रियल एस्टेट बाजार 2024 की दूसरी तिमाही से उबर और विकसित हो सकता है

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2023 तक बाजार सुस्त रहेगा

तदनुसार, सरकार के संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के कार्यान्वयन परिणामों का मूल्यांकन करने और अचल संपत्ति बाजार के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समाधान प्रस्तावित करने के लिए ऑनलाइन सम्मेलन के लिए प्रधान मंत्री को भेजी गई रिपोर्ट में, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष ने कहा कि 2023 में बाजार शांत रहेगा और केवल 2024 की दूसरी या तीसरी तिमाही से ही अधिक स्वस्थ, अधिक पारदर्शी और अधिक मानकीकृत रूप से विकसित हो सकता है।

डॉ. गुयेन वान खोई का मानना है कि इस तरह के विकास को प्राप्त करना कानूनी माहौल में प्रगति; सकारात्मक आर्थिक विकास की संभावनाओं; और समकालिक एवं आधुनिक बुनियादी ढाँचे के विकास पर निर्भर करता है। इसके अलावा, अगर 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों (NƠXH) और श्रमिकों के आवास की परियोजना को सुव्यवस्थित और कार्यान्वित किया जाता है, तो रियल एस्टेट बाजार में उत्पाद अधिक से अधिक विविध होते जाएँगे, खासकर आवास आपूर्ति में तेज़ी से वृद्धि होगी।

अन्य खंडों के विकास पर टिप्पणी करते हुए, यह रिपोर्ट दर्शाती है कि बाजार में सबसे अधिक हिस्सेदारी वाला अपार्टमेंट खंड 2024 के मध्य से ही उबर पाएगा। हालाँकि, आपूर्ति संरचना में विविधता बढ़ती जाएगी।

खास तौर पर, बड़े शहरों में प्रतिष्ठित निवेशकों की परियोजनाओं के साथ, उच्च-स्तरीय और लक्ज़री सेगमेंट की आपूर्ति और अवशोषण दर में वृद्धि जारी रहेगी। मध्यम और किफायती सेगमेंट की अवशोषण दर कम रहेगी, हालाँकि बढ़ती सीमित आपूर्ति के कारण माँग अभी भी बहुत अधिक है। इसके अलावा, अपार्टमेंट की कीमतों में भी वृद्धि जारी रहेगी।

रियल एस्टेट बाज़ार 2024 की दूसरी तिमाही से उबर और विकसित हो सकता है, चित्र 1 — अपार्टमेंट की कीमत में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

उच्च-स्तरीय विला और टाउनहाउस सेगमेंट के लिए, अल्पावधि में कोई बड़ी सफलता मिलने की संभावना कम है। 2023-2025 की अवधि में प्रमुख शहरों के पुराने शहरी क्षेत्रों में भूमि निधि की बढ़ती कमी, प्रमुख स्थानों की कमी और कम लाभप्रदता के कारण मूल्य और लेन-देन की मात्रा दोनों में कोई बड़ा बदलाव नहीं होने का अनुमान है।

बड़े शहरों के पड़ोसी क्षेत्रों/उपनगरीय कस्बों या नए शहरी/जिला नियोजन वाले क्षेत्रों, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के आसपास, यह पूर्वानुमान लगाया गया है कि कृषि भूमि से आवासीय भूमि और शहरी भूमि में रूपांतरण के कारण कीमतों और लेनदेन की मात्रा में अभी भी स्थानीय वृद्धि होगी।

सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास सहित निम्न-आय आवास के लिए, इस खंड में आवास की मांग हमेशा बाजार की आपूर्ति से अधिक होती है। हालाँकि, मांग पक्ष पर, निम्न-आय वाले लोगों की सीमित वास्तविक सामर्थ्य के कारण, इस राष्ट्रीय रणनीतिक आवास खंड के लिए तरलता बढ़ाने हेतु अधिक प्रभावी ऋण सहायता नीतियों की आवश्यकता है।

इसके अलावा, पर्यटन अचल संपत्ति, रिसॉर्ट्स और औद्योगिक अचल संपत्ति जैसे अन्य क्षेत्रों में भी 2023-2025 की अवधि में कई प्रभावशाली कारकों के साथ वृद्धि और विकास होने की उम्मीद है।

