कार्यालय किराये का व्यस्त बाजार और विशेषज्ञ पूर्वानुमान

प्रतिस्पर्धी माहौल बनाएँ

हाल ही में, कार्यालय विस्तार या स्थानांतरण संबंधी लेन-देन के कारण कार्यालय लीजिंग गतिविधियाँ फिर से तेज़ी से बढ़ी हैं। बाजार में किरायेदारों की मांग में भी बदलाव देखा गया है, जिससे कार्यालय निवेशकों, खासकर बड़ी कंपनियों और बहुराष्ट्रीय निगमों को किरायेदारों को बनाए रखने के लिए बदलाव करने पर मजबूर होना पड़ा है।

किरायेदारों की मांग में बदलाव को बेहतर ढंग से समझने और कार्यालय किरायेदारों को प्रभावी ढंग से बनाए रखने वाले कारकों का पता लगाने के लिए, सैविल्स वियतनाम के नेता श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि, हाल के दिनों में वियतनाम में एफडीआई पूंजी के प्रवाह में वृद्धि से कार्यालय बाजार को लाभ हो रहा है।

तदनुसार, योजना और निवेश मंत्रालय के आंकड़ों से पता चलता है कि 20 अप्रैल, 2024 तक, वियतनाम में कुल एफडीआई पूंजी 9.27 बिलियन अमरीकी डालर से अधिक हो गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 4.5% की वृद्धि है। आज तक, देश में 40,049 वैध परियोजनाएं हैं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 478.58 बिलियन अमरीकी डालर है।

हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए कई क्लास ए कार्यालय उपलब्ध हैं।

विदेशी निवेशकों ने राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के 21 में से 17 क्षेत्रों में निवेश किया। इनमें से, प्रसंस्करण और विनिर्माण उद्योग 6.15 बिलियन अमरीकी डॉलर से अधिक की कुल निवेश पूंजी के साथ अग्रणी रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 66.4% था, जो इसी अवधि की तुलना में 19.8% अधिक था।

रियल एस्टेट व्यवसाय 1.73 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक की कुल निवेश पूंजी के साथ दूसरे स्थान पर रहा, जो कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का लगभग 18.7% था, जो इसी अवधि की तुलना में 78.2% अधिक था। इसके बाद थोक और खुदरा क्षेत्र; परिवहन और भंडारण क्षेत्र क्रमशः 451.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक और लगभग 383.2 मिलियन अमेरिकी डॉलर की कुल पंजीकृत पूंजी के साथ दूसरे स्थान पर रहे।

एफडीआई पूंजी में वृद्धि और उद्योगों के विविधीकरण के साथ-साथ निरंतर सकारात्मक व्यापार विश्वास सूचकांक ने दिखाया है कि वियतनाम कई प्रकार के व्यवसायों के लिए एक संभावित बाजार है, जिससे कार्यालयों की मांग में वृद्धि हुई है।

2024 की पहली तिमाही में कार्यालय पट्टे की गतिविधियाँ ज़ोरदार रहीं। विशेष रूप से, सूचना प्रौद्योगिकी, विनिर्माण और विधि क्षेत्रों में किरायेदारों की संख्या उच्च स्तर पर बनी रही।

हालाँकि, उच्च माँग सभी कार्यालय खंडों में नहीं है। वर्तमान माँग उच्च-गुणवत्ता वाले कार्यालय खंड में केंद्रित है, क्योंकि किरायेदारों की कार्यालयों के लिए अधिक कठोर आवश्यकताएँ होती हैं। उन्हें ऐसे कार्यालय चाहिए जो अच्छी गुणवत्ता और प्रतिभाओं को आकर्षित करने और बनाए रखने के लिए एक अच्छा कार्य वातावरण सुनिश्चित करें।

कार्य वातावरण हमेशा उन कारकों में से एक होता है जिसे कार्यालय पट्टे पर देने वाले निवेशक और कार्यालय किरायेदार, दोनों ही लक्ष्य बनाते हैं।

इसलिए, धीरे-धीरे हरित प्रमाणित इमारतों की ओर रुझान बढ़ रहा है, जहाँ गुणवत्तापूर्ण जगह और पूरी सुविधाएँ उपलब्ध हों। इसलिए, कार्यालय निवेशकों को आम लोगों की पसंद के अनुसार गुणवत्तापूर्ण मानक परिसर उपलब्ध कराने के लिए प्रयासरत रहना चाहिए।

वर्तमान प्रवृत्ति के अनुसार, अधिकांश किरायेदार बड़े शहरों के केंद्रीय क्षेत्रों को पसंद करते हैं, जहां नई उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं, उपयुक्त किराया मूल्य और केंद्र के करीब हैं।

यह देखा जा सकता है कि किरायेदारों के लिए कार्यालय चुनने की प्रवृत्ति कई कारकों पर निर्भर करती है और कीमत ही एकमात्र कारक नहीं है जिस पर व्यवसाय विचार करते हैं, विशेष रूप से उन किरायेदारों के लिए जो अपने कार्यालयों को क्लास ए भवनों में अपग्रेड करते हैं।

कई कंपनियों के लिए, हरित-प्रमाणित कार्यालय भवनों में स्थानांतरित होना एक सर्वोच्च प्राथमिकता या यहां तक ​​कि एक आवश्यकता है, जो उनके शेयरधारकों और प्रासंगिक नियामक आवश्यकताओं के लिए उनकी वैश्विक ईएसजी प्रतिबद्धता का हिस्सा है।

