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1. हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ जमीन खरीदने के मामले में, लाल किताब अभी भी दी जाती है
डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी (डिक्री 01/2017/एनडी-सीपी में संशोधित) के अनुच्छेद 82 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार, भूमि उपयोगकर्ता जिनकी भूमि हस्तलिखित दस्तावेजों द्वारा खरीदी या उपहार में दी गई है, उन्हें निम्नलिखित दो मामलों में से एक में आने पर भूमि उपयोग अधिकारों को स्थानांतरित करने की प्रक्रियाओं को पूरा किए बिना लाल किताबें देने की प्रक्रियाएं करनी होंगी और डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 82 के खंड 2 में निर्धारित मामले में नहीं आना होगा।
(1) 1 जनवरी, 2008 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से वर्तमान में भूमि का उपयोग करना;
(2) वर्तमान में 1 जनवरी, 2008 से 1 जुलाई, 2014 से पहले भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण या दान के माध्यम से भूमि का उपयोग कर रहे हैं, भूमि उपयोग अधिकारों पर दस्तावेजों के साथ जैसा कि 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 100 और डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 18 में निर्धारित है।
तदनुसार, वर्तमान में उपरोक्त मूल वाले भूमि भूखंडों का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति भूमि पंजीकरण प्रक्रिया करने के हकदार हैं और पहली बार भूमि उपयोग अधिकार, घर स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने का अनुरोध कर सकते हैं।
विशेष रूप से, इन दोनों मामलों में, भूमि उपयोगकर्ताओं को मूल भूमि उपयोगकर्ता से भूमि उपयोग अधिकारों को हस्तांतरित करने के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की आवश्यकता नहीं होती है, बल्कि उन्हें तुरंत पहला भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्रदान किया जाता है।
2. 2023 में हस्तलिखित दस्तावेजों से खरीदी गई भूमि के लिए लाल किताब जारी करने की प्रक्रिया
हस्तलिखित दस्तावेजों के साथ खरीदी गई भूमि के लिए लाल किताबें देने की प्रक्रिया डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 70 के प्रावधानों के अनुसार निम्नानुसार की जाती है:
- चरण 1: आवेदन जमा करें
- चरण 2: सक्षम प्राधिकारी को आवेदन प्राप्त होता है
व्यक्ति, परिवार, आवासीय समुदाय और विदेशी वियतनामी जो वियतनाम में मकानों के मालिक हैं और भूमि और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का पंजीकरण कराना चाहते हैं, तथा भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करना चाहते हैं, उन्हें अपना आवेदन यहां प्रस्तुत करना होगा:
(1) कम्यून स्तर पर जन समिति
- भूमि पंजीकरण के मामले में:
+ कम्यून स्तर पर जन समिति घोषित पंजीकरण सामग्री की तुलना में भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों की वर्तमान स्थिति की पुष्टि करेगी।
+ यदि 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 100 और डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 18 में निर्दिष्ट कोई दस्तावेज नहीं हैं, तो भूमि उपयोग की उत्पत्ति और समय, भूमि उपयोग विवादों की स्थिति और योजना के अनुरूपता की पुष्टि करें।
- भूमि से जुड़ी संपत्ति के पंजीकरण के मामले में:
यदि डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 31, 32, 33 और 34 में निर्दिष्ट कोई दस्तावेज नहीं हैं जैसे कि घर का स्वामित्व प्रमाण पत्र, गैर-घर निर्माण कार्यों के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज, लगाए गए उत्पादन वनों के स्वामित्व को प्रमाणित करने वाले दस्तावेज, तो संपत्ति स्वामित्व विवाद की स्थिति की पुष्टि करें।
मकानों और निर्माण कार्यों के लिए, परिसंपत्ति निर्माण के समय की पुष्टि करें, निर्माण परमिट की आवश्यकता है या नहीं, अनुमोदित योजना का अनुपालन, और यदि निर्माण गतिविधियों या मानचित्र माप गतिविधियों के लिए किसी कानूनी इकाई से पुष्टि नहीं है तो मकान या निर्माण योजना की पुष्टि करें।
- यदि कोई भूकर मानचित्र नहीं है तो:
+ कम्यून स्तर पर जन समिति को भूमि पंजीकरण कार्यालय को भूमि भूखंड के भूकर माप लेने या भूमि उपयोगकर्ता (यदि कोई हो) द्वारा प्रस्तुत भूमि भूखंड के भूकर माप की जांच करने के लिए सूचित करना चाहिए।
+ कम्यून स्तर पर जन समिति घोषित पंजीकरण सामग्री की तुलना में वर्तमान भूमि उपयोग की स्थिति की पुष्टि करती है।