कई कठिनाइयाँ हल हो गई हैं

निर्माण मंत्रालय के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार के दृष्टिकोण और विकास से संबंधित, हाल के दिनों में, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों ने रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और सतत विकास को बढ़ावा देने को तत्काल और महत्वपूर्ण कार्यों के रूप में पहचाना है, जिन पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

निर्माण मंत्रालय ने आग्रह और मार्गदर्शन के लिए कई दस्तावेज़ जारी किए हैं, और स्टेट बैंक ने भी सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने, "कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को लागू करने और सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास और अपार्टमेंट के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए अधिमान्य ऋणों के लिए लगभग 120,000 अरब VND के ऋण कार्यक्रम को लागू करने के लिए ऋण पूंजी में आने वाली कठिनाइयों को दूर करने के लिए कई दस्तावेज़ जारी किए हैं। केंद्रीय और स्थानीय एजेंसियों के योगदान से। अब तक, लगभग 19,516 इकाइयों के पैमाने वाली 41 सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाएँ पूरी हो चुकी हैं।

हाल के दिनों में, रियल एस्टेट में ऋण में भी वृद्धि हुई है, कई बैंकों ने 14,300 बिलियन VND से अधिक की कुल पूंजी के साथ ऋण चुकौती शर्तों का पुनर्गठन भी किया है। पिछले समकालिक समाधानों के साथ, बाजार में सुधार के संकेत दिखाई दिए हैं, 2023 की दूसरी तिमाही पहले की तुलना में कम कठिन रही है और आने वाले समय में और भी सकारात्मक संकेत मिलेंगे।

रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने की गतिविधियों के संबंध में, प्रधान मंत्री के कार्य समूह (वर्किंग ग्रुप) ने कई इलाकों के साथ सीधे काम किया, 174 रियल एस्टेट परियोजनाओं से संबंधित 112 दस्तावेजों को प्राप्त किया, उनकी समीक्षा की और उनका प्रसंस्करण किया, जिसमें नियोजन, सामाजिक आवास, पुराने अपार्टमेंटों के नवीनीकरण, निर्माण परमिट, परियोजना हस्तांतरण आदि पर कई सिफारिशें शामिल थीं।

रियल एस्टेट बाजार 2024 की दूसरी तिमाही से उबर और विकसित हो सकता है, चित्र 2 — हाल के दिनों में कई परियोजनाओं को रोक दिया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में, कार्य समूह ने 180 आवास और शहरी क्षेत्र परियोजनाओं से संबंधित लगभग 30 याचिकाओं का मार्गदर्शन और समाधान किया है; साथ ही, व्यवसायों और निवासियों की 37 याचिकाओं का भी। इसके परिणामस्वरूप, हो ची मिन्ह सिटी ने 67 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है, जिनमें से 28 परियोजनाओं का मार्गदर्शन और समाधान कार्य समूह द्वारा किया गया, और 39 परियोजनाओं की समीक्षा स्थानीय प्रशासन द्वारा की गई।

हनोई में, कार्य समूह ने 712 आवास और शहरी क्षेत्र परियोजनाओं से संबंधित लगभग 20 याचिकाओं का जवाब दिया है और उन पर मार्गदर्शन प्रदान किया है। इसके अतिरिक्त, व्यवसायों की 12 याचिकाओं को हनोई जन समिति को अपने अधिकार क्षेत्र के भीतर हल करने के लिए कहा गया है। अब तक, हनोई ने 419 परियोजनाओं का निर्देशन और समाधान किया है।

पिछले कुछ समय में राहत कार्यों को समर्थन देने और कई समाधान प्रदान करने के प्रयासों के साथ, रियल एस्टेट बाजार में जल्द ही अल्पावधि में थोड़ी रिकवरी के संकेत दिखाई देंगे। हालाँकि, ऊपर बताए गए कई कारकों के प्रभाव के कारण, 2023 अभी भी बाजार के लिए एक कठिन बाधा है। इसलिए, रियल एस्टेट बाजार के पुनर्विकास की उम्मीद अभी भी 2024-2025 की अवधि में है।

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स्रोत