कभी-कभी कंपनियाँ बेहतर गुणवत्ता वाली हरित प्रमाणन वाली इमारत के लिए प्रीमियम देने को तैयार हो जाती हैं, जिससे कर्मचारियों के लिए एक उत्पादक कार्य वातावरण और ग्राहकों के लिए एक सकारात्मक ब्रांड छवि बनती है। इसलिए, हालाँकि कीमत स्पष्ट रूप से एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन यह निर्णायक कारक नहीं है।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने हरित प्रमाणित इमारतों और गैर-प्रमाणित इमारतों के बीच अंतर पर ध्यान दिया है।

पुरानी इमारतें जो हरित मानकों पर खरी नहीं उतरतीं, उन पर अब किराया कम करने का दबाव बढ़ेगा क्योंकि वे हरित प्रमाणन वाली इमारतों से प्रतिस्पर्धा नहीं कर सकतीं। सबूत बताते हैं कि कुछ मकान मालिकों, खासकर ग्रेड बी कार्यालयों के लिए, किरायेदारों को बनाए रखने के लिए किराए कम करने पड़े हैं, जबकि आलीशान इमारतों ने किराए स्थिर रखे हैं।

"कीमत ज़ाहिर तौर पर मायने रखती है। लेकिन किसी भी चीज़ की तरह, कई लोग गुणवत्तापूर्ण अनुभव के लिए भुगतान करने को तैयार रहते हैं। कार, कपड़े या हैंडबैग खरीदने की तरह, कभी-कभी उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों और सेवाओं के लिए कीमतों में अंतर स्वीकार्य होता है," मैथ्यू पॉवेल ने कहा।

हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराए बढ़ रहे हैं

सैविल्स के विशेषज्ञों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के कार्यालय बाज़ार में कई खूबियाँ हैं, जहाँ बड़े कार्यालय स्थानों के साथ-साथ एक बड़ा व्यावसायिक बाज़ार भी है। हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये की कीमतें हनोई की तुलना में ज़्यादा हैं, खासकर डिस्ट्रिक्ट 1 की परियोजनाओं में।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी का बाज़ार पहले ज़्यादातर एक ही क्षेत्र, डिस्ट्रिक्ट 1, में केंद्रित था, जहाँ मुख्य कार्यालय आपूर्ति होती थी। हालाँकि, अब यह बाज़ार थू थिएम क्षेत्र की ओर स्थानांतरित हो गया है, जहाँ नए कार्यालय आपूर्ति, बड़े फ़्लोर एरिया और कई हरित प्रमाणित परियोजनाएँ उपलब्ध हैं।

इस बीच, हनोई की कहानी अलग है। हनोई में कार्यालय बाज़ार का विकास ज़्यादा व्यापक है, जहाँ व्यावसायिक परियोजनाओं पर केंद्रित विभिन्न स्थान हैं, जैसे होआन कीम, बा दीन्ह, हनोई का पश्चिमी क्षेत्र और जल्द ही पश्चिमी झील क्षेत्र।

हालाँकि, होआन कीम और बा दीन्ह क्षेत्रों में परियोजनाओं की वर्तमान अधिभोग दर काफी अधिक है। इसलिए, निकट भविष्य में शुरू होने वाली नई इमारतें, जैसे ग्रैंड टेरा, ताइसेई स्क्वायर हनोई, तिएन बो प्लाज़ा और बीआरजी डायमंड पार्क प्लाज़ा, नए आपूर्ति स्रोत होंगे, जिससे व्यावसायिक गतिविधियों के लिए और अधिक उत्साह पैदा होगा।

हो ची मिन्ह सिटी में किराये के लिए बड़ी संख्या में कार्यालय उपलब्ध हैं, जो बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करते हैं और उनकी कीमतें भी बेहतर होती हैं।

विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि भविष्य में हनोई में कार्यालय किराये की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी से अधिक होने की संभावना नहीं है।

तदनुसार, सैविल्स एशिया पैसिफिक के अनुसार, 2023 की दूसरी छमाही में, हनोई में ग्रेड ए कार्यालयों का किराया क्षेत्र के संदर्भ में औसत स्तर पर, 41.7 USD/m2/माह (करों और सेवा शुल्क सहित) बना रहेगा। वहीं, हो ची मिन्ह सिटी में यह आँकड़ा 63.2 USD/m2/माह दर्ज किया गया है।

विशेष रूप से, आने वाले समय में हनोई में नए ग्रेड ए की आपूर्ति बढ़ने की उम्मीद है, जिससे किराये की कीमतें प्रतिस्पर्धी बनी रहेंगी।

लोकप्रिय या अच्छी गुणवत्ता वाली व्यक्तिगत इमारतों के लिए, ज़्यादा कीमत की आवश्यकता हो सकती है, लेकिन वे विकल्पों की तुलना में ज़्यादा नहीं होंगी। इसलिए, आने वाले समय में, हनोई उच्च-गुणवत्ता वाले परिसरों के लिए उचित किराये की कीमतें बनाए रखेगा।

साथ ही, विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि हरित भवनों में निवेश की लागत एक दीर्घकालिक निवेश है। वहीं, कीमतों में कमी की कहानी एक अल्पकालिक कहानी है। क्योंकि कार्यालय किरायेदार अक्सर इमारत का उपयोग लंबे समय तक करते हैं, कम से कम 5-10 साल, या उससे भी ज़्यादा।

इसलिए, स्थायी रूप से विकसित हरित कार्यालय भवन निवेशकों के लिए दीर्घकालिक किरायेदारों को बनाए रखने का एक अत्यंत महत्वपूर्ण कारक हैं। इस प्रकार, हरित परियोजनाओं के निवेशकों के लिए वर्तमान समस्या दीर्घकालिक निवेश है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html