हो ची मिन्ह सिटी के निकटवर्ती प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार विदेशी पूंजी के कारण काफी व्यस्त है।

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हो ची मिन्ह सिटी के आस-पास के क्षेत्रों में धन का प्रवाह

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 31 अगस्त, 2024 तक, वियतनाम में कुल पंजीकृत विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 20.52 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% से अधिक की वृद्धि है। इनमें से, 2,247 नई पंजीकृत परियोजनाओं को लगभग 12 अरब अमेरिकी डॉलर की पंजीकृत पूंजी के साथ लाइसेंस दिया गया, जो परियोजनाओं की संख्या के लिहाज से पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.5% और पंजीकृत पूंजी के लिहाज से 27% की वृद्धि है।

अकेले रियल एस्टेट कारोबार 2.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गया, जो इसी अवधि की तुलना में 5.1 गुना ज़्यादा है और कुल नव पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% है। नव पंजीकृत पूंजी और समायोजित पंजीकृत पूंजी को शामिल करने पर, रियल एस्टेट कारोबार में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी 2.55 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 3.7 गुना ज़्यादा है और कुल नव पंजीकृत और बढ़ी हुई पूंजी का लगभग 14.4% है। विदेशी निवेशकों द्वारा पूंजी योगदान और शेयर खरीद के रूप में, रियल एस्टेट कारोबार में निवेश पूंजी लगभग 812 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो 29% है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महानिदेशक सुश्री ट्रांग बुई ने भी कहा कि आवास क्षेत्र अपनी आकर्षक लाभप्रदता के कारण घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों के लिए अभी भी एक आकर्षक विकल्प है। अगर 15 साल पहले, एफडीआई पूंजी केवल केपेल लैंड, कैपिटल लैंड जैसे जाने-पहचाने नामों वाले उच्च-स्तरीय आवासों पर केंद्रित थी... तो अब, बाजार में लोटे ग्रुप, जीएस, सुमितोमो, हांगकांग लैंड जैसी कई नई विदेशी दिग्गज कंपनियाँ भी शामिल हो रही हैं...

हो ची मिन्ह सिटी के पास के प्रांतों में अचल संपत्ति बाजार, छोटी और बड़ी पूंजी, बाहरी स्वरूप 1 — भूमि निधि के लाभ से हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों के बाजार को बहुत अधिक विदेशी निवेश पूंजी प्राप्त होती है।

इसके अलावा, 2023 के अंत से 2024 की पहली छमाही तक, लगभग 16 रियल एस्टेट विलय एवं अधिग्रहण सौदे दर्ज किए गए। विदेशी निवेशकों का निवेश लक्ष्य अभी भी स्वच्छ भूमि, अच्छी गुणवत्ता, वास्तविक मूल्य और साथ ही पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ प्राप्त करना है, जिसमें विकास की अपार संभावनाएँ हों। यही कारण है कि हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में यह विशाल पूंजी प्रवाह बढ़ रहा है, जिससे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग एन और बा रिया-वुंग ताऊ जैसे बाज़ार हाल के दिनों में बिक्री मूल्यों और ब्याज दरों में मज़बूत वृद्धि के साथ और अधिक जीवंत हो रहे हैं।

Batdongsan.com.vn की एक हालिया रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही में, लोंग एन प्रांत के चाऊ थान और डुक ह्यू क्षेत्र क्रमशः 19% और 13% की वृद्धि के साथ उल्लेखनीय वृद्धि वाले क्षेत्र होंगे। इसके बाद बिन्ह डुओंग का दी एन क्षेत्र 9% की वृद्धि के साथ दूसरे स्थान पर होगा।

बिक्री मूल्यों में वृद्धि के संदर्भ में, डोंग नाई प्रांत के ट्रांग बॉम और नॉन त्राच क्षेत्रों में क्रमशः 15% और 16% की मूल्य वृद्धि दर्ज की गई। इस क्षेत्र में मूल्य वृद्धि के मामले में सबसे आगे बा रिया-वुंग ताऊ के लॉन्ग डिएन और फु माई क्षेत्र हैं, जहाँ क्रमशः 15% और 14% की मूल्य वृद्धि हुई।

हो ची मिन्ह सिटी के पास के प्रांतों में अचल संपत्ति बाजार, छोटी और बड़ी पूंजी, बाहरी स्वरूप 2 — हो ची मिन्ह सिटी से सटे कई प्रांतों, विशेषकर बिन्ह डुओंग में ब्याज और बिक्री मूल्यों में मजबूत वृद्धि दर्ज की गई।

कई विलय एवं अधिग्रहण सौदों ने प्रांतीय बाजार को प्रोत्साहित किया

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में 3 उत्कृष्ट एम एंड ए सौदे थे: किम ओन्ह ग्रुप (वियतनाम) ने एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट, सुमितोमो फॉरेस्ट्री, कुमागाई गुमी कंपनी लिमिटेड (जापान) के साथ मिलकर बिन्ह डुओंग में 50 हेक्टेयर का आवासीय क्षेत्र द वन वर्ल्ड विकसित किया।

अगला सौदा है, जिसमें ट्राइपॉड टेक्नोलॉजी ग्रुप (ताइवान) के अंतर्गत इलेक्ट्रॉनिक ट्राइपॉड वियतनाम कंपनी लिमिटेड (चाऊ डुक) ने सोनादेजी चाऊ डुक से बा रिया - वुंग ताऊ में 18 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि का अधिग्रहण किया; निशि निप्पॉन रेलरोड (जापान) ने भी नाम लॉन्ग ग्रुप से लगभग 26 मिलियन अमेरिकी डॉलर में 45.5 हेक्टेयर पैरागॉन दाई फुओक परियोजना में 25% शेयर खरीदे।

हाल ही में, एक बड़े जापानी रियल एस्टेट समूह कॉस्मोस इनिशिया (दाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य) सहित जापानी संयुक्त उद्यम ने टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी और कोटेरासु ग्रुप के साथ मिलकर डि एन, बिन्ह डुओंग में टीटी एवियो अपार्टमेंट परियोजना शुरू की है।

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में विदेशी पूंजी के प्रवाह के बारे में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि यह पूंजी प्रवाह वियतनामी पूंजी और वित्तीय बाजारों के विकास को बढ़ावा देने में योगदान देता है, जिससे घरेलू उद्यमों को बैंक ऋण पर अपनी निर्भरता कम करने में मदद मिलती है।

विदेशी पूंजी का एक और सकारात्मक प्रभाव यह है कि यह घरेलू उद्यमों को परियोजना विकास, ब्रांडिंग और निर्माण तकनीकी स्तर पर विदेशी निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा करने, सीखने और उनकी क्षमताओं का लाभ उठाने का अवसर प्रदान करता है। इसके अलावा, वियतनाम में विदेशी पूंजी की भागीदारी वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं ने सभ्यता और आधुनिकता की दिशा में नए शहरी मानक स्थापित किए हैं, हरित आवास स्थान और समकालिक उपयोगिता श्रृंखलाओं को बढ़ावा दिया है, जिससे वियतनामी लोगों को बेहतर जीवन अनुभव प्राप्त हुए हैं।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html