रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा मिल रहा है और यह एक नए चरण में प्रवेश कर रहा है।

यह नई व्यवस्था बाजार के तेजी से विकास को सुगम बनाती है।

कानूनी मार्गदर्शन सम्मेलन के दौरान बोलते हुए, निर्माण मंत्रालय के आवास और अचल संपत्ति बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री गुयेन मान्ह खोई ने इस बात पर जोर दिया कि आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून से संबंधित कानूनी दस्तावेजों की प्रणाली अब लगभग पूरी हो चुकी है। सरकार ने 5 अध्यादेश जारी किए हैं। निर्माण मंत्रालय ने 2 परिपत्र जारी किए हैं। प्रधानमंत्री ने एक निर्णय जारी किया है।

निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि ने बताया कि अचल संपत्ति व्यवसाय की गतिविधियाँ नीतिगत तंत्रों से काफी प्रभावित होती हैं। कई नीतिगत तंत्र कानूनों में निर्धारित हैं, कुछ अध्यादेशों में, और अन्य स्थानीय परिस्थितियों और निर्णयों के आधार पर लागू किए जाते हैं।

श्री खोई ने स्वीकार किया कि हाल के दिनों में, देश और हो ची मिन्ह सिटी दोनों को वाणिज्यिक और सामाजिक आवास निर्माण में निवेश और कार्यान्वयन की प्रक्रिया में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा है। यदि इन मुद्दों को कानूनी व्यवस्था में संशोधन और संशोधनों के माध्यम से हल नहीं किया गया, तो ये समस्या बनी रहेगी। राष्ट्रीय सभा और सरकार द्वारा नीतियां और तंत्र जारी करने के बाद, स्थिति काफी हद तक सुलझ गई है।

उन्होंने बताया कि सबसे पहले, वाणिज्यिक आवास में निवेश और निर्माण के लिए तंत्र निवेशक, भूमि निधि आदि को स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है। विशेष रूप से, पहली बार, परियोजनाओं को लागू करने की प्रक्रियाओं पर नियम स्थापित किए गए हैं, जो हो ची मिन्ह सिटी सहित स्थानीय निकायों को प्रक्रिया निर्धारित करने और ऐसी स्थितियों से बचने के लिए एक आधार प्रदान करते हैं जहां प्रत्येक स्थानीय निकाय अलग-अलग प्रक्रिया का पालन करता है।

दूसरा, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण से संबंधित नियम हैं। हो ची मिन्ह सिटी और हनोई में हाल के वर्षों में कई अपार्टमेंट भवन बने हैं, और प्रयासों के बावजूद नवीनीकरण की गति धीमी रही है। हाल ही में पारित आवास कानून में इससे संबंधित कई नियम शामिल हैं, जैसे भूमि उपयोग योजना, निवेशकों के चयन की विधियाँ, और ऐसे नियम जिनमें राज्य को त्वरित कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए पहल करने की आवश्यकता है।

सामाजिक आवास, पुनर्वास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के लिए भूमि उपयोग शुल्क छूट संबंधी नए नियम व्यवसायों की भागीदारी को भी प्रोत्साहित करेंगे। पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण की प्रक्रिया को भी आवास कानून में शामिल किया जाएगा।

सामाजिक आवास के संबंध में, श्री खोई ने कई नए बिंदुओं का उल्लेख किया, जैसे कि भूमि उपयोग शुल्क से छूट, लेकिन निवेशकों को भूमि मूल्य निर्धारण या भूमि उपयोग शुल्क छूट की प्रक्रियाओं से गुजरने की आवश्यकता नहीं है, जिससे जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाओं से बचा जा सके। विनियमों में निवेशकों के लिए कई तरजीही तंत्र भी शामिल हैं, और स्थानीय अधिकारियों को कानून के आधार पर अपने स्वयं के तरजीही तंत्र विकसित करने का अधिकार दिया गया है।

निर्माण मंत्रालय के प्रतिनिधि ने जोर देते हुए कहा, "मेरा मानना ​​है कि अचल संपत्ति बाजार के तीव्र विकास को सुगम बनाने वाले कई नए तंत्र मौजूद हैं, विशेष रूप से अधिक स्थिर विकास सुनिश्चित करने के लिए बाजार प्रबंधन नियम। हो ची मिन्ह नगर पालिका सहित स्थानीय प्राधिकरण, यदि नियमों को पूरी तरह से और सही ढंग से लागू करते हैं, तो निश्चित रूप से कई परियोजनाओं को हल करने में सक्षम होंगे, जिनमें लंबे समय से अटकी हुई परियोजनाएं या वर्तमान में चल रही वे परियोजनाएं शामिल हैं जो अनेक समस्याओं का सामना कर रही हैं।"

