अगले 2 वर्षों में वियतनामी रियल एस्टेट निवेश बाजार कैसा होगा?

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बाजार में उथल-पुथल के बीच उज्ज्वल स्थान

2023 में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार वैश्विक आर्थिक दबाव और वैश्विक व घरेलू चुनौतियों का सामना करेगा। ऊँची ब्याज दरों ने विश्व अर्थव्यवस्था को प्रभावित किया है, जिससे निवेशकों के लिए अनिश्चितता का माहौल बना हुआ है।

इसके अलावा, बढ़ती मुद्रास्फीति ने भी घरेलू खर्च पर दबाव डाला; विनिर्माण क्षेत्र में उच्च इन्वेंट्री स्तर और कम उत्पादन आदेश दर्ज किए गए, जिससे वियतनाम के प्रमुख विकास क्षेत्र सीधे प्रभावित हुए।

इसके अलावा, आवास परियोजनाओं को मंज़ूरी मिलने में देरी से निवेश कार्यान्वयन में देरी हुई है, जिससे बाज़ार की धारणा प्रभावित हुई है। हालाँकि, देश की शहरीकरण प्रक्रिया, बड़ी आबादी और प्रमुख शहरों में आवास की तत्काल ज़रूरतों के कारण घर के स्वामित्व की माँग मज़बूत बनी हुई है। पिछले दो वर्षों में सरकार के प्रयासों से इस समस्या के प्रबंधन और समाधान में प्रगति हुई है, जिससे बेहतर भविष्य का विश्वास बढ़ा है।

पिछले 2 वर्षों में रियल एस्टेट गतिविधियों के विस्तार का अवसर मिला है (चित्र 1) — बाजार की चुनौतियों के बावजूद, कई सकारात्मक संकेत उज्ज्वल भविष्य की ओर इशारा करते हैं।

वैश्विक चुनौतियों के बावजूद, हो ची मिन्ह सिटी के कार्यालय बाज़ार ने उच्च अधिभोग दर और स्थिर किराये की वृद्धि बनाए रखी है। हो ची मिन्ह सिटी का कार्यालय बाज़ार एशिया- प्रशांत क्षेत्र के प्रमुख आकर्षणों में से एक है। हरित प्रमाणन प्राप्त उच्च-स्तरीय कार्यालय भवन भी उच्च अधिभोग दर और किराये की कीमतों को सुनिश्चित करने में मदद करते हैं।

सैविल्स वियतनाम ईएसजी रिपोर्ट 2023 के अनुसार, वियतनाम में LEED या ग्रीन मार्क प्रमाणन प्राप्त 20 कार्यालय भवन हैं। इनमें से 17 हो ची मिन्ह सिटी में हैं, जो वर्तमान कार्यालय आपूर्ति का लगभग 25% हिस्सा हैं और 2026 तक बढ़कर 31% होने की उम्मीद है।

धीमी गति से सुधार के बाद, 2023 में पर्यटन उद्योग ने मजबूत परिचालन क्षमता दर्ज की, जिसमें हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में होटल का प्रदर्शन कोविड-19 महामारी से पूर्व के स्तर पर लौट आया।

विलय एवं अधिग्रहण सौदों से अवसर

इस क्षेत्र में, रियल एस्टेट लेनदेन की मात्रा में भारी गिरावट आई है, जिससे निवेश पूँजी की एक बड़ी मात्रा उपलब्ध हो गई है। उच्च ब्याज दरों के बावजूद, वियतनाम की विकास संभावनाएँ और अपेक्षाकृत उच्च प्रतिफल विदेशी निवेश को आकर्षित करना जारी रखे हुए हैं। विशेष रूप से, 2023 में, सैविल्स वियतनाम को इस संभावित बाजार में भाग लेने के इच्छुक निवेशकों से लगातार अच्छी रुचि मिल रही है।

आवास की दुर्लभ आपूर्ति के संदर्भ में, परियोजना शुरू करने की क्षमता रखने वाला कोई भी निवेशक इस समय बाजार की उच्च मांग का फायदा उठा सकता है, विशेष रूप से बढ़ते मध्यम वर्ग के ग्राहक वर्ग का।

हो ची मिन्ह सिटी में, कार्यालय क्षेत्र में, हालाँकि नए ग्रेड ए प्रोजेक्ट्स की आपूर्ति काफ़ी प्रचुर है, फिर भी सकारात्मक किराये का प्रदर्शन दर्शाता है कि भविष्य में निवेशकों और कार्यालय डेवलपर्स के लिए अभी भी अवसर मौजूद हैं। जो लोग हरित प्रमाणन वाले कार्यालय भवन प्रदान करते हैं या उनका पुनर्निर्माण करते हैं, उन्हें उच्च किराये की दरें मिलेंगी।

