रियल एस्टेट बाजार में जोरदार बदलाव, निवेशकों की धारणा में सुधार, कानूनी मुद्दे सुलझ रहे हैं

2025 की पहली छमाही वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में एक मज़बूत बदलाव का संकेत है। आपूर्ति, लेन-देन, निवेश के रुझान और बाज़ार के विश्वास के संकेतकों से सुधार के संकेत साफ़ दिखाई दे रहे हैं।

VARS का अनुमान है कि 2025 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार जारी रहेगा। (फोटो: वियत एन)

अनुसंधान इकाइयों के अनुसार, पिछले 6 महीनों में, रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करने के लिए लौटने वाले व्यवसायों की संख्या 2024 की इसी अवधि की तुलना में 76% की तेजी से बढ़ी है। नव स्थापित व्यवसायों की संख्या में भी 15% की वृद्धि हुई है, और कुल पंजीकृत पूंजी में 20% की वृद्धि हुई है।

औसतन, हर महीने लगभग 430 नए व्यवसाय जन्म लेते हैं, जो कि सुधार अवधि के लिए बड़ी उम्मीदें दर्शाता है।

न केवल मात्रा में वृद्धि हो रही है, बल्कि मौजूदा व्यवसाय भी सक्रिय रूप से अपने पैमाने का विस्तार कर रहे हैं और भर्ती को बढ़ावा दे रहे हैं, जिससे बाजार की धारणा और मध्यम और दीर्घकालिक निवेश दृष्टिकोण में स्पष्ट परिवर्तन दिखाई दे रहा है।

रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप (वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स - वीएआरएस) के सदस्य, एसजीओ होम्स के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने बताया कि 2025 की दूसरी तिमाही में कुल अपार्टमेंट आपूर्ति 36,000 से अधिक उत्पादों तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.5 गुना अधिक है।

वर्ष के पहले 6 महीनों में, बाजार में 64,000 उत्पाद दर्ज किए गए, जो पूरे वर्ष 2024 की आपूर्ति के 80% के बराबर है।

हालाँकि, आपूर्ति संरचना अभी भी वास्तविक आवास माँग के अनुरूप नहीं है, जिसमें उच्च-स्तरीय खंड का हिस्सा 62% है, जिसमें से लक्ज़री अपार्टमेंट की संख्या पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई है। इसके विपरीत, मध्यम-श्रेणी और किफायती अपार्टमेंट की माँग में कमी के संकेत दिखाई दे रहे हैं, हालाँकि सामाजिक आवास परियोजनाओं में थोड़ी वृद्धि हुई है, फिर भी वे माँग को पूरा नहीं कर पा रही हैं।

इसके अलावा, क्षेत्रीय विभेद भी बहुत स्पष्ट है। उत्तर भारत 53% आपूर्ति के साथ सबसे आगे है, जबकि दक्षिण भारत केवल 34% का योगदान देता है, भले ही बड़े पैमाने पर परियोजनाओं की वापसी हो रही हो। आपूर्ति का नेतृत्व बड़े निवेशकों द्वारा किया जा रहा है, विशेष रूप से विन्होम्स, जिसके 2025 की दूसरी तिमाही में लॉन्च होने वाले उत्पादों में 50% से अधिक शामिल हैं।

विश्लेषकों का कहना है कि साल की पहली छमाही में अपार्टमेंट की कीमतें लगातार नए स्तर पर पहुँचती रहीं। हनोई में औसत कीमत 75.5 मिलियन वियतनामी डोंग प्रति वर्ग मीटर दर्ज की गई, जो आधार अवधि की तुलना में लगभग 88% अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी में लेनदेन की मात्रा 77.1 मिलियन VND/m2 तक पहुँच गई, जबकि डा नांग में यह 66.4 मिलियन VND/m2 दर्ज की गई - जो इसी अवधि की तुलना में 69.8% अधिक है। कीमतों में भारी वृद्धि के बावजूद, लेनदेन की मात्रा सकारात्मक बनी रही।

पूरे बाजार में वर्ष के पहले 6 महीनों में लगभग 40,000 लेनदेन दर्ज किए गए, जो 2024 में इसी अवधि के मुकाबले दोगुना और 2023 में इसी अवधि के मुकाबले 5 गुना से अधिक है। "सस्ते" नकदी प्रवाह और मूल्य वृद्धि की उम्मीदों के कारण, ऊंचे और निचले दोनों प्रकार के अपार्टमेंट अच्छी तरह से अवशोषित हुए।

हालांकि, बड़ी संख्या में निवेशक वित्तीय दबाव में नहीं हैं, इसलिए उनमें नुकसान पर बेचने की प्रवृत्ति नहीं है, जबकि अचल संपत्ति खरीदने वाले ग्राहकों का समूह धीरे-धीरे बेहतर बुनियादी ढांचे वाले उपनगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित हो रहा है।

वीएआरएस का अनुमान है कि 2025 की दूसरी छमाही में रियल एस्टेट बाज़ार में सुधार जारी रहेगा। निवेशकों की बेहतर धारणा, कम ब्याज दरें, कानूनी राहत और मज़बूत बुनियादी ढाँचा निवेश इसके ठोस समर्थक कारक हैं। अगर दक्षिण अपने नियोजित लॉन्च शेड्यूल को बनाए रखता है, तो यह उत्तर के आपूर्ति अनुपात के करीब पहुँच सकता है।

हालांकि, अभी भी कई चुनौतियां मौजूद हैं जैसे: बढ़ती इनपुट लागत के कारण आवास की कीमतों में वृद्धि; बुनियादी ढांचे और जनसंख्या के बीच असंतुलन; मध्यम आय वाले लोगों के लिए आवास तक पहुंच तेजी से पहुंच से बाहर होती जा रही है...

इसलिए, VARS बड़े शहरों में सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने को जारी रखने की सिफारिश करता है; सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि का कम से कम 20% आबंटन आवश्यक बनाने; सामाजिक आवास खरीददारों के सत्यापन के लिए एकीकृत दिशानिर्देश जारी करने; प्रमुख अवसंरचना परियोजनाओं की प्रगति में तेजी लाने; तथा बहुसंख्यक वर्ग को सेवा प्रदान करने वाले क्षेत्रों में पूंजी प्रवाह को विनियमित करने के लिए तंत्र का अध्ययन करने की सिफारिश करता है।

विशेष रूप से, व्यवसायों को परियोजना विकास में सामाजिक कारकों को एकीकृत करने के लिए प्रोत्साहित किया जाता है, जिसका लक्ष्य स्थायित्व प्राप्त करना है।

स्रोत: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html