अचल संपत्ति बाजार के प्रबंधन को कड़ा करें

हाल ही में, अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे अभी-अभी उबरे बाज़ार में अस्थिरता के संकेत मिल रहे हैं। इस स्थिति में अधिकारियों को कीमतों में वृद्धि, सूचना में व्यवधान को रोकने और लोगों को अतीत में हुए आभासी ज़मीन के बुखार का शिकार होने से बचाने के लिए तुरंत हस्तक्षेप करने की आवश्यकता है।

ग्राहक हनोई में एक रियल एस्टेट परियोजना का परिचय सुनते और उसका अवलोकन करते हुए। (फोटो: हाई फोंग)

एक थका देने वाले समय के बाद घर खरीदने की तलाश में हनोई 2024 की शुरुआत से, रियल एस्टेट, खासकर अपार्टमेंट्स की कीमतों में अचानक बढ़ोतरी के कारण कई लोगों को अपनी योजनाएँ रोकनी पड़ी हैं। सुश्री बुई थू हा ( थान होआ से) 10 साल से ज़्यादा समय से हनोई में रह रही हैं और काम कर रही हैं। मार्च 2024 में, उन्होंने सन स्क्वायर (ले डुक थो स्ट्रीट, नाम तु लिएम ज़िले पर) में एक अपार्टमेंट खरीदने की सोची। सुश्री हा को 12वीं मंज़िल पर स्थित 3 बेडरूम वाले एक अपार्टमेंट से परिचित कराया गया, जिसकी कीमत 5.5 बिलियन VND थी। संतुष्ट न होने पर, सुश्री हा ने विक्रेता से थोड़ा और समय देने का अनुरोध किया।

कुछ अन्य परियोजनाओं पर शोध करने के बाद, जुलाई 2024 में, सुश्री हा ने उपरोक्त घर खरीदने के लिए जमा राशि जमा करने हेतु वापस लौटने का फैसला किया, लेकिन अपार्टमेंट को 6.5 बिलियन VND में बिक्री के लिए विज्ञापित किया गया था, जो चार महीने पहले की तुलना में 1 बिलियन VND की वृद्धि थी। इस क्षेत्र में अपार्टमेंट के बारे में अधिक जानने के लिए रियल एस्टेट फ़ोरम पर जाकर, वह यह देखकर हैरान रह गईं कि उन सभी की कीमत स्थान और क्षेत्र के आधार पर कई सौ मिलियन से एक बिलियन VND तक बढ़ गई थी। “मेरे पति और मैंने दस साल से अधिक समय तक जो पैसा बचाया है, उसके साथ ग्रामीण इलाकों में जमीन बेचने से जो पैसा मिला है, वह केवल 5 बिलियन VND से थोड़ा अधिक मूल्य का एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए पर्याप्त है। लेकिन पिछले कुछ महीनों में, मेरे पति और मैं वास्तव में यह देखकर चौंक गए

गोल्डमार्क सिटी (बैक टू लिएम, हनोई) में एक अपार्टमेंट के मालिक, श्री गुयेन डांग थिन्ह की बात करें तो, ब्रोकर ने उन्हें उनके द्वारा खरीदी गई कीमत से दोगुनी कीमत की पेशकश की। 104 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट के लिए, ब्रोकर ने उन्हें 6 अरब वीएनडी की पेशकश की। इससे पहले, श्री थिन्ह को ब्रोकर से कई कॉल आए, टेट के बाद प्रस्तावित कीमत तेजी से बढ़ी। 4 अरब वीएनडी से, 5 अरब वीएनडी और अब 6 अरब वीएनडी। हालांकि, कई अपार्टमेंट मालिकों पर शोध करने के बाद, यह ज्ञात हुआ कि निम्नलिखित कारणों से बहुत कम लेनदेन हुए थे: घर के मालिक ने नहीं बेचा, क्योंकि उन्हें डर था कि अगर उन्होंने बेचा, तो वे घर को अधिक कीमत पर खरीद लेंगे; ब्रोकर ग्राहक के साथ बातचीत नहीं कर सका;

2024 के पहले महीनों में, सकारात्मक संकेत दर्ज करने के बावजूद, रियल एस्टेट बाजार को अभी भी कई कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ेगा।

जैसे-जैसे अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ती हैं, रियल एस्टेट की कीमतें भी बढ़ती हैं। हनोई के काऊ गिया जिले में रहने वाले श्री त्रान कांग ने बताया कि मार्च 2024 के मध्य में, वह होई डुक जिले के सोंग फुओंग कम्यून में एक दोस्त के लिए 40 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक घर देखने गए थे। यह इलाका तिएन येन कम्यून में नीलाम हुई उस ज़मीन के पास भी है जिसने हाल ही में लोगों में हलचल मचा दी थी। हालाँकि तब से घर नहीं बिका है, लेकिन मकान मालिक ने लगातार इसकी कीमत बढ़ा दी है। "मार्च में, बिक्री मूल्य 2.5 बिलियन VND था, लेकिन कुछ ही समय बाद, मकान मालिक ने इसे बढ़ाकर 2.9 बिलियन VND कर दिया। अब तक, होई डुक में विवादास्पद ज़मीन की नीलामी के बाद, मकान मालिक ने कीमत बढ़ाकर 3.5 बिलियन VND कर दी है। वास्तव में, मौजूदा अचल संपत्ति की कीमतों को देखते हुए, वेतनभोगी कर्मचारी निश्चित रूप से घर नहीं खरीद सकते," श्री कांग ने कहा।

