वियतनाम में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अभी भी विकास की काफी संभावनाएं हैं।

जेएलएल: वियतनाम के औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अभी भी विकास की काफी संभावनाएं हैं

यह टिप्पणी हो ची मिन्ह सिटी में आयोजित दाऊ तु समाचार पत्र द्वारा आयोजित वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024 में जेएलएल वियतनाम एशिया- प्रशांत के परिवहन और औद्योगिक निदेशक श्री टॉम ओवर की है।

वियतनाम के औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार के सामान्य आँकड़े साझा करते हुए, श्री टॉम ओवर ने कहा कि 2023 में, जब जीडीपी वृद्धि कम थी और निर्यात में 13% की कमी आई थी, तब भी बिजली कटौती हुई... जिससे कई औद्योगिक पार्क प्रभावित हुए। हालाँकि, वर्तमान में, वियतनाम की जीडीपी फिर से बढ़ गई है, और 2024 के पहले 6 महीनों में निर्यात में 15% की वृद्धि हुई है।

श्री टॉम ओवर, परिवहन एवं औद्योगिक निदेशक, जेएलएल वियतनाम एशिया- प्रशांत (फोटो: ले टोआन)

विदेशी निवेश के मामले में, वियतनाम इस क्षेत्र के उत्कृष्ट देशों में से एक है। दक्षिण में, ज़मीन की कीमतें थोड़ी ज़्यादा हैं, और 2023 में इनमें 5% की वृद्धि होगी।

विशेष रूप से, उत्तर में, किराया लगभग 130 अमेरिकी डॉलर है, जो 6% की वृद्धि है। इसमें सबसे कम कीमत 85 अमेरिकी डॉलर और सबसे ज़्यादा 175 अमेरिकी डॉलर है। अधिभोग दर लगभग 78.3% है। वहीं, दक्षिण में, किराया लगभग 160 अमेरिकी डॉलर के आसपास है, जो 5% की वृद्धि है। सबसे कम कीमत 100 अमेरिकी डॉलर और सबसे ज़्यादा कीमत लगभग 186 अमेरिकी डॉलर है। अधिभोग दर लगभग 87.1% है।

हालाँकि, एफडीआई उद्यमों की ओर से अभी भी कुछ चिंताएँ हैं। जेएलएल के विशेषज्ञों का कहना है कि वियतनाम, थाईलैंड और मलेशिया तीन ऐसे देश हैं जिन्हें कई निवेशक चुनते हैं, जिनमें से वियतनाम सबसे ज़्यादा अवसर प्रदान करने वाला देश है। हालाँकि, कुछ निवेशक थाईलैंड और मलेशिया को इसलिए चुनते हैं क्योंकि वहाँ निवेशकों के लिए प्रोत्साहनों के बारे में स्पष्टता होती है। इसके अलावा, लाइसेंस और श्रम संसाधन भी उपलब्ध हैं।

जेएलएल के शोध के अनुसार, वियतनाम में कुछ डेवलपर्स पूरी तरह से कारखानों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, कुछ गोदामों पर। कुछ गोदामों की आपूर्ति कारखानों में स्थानांतरित कर दी जाती है... बाज़ार की माँग के अनुसार बदलाव होता रहता है।

आपूर्ति और अधिभोग दर, सामान्य क्षेत्रों की तुलना में स्थिर क्षेत्रों में अधिभोग दर में 90% से अधिक की वृद्धि हुई है। निर्माणाधीन आपूर्ति, बाजार अवलोकन, इष्टतम और स्थिर गोदाम अनुपात में भी उल्लेखनीय वृद्धि हो रही है। यह देखा जा सकता है कि सूक्ष्म बाजार में जोरदार वृद्धि हो रही है।

श्री टॉम ओवर ने कहा, "घरेलू खपत में कठिनाइयों के बावजूद, पिछले 18 महीनों में गोदामों में अधिभोग दर भी लगभग 100% रही है। प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के प्रवाह के साथ, सभी क्षेत्रों में बेहतर परिणाम भी मिले हैं।"

वियतनाम औद्योगिक रियल एस्टेट फोरम 2024 का अवलोकन। (फोटो: ले टोआन)

हरित परियोजनाओं के संदर्भ में, औद्योगिक पार्क सबसे बड़ा हिस्सा ले रहे हैं। साथ ही, यह देखा जा सकता है कि डेवलपर्स अन्य पुनर्जनन परियोजनाओं की तलाश में हैं, और हरित प्रमाणन कार्यक्रम अभी भी काफी सीमित हैं। यह आगे विकास के लिए एक अवसर है।

2023 में, LEED-प्रमाणित परियोजनाओं में से 71% औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स होंगी; 21% कार्यालय होंगे; 7% अस्पताल होंगे; और शेष शिक्षा , आवासीय और खुदरा क्षेत्र होंगे।

EDGE प्रमाणित परियोजना, जिसमें से 38% औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स है; 16% आवासीय है; 13% कार्यालय है, 9% शिक्षा है; 9% अस्पताल है; 6% खुदरा है।

गोदामों की संख्या के संदर्भ में, यदि 2019 में केवल लगभग 8.1 मिलियन वर्ग मीटर था, तो 2023 तक यह 14.1 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँच जाएगा। इससे पता चलता है कि वियतनामी औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में अभी भी काफी संभावनाएं हैं। इसके अलावा, बाजार में भाग लेने वाले संगठनों की संख्या भी बढ़ रही है।

"मुझे पिछले साल की तुलना में वियतनाम के विकास पर विश्वास है। हमारे पास विकास के कई अवसर हैं। यहाँ के आँकड़े बताते हैं कि वियतनामी बाज़ार काफ़ी विकसित हो रहा है, खासकर जब वहाँ काफ़ी धन आ रहा है। मेरा सामान्य संदेश यह है कि सफ़र अभी बहुत लंबा है और हम अभी सफ़र की शुरुआत में ही हैं," श्री टॉम ओवर ने ज़ोर देकर कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html