बाजार में तेजी, रियल एस्टेट कारोबारियों ने अपनी योजना बदली

यदि तीसरी तिमाही में, कई रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी भ्रमित थे और उनके पास परियोजनाएं शुरू करने की कोई योजना नहीं थी, तो थोड़े समय में, इन इकाइयों ने अपनी योजनाओं को बदल दिया और उत्पादों को खोलने की घोषणा की क्योंकि बाजार अच्छी तरह से ठीक हो रहा था।

इको सिटी परियोजना नवंबर 2024 में फाइव स्टार ग्रुप द्वारा बिक्री के लिए खोली जाएगी

रिवर्स

थांग लोई रियल एस्टेट ग्रुप (थांग लोई ग्रुप) ने टैन ट्रू रॉयल प्रोजेक्ट ( लॉन्ग एन ) की बिक्री शुरू होने की घोषणा की है। थांग लोई ग्रुप से मिली जानकारी के अनुसार, इस परियोजना में 76 टाउनहाउस हैं, जिनका निर्माण निवेशक द्वारा पूरा कर लिया गया है।

पिछले दो वर्षों में, थांग लोई समूह ने अपनी अधिकांश परिचालन योजना का उपयोग वित्तीय कठिनाइयों से निपटने के लिए व्यवसाय के पुनर्गठन में किया है, न कि नई परियोजनाएँ शुरू करने में। 2024 के लिए निर्धारित विकास योजना में कोई भी परियोजना शुरू नहीं करने और 2025 की पहली तिमाही में डुक होआ जिले (लॉन्ग एन) में एक अपार्टमेंट परियोजना शुरू करने का लक्ष्य है। हालाँकि, बाजार की स्थिति में सकारात्मक बदलाव को देखते हुए, कंपनी ने इस परियोजना को समय से पहले ही शुरू कर दिया है।

नोवालैंड के साथ, अक्टूबर की शुरुआत से ही, इस उद्यम के व्यापारिक मंच पर बड़ी संख्या में ग्राहकों के साथ-साथ दलाल भी परियोजना मॉडल देखने, व्यापार करने और उत्पाद खरीदने के लिए आने लगे हैं। नोवालैंड ने कहा कि दोनों परियोजनाओं, एक्वा सिटी (डोंग नाई) और हो ट्राम (बा रिया - वुंग ताऊ) की परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो चुकी हैं, इसलिए उद्यम ने नवंबर 2024 में दोनों परियोजनाओं में नए उत्पादों की बिक्री शुरू करने का फैसला किया है।

यह तथ्य कि कई रियल एस्टेट व्यवसाय अपनी व्यावसायिक योजनाओं में परिवर्तन कर देते हैं और ऐसी परियोजनाएं शुरू कर देते हैं जो मूल योजना में नहीं होतीं, यह दर्शाता है कि उन पर बदलाव करने के लिए बहुत दबाव होता है।

ज्ञातव्य है कि 2023 से अब तक, इस उद्यम को नई बिक्री गतिविधियाँ बंद करनी होंगी, उद्यम के ब्रोकरेज फ़्लोर के साथ-साथ संबंधित फ़्लोर को भी भंग करना होगा। 2024 में उद्यम द्वारा निर्धारित योजना केवल कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने, ऋण पुनर्गठन में तेज़ी लाने, निर्माण कार्य बहाल करने और पहले बेची गई परियोजनाओं और उत्पादों को ग्राहकों को सौंपने तक सीमित है, लेकिन नए उत्पादों को बिक्री के लिए खोलने की नहीं।

फाइव स्टार इंटरनेशनल ग्रुप ने यह भी घोषणा की कि 2025 की पहली तिमाही में एक नई परियोजना खोलने के बजाय, कंपनी 2024 की चौथी तिमाही में इको सिटी प्रोजेक्ट (लॉन्ग एन) में सैकड़ों विला बिक्री के लिए खोलेगी। फाइव स्टार के जनरल डायरेक्टर श्री फुंग क्वांग हाई ने कहा कि पिछली योजना में, यह कंपनी लॉन्ग एन में 70 हेक्टेयर से अधिक की परियोजना को बिक्री के लिए खोलेगी, लेकिन बाजार की समीक्षा के साथ-साथ कंपनी के विकास की स्थिति के बाद, निदेशक मंडल ने नवंबर में बड़ी मात्रा में सामान बिक्री के लिए खोलने का फैसला किया।

इसी तरह, कैट तुओंग ग्रुप ने भी अपनी व्यावसायिक योजना बदल दी क्योंकि मूल योजना "टूटी हुई" थी। तदनुसार, कंपनी की योजना 2024 में कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी करके डुक होआ जिले में 2,000 अपार्टमेंट वाली एक अपार्टमेंट परियोजना की बिक्री शुरू करने की है। हालाँकि, अभी तक इस परियोजना की कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं हुई हैं।

