद, जब खरीदार को अनुमोदित संदेश प्राप्त हो जाता है, तो वे तुरंत अचल संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने के लिए केंद्र में आने के लिए अपॉइंटमेंट ले सकते हैं।

उपरोक्त प्रक्रिया के साथ, लेन-देन के दोनों पक्षों को सभी प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए केवल एक बार केंद्र में जाने की आवश्यकता होती है।

रियल एस्टेट लेनदेन में मुख्य रूप से भावी रियल एस्टेट लेनदेन, भूमि उपयोग अधिकार लेनदेन, मौजूदा रियल एस्टेट लेनदेन और आवास किराया शामिल हैं।

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, राज्य रियल एस्टेट लेनदेन केंद्र की स्थापना का प्रस्ताव आवश्यक है और रियल एस्टेट बाजार के संचालन के तरीके में नवीनता लाने के लिए एक प्रभावी समाधान है।

यह वास्तविकता के अनुरूप रियल एस्टेट लेनदेन को विकसित करने, लागू करने और प्रबंधित करने, लोगों और व्यवसायों के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं, कार्यान्वयन समय और लागत को कम करने का आधार भी है।

इसके साथ ही, डिजिटल औद्योगिक प्रणाली के विकास को बढ़ावा देना, बाजार के प्रचार और पारदर्शिता को सुनिश्चित करने के लिए विनियमों को पूरक और परिपूर्ण बनाने की आवश्यकताओं को पूरा करना...

स्रोत: https://www.congluan.vn/sau-1-nam-trung-tam-giao-dich-bat-dong-san-do-nha-nuoc-quan-ly-van-bat-vo-am-tin-post314416.html