क्या दक्षिण में रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में गिरावट आ रही है?

परियोजना ठप्प पड़ी है।

पिछले वर्षों में, जब रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट, बीचफ्रंट विला, अपार्टमेंट, कॉन्डोटेल आदि की बात होती थी, तो कई लोग इसके तीव्र विकास को देखकर आश्चर्यचकित रह जाते थे। डेवलपर्स बिक्री बढ़ाने, नए उत्पाद पेश करने और निवेशकों को लाभ और समय पर परियोजना पूरी होने का वादा करने के लिए जमकर प्रतिस्पर्धा करते थे।

इस सेगमेंट ने बाजार की तरलता को बढ़ावा दिया है और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार को एक आकर्षक निवेश विकल्प बना दिया है।

हालांकि, 2022 से, रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं में मंदी आई है, और बाजार अर्थव्यवस्था के प्रभाव, अधिकारियों द्वारा सख्त कानूनी नियमों और ग्राहकों को क्रेडिट संस्थानों से ऋण प्राप्त करने में कठिनाइयों के कारण कई परियोजनाएं तो "उलट" भी गई हैं।

डीकेआरए वियतनाम (एक रियल एस्टेट बाजार अनुसंधान फर्म) की एक रिपोर्ट के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में वर्तमान में अधिकांश क्षेत्रों में 2023 की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और खपत दोनों में तीव्र गिरावट देखी जा रही है।

विशेष रूप से, रिज़ॉर्ट विला सेगमेंट में, प्राथमिक आपूर्ति में साल-दर-साल 8% की कमी आई, जो मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में केंद्रित थी। कुल मिलाकर बाजार की मांग कम रही, और बिक्री 2023 की पहली तिमाही की तुलना में 15% कम रही, जो एक दशक में सबसे कम है।

प्राथमिक बाज़ार में कीमतों में कोई खास बदलाव नहीं हुआ। द्वितीयक बाज़ार में अनुबंधित कीमतों की तुलना में औसतन 15% से 20% की गिरावट दर्ज की गई। लाभ/राजस्व साझाकरण गारंटी, ब्याज दर सब्सिडी और मूलधन ऋण के लिए रियायती अवधि जैसी नीतियां तरलता बढ़ाने के लिए व्यापक रूप से लागू की गईं, लेकिन इनसे अपेक्षित परिणाम प्राप्त नहीं हुए।

रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस सेगमेंट में आपूर्ति में लगातार गिरावट दर्ज की गई, जिसमें तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति का 97% से अधिक हिस्सा पुरानी परियोजनाओं के इन्वेंट्री से आया।

पर्यटन क्षेत्र में सकारात्मक विकास के बावजूद बाजार अभी भी अनिश्चितता की स्थिति में है। प्राथमिक बिक्री कीमतों में ज्यादा उतार-चढ़ाव नहीं आया है और वे स्थिर बनी हुई हैं। निवेशकों का विश्वास और इस क्षेत्र में सुधार की उम्मीदें बहुत कम होने के कारण बाजार को तरलता और मूल्य वृद्धि की संभावनाओं के मामले में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

एक 5-सितारा रिसॉर्ट रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का समुद्र तट के किनारे स्थित एक उपविभाग।

कॉन्डोटेल सेगमेंट में, 2024 की पहली तिमाही में प्राथमिक आपूर्ति में पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में केवल 6% की मामूली वृद्धि हुई, जिसमें अधिकांश उत्पाद अभी भी पुरानी परियोजनाओं के इन्वेंट्री से आ रहे हैं।

कुल मिलाकर बाजार की मांग पिछले पांच वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुंच गई। प्राथमिक बाजार की कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अपरिवर्तित रहीं और उच्च इनपुट लागतों के कारण उच्च स्तर पर बनी रहीं। नकदी प्रवाह को बढ़ावा देने पर केंद्रित बिक्री नीतियां, जैसे कि भुगतान की समयसीमा बढ़ाना, मूल ऋण के लिए रियायती अवधि देना और ब्याज दर पर सब्सिडी प्रदान करना, बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए व्यापक रूप से लागू की जाती रहीं।

बाजार में सन्नाटा पसरा हुआ है।

कई ब्रोकरेज फर्मों और बिक्री चैनलों की रिपोर्टों के अनुसार, 2023 के अंत से, बा रिया - वुंग ताऊ और बिन्ह थुआन जैसे दक्षिणी क्षेत्र में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में लगभग कोई भी डेवलपर बिक्री या विज्ञापन गतिविधियां नहीं कर रहा है।

मुख्य रूप से, व्यवसाय ग्राहकों को सौंपने की समय सीमा को पूरा करने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने और परियोजनाओं के निर्माण पर ध्यान केंद्रित करते हैं, या किराये की आय के लिए अस्थायी अनुभागों का संचालन करते हैं।

रिपोर्ट्स के अनुसार, बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में, चार्म हो ट्राम जैसी परियोजनाएं, जिनमें रिसॉर्ट अपार्टमेंट, कॉन्डोटेल, रिसॉर्ट विला और होटल शामिल हैं, 2021 से बिक्री के लिए पेश की गई हैं और 2024 के अंत तक इन्हें सौंपे जाने की उम्मीद है।

