वह कौन सी प्रेरक शक्ति है जिसने हाल के दिनों में बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट को लगातार बढ़ने में मदद की है?

सामान्य तौर पर, दक्षिणी रियल एस्टेट बाज़ार में, बिन्ह डुओंग एक ऐसा प्रांत है जहाँ रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि और स्थिर विक्रय मूल्य हैं। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट में रुचि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% बढ़ने की उम्मीद है। इस बीच, लॉन्ग एन , बा रिया वुंग ताऊ, डोंग नाई जैसे अन्य इलाकों में रुचि 17% से 22% तक बढ़ी है।

बिन्ह डुओंग में, अपार्टमेंट बिक्री और किराये दोनों में सबसे ज़्यादा रुचि आकर्षित करने वाला क्षेत्र है, जो हो ची मिन्ह सिटी के आस-पास के इलाकों में केंद्रित है। विशेष रूप से, 2024 की तीसरी तिमाही में बिन्ह डुओंग के कई इलाकों, जैसे दी एन, थू दाऊ मोट और बाउ बांग, में बिक्री के लिए उपलब्ध अपार्टमेंट में रुचि का स्तर 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में क्रमशः 20%, 11% और 10% बढ़ने की उम्मीद है।

बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट बाजार में रुचि काफी मजबूती से बढ़ी

इस बाजार पर टिप्पणी करते हुए, Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार के विकास की गति में कई कारक शामिल हैं।

पहला है वास्तविक माँग, जहाँ बिन्ह डुओंग 26.4% आप्रवासन दर के साथ देश में दूसरे स्थान पर है। बड़े पैमाने पर आप्रवासन के साथ जनसंख्या वृद्धि को बढ़ावा देने वाले कारकों में हो ची मिन्ह शहर के केंद्र की तुलना में अच्छी कीमतें और व्यापार के प्रवेश द्वार तथा वियतनाम के प्रमुख औद्योगिक केंद्र का स्थान शामिल है। उपरोक्त लाभों के साथ, प्रांत में अचल संपत्ति में रुचि का स्तर मुख्य रूप से स्थानीय और पड़ोसी लोगों की ज़रूरतों से आता है।

दूसरा, बुनियादी ढाँचे, शहरीकरण दर और सकारात्मक नियोजन संभावनाओं में मज़बूत स्थिति। 2022 में पीसीआई (प्रांतीय प्रतिस्पर्धात्मकता सूचकांक) के अनुसार, बिन्ह डुओंग 64 अंकों के साथ देश भर में तीसरे स्थान पर रहा। निर्माण मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2022 के अंत तक बिन्ह डुओंग की शहरीकरण दर 84% के साथ दूसरे स्थान पर रही, जो 88% के साथ दा नांग से केवल पीछे है। आने वाले समय में, बिन्ह डुओंग को कई बाज़ार समर्थन नीतियाँ मिलने की उम्मीद है, जिनमें सामान्य नीतियाँ और रियल एस्टेट बाज़ार के लिए नीतियाँ दोनों शामिल हैं।

तीसरा, बिन्ह डुओंग की अचल संपत्ति की आपूर्ति उसी क्षेत्र के अन्य प्रांतों की तुलना में एक बड़ा लाभ है। Batdongsan.com.vn के डेटा से पता चलता है कि 2024 के पहले 8 महीनों में बिन्ह डुओंग में बिक्री और किराए के लिए लिस्टिंग की संख्या हमेशा हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के अन्य प्रांतों जैसे डोंग नाई, लॉन्ग एन, ताय निन्ह, बा रिया - वुंग ताऊ, बिन्ह फुओक की तुलना में बहुत अधिक रही है। इससे पता चलता है कि बिन्ह डुओंग की अचल संपत्ति की आपूर्ति उसी क्षेत्र के अन्य प्रांतों की तुलना में एक बड़ा लाभ है। उम्मीद है कि दक्षिण में आपूर्ति की कमी को पूरा करने के लिए प्रतिष्ठित निवेशकों से बिन्ह डुओंग के पास कई नई परियोजनाएं होंगी। इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी और पड़ोसी प्रांतों की तुलना में बिन्ह डुओंग की अचल संपत्ति की कीमतें भी प्रतिस्पर्धी हैं।

इसके अलावा, कई विशेषज्ञों के अनुसार, औद्योगिक अर्थव्यवस्था लंबे समय से बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार के विकास में एक स्तंभ रही है। 2024 के पहले 6 महीनों में प्रांत की आर्थिक संरचना के संदर्भ में, उद्योग और निर्माण क्षेत्र का योगदान 65% और सेवा क्षेत्र का 26% था। जुलाई 2024 के अंत तक प्रांत में कुल नव पंजीकृत प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी 41.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो हनोई (43.6 मिलियन अमेरिकी डॉलर) और हो ची मिन्ह सिटी (58.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर) से केवल कम है। अपने अनूठे लाभों के साथ, बिन्ह डुओंग आवासीय अचल संपत्ति बाजार भी औद्योगिक पार्कों के साथ-साथ धीरे-धीरे विकसित हुआ है।

Batdongsan.com.vn के अनुसार, 2016 से पहले, प्रांत में केवल 92 आवासीय रियल एस्टेट परियोजनाएँ थीं। अब तक, यह संख्या 277% बढ़कर 349 परियोजनाएँ हो गई है। वर्तमान में, बिन्ह डुओंग एक हरित अर्थव्यवस्था विकसित करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है, और औद्योगिक पार्कों को एक स्मार्ट-पारिस्थितिक मॉडल में परिवर्तित कर रहा है।

बिन्ह डुओंग बाजार की वास्तविक जरूरतों को पूरा करने के लिए कई अपार्टमेंट परियोजनाएं औद्योगिक पार्कों के पास बनाई गई हैं।

हाल ही में आयोजित वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट ओवरव्यू 2024 और बिन्ह डुओंग फोकस कार्यक्रम में बोलते हुए, बेकेमेक्स टोक्यु कंपनी के महानिदेशक श्री ओह डोंगकुन ने कहा कि बिन्ह डुओंग एक ऐसा प्रांत है जो हमेशा उच्च आर्थिक विकास दर बनाए रखता है और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने में देश में तीसरे स्थान पर है। हाल ही में, बिन्ह डुओंग वियतनाम में सबसे अधिक प्रति व्यक्ति आय वाला प्रांत भी बन गया है।

"हमारे लिए - एक एफडीआई रियल एस्टेट डेवलपर के रूप में, जो शुरुआती दिनों से ही बिन्ह डुओंग के साथ है, परिवहन अवसंरचना पर प्रांत की सतत विकास नीति, स्मार्ट सिटी रणनीति और हाल के वर्षों में उच्च तकनीक निवेश को आकर्षित करने के प्रयास, वर्तमान चुनौतीपूर्ण आर्थिक संदर्भ में स्थिर विकास को बनाए रखने में मदद करने वाले प्रमुख कारक हैं," श्री ओह डोंगकुन ने कहा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html