वर्ष के पहले 3 महीनों में रियल एस्टेट से 61,000 बिलियन VND का राजस्व

हो ची मिन्ह सिटी सांख्यिकी कार्यालय की मार्च और 2024 की पहली तिमाही के लिए सामाजिक-आर्थिक रिपोर्ट में कहा गया है कि वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व का अनुमान 270,264 बिलियन वीएनडी है, जो इसी अवधि की तुलना में 12.2% अधिक है।

हो ची मिन्ह सिटी का रियल एस्टेट व्यवसाय राजस्व वर्ष के पहले तीन महीनों में VND61,000 बिलियन तक पहुंच गया।

इसमें से, रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र पहली तिमाही में 61,000 बिलियन VND से अधिक तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 15.7% की वृद्धि है।

इस पैमाने के साथ, रियल एस्टेट व्यवसाय शहर की वस्तुओं और सेवाओं की कुल खुदरा बिक्री राजस्व का लगभग 23% है, जो खुदरा बिक्री क्षेत्र के बाद दूसरे स्थान पर है।

शहर के सांख्यिकी कार्यालय के आकलन के अनुसार, सरकार और व्यवसायों द्वारा कानून और ब्याज दरों से संबंधित कई नीतियों के कार्यान्वयन के कारण रियल एस्टेट बाज़ार में तेज़ी आई है। हालाँकि राजस्व में सुधार हुआ है, लेकिन आने वाले समय में नई परियोजनाओं की आपूर्ति शहर के लिए अभी भी एक बड़ी चुनौती बनी हुई है।

शहर के निर्माण विभाग की एक पिछली रिपोर्ट में कहा गया था कि बाजार की धारणा में कुछ हद तक सुधार हुआ है, लेकिन प्रत्येक प्रकार के आवास की आपूर्ति बाजार की मांग और प्रत्येक उद्यम की व्यावसायिक रणनीति द्वारा निर्धारित की जाएगी।

वर्ष के पहले दो महीनों में, इस एजेंसी को पूंजी जुटाने की पात्रता की अधिसूचना के लिए दो आवेदन प्राप्त हुए, लेकिन समीक्षा के बाद, दोनों परियोजनाएँ पात्र नहीं पाई गईं। इस प्रकार, बिक्री के लिए खुलने वाली नई परियोजना मौजूद है, लेकिन आवश्यक शर्तों को पूरा नहीं करती है।

निर्माण विभाग ने आकलन किया, "वास्तव में, इस परियोजना में अभी भी ऐसे आवास उत्पाद हैं जिन्हें निवेशक बाज़ार में ला रहे हैं। ये वे परियोजनाएँ हैं जिन्हें निर्माण विभाग ने पहले ही नियमों के अनुसार बिक्री के योग्य घोषित कर दिया था।"

लंबी अवधि में, परियोजना के कानूनी कारक आपूर्ति को बहुत प्रभावित करेंगे। 2024 की पहली तिमाही में, 1 आवास परियोजना को निवेश के लिए मंजूरी दी गई (रीटा वो ट्रेड सेंटर, सर्विस सेंटर, लक्ज़री अपार्टमेंट प्रोजेक्ट, गुयेन वान क्यू स्ट्रीट, डिस्ट्रिक्ट 5)।

हालाँकि प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के पास कोई आधिकारिक आँकड़े नहीं हैं, लेकिन निगरानी के माध्यम से, किसी भी नई आवासीय परियोजना को भूमि आवंटित नहीं की गई है। इसके अलावा, निवेश नीति और निवेश अनुमोदन के लिए स्वीकृत कई परियोजनाएँ अभी भी वित्तीय दायित्वों, भूमि, नियोजन संबंधी प्रक्रियाओं में उलझी हुई हैं, और कुछ परियोजनाओं को तो परियोजना की कानूनी स्थिति, भूमि की उत्पत्ति आदि की समीक्षा भी करनी पड़ रही है।

इसलिए, जब निर्माण विभाग पूंजी जुटाने की पात्रता पर विचार करेगा, तो इन मामलों में आवास परियोजनाएं आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेंगी।

2024 की पहली तिमाही में, 1 आवास परियोजना को निवेश नीति (रीता वो ट्रेड, सर्विस और लक्ज़री अपार्टमेंट सेंटर प्रोजेक्ट, गुयेन वान क्यू स्ट्रीट, जिला 5) के लिए मंजूरी दी गई थी।

इसके अलावा, 2024 की पहली तिमाही में, शहर में विदेशी निवेशकों के 439 मामले थे, जिन्होंने 302.6 मिलियन अमरीकी डालर की पूंजी का योगदान दिया, जो इसी अवधि की तुलना में पूंजी में 9.1% की वृद्धि थी।

इनमें से, व्यावसायिक, वैज्ञानिक और तकनीकी गतिविधियाँ 146.5 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गईं, जो कुल योगदानित पूंजी का 48.4% है; रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ 45.4 मिलियन अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गईं, जो कुल योगदानित पूंजी का 15.0% है। सिंगापुर और दक्षिण कोरिया ऐसे दो देश हैं जहाँ योगदानित पूंजी का अनुपात सबसे अधिक है, जो क्रमशः 58.4% और 8.6% है।

इससे पहले, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने टिप्पणी की थी कि 2024 के पहले दो महीनों में, देश और हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार में सुधार और मजबूती जारी रही, जो सबसे अधिक विदेशी निवेश पूंजी एफडीआई को आकर्षित करने में अग्रणी क्षेत्र रहा और शेयर बाजार में, वित्तीय और बैंकिंग शेयरों के साथ-साथ रियल एस्टेट स्टॉक बाजार का नेतृत्व कर रहे हैं।

इस सुधार की गति के साथ, यह कहा जा सकता है कि रियल एस्टेट बाजार सामान्य परिचालन पर लौट आएगा और 2024 की दूसरी छमाही से एक सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास चक्र में प्रवेश करेगा, जिससे 2025 की शुरुआत से मजबूत विकास के लिए गति पैदा होगी।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tp-hcm-thu-61-000-ty-dong-tu-bat-dong-san-trong-3-thang-dau-nam-a657006.html