ऑफिस किराये का बाजार तेजी से बढ़ रहा है, और यहां विशेषज्ञों की भविष्यवाणियां दी गई हैं।

प्रतिस्पर्धात्मक वातावरण बनाएं।

कार्यालय पट्टे के बाजार में हाल ही में कार्यालय विस्तार या स्थानांतरण से संबंधित लेन-देन के कारण तेजी आई है। साथ ही, किरायेदारों की मांग में भी बदलाव आया है, जिससे कार्यालय मालिकों को किरायेदारों, विशेष रूप से बड़ी कंपनियों और बहुराष्ट्रीय निगमों को बनाए रखने के लिए अनुकूलन करना पड़ रहा है।

किरायेदारों की बदलती जरूरतों को बेहतर ढंग से समझने और कार्यालय किरायेदारों को प्रभावी ढंग से बनाए रखने वाले कारकों की पहचान करने के लिए, सैविल्स वियतनाम के प्रमुख श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि हाल के दिनों में वियतनाम में बढ़े हुए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह से कार्यालय बाजार को लाभ हो रहा है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 20 अप्रैल, 2024 तक वियतनाम में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) 9.27 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गया, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 4.5% की वृद्धि है। अब तक, देश में 40,049 सक्रिय परियोजनाएं हैं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 478.58 अरब अमेरिकी डॉलर है।

हो ची मिन्ह सिटी में कई ग्रेड ए ऑफिस स्पेस किराए पर उपलब्ध हैं।

विदेशी निवेशकों ने देश के 21 राष्ट्रीय आर्थिक क्षेत्रों में से 17 में निवेश किया है। इनमें से विनिर्माण उद्योग सबसे आगे है, जिसमें कुल 6.15 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक का निवेश हुआ है, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 66.4% है। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 19.8% की वृद्धि है।

रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र कुल 1.73 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक के निवेश के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 18.7% है, और इसी अवधि की तुलना में इसमें 78.2% की वृद्धि हुई है। इसके बाद थोक और खुदरा व्यापार क्षेत्र और परिवहन एवं भंडारण क्षेत्र का स्थान रहा, जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी क्रमशः 451.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर और लगभग 383.2 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुंच गई।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) प्रवाह की वृद्धि और विविधीकरण, साथ ही लगातार सकारात्मक व्यावसायिक विश्वास सूचकांक ने वियतनाम को कई प्रकार के व्यवसायों के लिए एक संभावित बाजार के रूप में प्रदर्शित किया है, जिससे कार्यालय स्थान की मांग में वृद्धि हुई है।

2024 की पहली तिमाही में कार्यालय पट्टे की गतिविधि काफी सक्रिय रही। सूचना प्रौद्योगिकी, विनिर्माण और कानूनी क्षेत्रों के किरायेदारों की बाजार में उच्च हिस्सेदारी थी।

हालांकि, सभी प्रकार के कार्यालयों में उच्च मांग मौजूद नहीं है। वर्तमान मांग उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालयों में केंद्रित है, क्योंकि किरायेदारों की कार्यालय स्थान के लिए अधिक सख्त आवश्यकताएं हैं। उन्हें ऐसे कार्यालयों की आवश्यकता है जो अच्छी गुणवत्ता और सकारात्मक कार्य वातावरण की गारंटी दें ताकि प्रतिभाओं को आकर्षित और बनाए रखा जा सके।

कार्यालय स्थान में निवेश करने वाले और किराएदार दोनों ही हमेशा उन कारकों में से एक होते हैं जिनकी तलाश वे करते हैं।

इसलिए, रुझान धीरे-धीरे गुणवत्तापूर्ण स्थान और सभी सुविधाओं से युक्त हरित-प्रमाणित भवनों की ओर बढ़ रहा है। परिणामस्वरूप, कार्यालय निर्माणकर्ताओं को भी इसके अनुरूप चलना होगा और यह सुनिश्चित करना होगा कि वे सामान्य मांग को पूरा करने के लिए उच्च गुणवत्ता वाले मानक स्थान उपलब्ध कराएं।

वर्तमान रुझान यह है कि अधिकांश किरायेदार बड़े शहरों के केंद्रीय क्षेत्रों को पसंद करते हैं, जहां उच्च गुणवत्ता वाली नई परियोजनाएं, उचित किराया मूल्य और शहर के केंद्र से निकटता होती है।

जैसा कि देखा जा सकता है, किरायेदारों द्वारा कार्यालय चुनने के रुझान कई कारकों पर निर्भर करते हैं, और कीमत एकमात्र कारक नहीं है जिस पर व्यवसाय विचार करते हैं, खासकर उन किरायेदारों के लिए जो अपने कार्यालयों को ग्रेड ए भवनों में अपग्रेड करने की प्रवृत्ति रखते हैं।

कई कंपनियों के लिए, हरित-प्रमाणित कार्यालय भवनों में जाना एक सर्वोच्च प्राथमिकता या यहां तक ​​कि एक अनिवार्य आवश्यकता है, क्योंकि यह उनके शेयरधारकों और संबंधित कानूनी नियमों के प्रति उनकी वैश्विक ईएसजी प्रतिबद्धता का हिस्सा है।