इस स्थिति से निपटने के लिए, कैट तुओंग ग्रुप ने अपनी व्यावसायिक योजना में बदलाव करते हुए बिन्ह डुओंग की एक कंपनी के साथ सहयोग किया, डेवलपर के रूप में काम किया और थुआन एन शहर में 150 टाउनहाउस के साथ कैट तुओंग जे-होम परियोजना शुरू की। कैट तुओंग ग्रुप ने कहा कि हालाँकि यह सिर्फ़ एक प्रतिस्थापन योजना है और बिन्ह डुओंग प्रांत में बिक्री के लिए रखी गई कंपनी की पहली परियोजना है, फिर भी उन्हें उम्मीद है कि इससे कंपनी को इस मुश्किल दौर से उबरने में मदद मिलेगी।

नए विकास चक्र में आपका स्वागत है

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि दक्षिण में रियल एस्टेट बाज़ार में अच्छी रिकवरी हो रही है, लेकिन कई व्यवसायों की वित्तीय स्थिति अभी भी बहुत कमज़ोर है। यह तथ्य कि व्यवसाय अपनी व्यावसायिक योजनाओं में बदलाव कर रहे हैं और उन परियोजनाओं को शुरू करने के लिए मजबूर हैं जो मूल योजना में नहीं थीं, यह दर्शाता है कि उन पर बदलाव के लिए बहुत दबाव है। विशेष रूप से, राजस्व उत्पन्न करने के लिए गतिविधियों और परियोजनाओं को बिक्री के लिए रखने का दबाव। भले ही परियोजना को बेचना मुश्किल हो, फिर भी यह व्यवसायों को बिक्री कर्मचारियों की फिर से भर्ती करने और 2025 की योजना के लिए व्यवस्था करने में मदद करेगा।

इसके अलावा, कई बड़ी रियल एस्टेट कंपनियाँ, भले ही उनके पास बिक्री के लिए कोई नई परियोजनाएँ न हों, फिर भी अपनी विकास योजनाओं में बदलाव कर रही हैं। उदाहरण के लिए, 2022 से अब तक, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के पास बिक्री के लिए कोई नई परियोजनाएँ नहीं हैं, क्योंकि अधिकांश परियोजनाएँ कानूनी पचड़ों में फँसी हुई हैं जिनका निपटारा नहीं हो पा रहा है, इसलिए वे अगली अवधि के लिए विकास रणनीति को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। हंग थिन्ह के उप महानिदेशक, श्री न्गो हू ट्रुओंग ने बताया कि कंपनी 5R मॉडल (सही बाज़ार, सही ग्राहक, सही समय, सही कीमत, सही उत्पाद) के अनुसार बदलाव की रणनीति अपना रही है।

श्री ट्रुओंग ने आगे बताया कि हंग थिन्ह को वास्तविक मूल्य वाले उत्पादों और वास्तविक आवास पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है। इसके बाद सही "ड्रॉप पॉइंट" चुनना होगा ताकि परियोजना को जल्दी से लागू किया जा सके और अच्छी तरह से अवशोषित किया जा सके। साथ ही, सही मूल्य निर्धारण भी आवश्यक है।

"अतीत में, जब बाज़ार मज़बूत होता था, तो व्यवसाय आसानी से कीमतें बढ़ा सकते थे, लेकिन अब, लागतों में यथोचित कटौती और उचित मूल्य निर्धारित करना आवश्यक है ताकि बाज़ार उन्हें आसानी से वहन कर सके। इसके अलावा, उच्च माँग वाले सही ग्राहक वर्गों पर ध्यान केंद्रित करना भी आवश्यक है। इसलिए, राज्य की कानूनी नीतियों और स्थानीय नियोजन जैसे व्यापक कारकों के अलावा, व्यवसायों को स्वयं भी अपनी रणनीतियों की पुनर्योजना बनाने और वापसी की तैयारी के लिए अधिक व्यवस्थित रूप से विकास करने की आवश्यकता है," श्री ट्रुओंग ने साझा किया।

डीकेआरए समूह के उप महानिदेशक श्री वो होंग थांग का अनुमान है कि 2025 के अंत तक हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेगा, जिसमें अधिक टिकाऊ और जीवंत विकास की उम्मीद है।

"वर्तमान में, कई निवेशक नई परियोजनाएँ शुरू कर रहे हैं। विशेष रूप से, व्यवसायों द्वारा उत्पादों को वैधता, पूँजी प्रवाह, निर्माण गुणवत्ता और विक्रय मूल्य के संदर्भ में सावधानीपूर्वक तैयार किया जाता है। एक और नई बात यह है कि ग्राहक पहले की तरह सट्टा लगाने के बजाय उनमें रहना पसंद करते हैं। यह व्यवसायों और ग्राहकों, दोनों के लिए एक स्थायी और सुरक्षित कदम है। इसलिए, मुझे लगता है कि 2024 के अंतिम चरण में कई सकारात्मक बदलाव होंगे, जो 2025 में बाज़ार में तेज़ी लाने के लिए एक आधार तैयार करेंगे," श्री थांग ने बताया।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-am-len-doanh-nghiep-dia-oc-thay-doi-ke-hoach-d228021.html