अनुमान है कि रियल एस्टेट बाजार यू-आकार के वक्र के निचले स्तर को पार कर चुका है (फोटो: नाम अन्ह)।

बाजार धीरे-धीरे "आक्रामक" चरण में प्रवेश कर रहा है।

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवास कानून, रियल एस्टेट व्यापार कानून और भूमि कानून जैसे महत्वपूर्ण कानूनों के आधिकारिक रूप से लागू होने के साथ ही रियल एस्टेट बाजार एक नए संदर्भ और नए परिवेश में प्रवेश करेगा। सभी पक्षों ने समायोजन कर लिया है और नई सोच और नए कार्यों के साथ बाजार में भाग ले रहे हैं।

हाल ही में आयोजित एक कार्यक्रम में, डैट ज़ान सर्विसेज (डीएक्सएस-एफईआरआई) के आर्थिक, वित्तीय और रियल एस्टेट अनुसंधान संस्थान के उप निदेशक श्री लू क्वांग टिएन ने कहा कि सतर्कतापूर्ण रक्षात्मक दौर के बाद, बाजार कई उल्लेखनीय बिंदुओं के साथ धीरे-धीरे आक्रामक चरण में प्रवेश कर रहा है। बाजार से मिल रहे सकारात्मक संकेतों और सरकार की सहायक नीतियों के कारण गृह खरीदारों और निवेशकों का आत्मविश्वास लगातार बढ़ रहा है।

उन्होंने जोर देकर कहा कि बाजार यू-आकार के निचले स्तर को पार कर चुका है, फिर से विकास का अनुभव कर रहा है, और इस वर्ष के अंत तक मामूली वृद्धि के संकेत दिखा रहा है, जिसका लक्ष्य 2025 से अधिक सकारात्मक विकास और 2026 में अनुमानित सुधार है।

इस विशेषज्ञ ने बताया कि इस वर्ष के अंतिम तीन महीनों में सरकार अचल संपत्ति संबंधी कानूनों को जल्द लागू करने के लिए कानूनी ढांचा और मार्गदर्शक दस्तावेज तैयार करने का काम जारी रखेगी। साथ ही, हितधारकों से प्रतिक्रिया प्राप्त करने की प्रक्रिया धीरे-धीरे कार्यान्वयन, निगरानी और समन्वय के चरणों की ओर बढ़ेगी; जिससे अधिक खुला निवेश और व्यावसायिक वातावरण बनेगा।

डीकेआरए वियतनाम के उप महा निदेशक श्री वो हांग थांग ने भी इसी विचार को साझा करते हुए भविष्यवाणी की कि आने वाले समय में, बेहतर आर्थिक परिदृश्य और आकर्षक ब्याज दरों के साथ, बाजार में बेहतर सुधार होने की उम्मीद है। बाजार 2023 के अंत से अपनी सुधार की प्रवृत्ति को जारी रखेगा, विशेष रूप से किफायती आवास और अपार्टमेंट क्षेत्रों में। सभी सुविधाओं से युक्त, स्पष्ट कानूनी स्थिति वाले और आवासीय भूमि क्षेत्रों में भूखंडों का बाजार उज्ज्वल बना रहेगा।

श्री थांग के अनुसार, 1 अगस्त से बाज़ार में ज़्यादा परियोजनाएँ शुरू नहीं हुई हैं क्योंकि कानूनी बदलावों को समझने में समय लग रहा है। अगर ये समस्याएँ हल हो जाती हैं, तो कई परियोजनाओं को पूंजी मिल सकेगी और बाज़ार में अधिक चहल-पहल बढ़ेगी, जिससे मांग और आपूर्ति में संतुलन बना रहेगा। अनुमान है कि 2025 के अंत तक हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के प्रांत एक नए विकास चक्र में प्रवेश करेंगे, जिससे अधिक टिकाऊ और गतिशील विकास की उम्मीद है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ का भी मानना ​​है कि हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट बाजार 2023 की पहली तिमाही में अपने सबसे कठिन दौर से उबर चुका है। 2023 की दूसरी तिमाही से बाजार में धीरे-धीरे सुधार शुरू हो गया है और यह प्रवृत्ति पलटने वाली नहीं है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm