दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार: सतत विकास के लिए "धक्का" की आवश्यकता

जहां परियोजना "पूर्वी हवा" का इंतजार कर रही है

अगस्त की शुरुआत में एक सुबह, थोंग न्हाट शहरी क्षेत्र में - एक परियोजना जो थोंग न्हाट वार्ड में पहली बार बिक्री के लिए खुली थी - अभी भी काफी सन्नाटा था। दूर से, ग्राहकों के कुछ समूह दलालों के साथ चल रहे थे और हर जगह का जायज़ा ले रहे थे। पूरी हो चुकी इमारत से कंक्रीट मिक्सर की आवाज़ गूँज रही थी, मानो खाली जगहों वाले शहरी इलाके में दिल की धड़कन धीमी हो रही हो।

19 मिलियन VND/m2 और उससे ज़्यादा की कीमतें, और तुरंत ही रेड बुक हाथ में आ जाना, बाज़ार में रौनक लाने के लिए "आग लगाने वाला" लग रहा है। लेकिन असल में, कारोबारी माहौल अभी भी सतर्क है। एक ब्रोकर ने कहा: "ग्राहकों की दिलचस्पी तो है, लेकिन उन्हें अभी भी उम्मीद है कि वियत त्रि और हनोई को जोड़ने वाले मार्गों पर स्पष्ट बदलाव होंगे, तभी वे पैसा खर्च करने को तैयार होंगे।"

2025 में, पूरा देश व्यापक आर्थिक स्थिरता से जुड़े आर्थिक विकास को बढ़ावा देने को प्राथमिकता देगा। उस समग्र परिदृश्य में, व्यापक कारक और बुनियादी ढाँचा महत्वपूर्ण "लीवरेज" हैं, जो रियल एस्टेट बाज़ार को आगे बढ़ने के लिए गति प्रदान करते हैं। फू थो प्रांत (पूर्व में होआ बिन्ह शहर) के दक्षिणी क्षेत्र में, कई परियोजनाएँ शुरू हो चुकी हैं और बिक्री के लिए उपलब्ध हैं, जो वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले ग्राहकों और द्वितीयक निवेशकों, दोनों को लक्षित करती हैं।

दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार: सतत विकास के लिए

कुछ हनोई निवेशक थोंग नहाट शहरी क्षेत्र परियोजना (थोंग नहाट वार्ड) में रियल एस्टेट के बारे में जानने में रुचि रखते हैं।

20 हेक्टेयर से ज़्यादा क्षेत्रफल वाली थोंग नहाट शहरी क्षेत्र परियोजना इसका एक विशिष्ट उदाहरण है। जुलाई 2025 में पहली बिक्री से ही, निवेशक ने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली थीं और प्रत्येक इकाई के लिए रेड बुक जारी कर सकता था। हालाँकि, टाउनहाउस और कई भूखंडों में अभी तक खरीदारों की ज़्यादा दिलचस्पी नहीं दिखी है, हालाँकि हनोई और अन्य प्रांतों से कुछ निवेशक पूछताछ के लिए आ रहे हैं। इस बीच, शहरी क्षेत्र और आसपास के पुराने आवासीय क्षेत्र अभी भी गतिहीन अवस्था में हैं।

होआ बिन्ह रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष - गुयेन न्गोक कुओंग के अनुसार, "इस बाज़ार में अपार संभावनाएँ हैं, लेकिन इसे "जागृत" करने के लिए तीन कारकों का समन्वय आवश्यक है: बुनियादी ढाँचा, नीतियाँ और उपयुक्त उत्पाद। आज घर खरीदने वाले लोग रहने की सुविधाओं, पर्यावरण और कनेक्टिविटी में ज़्यादा रुचि रखते हैं, इसलिए इन कारकों को ध्यान में रखने वाली परियोजनाओं को स्पष्ट प्रतिस्पर्धात्मक लाभ मिलेगा।"

विलय के बाद कनेक्शन समस्या

फु थो, विन्ह फुक और होआ बिन्ह, इन तीन प्रांतों के विलय के बाद, उठाए गए प्रमुख मुद्दों में से एक इन क्षेत्रों के बीच यातायात संपर्क था। तीनों पुराने इलाकों की अपनी-अपनी अलग-अलग क्षमताएँ थीं, लेकिन एक-दूसरे के पूरक बनने और उनका समकालिक दोहन करने के लिए, यातायात के बुनियादी ढाँचे में मज़बूत निवेश को प्राथमिकता देना ज़रूरी था।

प्रांत के दक्षिणी क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार के लिए ताज़ा खुशखबरी यह है कि 9 अगस्त को, अपने दौरे और प्रांत के साथ काम करते हुए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने होआ बिन्ह-वियत त्रि एक्सप्रेसवे के निर्माण पर फू थो प्रांत की प्रस्तावित रिपोर्ट का सर्वेक्षण किया और उसे सुना। प्रधानमंत्री ने सैद्धांतिक रूप से सहमति व्यक्त की और निर्माण मंत्रालय को एक्सप्रेसवे की दिशा में होआ बिन्ह-मोक चाऊ एक्सप्रेसवे से जुड़ने वाले मार्ग की योजना बनाने का काम सौंपा। इस प्रकार, यदि यह परियोजना पूरी हो जाती है, तो दूरी लगभग 100 किमी के बजाय 54 किमी रह जाएगी, और यात्रा का समय आधा, यानी लगभग 1 घंटा, रह जाएगा।

