क्वांग नाम रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे सुधर रहा है

(क्यूएनओ) - 2024 में, क्वांग नाम और पड़ोसी क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार में कठिनाइयों का सामना करना जारी रहने, धीमी गति से सुधार होने और कई क्षेत्रों में लेनदेन में सफलता मिलने की संभावना नहीं है।

भूमि क्षेत्र में लेन-देन निराशाजनक बना हुआ है। फोटो: वी.एल. — भूमि क्षेत्र में लेन-देन निराशाजनक बना हुआ है। फोटो: वीएल

17 जनवरी को, डीकेआरए रियल एस्टेट सर्विसेज ग्रुप (डीकेआरए ग्रुप) ने आधिकारिक तौर पर "2023 में दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में आवास अचल संपत्ति बाजार पर रिपोर्ट" की घोषणा की, और 2024 के लिए कुछ पूर्वानुमान लगाए।

कम लेनदेन

डीकेआरए के अनुसार, अपार्टमेंट सेगमेंट को छोड़कर, जिसे कुछ सकारात्मक संकेत मिले, बाकी अधिकांश सेगमेंट में आपूर्ति और समग्र बाजार मांग में उल्लेखनीय कमी देखी गई। विशेष रूप से, दा नांग बाजार और आसपास के क्षेत्रों में 2023 में भूमि सेगमेंट में लगभग 696 भूखंडों की नई आपूर्ति के साथ बिक्री के लिए 8 परियोजनाएँ खुलीं, जो 2022 की तुलना में 74% कम है। नई आपूर्ति पर खपत दर 31% (लगभग 218 भूखंड) तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में केवल 15% कम है।

लेन-देन मुख्य रूप से VND44.5 - 59.5 मिलियन/ ^m2 (दा नांग) और VND10.6 - 11.3 मिलियन/ ^m2 (क्वांग नाम) मूल्य वाले उत्पादों पर केंद्रित थे। प्राथमिक मूल्य स्तर में पिछली शुरुआती बिक्री की तुलना में औसतन 7-9% की कमी दर्ज की गई। हालाँकि, द्वितीयक बाजार में वर्ष की शुरुआत की तुलना में औसतन 8-10% की कमी दर्ज की गई, स्थानीय स्तर पर कानूनी समस्याओं, विलंबित कार्यान्वयन और ग्राहकों को भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्रों के विलंबित हस्तांतरण वाले उत्पाद समूह में...

अपार्टमेंट बाज़ार में बिक्री के लिए 14 परियोजनाएँ दर्ज की गईं, पूरे बाज़ार की प्राथमिक आपूर्ति लगभग 1,731 इकाई थी, जो 2022 की तुलना में 29% की वृद्धि है, और मुख्य रूप से दा नांग में वितरित की गई। प्राथमिक आपूर्ति पर खपत दर लगभग 42% तक पहुँच गई, जो 734 इकाई के बराबर है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 66% की वृद्धि है।

विशेष रूप से, दा नांग बाज़ार और आसपास के इलाकों में टाउनहाउस/विला खंड में 15 परियोजनाओं से लगभग 882 इकाइयों की प्राथमिक आपूर्ति दर्ज की गई (2022 की तुलना में 46% कम)। कानूनी समस्याओं, व्यवसायों के पास पूँजी की कमी और सामान्य बाज़ार की कठिनाइयों के कारण कई परियोजनाओं का कार्यान्वयन रुक गया...

कुल मिलाकर मांग कम है, खपत पिछले वर्ष की तुलना में केवल 16% के बराबर है, लेन-देन मुख्य रूप से टाउनहाउस उत्पाद समूह में हो रहा है, जिसकी औसत कीमत 10 बिलियन VND प्रति इकाई से कम है।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति और खपत में गिरावट का रुझान जारी है। फोटो: वी.एल. — रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति और खपत में गिरावट का रुझान जारी है। फोटो: वीएल

2023 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट में सभी खंडों में आपूर्ति और खपत में गिरावट का रुझान जारी रहेगा। वर्तमान बाजार आपूर्ति का अधिकांश हिस्सा पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं की इन्वेंट्री से आता है।

