निर्माण क्षेत्र में कुछ उल्लंघनों के लिए जुर्माने में वृद्धि

निर्माण मंत्रालय डिक्री 16/2022/ND-CP को प्रतिस्थापित करने के लिए एक डिक्री का मसौदा तैयार कर रहा है, जो कुछ उल्लंघनों के लिए अधिकतम जुर्माना बढ़ाकर निर्माण उल्लंघनों के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों को नियंत्रित करता है।

यदि निवेशक परियोजना के बारे में "झूठ" बोले तो 1 बिलियन VND तक का जुर्माना

निर्माण उल्लंघनों के लिए प्रशासनिक प्रतिबंधों को विनियमित करने वाली डिक्री संख्या 16/2022/ND-CP (जिसे आगे डिक्री 16 कहा जाएगा) 28 जनवरी, 2022 को जारी की गई थी।

निर्माण मंत्रालय ने आकलन किया कि हाल ही में, कुछ निवेशकों ने आर्थिक लाभ के लिए जानबूझकर नियमों का उल्लंघन किया है, जैसे कि अचल संपत्ति का व्यापार करते समय पूरी जानकारी का खुलासा न करना; अचल संपत्ति को व्यापार में लगाना, लेकिन नियमों के अनुसार शर्तों को सुनिश्चित न करना; घर खरीदारों से जमा राशि वसूलना, जो बिक्री अनुबंध के मूल्य का एक बड़ा हिस्सा है... जिससे लोगों के अधिकारों पर बहुत बुरा प्रभाव पड़ता है।

इसलिए, निर्माण मंत्रालय ने डिक्री 16 के स्थान पर डिक्री का मसौदा तैयार करते समय कुछ उल्लंघनों के लिए अधिकतम जुर्माना 1 अरब वीएनडी बढ़ाने की दिशा में ध्यान केंद्रित किया है। इसके अलावा, प्रतिबंधों के अतिरिक्त रूप भी हैं, जो प्रशासनिक उल्लंघनों के परिणामों को सीमित करने और निवारण सुनिश्चित करने के लिए उपचारात्मक उपाय लागू करते हैं।

इनमें से 800 मिलियन VND से 1 बिलियन VND तक का जुर्माना सबसे अधिक है, जो निवेशकों द्वारा मकानों के बंधक, निर्माण कार्य, कार्य में फर्श क्षेत्र, भूमि उपयोग अधिकार, व्यवसाय में लगाई गई रियल एस्टेट परियोजनाओं के बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से न बताने से संबंधित 4 उल्लंघनों पर लगाया गया है.....

अचल संपत्ति परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की सामग्री का खुलासा न करने, पूरी तरह से खुलासा न करने या निर्धारित रूप से सही ढंग से खुलासा न करने के कृत्य, डिक्री संख्या 16/2022/ND-CP में दंड के अधीन हैं, जिसमें 100 मिलियन से 120 मिलियन VND तक का जुर्माना हो सकता है।

हालांकि, हाल के दिनों में ऐसे मामले सामने आए हैं, जिनमें निवेशकों ने यह जानकारी छिपाई कि परियोजना बैंक के पास बंधक रखी गई है, लेकिन फिर भी उन्होंने लोगों को सार्वजनिक रूप से यह बताए बिना कि परियोजना बंधक रखी गई है, उनके साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए।

निवेशक ने उपरोक्त जानकारी छिपाई, जिसके कारण घर खरीदार ने अपर्याप्त जानकारी के कारण बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर कर दिए, और जब बैंक ने संपत्ति पर ज़ब्ती की, तो उसे पता चला कि उसने जो घर खरीदा था, वह निवेशक द्वारा गिरवी रखा गया था। इसलिए, इस मसौदे में, निर्माण मंत्रालय ने सरकार को जुर्माने की राशि 120 मिलियन VND से बढ़ाकर 1 बिलियन VND करने का प्रस्ताव दिया।

इस जुर्माने के बारे में, कुछ लोगों का मानना ​​है कि हालाँकि जुर्माना बढ़ा दिया गया है, लेकिन निवेशकों को मिलने वाले लाभ की तुलना में यह जुर्माना अभी भी कम है। यही वजह है कि कई निवेशक जानबूझकर कानून का उल्लंघन करते हुए जुर्माना भरने को तैयार हो जाते हैं, जिससे ग्राहकों के अधिकारों पर गहरा असर पड़ता है।

निर्माण मंत्रालय के निरीक्षक ने पुष्टि की कि यह प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने के कानून द्वारा निर्धारित रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में अधिकतम जुर्माना (अधिकतम जुर्माना) है।

प्रशासनिक उल्लंघनों से निपटने संबंधी कानून के अनुच्छेद 24 के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में संगठनों पर लागू अधिकतम जुर्माना 1 बिलियन VND (अधिकतम) है।

उपरोक्त प्रावधानों के आधार पर, मसौदा डिक्री ने रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में कुछ उल्लंघनों के लिए जुर्माने को अधिकतम 1 बिलियन VND तक समायोजित किया है।

