रियल एस्टेट बाजार में दूसरी से चौथी तिमाही/2024 में सुधार की संभावना

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तदनुसार, ये तीन महत्वपूर्ण संकेतक पिछले साल वियतनाम रियल एस्टेट सम्मेलन - वीआरईएस 2022 में Batdongsan.com.vn के उप महानिदेशक श्री गुयेन क्वोक अन्ह द्वारा प्रस्तुत किए गए थे। संकेतकों के सकारात्मक विकास के साथ, यह अनुमान लगाया गया है कि 2023 के अंत तक रियल एस्टेट बाजार में सुधार शुरू हो जाएगा और 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही में "उलट बिंदु" गिर जाएगा।

यह मूल्यांकन 2008-2012 के रियल एस्टेट संकट से प्राप्त सबक के विश्लेषण पर आधारित है, जिसमें प्रत्येक अवधि में बाजार की स्थिति पर Batdongsan.com.vn द्वारा डेटा और गहन शोध शामिल है।

और हाल ही में, Batdongsan.comvn के विशेषज्ञों ने भी कहा कि रियल एस्टेट बाजार के तीन बुनियादी संकेतक इस इकाई द्वारा भविष्यवाणी की गई प्रवृत्तियों के अनुरूप रहे हैं।

रियल एस्टेट बाजार के 2024 की दूसरी से चौथी तिमाही में ठीक होने की संभावना है, चित्र 1 — रियल एस्टेट बाजार ने सुधार के संकेतकों पर प्रतिक्रिया दी है।

सबसे पहले, बैंक ब्याज दरों के संबंध में, Batdongsan.com.vn ने विश्लेषण किया कि पिछले संकट काल के दौरान, स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) द्वारा ब्याज दर की अधिकतम सीमा को कम करने से लेकर रियल एस्टेट बाजार में सुधार आने तक 1.5 वर्ष का समय लगा।

यदि 2008-2012 की अवधि में, बाजार को बैंक ब्याज दरों को समायोजित करने के संकेत दिखाने में 4 साल लगे, तो इस अवधि में, 2023 की पहली तिमाही से, स्टेट बैंक ने परिचालन ब्याज दरों को कम करने के लिए 2 समायोजन किए हैं, जिसके बाद कई प्रकार की ब्याज दरों में कटौती की गई है।

दूसरा ऋण वृद्धि के बारे में है। 2012 की कहानी पर नज़र डालें तो ऋण वृद्धि 20% से घटकर 7% रह गई, जबकि मुद्रास्फीति बढ़कर 8% हो गई। 2013 में, ऋण वृद्धि बढ़कर 12% हो गई और मुद्रास्फीति 6% थी।

ऋण में ढील के वर्ष में ही, रियल एस्टेट बाजार में अचानक बदलाव के संकेत दिखाई देने लगे। वर्तमान बाजार परिदृश्य में, 2023 की शुरुआत से, स्टेट बैंक ने 2023 के पूरे वर्ष के लिए ऋण वृद्धि को 14-15% पर केंद्रित किया है, जबकि 2022 में यह 14% है, जो एक सकारात्मक संकेत है।

तीसरा, रियल एस्टेट नीति के बारे में है। 2008 में, रियल एस्टेट बाज़ार में तरलता में भारी गिरावट आई थी, लेकिन 2013 तक बाज़ार को सहारा देने वाली नीतियाँ नहीं बनीं, जैसे कि 30,000 अरब वियतनामी डोंग का सहायता पैकेज और संशोधित भूमि कानून का प्रवर्तन।

2022 में, जब ऋण कड़े होंगे, ब्याज दरें बढ़ेंगी और तरलता कम होगी, तो बाजार सुस्ती का रुख दोहराएगा। हालाँकि, 2022 के अंत से, सरकार ने रियल एस्टेट बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए लगातार उपाय लागू किए हैं, जैसे कि 120,000 अरब वियतनामी डोंग का सहायता पैकेज, डिक्री 08 व्यवसायों के लिए बॉन्ड भुगतान के दबाव को कम करने में मदद करता है, संकल्प 33 रियल एस्टेट बाजार की रुकावटों को दूर करने में योगदान देता है, डिक्री 35 प्रांतीय जन समिति को उन क्षेत्रों को विनियमित करने की अनुमति देता है जिन्हें बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित किया जा सकता है,...

उपरोक्त संकेतकों के विश्लेषण के आधार पर, श्री गुयेन क्वोक अन्ह अभी भी अपनी राय पर कायम हैं: "रियल एस्टेट बाजार संभवतः 2024 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही के आसपास ठीक हो जाएगा"।

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