रिसॉर्ट विला खंड में, प्राथमिक आपूर्ति कम रही, इसी अवधि में 62% पर, जो मुख्य रूप से क्वांग नाम और थुआ थिएन ह्यू में केंद्रित रही (जो पूरे बाजार में कुल प्राथमिक आपूर्ति का लगभग 86% है)। कुल मिलाकर बाजार की माँग में उल्लेखनीय कमी आई, जो पिछले 5 वर्षों में सबसे निचले स्तर पर पहुँच गई और 2022 की तुलना में 7% के बराबर रही।

इसी तरह, रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड में, प्राथमिक आपूर्ति में गिरावट जारी रही (इसी अवधि में 16% के बराबर), मुख्यतः उन प्राथमिक परियोजनाओं से जो पिछले वर्ष बिक्री के लिए खोली गई थीं, लेकिन कोई लेनदेन दर्ज नहीं किया गया। प्रत्येक इकाई की मांग कीमत 7.1 से 16.3 बिलियन VND के बीच है।

विशेष रूप से, 2023 में कॉन्डोटेल खंड में प्राथमिक आपूर्ति में उल्लेखनीय कमी दर्ज की गई (इसी अवधि की तुलना में 61% की कमी), मुख्यतः उन पुरानी परियोजनाओं की इन्वेंट्री के कारण जो पहले बिक्री के लिए खोली गई थीं। कुल मिलाकर बाजार में मांग कम है, 2022 की तुलना में खपत केवल 3% है, और लेन-देन मुख्य रूप से उत्पाद समूहों में केंद्रित हैं जिनकी बिक्री कीमतें 3-4 बिलियन VND प्रति इकाई के बीच हैं।

अल्पावधि में कोई सफलता मिलने की संभावना नहीं है।

डीकेआरए समूह का अनुमान है कि 2024 में भूमि भूखंडों की आपूर्ति 2023 की तुलना में थोड़ी कम हो सकती है, और लगभग 450-550 भूखंडों के बीच उतार-चढ़ाव हो सकता है, जो मुख्य रूप से दा नांग और क्वांग नाम में केंद्रित होंगे। प्राथमिक मूल्य स्तर 2023 की तुलना में स्थिर बने रहेंगे। 2023 में तरलता और द्वितीयक मूल्य स्तर में गिरावट जारी रहेगी, खासकर उन परियोजनाओं में जिन्होंने कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं की हैं और ऋण का उपयोग करने वाले ग्राहकों में।

अपार्टमेंट खंड में, 2024 में नई आपूर्ति 800-1,000 इकाइयों के बीच उतार-चढ़ाव कर सकती है, जो मुख्य रूप से दा नांग में केंद्रित है। क्लास ए अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात बढ़ने की उम्मीद है, जो मुख्य रूप से न्गु हान सोन जिले में वितरित है। प्राथमिक विक्रय मूल्यों में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होता है या इनपुट लागत के दबाव के कारण इनमें थोड़ी वृद्धि हुई है। बाजार की मांग को प्रोत्साहित करने के लिए त्वरित भुगतान छूट, मूलधन और बैंक ऋण ब्याज स्थगन के लिए सहायता आदि नीतियों को बढ़ावा दिया जा रहा है।

यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार को अभी भी सफलता पाने में कठिनाई होगी। फोटो: वी.एल. — यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 में रियल एस्टेट बाज़ार को अभी भी सफलता पाने में कठिनाई होगी। फोटो: वीएल

2024 में टाउनहाउस/विला सेगमेंट के लिए नई आपूर्ति और माँग 2023 की तरह ही कम रहेगी, लगभग 200-250 इकाइयों के उतार-चढ़ाव के साथ, जो ज़्यादातर पहले से लॉन्च की गई परियोजनाओं के अगले चरण से आएंगी। कुल मिलाकर माँग में थोड़ी वृद्धि हो सकती है, लेकिन अल्पावधि में इसमें अचानक बदलाव की संभावना नहीं है और यह ज़्यादातर पूरी कानूनी प्रक्रियाओं वाली परियोजनाओं पर केंद्रित रहेगी।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट के संदर्भ में, यह अनुमान है कि दा नांग और आसपास के क्षेत्रों में आपूर्ति कम बनी रहेगी। बाजार में तरलता कई कठिनाइयों का सामना करेगी, और अल्पकालिक सफलताएँ कम ही मिलेंगी। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर रहेंगे। बाजार को मौजूदा मंदी से उबारने के लिए कई निवेशक ब्याज दरों, मूलधन की छूट अवधि और भुगतान अनुसूची विस्तार को समर्थन देने वाली नीतियों को लागू करते रहेंगे।

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