कई बार कंपनियां पर्यावरण-अनुकूल (ग्रीन सर्टिफिकेशन) उच्च गुणवत्ता वाली इमारत के लिए अतिरिक्त भुगतान करने को तैयार रहती हैं, जिससे कर्मचारियों के लिए अधिक कुशल कार्य वातावरण बनता है और ग्राहकों के बीच एक सकारात्मक ब्रांड छवि का निर्माण होता है। इसलिए, हालांकि कीमत एक बहुत महत्वपूर्ण कारक है, यह निर्णायक कारक नहीं है।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने ग्रीन-सर्टिफाइड इमारतों और अनसर्टिफाइड इमारतों के बीच के अंतरों को नोट किया है।

पुरानी इमारतें जो हरित भवन मानकों को पूरा नहीं करती हैं, उन्हें अब किराए कम करने के लिए अधिक दबाव का सामना करना पड़ेगा क्योंकि उन्हें हरित-प्रमाणित इमारतों से प्रतिस्पर्धा करने में कठिनाई होगी। इसका प्रमाण यह है कि कुछ मकान मालिकों, विशेष रूप से श्रेणी बी के कार्यालय भवनों के लिए, किरायेदारों को बनाए रखने के लिए किराए कम करने पड़े हैं, जबकि विलासितापूर्ण इमारतों में किराए की दरें स्थिर बनी हुई हैं।

“कीमत ज़ाहिर तौर पर एक महत्वपूर्ण कारक है। लेकिन अन्य चीजों की तरह, कई लोग गुणवत्तापूर्ण अनुभवों के लिए भुगतान करने को तैयार रहते हैं। कार, कपड़े या हैंडबैग खरीदने की तरह ही, कभी-कभी उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों और सेवाओं के लिए कीमत में अंतर स्वीकार्य होता है,” मैथ्यू पॉवेल ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी में ऑफिस के किराए बढ़ रहे हैं।

सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के कार्यालय बाजार में कई खूबियां हैं, जिनमें बड़े कार्यालय स्थान और एक विशाल वाणिज्यिक बाजार शामिल हैं। हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराए की कीमतें हनोई की तुलना में अधिक हैं, खासकर जिला 1 में स्थित परियोजनाओं में।

हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी का बाज़ार पहले मुख्य रूप से डिस्ट्रिक्ट 1 में केंद्रित था, जो कार्यालय स्थान की मुख्य आपूर्ति करता था। लेकिन वर्तमान में, थू थीएम क्षेत्र की ओर रुझान बढ़ गया है, जहां नए कार्यालय स्थान, बड़े क्षेत्रफल और कई पर्यावरण-अनुकूल परियोजनाएं उपलब्ध हैं।

वहीं, हनोई में स्थिति अलग है। हनोई में ऑफिस मार्केट का अधिक व्यापक विकास हुआ है, जिसमें होआन किएम, बा दिन्ह, पश्चिम हनोई और जल्द ही वेस्ट लेक क्षेत्र जैसे विभिन्न स्थानों पर वाणिज्यिक परियोजनाएं केंद्रित हैं।

हालांकि, होआन किएम और बा दिन्ह जिलों में स्थित परियोजनाओं में वर्तमान अधिभोग दर काफी अधिक है। इसलिए, निकट भविष्य में शुरू होने वाली नई इमारतें, जैसे ग्रैंड टेरा, ताइसेई स्क्वायर हनोई, तिएन बो प्लाजा और बीआरजी डायमंड पार्क प्लाजा, आपूर्ति का एक नया स्रोत होंगी, जिससे वाणिज्यिक गतिविधियों में जीवंतता आएगी।

हो ची मिन्ह सिटी में बेहतर कीमतों पर किराए के लिए बड़ी संख्या में आकर्षक कार्यालय स्थान उपलब्ध हैं।

विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि भविष्य में हनोई में कार्यालय किराए की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की कीमतों से अधिक होने की संभावना नहीं है।

सैविल्स एशिया पैसिफिक के 2023 की दूसरी छमाही के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस का औसत किराया क्षेत्र के मुकाबले 41.7 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह (करों और सेवा शुल्क सहित) पर स्थिर रहा। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में यह आंकड़ा 63.2 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह था।

विशेष रूप से, निकट भविष्य में हनोई में ग्रेड ए की नई संपत्तियों की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद के साथ, किराये की कीमतें प्रतिस्पर्धी बनी रहेंगी।

उच्च मांग वाली या उच्च गुणवत्ता वाली इमारतों के लिए अधिक कीमत की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन विकल्पों की तुलना में यह अधिक नहीं होगी। इसलिए, निकट भविष्य में, हनोई उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों के लिए उचित किराया बनाए रखेगा।

साथ ही, विशेषज्ञ यह भी तर्क देते हैं कि हरित भवनों में निवेश की लागत दीर्घकालिक निवेश है। वहीं, कीमतों में कमी की बात अल्पकालिक है, क्योंकि कार्यालय के किरायेदार आमतौर पर कम से कम 5-10 साल या उससे भी अधिक समय तक उस स्थान का उपयोग करते हैं।

इसलिए, सतत विकास पर आधारित हरित कार्यालय भवन डेवलपर्स के लिए किरायेदारों को दीर्घकालिक रूप से बनाए रखने के लिए महत्वपूर्ण हैं। इस प्रकार, हरित परियोजनाओं के डेवलपर्स के लिए वर्तमान चुनौती दीर्घकालिक निवेश है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html