दक्षिणी रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार "रिवर्स गियर में"?

परियोजना "स्थिर" है

पिछले वर्षों में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट, तटीय विला, अपार्टमेंट, कॉन्डोटेल आदि का ज़िक्र करते हुए, कई लोग इनके तेज़ विकास से हैरान थे। निवेशक बेचने, उत्पाद पेश करने, और निवेशकों के लिए मुनाफ़े और समय-सारिणी तय करने के लिए प्रतिस्पर्धा करते थे।

इस खंड ने बाजार में तरलता को बढ़ाया है और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को एक आकर्षक निवेश विकल्प बना दिया है।

हालांकि, 2022 के बाद से, रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाएं धीमी हो गई हैं, और कई परियोजनाएं बाजार अर्थव्यवस्था के प्रभाव, अधिकारियों से कानूनी सख्ती और क्रेडिट संस्थानों से पूंजी उधार लेने में ग्राहकों की कठिनाइयों के कारण "उलट" भी गई हैं।

डीकेआरए वियतनाम (एक रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान इकाई) की मूल्यांकन रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट प्रकार ने अधिकांश क्षेत्रों में 2023 में इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और खपत में तेज गिरावट दर्ज की है।

विशेष रूप से, रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 8% कम हुई, जो मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित थी। कुल मिलाकर बाजार की मांग कम रही, और 2023 की पहली तिमाही की तुलना में खपत में 15% की कमी आई, जो पिछले दशक का सबसे निचला स्तर है।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में लगातार उतार-चढ़ाव जारी है। द्वितीयक बाजार में अनुबंध मूल्य की तुलना में औसतन 15% - 20% की कमी दर्ज की गई है। लाभ/राजस्व साझाकरण/प्रतिबद्धता, ब्याज दर समर्थन और मूलधन छूट अवधि जैसी नीतियाँ अभी भी तरलता बढ़ाने के लिए व्यापक रूप से लागू की जा रही हैं, लेकिन ये अपेक्षा के अनुरूप प्रभावी नहीं हैं।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में आपूर्ति में निरंतर गिरावट दर्ज की गई, तिमाही में 97% से अधिक प्राथमिक आपूर्ति पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आई।

पर्यटन उद्योग में सुधार के बावजूद, बाज़ार अभी भी "अंधेरे क्षेत्र" से बाहर नहीं निकल पाया है। प्राथमिक कीमतों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और वे स्थिर बनी हुई हैं। निवेशकों का विश्वास और इस क्षेत्र में सुधार अभी भी बहुत कम होने के कारण, बाज़ार को तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावना में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

एक 5 सितारा रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजना परिसर का तटीय उपखंड।

कॉन्डोटेल सेगमेंट में, 2024 की पहली तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% से थोड़ी बढ़ गई, जिसमें उत्पाद मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आए थे।

कुल मिलाकर बाज़ार की माँग पिछले 5 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई है। प्राथमिक कीमतों में इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया और उच्च इनपुट लागत के कारण वे ऊँची बनी रहीं। नकदी प्रवाह को सहारा देने पर केंद्रित बिक्री नीतियाँ, जैसे कि भुगतान समय-सारिणी में विस्तार, मूलधन की रियायती अवधि, ब्याज दर समर्थन, आदि, बाज़ार की माँग को प्रोत्साहित करने के लिए व्यापक रूप से लागू की जा रही हैं।

बाजार "सुप्तावस्था" में है

कई ब्रोकरेज कंपनियों और बिक्री चैनलों के रिकॉर्ड के अनुसार, 2023 के अंत से, दक्षिणी बाजार में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट जैसे बा रिया - वुंग ताऊ ; बिन्ह थुआन ... में उत्पादों के लिए बिक्री या विज्ञापन गतिविधियों को लागू करने वाले लगभग कोई निवेशक नहीं हैं।

मुख्य रूप से, व्यवसाय कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने, समय पर ग्राहकों को सौंपने के लिए परियोजनाएं बनाने या लाभदायक पट्टे के लिए अस्थायी उपविभागों को संचालित करने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

रिकॉर्ड के अनुसार, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में, रिसॉर्ट अपार्टमेंट उत्पादों, कॉन्डोटेल, रिसॉर्ट विला और होटल के साथ चार्म हो ट्राम जैसी परियोजनाओं को 2021 से बिक्री के लिए पेश किया गया था और 2024 के अंत में सौंपे जाने की उम्मीद है।