हालांकि, अब तक इस परियोजना में केवल कुछ घटकों का मोटा-मोटा निर्माण ही पूरा हुआ है और यह अभी भी अधूरा है, जिससे इसे ग्राहकों को सौंपना या परिचालन में लाना असंभव है।

यह एक ऐसी परियोजना है जिसे अभी तक ग्राहकों को उपयोग के लिए सौंपा नहीं गया है, और इसके भीतर अभी भी कई अधूरे निर्माण कार्य चल रहे हैं।

बिन्ह थुआन प्रांत में, लगभग 90 हेक्टेयर में फैली थान्ह लॉन्ग बे परियोजना को भी 2019 से बिक्री के लिए पेश किया गया है। हालांकि, निवेशक द्वारा केवल कुछ ही हिस्सों का विकास किया गया है, और ग्राहकों के लिए अभी तक कोई निर्धारित हैंडओवर तिथि नहीं है।

इसके अलावा, बिन्ह थुआन प्रांत में, हंग लोक फात द्वारा निर्मित सुमेरलैंड मुई ने परियोजना, जिसे 2019 में बिक्री के लिए पेश किया गया था, को विला, टाउनहाउस और एक होटल सहित 5-सितारा रिसॉर्ट और मनोरंजन परिसर के रूप में विज्ञापित किया गया था... हालांकि, डेवलपर का निर्माण कार्य अभी भी जारी है और उसने अभी तक संपत्तियों का हस्तांतरण नहीं किया है।

सोंग लॉन्ग इन्वेस्टमेंट, कंस्ट्रक्शन एंड रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड के निदेशक श्री ले दिन्ह लैंग ने टिप्पणी की: “अधिकारियों द्वारा कड़े कानूनी नियमों के कारण कॉन्डोटेल बाजार ध्वस्त हो गया है और डेवलपर्स के पास वादे के अनुसार रिटर्न देने की वित्तीय क्षमता नहीं है, साथ ही निवेश की धीमी प्रगति के कारण ग्राहक अब रिसॉर्ट विला खरीदने में रुचि नहीं रखते हैं। इसलिए, बाजार में तरलता वर्तमान में कम है, खरीदार और विक्रेता बहुत कम हैं क्योंकि ग्राहक जोखिम लेने को तैयार नहीं हैं। विशेष रूप से, वे परियोजनाएं जो 4-5 वर्षों से बाजार में हैं लेकिन अभी भी कुछ हिस्सों में अधूरी हैं और जिनका हैंडओवर अभी बाकी है, ग्राहकों के लिए और भी कम आकर्षक हैं।”

श्री लैंग के अनुसार, रियल एस्टेट बाजार के लिए वर्तमान कानूनी ढांचा बेहद महत्वपूर्ण है। पहले, कुछ डेवलपर्स ने पर्याप्त कानूनी तैयारी के बिना ही बाजार में अपनी परियोजनाएं उतार दीं, और नियमों के सख्त होने पर ही उन्हें इसके परिणाम भुगतने पड़े। ग्राहकों को भी नुकसान उठाना पड़ा क्योंकि उनकी पूंजी परियोजनाओं में फंसी हुई थी।

बा रिया - वुंग ताऊ प्रांत में एक रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजना।

ट्रान एन रियल एस्टेट कंपनी के उप महाप्रबंधक श्री हा वान थिएन ने भी टिप्पणी की कि वर्तमान में, जबकि अन्य क्षेत्रों में सुधार के कई संकेत दिखाई दे रहे हैं, रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी तक अपनी "निराशाजनक" स्थिति से बाहर नहीं निकल पाया है।

इस क्षेत्र में विकसित हो रहे व्यवसायों को कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करने, प्रगति में तेजी लाने के लिए वित्तीय संसाधन जुटाने और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को लागू करने में निश्चित रूप से लंबा समय लगेगा। रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र को वापसी करने में केवल 3-4 साल लग सकते हैं।

आपूर्ति में मामूली वृद्धि होने का अनुमान है, लेकिन तरलता की स्थिति खराब बनी हुई है।

डीकेआरए के पूर्वानुमान के अनुसार, आने वाले समय में रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र में कॉन्डोटेल की आपूर्ति 2024 की पहली तिमाही की तुलना में थोड़ी बढ़ने की उम्मीद है, जो 100 से 200 यूनिट तक होगी और मुख्य रूप से बा रिया - वुंग ताऊ में केंद्रित होगी। वहीं, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति में पिछली तिमाही की तुलना में कोई खास बदलाव होने की उम्मीद नहीं है, बाजार में प्राथमिक आपूर्ति क्रमशः 100-150 रिसॉर्ट विला और 80-100 रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस होने का अनुमान है।

कुल मिलाकर बाजार की मांग कम बनी हुई है और यह गिरावट 2024 के अंत तक जारी रहने की उम्मीद है। प्राथमिक बाजार की कीमतें स्थिर हैं और अल्पावधि में इनमें महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव की संभावना नहीं है। आगामी तिमाही में छूट नीतियां, ब्याज दर सब्सिडी, मूल ऋण के लिए अनुग्रह अवधि, पट्टे की प्रतिबद्धताएं आदि व्यापक रूप से लागू रहेंगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-phia-nam-cai-so-lui-a669641.html