डोजियर प्राप्त होने की तिथि से 15 दिनों के भीतर, कम्यून पीपुल्स कमेटी डोजियर जाँच के परिणामों को सार्वजनिक रूप से प्रकाशित करेगी, कम्यून पीपुल्स कमेटी के मुख्यालय और उस आवासीय क्षेत्र में जहाँ भूमि और उससे जुड़ी संपत्तियाँ स्थित हैं, वर्तमान स्थिति, विवाद की स्थिति, भूमि उपयोग की उत्पत्ति और समय की पुष्टि करेगी। साथ ही, सार्वजनिक सामग्री पर प्राप्त टिप्पणियों पर विचार और समाधान करेगी और डोजियर को भूमि पंजीकरण कार्यालय को भेजेगी।
(2) भूमि पंजीकरण कार्यालय
- भूमि पंजीकरण कार्यालय पुष्टि प्राप्त करने और परिणामों को सार्वजनिक करने के लिए डोजियर को कम्यून स्तर पर पीपुल्स कमेटी को भेजेगा।
- भू-भागों का भू-कर मानचित्र निकालें या भू-कर माप निकालें, जहां कोई भू-कर मानचित्र नहीं है या जहां भू-कर मानचित्र तो है, लेकिन वर्तमान भूमि उपयोग सीमा बदल गई है या भूमि उपयोगकर्ताओं (यदि कोई हो) द्वारा प्रस्तुत भू-भागों का भू-कर माप अर्क की जांच करें।
+ घरेलू संगठनों, धार्मिक प्रतिष्ठानों, विदेशी संगठनों, विदेशी व्यक्तियों और विदेशी वियतनामी द्वारा निवेश परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए भूमि-संलग्न परिसंपत्ति आरेख की जांच और पुष्टि करें, जिनके आरेखों की निर्माण गतिविधियों या मानचित्र माप गतिविधियों के लिए किसी कानूनी इकाई द्वारा पुष्टि नहीं की गई है।
+ पंजीकरण दस्तावेजों की जांच करें, यदि आवश्यक हो तो मौके पर सत्यापन करें; पंजीकरण प्रपत्र में भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों के प्रमाण पत्र जारी करने के लिए पात्रता या अपात्रता की पुष्टि करें।
+ भूमि से जुड़ी ऐसी संपत्तियों के मालिक जिनके पास दस्तावेज़ नहीं हैं या जिनकी संपत्ति की वर्तमान स्थिति डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 31, 32, 33 और 34 में निर्धारित दस्तावेज़ों की तुलना में बदल गई है, उन्हें उस प्रकार की संपत्ति के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसी को एक मतपत्र भेजना होगा। भूमि से जुड़ी संपत्तियों के लिए राज्य प्रबंधन एजेंसी अधिकतम 5 कार्यदिवसों के भीतर भूमि पंजीकरण कार्यालय को लिखित रूप से जवाब देने के लिए ज़िम्मेदार होगी।
+ भूमि भूखंडों, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों, भूमि अभिलेखों में रजिस्टर, भूमि डेटाबेस (यदि कोई हो) की जानकारी अद्यतन करें।
+ यदि भूमि उपयोगकर्ता भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र प्रदान करने का अनुरोध करता है, तो वित्तीय दायित्वों के संग्रह को निर्धारित करने और सूचित करने के लिए कैडस्ट्रल डेटा को कर प्राधिकरण को भेजा जाएगा (उन मामलों को छोड़कर जहां विषय को वित्तीय दायित्वों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है या कानून के प्रावधानों के अनुसार ऋण में दर्ज किया गया है); भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र जारी करने के लिए हस्ताक्षर करने हेतु प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण प्राधिकरण को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेज तैयार करें; भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र जारी करने को कैडस्ट्रल रिकॉर्ड और भूमि डेटाबेस में अद्यतन और पूरक करें; भूमि उपयोग अधिकार, मकान स्वामित्व अधिकार और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र अनुदानकर्ता को सौंप दें।
- चरण 3 : परिणाम प्राप्त करें
भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र जारी करने का अनुरोध करने वाले व्यक्ति को अधिकतम 30 दिनों के भीतर परिणाम प्राप्त हो जाएगा। पहाड़ी क्षेत्रों, द्वीपों, दूरस्थ क्षेत्रों, कठिन सामाजिक -आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों और विशेष रूप से कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में स्थित कम्यूनों के लिए, प्रसंस्करण समय 40 दिनों से अधिक नहीं होगा।
इस अवधि की गणना वैध दस्तावेजों की प्राप्ति की तारीख से की जाती है, जिसमें कानून द्वारा निर्धारित अवकाश और सार्वजनिक अवकाश शामिल नहीं हैं; इसमें कम्यून में दस्तावेज प्राप्त करने का समय, भूमि उपयोगकर्ताओं के वित्तीय दायित्वों को पूरा करने का समय, कानून के उल्लंघन में भूमि उपयोग के मामलों पर विचार करने और उन्हें निपटाने का समय, मूल्यांकन का अनुरोध करने का समय शामिल नहीं है।
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स्रोत
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