हालाँकि, अब तक परियोजना में केवल कुछ वस्तुओं का ही निर्माण कार्य पूरा हुआ है और यह अभी भी अधूरा है तथा इसे ग्राहकों को नहीं सौंपा जा सकता है या चालू नहीं किया जा सकता है।

एक परियोजना जिसे अभी तक ग्राहकों को उपयोग के लिए नहीं सौंपा गया है, उसके अंदर कई कच्चे निर्माण कार्य चल रहे हैं।

बिन्ह थुआन प्रांत में, लगभग 90 हेक्टेयर के साथ थान लॉन्ग बे परियोजना को भी 2019 से बिक्री के लिए पेश किया गया है। हालांकि, निवेशक द्वारा केवल कुछ उपविभागों का निर्माण किया गया है और अभी तक ग्राहकों को सौंपने की तारीख निर्धारित नहीं की गई है।

इसके अलावा बिन्ह थुआन प्रांत में, हंग लोक फाट की सुमेरलैंड मुई ने परियोजना को 2019 में 5-सितारा रिसॉर्ट, मनोरंजन, विला, टाउनहाउस, होटल आदि के रूप में विज्ञापित किया गया था। हालांकि, निवेशक अभी भी निर्माणाधीन है और अभी तक इसे सौंप नहीं पाया है।

सोंग लॉन्ग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक, श्री ले दिन्ह लैंग ने टिप्पणी की: "अधिकारियों द्वारा कड़े कानून लागू करने के बाद, कॉन्डोटेल्स "टूट" गए और निवेशकों के पास वादे के अनुसार मुनाफ़ा देने की क्षमता नहीं रही, और निवेश की धीमी प्रगति के कारण, ग्राहक अब रिसॉर्ट विला खरीदने में रुचि नहीं ले रहे थे। इसलिए, वर्तमान में, बाजार में तरलता कम है, खरीदार और विक्रेता नहीं हैं क्योंकि ग्राहक जोखिम नहीं लेना चाहते। विशेष रूप से, वे परियोजनाएँ जो 4-5 वर्षों से बिक्री के लिए हैं, लेकिन अभी तक कुछ क्षेत्रों में पूरी नहीं हुई हैं और न ही सौंपी गई हैं, ग्राहकों को आकर्षित करती हैं।"

श्री लैंग के अनुसार, रियल एस्टेट बाज़ार में मौजूदा क़ानूनी व्यवस्था बेहद अहम है। पहले, कुछ निवेशकों के पास अपने उत्पाद बाज़ार में उतारने से पहले क़ानूनी व्यवस्था तैयार करने का समय नहीं होता था। जब उन पर "कड़े" किए जाते थे, तभी उन्हें इसके नतीजे नज़र आते थे, और ग्राहक भी मुश्किल में पड़ जाते थे क्योंकि उनकी पूँजी उत्पाद में दबी होती थी।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजना।

ट्रान एन रियल एस्टेट कंपनी के उप महानिदेशक श्री हा वान थीएन ने भी टिप्पणी की कि, अब तक, जबकि अन्य क्षेत्रों में सुधार के कई संकेत दिखाई दिए हैं, रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी "उदास" स्थिति से बाहर नहीं आ पाया है।

इस क्षेत्र में विकसित होने वाले व्यवसायों को निश्चित रूप से लंबे समय की आवश्यकता होगी, कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करना, प्रगति को गति देने के लिए वित्तीय संसाधन तैयार करना, बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को लागू करना..., फिर अब से 3-4 साल बाद, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र वापस आ सकता है।

आपूर्ति में मामूली वृद्धि का अनुमान, तरलता कम

डीकेआरए के पूर्वानुमान के अनुसार, आने वाले समय में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए, कॉन्डोटेल की आपूर्ति 2024 की पहली तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ने की उम्मीद है, जो लगभग 100-200 इकाइयों के आसपास रहेगी, और ज़्यादातर बा रिया-वुंग ताऊ में केंद्रित रहेगी। इस बीच, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति में पिछली तिमाही की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है, और बाजार में क्रमशः 100-150 रिसॉर्ट विला और 80-100 रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की प्राथमिक आपूर्ति का अनुमान है।

कुल मिलाकर बाज़ार की माँग कम बनी हुई है और यह गिरावट 2024 के अंत तक जारी रहने की उम्मीद है। प्राथमिक मूल्य स्थिर बने हुए हैं और अल्पावधि में इनमें कोई बड़ा उतार-चढ़ाव होने की संभावना नहीं है। आगामी तिमाही में छूट नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि, लीज़ प्रतिबद्धताएँ आदि व्यापक रूप से लागू रहेंगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html