प्रांत के दक्षिणी भाग में कई पेशेवर रियल एस्टेट निवेशकों के अनुसार, परिवहन अवसंरचना एक महत्वपूर्ण कारक है। जब दूरियाँ कम होंगी और यात्रा की गति बढ़ेगी, तो रियल एस्टेट के मूल्य भी बढ़ेंगे। यही कारण है कि प्रांत अंतर-क्षेत्रीय संपर्क परियोजनाओं की प्रगति में तेज़ी लाने के लिए प्रतिबद्ध है।

साथ ही, होआ लाक-होआ बिन्ह सड़क परियोजना और राष्ट्रीय राजमार्ग 6, ज़ुआन माई-होआ बिन्ह खंड के उन्नयन पर भी ध्यानपूर्वक कार्य किया जा रहा है। यह न केवल एक परिवहन अवसंरचना है, बल्कि शहरी, औद्योगिक, वाणिज्यिक और सेवा क्षेत्रों में निवेश आकर्षित करने वाला एक "चुंबक" भी है, जो पूरे क्षेत्र में गति पैदा कर रहा है।

हनोई में ज़मीन की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी के साथ, निवेशक दीर्घकालिक विकास क्षमता वाले उपग्रह बाज़ारों की ओर रुख़ करने लगे हैं। हनोई से एक घंटे से भी ज़्यादा की दूरी पर स्थित दक्षिणी कम्यून और वार्ड आकर्षक गंतव्य बन गए हैं।

होआ बिन्ह वार्ड में एक रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर की प्रतिनिधि, सुश्री ले माई आन्ह ने टिप्पणी की: "इस क्षेत्र में ज़मीन की कीमतें अभी भी संभावित कीमतों की तुलना में उचित स्तर पर हैं। हनोई के निवेशक ज़्यादा रुचि रखते हैं, खासकर जब उन्हें आगामी रणनीतिक मार्गों के बारे में पता चलता है। अगर बुनियादी ढाँचा समय पर तैयार हो जाए, तो बाज़ार बहुत तेज़ी से बढ़ेगा।"

लाभ केवल भूमि या टाउनहाउस में ही नहीं है, प्रांत के दक्षिणी भाग में पारिस्थितिकी पर्यटन, अनूठी संस्कृति की भी संभावनाएं हैं, तथा यहां रिसॉर्ट रियल एस्टेट, वाणिज्यिक सेवाएं और अनुभवों से जुड़े आवास विकसित किए जा सकते हैं।

"उड़ान भरने" के लिए एक धक्का की जरूरत है

अपनी अपार संभावनाओं के बावजूद, बाज़ार अभी भी काफी शांत है। इसकी एक वजह निवेशकों और लोगों की प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के पूरा होने से पहले इंतज़ार करो और देखो वाली मानसिकता है।

हनोई के एक व्यक्तिगत निवेशक, श्री वु वान सोन ने कहा: "मैं पिछले कुछ वर्षों से इस बाज़ार पर नियमित रूप से नज़र रख रहा हूँ। फ़िलहाल, समस्या संभावनाओं की कमी नहीं, बल्कि लहर पैदा करने के लिए वास्तविक प्रोत्साहन की कमी है। जब वियत त्रि और हनोई को जोड़ने वाला बुनियादी ढाँचा सुचारू हो जाएगा, तो मेरा मानना है कि फू थो प्रांत के दक्षिण में अचल संपत्ति की कीमतें मौजूदा स्तर पर नहीं रहेंगी।"

2025 को प्रशासनिक सीमाओं और दो-स्तरीय स्थानीय सरकार मॉडल के कार्यान्वयन से संबंधित कई महत्वपूर्ण परिवर्तनों वाला वर्ष माना जा रहा है, जिसका प्रांत के दक्षिण में अचल संपत्ति बाजार पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ेगा।

यह माना जाता है कि विलय के बाद प्रांत की सामाजिक-आर्थिक विकास रणनीति के साथ, दक्षिण में रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे ठीक हो जाएगा, न केवल आवास की जरूरतों को पूरा करेगा, बल्कि एक महत्वपूर्ण आर्थिक क्षेत्र भी बन जाएगा, जो पर्यटन, सेवाओं और व्यापार को बढ़ावा देने में योगदान देगा।

जैसा कि अधिकांश निवेशकों ने टिप्पणी की: "वर्तमान मूल्य स्तर के साथ, जब बुनियादी ढांचे और नीतियों को समन्वित किया जाएगा, तो फू थो प्रांत के दक्षिण में रियल एस्टेट न केवल "गर्म" होगा, बल्कि उत्तरी बाजार के नए हॉट स्पॉट में से एक बन जाएगा"।

हांग ट्रुंग

स्रोत: https://baophutho.vn/thi-truong-nbsp-bat-dong-san-nbsp-phia-nam-can-nhung-cu-huych-de-phat-trien-ben-vung-238360.htm