अगले 2 वर्षों में रियल एस्टेट गतिविधियों के विस्तार का अवसर है छवि 2 — हाल ही में क्लास ए कार्यालय स्थान बाजार में एक आकर्षक स्थान रहा है।

वियतनाम में रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इस समय सबसे बड़ी चुनौती प्रशासनिक बाधाएँ हैं, खासकर भूमि उपयोग शुल्क के समाधान में। इसके साथ ही, निवेशक अब परियोजना के कानूनी स्वामित्व को लेकर बहुत सतर्क हैं, ताकि सरकार से आवश्यक अनुमोदन प्राप्त करने के लिए एक स्पष्ट रोडमैप सुनिश्चित हो सके। आवास विकास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग शुल्क का समाधान और 1/500 नियोजन को मंजूरी देना सबसे महत्वपूर्ण कारक हैं।

वर्तमान में, स्पष्ट कानूनी स्वामित्व और विकास के लिए सभी आवश्यक स्वीकृतियाँ प्राप्त करने वाली परियोजनाएँ बहुत कम हैं, जिससे निवेशकों के लिए बाज़ार में प्रवेश करना मुश्किल हो गया है। इससे ऋण संकट भी पैदा हो गया है, क्योंकि बैंकों को रियल एस्टेट परियोजनाओं को ऋण देने के लिए आवश्यक संपार्श्विक प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है। प्रमुख बुनियादी ढाँचा परियोजनाओं के पूरा होने के कार्यक्रम में बदलाव ने रियल एस्टेट परियोजना विकास के लिए इष्टतम समय निर्धारित करने में जटिलता बढ़ा दी है।

हालाँकि कानूनी ढाँचे में बदलाव पूरी तरह से लागू नहीं हुए हैं, स्थानीय अधिकारी अभी भी उन्हें लागू करने में हिचकिचा रहे हैं। जब तक भूमि उपयोग शुल्क के समाधान और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान करने में स्पष्ट बदलाव और प्रगति नहीं होती, तब तक विलय एवं अधिग्रहण गतिविधियों को पूरा करना मुश्किल बना रहेगा। उदाहरण के लिए, कॉन्डोटेल उत्पादों के मामले में, जहाँ स्थानीय अधिकारी कानूनी ढाँचे में स्पष्ट स्पष्टीकरण के बावजूद परियोजनाओं को प्रमाणपत्र देने में अभी भी हिचकिचा रहे हैं।

देश की मज़बूत अर्थव्यवस्था को विशाल जनसंख्या, बुनियादी ढाँचे के विकास, शहरीकरण, प्रचुर प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) और तेज़ी से बढ़ते मध्यम वर्ग से बल मिलता है। अगर क़ानूनी ढाँचा इसकी इजाज़त देता है, तो अगले दो-तीन सालों में रियल एस्टेट में विलय और अधिग्रहण गतिविधियों में तेज़ी आने की उम्मीद है।

अधिकांश निवेश सिंगापुर, दक्षिण कोरिया, थाईलैंड, मलेशिया और जापान जैसे एशियाई देशों से आता है। ये देश वियतनाम में सक्रिय निवेशक रहे हैं और अगले दो-तीन वर्षों में मध्य पूर्वी निवेशकों की संभावनाओं के अलावा, इनके निवेश में भी वृद्धि होने की उम्मीद है। विशेष रूप से, वियतनाम के औद्योगिक क्षेत्र को कई मुक्त व्यापार समझौतों (एफटीए) से लाभ होगा, जिससे एक विविध निवेश आधार का निर्माण होगा और विनिर्माण एवं औद्योगिक अचल संपत्ति में निवेश बढ़ेगा।

विदेशी निवेशक वियतनामी बाज़ार के व्यापक अनुभव और ज्ञान की भी सराहना करते हैं जो घरेलू कंपनियाँ अपनी साझेदारियों में लाती हैं। साथ ही, घरेलू कंपनियों ने विदेशी निवेशकों के लिए बड़े निवेश अवसर, जैसे कि एक बड़ा आधार या सहायक उद्योग, प्रदान किए हैं। इससे विदेशी निवेशकों को बाज़ार में प्रवेश करने के बाद तेज़ी से विस्तार करने का अवसर मिलता है, साथ ही स्थानीय साझेदारों द्वारा प्रदान किए गए अनुभव और नेटवर्क का भी लाभ मिलता है।

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स्रोत