रियल एस्टेट बाज़ार के जानकारों के अनुसार, 2024 के पहले महीनों में सकारात्मक संकेतों के बावजूद, रियल एस्टेट बाज़ार अभी भी कई मुश्किलों और समस्याओं का सामना कर रहा है। रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर अभी भी लेन-देन की कानूनी सुरक्षा सुनिश्चित करने में सक्षम नहीं हैं। चिंता की बात यह है कि "ज़मीन दलालों" द्वारा ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए सोशल नेटवर्क पर सूचनाओं को तोड़-मरोड़कर पेश करने का चलन अभी भी जारी है। ये लोग ग्राहकों को ज़मीन खरीदने के लिए गुमराह करने या ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए योजना संबंधी जानकारी फैलाने के लिए वर्चुअल डिपॉज़िट कॉन्ट्रैक्ट के ज़रिए ख़रीद-फ़रोख़्त के दृश्य भी रचते हैं।

"भूमि दलालों" की परिष्कृत चालों से, निवेशक आसानी से भीड़ के प्रभाव में फँस जाते हैं, जिससे अचल संपत्ति बाजार में अस्थिरता पैदा होती है, साथ ही स्थानीय सुरक्षा, व्यवस्था और आर्थिक विकास भी प्रभावित होता है। इस मुद्दे पर, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि कुछ अचल संपत्ति क्षेत्रों में कीमतों में हालिया वृद्धि भूमि संकट नहीं, बल्कि बाजार में एक स्थानीय असामान्यता है। अचल संपत्ति के पूरी तरह से ठीक न होने, परियोजनाओं के अटके रहने, लोगों और व्यवसायों के सामने अभी भी कई कठिनाइयों के संदर्भ में, कीमतों में वृद्धि और नई परियोजनाओं के बिना क्षेत्रों में वृद्धि की घटना सामान्य नहीं है।

प्रबंधन को मज़बूत करने, अटकलों को रोकने और अचल संपत्ति बाज़ार को स्थिर करने के लिए, 6 सितंबर, 2024 को, निर्माण मंत्रालय ने प्रांतों और केंद्र शासित प्रदेशों की जन समितियों को अचल संपत्ति की कीमतों में उतार-चढ़ाव के प्रबंधन और नियंत्रण को मज़बूत करने के लिए आधिकारिक प्रेषण संख्या 5155/BXD-QLN जारी किया। तदनुसार, निर्माण मंत्रालय ने इस बात पर ज़ोर दिया कि अचल संपत्ति बाज़ार का विकास वास्तव में टिकाऊ नहीं है और इसमें अभी भी संभावित जोखिम हैं। ऐसी स्थिति रही है जहाँ कुछ निवेशक और अचल संपत्ति दलाल अचल संपत्ति खरीदते और बेचते हैं, जिससे सूचना संबंधी भ्रम पैदा होता है और मुनाफ़े के लिए अचल संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।

हनोई में एक रियल एस्टेट परियोजना का परिचय सुनने के लिए ग्राहक आते हैं। (फोटो: हाई फोंग)

हनोई में ऐसी स्थिति है कि कुछ परियोजनाओं में अपार्टमेंटों और कुछ क्षेत्रों जैसे कि ताई हो, हाई बा ट्रुंग, बा दीन्ह, होई डुक... में व्यक्तिगत घरों की कीमतें बाजार की स्थिति और लोगों की जरूरतों की तुलना में असामान्य रूप से बढ़ गई हैं।

इस स्थिति का सामना करते हुए, निर्माण मंत्रालय प्रांतों और शहरों की जन समितियों से अनुरोध करता है कि वे अचल संपत्ति बाजार के राज्य प्रबंधन के कार्य को निष्पादित करने में कार्यों को लागू करने पर ध्यान केंद्रित करें; उद्यमों, निवेशकों, अचल संपत्ति व्यापार मंचों और स्थानीय क्षेत्र में अचल संपत्ति ब्रोकरेज की अचल संपत्ति व्यापार गतिविधियों का निरीक्षण और समीक्षा करें; अचल संपत्ति की खरीद और पुनर्विक्रय को नियंत्रित करें, जो कई बार हाथों में बदल चुके हैं, विशेष रूप से क्षेत्रों, परियोजनाओं और असामान्य मूल्य वृद्धि वाले अपार्टमेंट भवनों में; मूल्य मुद्रास्फीति, मूल्य हेरफेर, सट्टेबाजी के कृत्यों को ठीक करने के लिए निरीक्षण, जांच और उपाय करें, और अपने अधिकार के अनुसार भूमि कानूनों, अचल संपत्ति व्यापार कानूनों और संबंधित कानूनों के उल्लंघन को संभालें; लाभ के लिए भूमि उपयोग अधिकार नीलामी का लाभ उठाने, बाजार में व्यवधान पैदा करने आदि के कृत्यों को रोकें।

एजेंसियों और कार्यात्मक क्षेत्रों को कीमतों, लेनदेन और रियल एस्टेट योजना के बारे में जानकारी के प्रकटीकरण को बढ़ावा देना जारी रखना होगा ताकि उपभोक्ताओं को सटीक और पूरी जानकारी मिल सके; सट्टा व्यवहार, बाजार में हेरफेर का तुरंत पता लगाने और उसे संभालने के लिए प्रभावी निगरानी तंत्र स्थापित करना होगा, दलालों और मूल्य मुद्रास्फीति से सख्ती से निपटना होगा, और साथ ही रियल एस्टेट बाजार को पारदर्शी और स्थिर बनाने में मदद करने के लिए मध्य-श्रेणी खंड की आपूर्ति में वृद्धि करनी होगी।

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