थान त्रि वह स्थान है जहां सबसे गहरी खाई है।

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22 मार्च, 2022 को, हनोई के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने कृषि भूमि और गैर-कृषि भूमि, जो आवासीय भूमि नहीं है, के लिए भूमि विभाजन से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को प्राप्त करने और संभालने पर अस्थायी रूप से रोक लगाने का निर्णय लिया। इस निर्णय से हनोई में भूमि लेनदेन पर कुछ हद तक असर पड़ा है।

हनोई में ज़मीन, थान त्रि सबसे महंगी जगह है, चित्र 1 — हनोई में, ज़मीन की कीमतों में सबसे ज़्यादा गिरावट थान त्रि ज़िले में आई, जो 13% कम है, और ब्याज में सबसे ज़्यादा गिरावट गिया लाम ज़िले में आई, जो 24% कम है। (फोटो: एचयू)

हालाँकि, 26 अप्रैल को हनोई के प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने इस निर्णय को रद्द कर दिया। इसके अनुसार, इस एजेंसी ने ज़िलों, कस्बों, संबंधित एजेंसियों और इकाइयों की जन समितियों से अनुरोध किया कि वे भूमि उपयोगकर्ताओं के लिए भूमि विभाजन और भूमि समेकन से संबंधित प्रशासनिक प्रक्रियाओं पर नियमों के अनुसार विचार करें और उनका समाधान करें।

Batdongsan.com.vn के उत्तरी क्षेत्र के बिक्री निदेशक श्री ले दिन्ह हाओ ने कहा कि भूमि विभाजन की अनुमति देना हनोई भूमि बाजार के लिए "उज्ज्वल प्रकाश की एक छोटी सी किरण" है।

श्री हाओ ने कहा कि 2022 से अब तक भूमि लेनदेन में सुस्ती पूंजी, ब्याज दरों और आपूर्ति जैसे कई कारणों से है।

Batdongsan.com.vn के बड़े आंकड़ों से पता चलता है कि इस वर्ष की पहली तिमाही में होई डुक, बा वी, थान ट्राई, सोक सोन, डोंग अन्ह, जिया लाम जैसे क्षेत्रों में भूमि भूखंडों की बिक्री की कीमतें 2022 की चौथी तिमाही की तुलना में 1% - 13% कम हो गईं, और क्षेत्र के आधार पर ब्याज का स्तर भी 4% - 24% कम हो गया।

इनमें से, भूमि की कीमतों में सबसे अधिक गिरावट थान त्रि जिले में आई, जो 13% कम है, तथा ब्याज का स्तर सबसे अधिक गिरावट गिया लाम जिले में आई, जो 24% कम है।

इस वास्तविकता का सामना करते हुए, श्री हाओ ने कहा कि भूमि बाजार को अधिक स्थायी रूप से विकसित करने के लिए, इसे अधिक समर्थन की आवश्यकता है, जैसे कि प्रशासनिक केंद्रों, औद्योगिक पार्कों, परियोजनाओं और विश्वविद्यालयों को हनोई के बाहरी इलाकों में स्थानांतरित करने को बढ़ावा देना; पश्चिम में होआ लाक, झुआन माई जैसे उपग्रह शहरी क्षेत्रों और लाल नदी के उत्तर में मे लिन्ह, सोक सोन और डोंग आन्ह जैसे क्षेत्रों में अधिक जोरदार निवेश करना।

"इसके साथ ही, बाजार को अधिक उपयुक्त ब्याज दरों के साथ रियल एस्टेट ऋण पैकेजों की आवश्यकता है, जो औसत 11% - 13% के बजाय 10% से कम हों और सट्टा अचल संपत्ति के बजाय उत्पादन और व्यवसाय में लगाए जाने वाले रियल एस्टेट को ऋण देने को प्राथमिकता दें, जिससे नकदी प्रवाह और स्थिरता पैदा हो," श्री हाओ ने टिप्पणी की।

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