2024 में वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार कठिन दौर से उबर चुका है

बाजार की तस्वीर Q1 2024

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) ने हाल ही में "2024 की पहली तिमाही के लिए वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिपोर्ट की घोषणा और 2024 की दूसरी तिमाही के लिए बाजार पूर्वानुमान" विषय पर एक सम्मेलन और "वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट - क्या बाजार में फिर से प्रवेश करने के लिए तैयार है?" विषय पर एक चर्चा आयोजित की। इस कार्यक्रम में, विशेषज्ञों ने टिप्पणी की कि 2024 के पहले महीनों में रियल एस्टेट ने सबसे कठिन दौर को पार कर लिया है, जिससे 2024 में रियल एस्टेट बाजार के लिए आशाजनक अवसर खुल रहे हैं।

वीएआरएस के बाजार अनुसंधान, परामर्श और निवेश संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि भूमि और आवासीय भूमि क्षेत्र सबसे अधिक सकारात्मक गतिविधियों वाले क्षेत्र हैं। हालाँकि, उपरोक्त रुझान सभी क्षेत्रों में एक समान नहीं है, उत्तरी क्षेत्र मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। विशेष रूप से, हाई फोंग, हनोई, बाक गियांग, हाई डुओंग, दा नांग, बिन्ह डुओंग, लॉन्ग एन , डोंग नाई और कैन थो क्षेत्र उज्ज्वल स्थान हैं।

VARS के शोध के अनुसार, 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाज़ार पर नज़र डालें तो, 2024 की पहली तिमाही में आवास आपूर्ति 20,541 उत्पादों तक पहुँच गई। इनमें से 4,300 पूरी तरह से नए उत्पाद हैं, बाकी पिछले बिक्री चरणों की इन्वेंट्री हैं। कई रियल एस्टेट परियोजनाओं का निर्माण भी शुरू हो गया है। कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने "उत्पाद लॉन्च" योजनाओं की तैयारी भी शुरू कर दी है।

2023 की चौथी तिमाही की तुलना में किफायती अपार्टमेंट की संख्या 70% से ज़्यादा बढ़कर 1,250 उत्पादों तक पहुँच गई, और इस आपूर्ति का 100% हिस्सा प्रांतों और शहरों में सामाजिक आवास परियोजनाओं से आया। इस बीच, लग्ज़री अपार्टमेंट की आपूर्ति भी बढ़ रही है और मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट से आगे निकलने की ओर अग्रसर है। 6,200 लेनदेन हुए, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 8% की वृद्धि और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है।

अवशोषण दर में सुधार जारी रहा, जो लगभग 31% तक पहुँच गया, जो 2023 की चौथी तिमाही की तुलना में 5% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19% अधिक है। 50 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की माँग बढ़ रही है। लक्ज़री सेगमेंट की उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट परियोजनाओं में अवशोषण की दर धीमी है।

प्राथमिक विक्रय मूल्यों में पिछली तिमाही की तुलना में लगभग 2-3% की वृद्धि के साथ स्थिर रुझान बना रहा। नई कम ऊँचाई वाली परियोजनाओं और भूखंडों की कीमतें काफी उचित हैं। अपार्टमेंट खंड में कीमतों में अभी भी वृद्धि का रुझान बना हुआ है।

वीएआरएस के बाजार अनुसंधान, परामर्श और निवेश संवर्धन विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी मियां ने सम्मेलन में बाजार की गतिविधियों के बारे में प्रस्तुति दी।

सुश्री मियन ने कहा, "2024 की पहली तिमाही बाज़ार के लिए एक नए चरण में प्रवेश करने से पहले अपनी लय बनाए रखने के लिए एक हल्का कदम है। पिछले कुछ समय में, बाज़ार ने तीन नए क़ानूनों और सकारात्मक निवेशक भावना जैसे सुधार की प्रक्रिया के लिए पर्याप्त योगदान दिया है।"

हालांकि, हालांकि उनका मानना ​​है कि बाजार में सुधार सकारात्मक दिशा में जारी रहेगा, सुश्री मियां का मानना ​​है कि आगामी सुधार के परिणाम अभी भी पहली तिमाही की तरह खंड और क्षेत्र के आधार पर अलग-अलग होंगे।

"आभासी" बुखार से सावधान रहें

उपनगरीय भूमि के संबंध में, सुश्री फाम थी मियां ने कहा कि कई क्षेत्रों में भूमि लेनदेन में, विशेष रूप से उप-विभाजित भूखंडों में, "अचानक" वृद्धि दर्ज की गई है। बड़े शहरों के उपनगरों, मज़बूत बुनियादी ढाँचे वाले और उच्च शहरीकरण दर वाले इलाकों में, अधिक निवेशक भूमि की "तलाश" कर रहे हैं। सफल लेनदेन की कीमत अपने चरम की तुलना में 20-30% कम हो गई है।

हालाँकि, बाजार में कुछ क्षेत्रों में "निराधार मूल्य वृद्धि" की घटना भी दर्ज की गई। इसलिए, जब बाजार अभी भी सुधार की प्रक्रिया में है, तो "आभासी" बुखार के गठन से बचने के लिए, असुरक्षा के जोखिम पैदा करने वाले कारकों पर कड़ी नज़र रखना आवश्यक है।

कई क्षेत्रों में, उपनगरीय भूमि भूखंडों के लेन-देन में "अचानक" वृद्धि दर्ज की गई।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दीन्ह ने आगे कहा कि वर्ष के पहले महीनों में, बाजार में कुछ क्षेत्रों में अपार्टमेंट, ज़मीन और आवासीय भूमि की कीमतों में वृद्धि देखी गई। हालाँकि, उन्होंने कहा कि अर्थव्यवस्था में वास्तविक कठिनाइयों से छुटकारा न मिलने, केवल सुधार के संकेत दिखाई देने, लोगों की आय और रोज़गार के स्थिर न होने के संदर्भ में, कीमतों में तीव्र वृद्धि असामान्य है, यह एक बुलबुले का संकेत है।

"अचानक और निराधार मूल्य वृद्धि के प्रभाव के संकेत माने जाते हैं, सट्टा समूहों द्वारा भ्रामक जानकारी फैलाकर कीमतें बढ़ाने और लाभ के लिए कीमतें बढ़ाने की कोशिश की जाती है। इसलिए, खरीदारों और रियल एस्टेट निवेशकों को सतर्क रहने की ज़रूरत है, और ऐसे उत्पाद चुनने चाहिए जो उनकी वित्तीय क्षमता और कानूनी गारंटी के अनुकूल हों। 'बुखार' या भीड़ के बहकावे में बिल्कुल न आएँ।"

श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा, "बाजार सुधार प्रक्रिया को प्रभावित न करने के लिए, निवेशकों को बिक्री मूल्यों को उचित स्तर पर समायोजित करने और वितरण चैनलों पर कड़ाई से नियंत्रण करने की भी आवश्यकता है।"

एन.गियांग

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html