रियल एस्टेट व्यवसाय सक्रिय रूप से भूमि निधि का विस्तार कर रहे हैं

रियल एस्टेट बाजार में मजबूत बदलाव देखने को मिल रहे हैं, क्योंकि व्यवसाय लगातार बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए भूमि निधि की खोज और विकास कर रहे हैं।

रियल एस्टेट बाजार में मजबूत बदलाव देखने को मिल रहे हैं, क्योंकि व्यवसाय लगातार बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए भूमि निधि की खोज और विकास कर रहे हैं।

थू डुक सिटी (एचसीएमसी) में गमुडा लैंड की एक परियोजना कार्यान्वित की जा रही है। फोटो: ले टोआन

बहु-विधि

पिछले कुछ वर्षों में, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी और सामान्यतः वियतनाम के रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति की कमी देखी गई है, जिससे कीमतों पर भारी दबाव पड़ा है। इसलिए, ग्राहकों की माँग को पूरा करने के लिए, निवेशकों के लिए सबसे ज़रूरी है कि वे ज़मीन के लिए फंड तैयार करें। यह एक पूर्वापेक्षित कार्य है।

दाऊ तू अख़बार से बात करते हुए, गमुडा लैंड वियतनाम की उप-महानिदेशक सुश्री गुयेन थी वान ख़ान ने कहा कि गमुडा लैंड हमेशा स्वच्छ भूमि निधि तैयार करने को प्राथमिकता देता है, जिसमें पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ हों, ताकि माँग बढ़ने पर बाज़ार में भाग लेने के लिए समय और तत्परता सुनिश्चित हो सके। इसके अलावा, रियल एस्टेट उत्पाद वर्तमान में न केवल केंद्रीय स्थानों पर केंद्रित हैं, बल्कि विकसित बुनियादी ढाँचे का लाभ उठाते हुए, उचित मूल्य पर उच्च विकास क्षमता वाले उत्पाद उपलब्ध कराने के लिए दूर-दराज़ के क्षेत्रों में भी विस्तार कर रहे हैं।

ग्राहकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए निवेशकों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात भूमि निधि तैयार करना है।

"हमारा लक्ष्य केवल आवास उपलब्ध कराना नहीं, बल्कि एक विशिष्ट और टिकाऊ समुदाय का निर्माण करना है। यह गमुडा लैंड की परियोजनाओं के माध्यम से सिद्ध हुआ है, जिनमें भूमि हस्तांतरण के तुरंत बाद उच्च अधिभोग दर देखी गई है," सुश्री खान ने कहा। उन्होंने आगे कहा कि आने वाले समय में, गमुडा लैंड नए निवेश अवसरों की तलाश के लिए स्थानीय भागीदारों के साथ बातचीत जारी रखेगा। हालाँकि, हमारा प्रतिस्पर्धी लाभ भूमि की कीमतों में नहीं, बल्कि उत्पाद की गुणवत्ता और ग्राहकों को प्रदान किए जाने वाले मूल्य में निहित है।

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में भाग लेने वाले विदेशी निवेशकों की तरह, भूमि निधि का विस्तार सतत विकास के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है, इसलिए घरेलू निवेशकों ने भी निकट भविष्य में भूमि निधि का विस्तार करने की योजना बनाई है।

नाम लॉन्ग ग्रुप की निवेश निदेशक सुश्री गुयेन थान हुआंग के अनुसार, इस उद्यम के पास वर्तमान में लगभग 700 हेक्टेयर भूमि निधि है, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी और उसके आसपास के शहरों में केंद्रित है। हालाँकि, दीर्घकालिक विकास सुनिश्चित करने के लिए, नाम लॉन्ग ग्रुप अपनी भूमि निधि का लगातार विस्तार कर रहा है।

"नैम लॉन्ग भूमि निधि विकसित करने के लिए कई अलग-अलग तरीके अपना रहा है। उनमें से एक है उन मौजूदा परियोजनाओं को वापस खरीदना जिनके पास पहले से ही उपयुक्त भूमि निधि है। इसके अलावा, कंपनी मौजूदा परियोजनाओं के भूमि उपयोग के उद्देश्यों को बदलने में भाग लेने पर विचार कर रही है। साथ ही, वह राज्य द्वारा आयोजित भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी में भाग लेने के एक नए विकल्प पर भी विचार कर रही है। हालाँकि, यह आसान नहीं है, क्योंकि नीलामी के माध्यम से इनपुट लागत अक्सर बहुत अधिक होती है। इससे कीमतें बढ़ जाती हैं और रियल एस्टेट व्यवसायों पर भारी दबाव पड़ता है," सुश्री हुआंग ने कहा।

