रियल एस्टेट बाज़ार एक नए चक्र में प्रवेश के लिए "तैयार"

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इस खबर के तुरंत बाद कि तीनों कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार ने नए चक्र के लिए "तैयारी मोड" चालू कर दिया है।

बाजार से मजबूत संकेत

अगर 2024 के पहले 6 महीनों में रियल एस्टेट बाज़ार की तस्वीर दो रंगों में रंगी है: इंतज़ार और उम्मीद, तो साल के आखिरी 6 महीने और भी ज़्यादा गर्मजोशी भरे होंगे। जब निवेशकों ने कई परियोजनाओं के क्रियान्वयन में तेज़ी लानी शुरू की, तो बाज़ार में आपूर्ति के कई नए स्रोत खुल गए। अब तक, 20 से ज़्यादा नई परियोजनाएँ शुरू की जा चुकी हैं और बिक्री के लिए खोली जा चुकी हैं, जो विभिन्न खंडों, प्रकारों और क्षेत्रों में विविध हैं, जो हाल के दिनों में बाज़ार की दृढ़ता और प्रयासों को दर्शाती हैं ताकि रिकवरी की लहर को और व्यापक रूप से फैलाया जा सके।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VAR) के आंकड़ों से पता चलता है कि अवशोषण दर लगभग 31% तक पहुँच गई है, जिसमें लगभग 6,200 सफल लेनदेन हुए हैं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 8% अधिक और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है। नई शुरू की गई परियोजनाओं ने प्राथमिक और द्वितीयक, दोनों बाजारों में रुचि, लेनदेन और बिक्री मूल्यों में अच्छी वृद्धि दर्ज की है। 2024 की पहली छमाही में कुछ बाजारों को उज्ज्वल स्थान माना जा रहा है, जैसे: हाई फोंग, हनोई, हंग येन, हा नाम, बाक गियांग , हाई डुओंग, डा नांग, बिन्ह डुओंग, कैन थो।

बाजार में आपूर्ति के कई नए स्रोत सामने आए हैं, क्योंकि निवेशकों ने कई परियोजनाओं के क्रियान्वयन को सक्रिय करना शुरू कर दिया है।

इस स्तर पर अधिकांश सफल व्यावसायिक परियोजनाओं का एक "सामान्य कारक" व्यवस्थित प्रगति, गुणवत्ता और कानूनी मानक हैं। इसके बाद विविध और लचीली प्रोत्साहन नीतियाँ आती हैं, जो बुकिंग चरण से ही ग्राहकों की ज़रूरतों और इच्छाओं के अनुकूल होती हैं।

वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाले इस क्षेत्र में मज़बूत रिकवरी लहर के साथ-साथ, निवेश की मांग भी बड़े पैमाने पर फिर से शुरू हो गई है। रियल एस्टेट में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में भी तेज़ी से वृद्धि हुई है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 61.5% तक पहुँच गई है। रियल एस्टेट ऋण पूरी अर्थव्यवस्था के कुल बकाया ऋण का लगभग 22% है और यह बैंकों का एक महत्वपूर्ण व्यावसायिक क्षेत्र है।

यह देखा जा सकता है कि उपरोक्त सभी संकेत दर्शाते हैं कि रियल एस्टेट बाजार पुनः आरंभ चरण में प्रवेश करने और अधिकांश खंडों और क्षेत्रों में एक मजबूत पुनर्प्राप्ति प्रक्रिया शुरू करने के लिए तैयार है।

ग्राहक और निवेशक संकेत और कार्यवाहियाँ

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, पारित किए गए तीन कानून ऐसे आधार हैं जो बाजार को सुरक्षित और स्वस्थ दिशा में विकास चक्र में प्रवेश करने में मदद करते हैं।

पेशेवर निवेशकों का आकलन है कि 2024 की पहली छमाही अच्छी संपत्ति खरीदने का "जीवन में एक बार मिलने वाला" अवसर है, और दीर्घकालिक निवेश से अच्छा मुनाफ़ा होगा। अगर यह अवधि चूक गई, तो 2024 की तीसरी तिमाही में प्रवेश करते ही, निचले स्तर पर अच्छी कीमत पर अचल संपत्ति खरीदने का अवसर लगभग गायब हो जाएगा।

वे केवल वास्तविक मूल्य वाले सुरक्षित निवेश उत्पादों या टिकाऊ नकदी प्रवाह लाने वाले शोषण में रुचि रखते हैं।

इसलिए, हाल ही में, कई निवेशक हा नाम , बाक निन्ह, निन्ह बिन्ह, हाई डुओंग जैसे प्रांतों में भूमि बाजार में लौट आए हैं... चरम अवधि की तुलना में, कुछ क्षेत्रों में बिना बिकी भूमि की बिक्री मूल्य 20-30% कम है, इस प्रकार निवेशकों को "आगे बढ़ने" के लिए वापस लौटने के लिए आकर्षित किया जा रहा है।

हाई डुओंग क्षेत्र में एक परियोजना विकास इकाई, टैन लोक लैंड के बिक्री निदेशक, श्री गुयेन थान ट्रुंग ने कहा कि हाल के महीनों में, भूमि उत्पादों की खोज और लेनदेन में काफ़ी रुचि देखी गई है। इससे पता चलता है कि निवेशक ज़्यादा खुले हैं और लागू होने वाले तीन कानूनों की प्रभावशीलता को लेकर आश्वस्त हैं।

न केवल प्रांतीय भूमि, बल्कि बड़े शहरों के उपनगरों में स्थित भूमि, मज़बूत बुनियादी ढाँचे के विकास और तेज़ शहरीकरण की गति वाले इलाके भी निवेशकों की वापसी का स्वागत करते हैं। आवासीय भूमि क्षेत्र भी आवास की ज़रूरतों को पूरा करने वाले उत्पादों में निवेशकों का ध्यान आकर्षित करता है।

बाज़ार से "टकराव" के बाद, ग्राहक और निवेशक अब ज़्यादा समझदार और अनुभवी हो गए हैं। वे सिर्फ़ वास्तविक मूल्य वाले सुरक्षित निवेश उत्पादों या टिकाऊ नकदी प्रवाह लाने वाले शोषणकारी उत्पादों में रुचि रखते हैं, और अब वे बेतहाशा निवेश करने की बेबुनियाद प्रतिबद्धताओं में लगभग विश्वास नहीं करते।

नया चक्र अच्छे उत्पाद, बाज़ार की ज़रूरतों के अनुकूल कानूनी मानक और पहले से ज़्यादा आकर्षक बिक्री नीतियाँ बनाने की होड़ में होगा। तभी हम अनुभवी ग्राहकों और निवेशकों को राज़ी कर पाएँगे।

थान हा न्यू सिटी - हाई डुओंग परियोजना शुरू होने वाली है

हॉटलाइन: 0904594222

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-bat-che-do-san-sang-buoc-vao-chu-ky-moi-d219849.html