नया तंत्र तेजी से बाजार विकास की सुविधा प्रदान करता है
कानून मार्गदर्शन सम्मेलन के अवसर पर बोलते हुए, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ) के उप निदेशक श्री गुयेन मान खोई ने ज़ोर देकर कहा कि अब तक, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून का विस्तृत कानूनी दस्तावेज़ तैयार हो चुका है। सरकार ने 5 आदेश जारी किए हैं। निर्माण मंत्रालय ने 2 परिपत्र जारी किए हैं। प्रधानमंत्री ने एक निर्णय जारी किया है।
निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि ने कहा कि रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में महत्वपूर्ण तत्व होते हैं जो नीतिगत तंत्रों से अत्यधिक प्रभावित होते हैं। कई नीतिगत तंत्र कानून में निर्धारित होते हैं, कुछ डिक्री में निर्धारित होते हैं, और कुछ स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार विचार और निर्णय के लिए लागू किए जाते हैं।
श्री खोई ने स्वीकार किया कि हाल के दिनों में, पूरे देश के साथ-साथ हो ची मिन्ह शहर को भी वाणिज्यिक और सामाजिक आवास निर्माण के कार्यान्वयन और निवेश की प्रक्रिया में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा है। यदि स्थिति को संभालने के लिए कानूनी व्यवस्था में संशोधन और पूरक नहीं किए गए, तो आगे भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा। राष्ट्रीय सभा और सरकार द्वारा नीतियाँ और तंत्र जारी करने के बाद, उपरोक्त स्थिति मूलतः हल हो गई है।
उन्होंने कहा कि पहला है वाणिज्यिक आवास निर्माण में निवेश के लिए तंत्र, जो निवेशकों, भूमि निधियों आदि को स्पष्ट रूप से विनियमित करता है। विशेष रूप से, पहली बार, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाओं पर विनियमन हो ची मिन्ह सिटी सहित स्थानीय क्षेत्रों के लिए प्रक्रिया निर्धारित करने के आधार के रूप में प्रदान किया गया है, जिससे ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहां प्रत्येक इलाके की एक अलग प्रक्रिया हो।
दूसरा नियम पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण से संबंधित है। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में पहले भी कई अपार्टमेंट भवन रहे हैं, लेकिन प्रयासों के बावजूद, नवीनीकरण धीमा है। हाल ही में पारित आवास कानून में इससे संबंधित कई नियम हैं, जैसे भूमि निधि नियोजन, निवेशकों का चयन कैसे किया जाए, और ऐसे नियम जिन्हें राज्य को सबसे तेज़ी से लागू करने के लिए पहल करनी चाहिए।
सामाजिक आवास, पुनर्वास और पुराने अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट संबंधी नए नियम भी व्यवसायों को इसमें भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करेंगे। पुराने अपार्टमेंट के नवीनीकरण की प्रक्रिया को भी आवास कानून में कार्यान्वयन के लिए शामिल किया गया है।
सामाजिक आवास के संबंध में, श्री खोई ने कहा कि इसमें कई नए बिंदु शामिल हैं, जैसे भूमि उपयोग शुल्क में छूट, लेकिन निवेशकों को भूमि की कीमतें निर्धारित करने की प्रक्रियाओं से नहीं गुजरना पड़ेगा, और बोझिल प्रशासनिक प्रक्रियाओं से बचने के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट की प्रक्रियाएँ भी शामिल हैं। नियमों में निवेशकों के लिए कई प्रोत्साहन तंत्र भी हैं, और स्थानीय निकायों को कानून के आधार पर अपने स्वयं के प्रोत्साहन तंत्र बनाने के लिए नियुक्त किया गया है।
