हाल के समय में बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट बाजार की स्थिर वृद्धि में किन कारकों ने योगदान दिया है?

कुल मिलाकर, दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में, बिन्ह डुओंग प्रांत बढ़ती मांग और स्थिर कीमतों के लिए जाना जाता है। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट की मांग में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% की वृद्धि का अनुमान है। वहीं, लॉन्ग आन , बा रिया, वुंग ताऊ और डोंग नाई जैसे अन्य क्षेत्रों में 17% से 22% तक की वृद्धि होने की उम्मीद है।

बिन्ह डुओंग में, अपार्टमेंट बिक्री और किराये दोनों के लिहाज से सबसे अधिक रुचि आकर्षित करने वाला क्षेत्र है, जो हो ची मिन्ह सिटी के निकटवर्ती क्षेत्रों में केंद्रित है। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग के कई इलाकों जैसे दी आन, थू दाऊ मोट और बाऊ बैंग में बिक्री के लिए अपार्टमेंट में रुचि का स्तर 2024 की तीसरी तिमाही में 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में क्रमशः 20%, 11% और 10% बढ़ने की उम्मीद है।

बिन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाजार में लोगों की रुचि काफी बढ़ गई है।

इस बाजार पर टिप्पणी करते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाजार के विकास के पीछे प्रेरक शक्ति में कई कारक शामिल हैं।

सबसे पहले, आवास की मांग है, और बिन्ह डुओंग में आप्रवासन दर 26.4% के साथ देश भर में दूसरे स्थान पर है। आप्रवासियों की भारी आमद के साथ इस जनसंख्या वृद्धि में योगदान देने वाले कारकों में हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र की तुलना में आवास की अनुकूल कीमतें और व्यापार के प्रवेश द्वार तथा वियतनाम के एक प्रमुख औद्योगिक केंद्र के रूप में इसकी रणनीतिक स्थिति शामिल है। इन लाभों के साथ, प्रांत में अचल संपत्ति में रुचि मुख्य रूप से स्थानीय और पड़ोसी निवासियों की जरूरतों से उत्पन्न होती है।

दूसरे, बिन्ह डुओंग बुनियादी ढांचे, शहरीकरण दर और सकारात्मक योजना संभावनाओं के मामले में महत्वपूर्ण लाभ रखता है। 2022 के पीसीआई (प्रांतीय प्रतिस्पर्धा सूचकांक) के अनुसार, बिन्ह डुओंग 64 के कुल स्कोर के साथ देश भर में तीसरे स्थान पर रहा। निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2022 के अंत तक बिन्ह डुओंग की शहरीकरण दर 84% के साथ दूसरे स्थान पर थी, जो केवल दा नांग (88%) से पीछे थी। आने वाले समय में, बिन्ह डुओंग को रियल एस्टेट बाजार के लिए कई सामान्य और विशिष्ट बाजार समर्थन नीतियां मिलने की उम्मीद है।

तीसरा, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट की आपूर्ति क्षेत्र के अन्य प्रांतों की तुलना में कहीं अधिक है। Batdongsan.com.vn के आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 के पहले आठ महीनों के दौरान बिन्ह डुओंग में बिक्री और किराए के लिए सूचीबद्ध संपत्तियों की संख्या हो ची मिन्ह सिटी से सटे अन्य प्रांतों जैसे डोंग नाई, लॉन्ग आन, ताई निन्ह, बा रिया-वुंग ताऊ और बिन्ह फुओक की तुलना में लगातार अधिक रही। इससे संकेत मिलता है कि बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट की आपूर्ति क्षेत्र के अन्य प्रांतों की तुलना में कहीं अधिक है। उम्मीद है कि बिन्ह डुओंग में प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा कई नई परियोजनाएं शुरू की जाएंगी, जिससे दक्षिण में आपूर्ति की कमी दूर होगी। इसके अलावा, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट की कीमतें भी हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों की तुलना में प्रतिस्पर्धी हैं।

इसके अलावा, कई विशेषज्ञों के अनुसार, औद्योगिक अर्थव्यवस्था लंबे समय से बिन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाजार के विकास का एक प्रमुख स्तंभ रही है। 2024 के पहले छह महीनों में प्रांत की आर्थिक संरचना को देखें तो उद्योग और निर्माण क्षेत्र की हिस्सेदारी 65% थी, जबकि सेवा क्षेत्र की हिस्सेदारी 26% थी। जुलाई 2024 के अंत तक प्रांत में कुल नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 41.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गया, जो केवल हनोई (43.6 मिलियन अमेरिकी डॉलर) और हो ची मिन्ह सिटी (58.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर) से कम है। अपनी अनूठी विशेषताओं के साथ, बिन्ह डुओंग का आवासीय रियल एस्टेट बाजार भी अपने औद्योगिक क्षेत्रों के साथ-साथ धीरे-धीरे विकसित हो रहा है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, 2016 से पहले प्रांत में केवल 92 आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाएं थीं। वर्तमान में, यह संख्या 277% बढ़कर 349 हो गई है। फिलहाल, बिन्ह डुओंग प्रांत अपनी अर्थव्यवस्था को हरित बनाने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, जिसका उद्देश्य औद्योगिक क्षेत्रों को स्मार्ट और पर्यावरण के अनुकूल मॉडल में बदलना है।

बिन्ह डुओंग में वास्तविक बाजार मांग को पूरा करने के लिए औद्योगिक क्षेत्रों के पास कई अपार्टमेंट परियोजनाएं बनाई जा रही हैं।

हाल ही में आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट ओवरव्यू 2024 और बिन्ह डुओंग स्पॉटलाइट कार्यक्रम में बोलते हुए, बेकेमेक्स टोक्यू कंपनी के महाप्रबंधक श्री ओह डोंगकुन ने बताया कि बिन्ह डुओंग प्रांत लगातार उच्च आर्थिक विकास दर बनाए रखता है और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में देश भर में तीसरे स्थान पर है। हाल ही में, बिन्ह डुओंग में वियतनाम में प्रति व्यक्ति आय भी सबसे अधिक है।

श्री ओह डोंगकुन ने कहा, "हमारे लिए - प्रत्यक्ष विदेशी निवेशित रियल एस्टेट डेवलपर्स जो बिन्ह डुओंग के शुरुआती दिनों से ही इसके साथ जुड़े हुए हैं - परिवहन अवसंरचना, स्मार्ट सिटी रणनीति और हाल के वर्षों में उच्च-तकनीकी निवेश को आकर्षित करने के प्रयासों पर प्रांत की सतत विकास नीतियां वर्तमान चुनौतीपूर्ण आर्थिक माहौल के बीच स्थिर विकास बनाए रखने में प्रमुख कारक हैं।"

स्रोत: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html