हो ची मिन्ह सिटी के पड़ोसी प्रांतों में रियल एस्टेट बाजार विदेशी पूंजी प्रवाह के कारण काफी व्यस्त है।

हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के क्षेत्रों में पूंजी का प्रवाह हो रहा है।

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 31 अगस्त, 2024 तक वियतनाम में कुल पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 20.52 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% से अधिक की वृद्धि है। इसमें से, 2,247 नए लाइसेंस प्राप्त परियोजनाओं को लगभग 12 अरब अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी के साथ पंजीकरण प्राप्त हुआ, जो परियोजनाओं की संख्या में 8.5% और पंजीकृत पूंजी में 27% की वृद्धि दर्शाता है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अधिक है।

विशेष रूप से, अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों का मूल्य 2.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 5.1 गुना अधिक है और कुल नव पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% है। नव पंजीकृत और समायोजित पंजीकृत पूंजी दोनों को मिलाकर, अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों में पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 2.55 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 3.7 गुना अधिक है और कुल नव पंजीकृत और बढ़ी हुई पूंजी का लगभग 14.4% है। विदेशी निवेशकों के पूंजी योगदान और शेयर खरीद के संबंध में, अचल संपत्ति व्यवसायिक गतिविधियों में निवेश लगभग 812 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो कुल का 29% है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड वियतनाम की महाप्रबंधक सुश्री ट्रांग बुई ने भी कहा कि आवासीय क्षेत्र निवेश पर आकर्षक प्रतिफल के कारण घरेलू और विदेशी दोनों निवेशकों के लिए एक आकर्षक विकल्प बना हुआ है। जहां 15 साल पहले, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश मुख्य रूप से केप्पल लैंड और कैपिटल लैंड जैसे जाने-माने नामों के साथ उच्च श्रेणी के आवासों पर केंद्रित था, वहीं अब बाजार में लोटे ग्रुप, जीएस, सुमितोमो और हांगकांग लैंड जैसी कई नई विदेशी दिग्गज कंपनियां प्रवेश कर रही हैं।

प्रचुर मात्रा में भूमि संसाधनों के लाभ के साथ, हो ची मिन्ह सिटी से सटे प्रांतों के बाजार को बहुत अधिक विदेशी निवेश प्राप्त हो रहा है।

इसके अलावा, 2023 के अंत से 2024 की पहली छमाही तक, लगभग 16 रियल एस्टेट विलय और अधिग्रहण लेनदेन दर्ज किए गए। विदेशी निवेशकों का निवेश उद्देश्य वास्तविक मूल्य, पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ीकरण और महत्वपूर्ण विकास क्षमता वाली स्वच्छ, उच्च गुणवत्ता वाली भूमि की खोज पर केंद्रित है। यही कारण है कि यह बड़ा पूंजी प्रवाह हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों की ओर निर्देशित है, जिससे बिन्ह डुओंग, डोंग नाई, लॉन्ग आन और बा रिया-वुंग ताऊ जैसे बाजार हाल के समय में बिक्री मूल्य और रुचि स्तर दोनों में मजबूत वृद्धि के साथ अधिक जीवंत हो गए हैं।

Batdongsan.com.vn की हालिया रिपोर्ट से पता चलता है कि 2024 की तीसरी तिमाही में, लॉन्ग आन प्रांत के चाऊ थान और डुक ह्यू जिले उल्लेखनीय वृद्धि वाले क्षेत्र रहे, जहां रुचि के स्तर में क्रमशः 19% और 13% की वृद्धि दर्ज की गई। इसके ठीक बाद, बिन्ह डुओंग प्रांत का दी आन जिला रहा, जहां रुचि में 9% की वृद्धि हुई।

मूल्य वृद्धि की बात करें तो, डोंग नाई प्रांत के ट्रांग बॉम और न्होन ट्राच जिलों में क्रमशः 15% और 16% की वृद्धि दर्ज की गई। इस क्षेत्र में बा रिया-वुंग ताऊ प्रांत के लॉन्ग डिएन और फू माई जिलों में क्रमशः 15% और 14% की वृद्धि हुई है।

हो ची मिन्ह सिटी से सटे कई प्रांतों, विशेष रूप से बिन्ह डुओंग में, मजबूत रुचि और कीमतों में वृद्धि दर्ज की गई है।

कई विलय और अधिग्रहण सौदे प्रांतीय बाजार को बढ़ावा देते हैं।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में तीन उल्लेखनीय विलय और अधिग्रहण सौदे हुए: किम ओन्ह ग्रुप (वियतनाम) ने एनटीटी अर्बन डेवलपमेंट, सुमितोमो फॉरेस्ट्री और कुमागाई गुमी कंपनी लिमिटेड (जापान) के साथ साझेदारी करके बिन्ह डुओंग में 50 हेक्टेयर का आवासीय क्षेत्र 'द वन वर्ल्ड' विकसित किया।

इसके बाद, ट्रिपोड टेक्नोलॉजी ग्रुप (ताइवान) की सहायक कंपनी इलेक्ट्रॉनिक ट्रिपोड वियतनाम कंपनी लिमिटेड (चाउ डुक) ने सोनादेज़ी चाउ डुक से बा रिया - वुंग ताऊ में 18 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि का अधिग्रहण किया; निशी निप्पॉन रेलरोड (जापान) ने भी नाम लॉन्ग ग्रुप से लगभग 26 मिलियन अमेरिकी डॉलर में 45.5 हेक्टेयर पैरागॉन दाई फुओक परियोजना में 25% हिस्सेदारी हासिल की।

हाल ही में, कॉसमॉस इनिशिया (डाइवा हाउस ग्रुप का एक सदस्य) - एक प्रमुख जापानी रियल एस्टेट समूह - के साथ-साथ टीटी कैपिटल इन्वेस्टमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी और कोटेरासु ग्रुप से मिलकर बने एक जापानी संयुक्त उद्यम ने बिन्ह डुओंग के दी आन में टीटी एवियो अपार्टमेंट परियोजना का निर्माण शुरू किया है।

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार में विदेशी पूंजी के प्रवाह के संबंध में, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि यह पूंजी वियतनाम के पूंजी और वित्तीय बाजारों के विकास में योगदान देती है, जिससे घरेलू व्यवसायों को बैंक ऋणों पर अपनी निर्भरता कम करने में मदद मिलती है।

विदेशी पूंजी का एक और सकारात्मक प्रभाव यह है कि इससे घरेलू व्यवसायों को परियोजना विकास, ब्रांडिंग और निर्माण विशेषज्ञता में विदेशी निवेशकों की क्षमताओं से सीखने और उनका लाभ उठाने का अवसर मिलता है। इसके अलावा, वियतनाम में विदेशी पूंजी से जुड़े रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स ने अधिक सभ्य और आधुनिक जीवनशैली की दिशा में नए शहरी मानक स्थापित किए हैं, जिनमें हरित आवास और एकीकृत सुविधाओं पर जोर दिया गया है, जिससे वियतनामी लोगों को बेहतर जीवन अनुभव प्राप्त होता है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-bds-tai-cac-tinh-ke-can-tp-hcm-soi-dong-nho-dong-von-ngoai-post313812.html