थान्ह त्रि वह स्थान था जहाँ ढलान सबसे गहरी थी।

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22 मार्च, 2022 को हनोई के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कृषि भूमि और गैर-आवासीय भूमि के विभाजन से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को अस्थायी रूप से निलंबित करने का निर्णय जारी किया। इस निर्णय से हनोई में भूमि संबंधी लेन-देन कुछ हद तक प्रभावित हुए हैं।

हनोई और थान्ह त्रि में जमीन की कीमतें अपने सबसे निचले स्तर पर हैं (चित्र 1)। — हनोई में, थान्ह त्रि जिले में जमीन की कीमतों में सबसे तेज गिरावट दर्ज की गई, जो 13% तक गिर गई, जबकि जिया लाम जिले में रुचि में सबसे अधिक गिरावट दर्ज की गई, जो 24% तक गिर गई। (फोटो: एचयू)

हालांकि, 26 अप्रैल को हनोई प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने इस निर्णय को रद्द कर दिया। तदनुसार, एजेंसी ने जिलों, कस्बों और संबंधित एजेंसियों एवं इकाइयों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे नियमों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि पार्सल विभाजन और समेकन से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर विचार करें और उनका समाधान करें।

Batdongsan.com.vn के उत्तरी क्षेत्र के बिक्री निदेशक श्री ले दिन्ह हाओ ने आकलन किया कि भूमि उपविभाजन की अनुमति फिर से देना हनोई के भूमि बाजार के लिए "आशा की एक छोटी किरण" है।

श्री हाओ का मानना है कि 2022 से लेकर अब तक भूमि लेनदेन में लंबे समय तक बनी रहने वाली सुस्ती पूंजी की उपलब्धता, ब्याज दरों और आपूर्ति जैसे कई कारकों के कारण है।

Batdongsan.com.vn के बड़े डेटा से पता चलता है कि होआई डुक, बा वी, थान त्रि, सोक सोन, डोंग अन्ह और जिया लाम जैसे क्षेत्रों में जमीन की कीमतें इस साल की पहली तिमाही में 2022 की चौथी तिमाही की तुलना में 1% से 13% तक कम हो गईं, और रुचि का स्तर भी क्षेत्र के आधार पर 4% से 24% तक कम हो गया।

विशेष रूप से, थान्ह त्रि जिले में जमीन की कीमतों में सबसे अधिक 13% की गिरावट आई, जबकि जिया लाम जिले में ब्याज दरों में सबसे अधिक 24% की गिरावट आई।

इस वास्तविकता को देखते हुए, श्री हाओ का मानना है कि भूमि बाजार के अधिक टिकाऊ विकास के लिए, अधिक समर्थन की आवश्यकता है, जैसे कि प्रशासनिक केंद्रों, औद्योगिक क्षेत्रों, परियोजनाओं और विश्वविद्यालयों को हनोई के बाहरी इलाकों में स्थानांतरित करने को बढ़ावा देना; और पश्चिम में स्थित उपग्रह शहरी क्षेत्रों जैसे होआ लाक और ज़ुआन माई, और रेड नदी के उत्तर में स्थित मे लिन, सोक सोन और डोंग आन में अधिक आक्रामक रूप से निवेश करना।

श्री हाओ ने टिप्पणी की, "इसके अतिरिक्त, बाजार को 11% - 13% के औसत के बजाय 10% से कम, अधिक उपयुक्त ब्याज दरों वाले रियल एस्टेट ऋण पैकेजों की आवश्यकता है, और सट्टेबाजी वाली संपत्तियों के बजाय उत्पादन और व्यवसाय में लगी संपत्तियों, नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाली और अधिक स्थिर संपत्तियों के लिए ऋण देने को प्राथमिकता दी जानी चाहिए।"

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