"मुझे लगता है कि कई नए तंत्र हैं जो अचल संपत्ति बाजार के तेजी से विकास के लिए स्थितियां बनाते हैं, विशेष रूप से बाजार प्रबंधन पर नियमों के साथ जो अधिक स्थिरता से विकास में मदद करते हैं। हो ची मिन्ह सिटी सहित स्थानीय क्षेत्र, यदि नियमों को पूरी तरह से लागू करते हैं, तो निश्चित रूप से कई परियोजनाओं को हल करने में सक्षम होंगे, जिनमें लंबे समय से अटकी हुई परियोजनाएं या कई समस्याओं के साथ कार्यान्वित की जा रही परियोजनाएं शामिल हैं," निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि ने जोर दिया।
रियल एस्टेट बाजार के यू-आकार के निचले स्तर को पार कर लेने का अनुमान है (फोटो: नाम अनह)।
बाजार धीरे-धीरे "आक्रमण" चरण की ओर बढ़ रहा है।
विशेषज्ञों का मानना है कि जब आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और भूमि कानून जैसे महत्वपूर्ण कानून आधिकारिक रूप से लागू होंगे, तो रियल एस्टेट बाजार एक नए संदर्भ और नए खेल में प्रवेश करेगा। सभी पक्षों ने समायोजन किया है और नई मानसिकता और नए कार्यों के साथ बाजार में भाग लिया है।
हाल ही में एक कार्यक्रम में, आर्थिक - वित्तीय - रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान (DXS-FERI) के उप निदेशक, श्री लू क्वांग तिएन ने कहा कि एक सतर्क रक्षात्मक दौर के बाद, बाजार धीरे-धीरे कई उल्लेखनीय बिंदुओं के साथ एक आक्रामक दौर में प्रवेश कर गया है। बाजार से मिल रहे सकारात्मक संकेतों और सरकार की समर्थन नीतियों की बदौलत घर खरीदारों और निवेशकों का विश्वास लगातार बढ़ रहा है।
उन्होंने पुष्टि की कि बाजार यू-आकार के निचले स्तर को पार कर चुका है, फिर से बढ़ गया है और इस वर्ष के अंत तक मामूली वृद्धि के संकेत दिखा रहा है, जिसका लक्ष्य 2025 से अधिक सकारात्मक विकास है, और 2026 में अपेक्षित सुधार है।
इस विशेषज्ञ ने बताया कि इस वर्ष के अंतिम तीन महीनों में, सरकार रियल एस्टेट से संबंधित कानूनों को शीघ्र ही अमल में लाने के लिए कानूनी ढाँचे और मार्गदर्शक दस्तावेज़ों को पूरा करने का काम जारी रखेगी। साथ ही, सभी पक्षों से राय प्राप्त करने की प्रक्रिया धीरे-धीरे कार्यान्वयन, पर्यवेक्षण और समन्वय के चरण में प्रवेश करेगी; जिससे एक अधिक खुला निवेश और व्यावसायिक वातावरण तैयार होगा।
डीकेआरए वियतनाम कंपनी के उप-महानिदेशक श्री वो होंग थांग का भी यही मानना है कि आने वाले समय में, अधिक सकारात्मक व्यापक आर्थिक स्थितियों और आकर्षक ऋण ब्याज दरों के साथ, बाजार में बेहतर सुधार की उम्मीद है। 2023 के अंत तक बाजार में सुधार जारी रहेगा, खासकर किफायती अपार्टमेंट और आवास क्षेत्र में। पूर्ण सुविधाओं वाले क्षेत्रों, स्पष्ट कानूनी स्थिति और आवासीय भूमि वाले क्षेत्र अभी भी आकर्षक स्थान रहेंगे।
श्री थांग के अनुसार, 1 अगस्त के बाद से, बाज़ार में कई परियोजनाएँ क्रियान्वित नहीं हुई हैं क्योंकि कानूनी बदलावों को अपनाने के लिए उन्हें और समय चाहिए। अगर ये मुद्दे सुलझ जाते हैं, तो कई परियोजनाओं को पूँजी मिल सकेगी और बाज़ार ज़्यादा जीवंत होगा, जिससे माँग और आपूर्ति को पूरा करने में मदद मिलेगी। अनुमान है कि 2025 के अंत तक, हो ची मिन्ह सिटी और आस-पास के प्रांत एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेंगे, जहाँ अधिक टिकाऊ और जीवंत विकास की उम्मीद है।
हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने यह भी कहा कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार 2023 की पहली तिमाही में सबसे कठिन निचले स्तर से बच गया है। 2023 की दूसरी तिमाही से, बाजार धीरे-धीरे ठीक होने लगा है और यह प्रवृत्ति उलट नहीं होगी।
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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
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