इसके अलावा, नाम लॉन्ग कृषि भूमि के संचय से विकास के अवसरों की भी तलाश कर रहा है। सुश्री हुआंग के अनुसार, यह एक दीर्घकालिक रणनीति है, जिससे व्यवसायों को भविष्य की परियोजनाओं के लिए कच्ची भूमि को उपयुक्त भूमि में बदलने के लिए अधिक समय मिल सकेगा।

नाम लोंग या गमुडा लैंड के विपरीत, विनालिविंग (विनकैपिटल के अंतर्गत) को हो ची मिन्ह सिटी में बड़ी भूमि निधि के मालिक होने का लाभ नहीं है, लेकिन इस उद्यम के पास अपनी भूमि निधि का विस्तार करने की रणनीतिक दिशा भी है।

विनालिविंग (विनाकैपिटल) के निवेश विभाग के प्रमुख श्री त्रान थान हाई ने बताया कि 7-8 साल पहले, न्हा बे ज़िले (एचसीएमसी) में परियोजनाओं की शानदार सफलता के बाद, कंपनी ने एचसीएमसी में और अधिक भूमि निधि के स्वामित्व के अवसरों की सक्रिय रूप से तलाश की। हालाँकि, अगले 5-6 वर्षों में, इस कार्य में कोई महत्वपूर्ण सफलता नहीं मिली।

इस वास्तविकता का सामना करते हुए, हाल के वर्षों में, विनालिविंग ने हो ची मिन्ह सिटी के उपग्रह शहरों और पड़ोसी क्षेत्रों तक अपनी पहुँच बढ़ाने का निर्णय लिया है। विशेष रूप से, विनालिविंग ने अपना ध्यान केवल शहर के केंद्र तक सीमित रखने के बजाय, हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी और पश्चिमी क्षेत्रों पर केंद्रित किया है।

श्री हाई ने कहा, "यह एक सही निर्णय है, क्योंकि वर्तमान में इन क्षेत्रों में बुनियादी ढांचे में भारी निवेश किया जा रहा है, कई प्रमुख यातायात मार्ग जैसे कि लॉन्ग थान - दाऊ गिया एक्सप्रेसवे या शहरी रेलवे और अन्य बुनियादी ढांचा परियोजनाएं 2025 में पूरी होने की उम्मीद है।"

उपनगरों में विस्तार के बावजूद, विनालिविंग अभी भी हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र पर विशेष ध्यान दे रही है। श्री हाई के अनुसार, केंद्रीय भूमि का मूल्य हमेशा ऊँचा होता है और यह समय के साथ टिकाऊ होती है। इसलिए, कंपनी हो ची मिन्ह सिटी के मध्य में पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण की परियोजनाओं पर शोध पर ध्यान केंद्रित कर रही है।

श्री हाई ने कहा, "यह एक संभावित दिशा है, जो शहरी पुनर्निर्माण में योगदान करते हुए विशेष ग्राहकों को अद्वितीय और गुणवत्तापूर्ण उत्पाद प्रदान करती है।"

बढ़ती लागत का डर

भूमि निधि विस्तार योजना भी कुछ ऐसी ही है, लेकिन पत्रकारों के साथ साझा करते समय, व्यापारिक नेता लागत कारक की चिंता किए बिना नहीं रह सकते। सुश्री गुयेन थान हुआंग के अनुसार, नाम लॉन्ग और रियल एस्टेट व्यवसायों के सामने सबसे बड़ी चुनौतियों में से एक बढ़ती हुई इनपुट लागत है।

सुश्री हुआंग ने बताया कि भूमि उपयोग शुल्क और निर्माण सामग्री की कीमतों में भारी वृद्धि, मुद्रास्फीति के दबाव के साथ, व्यवसायों को घर खरीदारों की ज़रूरतों को पूरा करने वाले उचित विक्रय मूल्यों को सुनिश्चित करने के लिए बहुत सावधानी से गणना करने के लिए मजबूर करती है। अगर आवास की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, तो न केवल लोगों को मुश्किलों का सामना करना पड़ेगा, बल्कि व्यवसायों को भी अपना संचालन जारी रखने में दिक्कत होगी।

इसलिए, रियल एस्टेट कारोबार के नेताओं को उम्मीद है कि अधिकारी नियमों और नीतियों पर विचार करेंगे और उन्हें ज़्यादा लचीले ढंग से समायोजित करेंगे ताकि रियल एस्टेट कारोबार के विकास के लिए परिस्थितियाँ बनाई जा सकें। जब कारोबार स्थिर रूप से मौजूद और विकसित होंगे, तो बाज़ार को भी आवास आपूर्ति और परियोजना गुणवत्ता, दोनों ही दृष्टि से लाभ होगा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html