इसके अलावा, मसौदा आदेश में यह भी प्रावधान किया गया है कि निवेशकों को परियोजना के बारे में सही और पूरी जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट करनी होगी और उन्हें रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के निलंबन के अतिरिक्त दंड का सामना करना पड़ेगा।

बंधकों के बारे में जानकारी का खुलासा न करने वाले निवेशकों के कृत्य के अलावा, अचल संपत्ति व्यवसाय का कृत्य जो निर्धारित शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है या जिसे निर्धारित रूप से व्यवसाय में लगाने की अनुमति नहीं है, उसके लिए भी निर्माण मंत्रालय ने जुर्माने को 600 मिलियन VND से बढ़ाकर अधिकतम 1 बिलियन VND करने का प्रस्ताव किया है।

मसौदा डिक्री के अनुसार, मौद्रिक दंड के अतिरिक्त, उल्लंघन करने वाले संगठनों और व्यक्तियों पर रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों के अस्थायी निलंबन और उल्लंघन के अनुरूप उचित उपचारात्मक उपायों के अतिरिक्त दंड भी लगाए जाएंगे।

इनमें नियमों के अनुसार सूचना प्रकटीकरण के लिए बाध्य करना, भूमि उपयोग अधिकारों से संबंधित अनुबंधों को पुनः स्थापित करने के लिए बाध्य करना, खरीदार को रियल एस्टेट व्यवसाय से संबंधित सभी शुल्क और राशि वापस करने के लिए बाध्य करना शामिल है। या नियमों से अधिक जमा राशि वापस करने के लिए बाध्य करना, प्रमाण पत्र प्रदान करने की प्रक्रियाओं को नियमों के अनुसार बाध्य करना...

ट्रेडिंग फ्लोर पर और अधिक उल्लंघन जोड़ें

रियल एस्टेट सेवा व्यवसाय क्षेत्र के संबंध में, मसौदे में कई उल्लंघनों को भी शामिल किया गया है। मसौदे में कई तरह के कार्यों के लिए विशिष्ट दंड का प्रावधान है, जैसे कि रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा उन रियल एस्टेट ब्रोकरों के साथ अनुबंध करना जो नियमों के अनुसार परिचालन शर्तों को पूरा नहीं करते हैं; बिना लाइसेंस के रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर का संचालन... रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा नियमों के अनुसार व्यवसाय के लिए योग्य रियल एस्टेट के बारे में सूचीबद्ध न करना, जानकारी या सूची न देना, गलत जानकारी देना, या अधूरी जानकारी देना; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर द्वारा नियमों के अनुसार सीधे फॉर्म या ईमेल के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन की पुष्टि न करना या गलत तरीके से पुष्टि करना... ताकि घर खरीदारों सहित सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा की जा सके।

रियल एस्टेट व्यवसाय और नए आवास विकास में कई उल्लंघनों को इस मसौदा डिक्री में संशोधित, पूरक या समायोजित किया गया है, उन्हें सख्ती से और निवारक रूप से नियंत्रित किया जाएगा, जिससे संस्थानों के निर्माण और पूर्णता के कार्य में योगदान मिलेगा, सुरक्षा, व्यवस्था और सामाजिक सुरक्षा को स्थिर करने में योगदान मिलेगा।

पर्याप्त योग्यता के बिना आवास विकास के लिए पूंजी जुटाने के दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और पूंजी जुटाने के कार्यान्वयन के लिए, उद्यमों पर 600 - 800 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है।

मौजूदा डिक्री 16 में इस स्तर पर जुर्माने का कोई प्रावधान नहीं है। अगर निवेशक रियल एस्टेट खरीदार को रेड बुक जारी करने के लिए सक्षम राज्य एजेंसी को अनुरोध प्रस्तुत नहीं करते हैं, तो उन पर 400-600 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है।

300-400 मिलियन VND का जुर्माना दो उल्लंघनों पर लागू होता है, जिसमें परियोजना में तकनीकी अवसंरचना के साथ आवास, निर्माण कार्य और भूमि उपयोग अधिकारों का व्यापार सही रूप में नहीं होना तथा परियोजना के पूरे या हिस्से को सही रूप या प्रक्रिया में नहीं स्थानांतरित करना शामिल है।

परियोजना निवेशकों और रियल एस्टेट व्यवसायों पर बैंक खातों के माध्यम से नहीं बल्कि खरीदारों से भुगतान प्राप्त करने पर 200-260 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है।

रियल एस्टेट और परियोजनाओं को व्यवसाय में लाने से पहले उनके बारे में जानकारी सार्वजनिक रूप से प्रकट न करने या अपूर्ण एवं गलत तरीके से प्रकट करने के लिए प्रस्तावित जुर्माना 120-160 मिलियन VND है।

मौजूदा नियमों के तहत, इन उल्लंघनों को करने वाले व्यवसायों पर केवल 100 से 120 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जाएगा। अगर जमा समझौते में घर या निर्माण परियोजना की बिक्री या लीज़-खरीद मूल्य का स्पष्ट उल्लेख नहीं है, तो निवेशकों पर भी 160 से 200 मिलियन VND का जुर्माना लगाया जा सकता है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm