2024 में वियतनाम के खुदरा रियल एस्टेट क्षेत्र में तेजी आने की क्या संभावनाएं हैं?

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व वर्तमान कीमतों पर 6,231.8 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 9.6% अधिक है, जिसमें से वस्तुओं की खुदरा बिक्री 4,858.6 ट्रिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो कुल का 78% है और पिछले वर्ष की तुलना में 8.6% अधिक है।

अकेले 2024 की पहली तिमाही में, मौजूदा कीमतों पर वस्तुओं और उपभोक्ता सेवाओं की कुल खुदरा बिक्री से होने वाला राजस्व 1,537.6 बिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.2% अधिक है।

बाजार की इस जीवंत स्थिति को देखते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएआरएस) द्वारा प्रकाशित नई रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, शॉपिंग मॉल की ऑक्यूपेंसी दर में भी सुधार हुआ है, जो 90% से अधिक हो गई है और किराये की कीमतों में सकारात्मक वृद्धि जारी है।

विशेष रूप से, हनोई के बाजार में, शॉपिंग मॉल का किराया अभी भी 45-60 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह की उतार-चढ़ाव वाली कीमत पर बना हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख और हलचल भरे आर्थिक बाजार में, केंद्रीय क्षेत्र में प्रति वर्ग मीटर प्रति माह 140 अमेरिकी डॉलर तक की उच्च कीमत बनी हुई है। उपनगरीय क्षेत्रों में भी कीमत में मामूली वृद्धि देखी गई है, जो लगभग 40 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह तक पहुंच गई है।

यह चहल-पहल भरा शॉपिंग मॉल लगातार ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है।

कंपनी की 2024 की वार्षिक शेयरधारकों की आम बैठक में बोलते हुए, विनकॉम रिटेल की उपाध्यक्ष ट्रान माई होआ ने भविष्य के खुदरा रुझान और अच्छे नकदी प्रवाह की क्षमता वाले शॉपिंग मॉल मॉडल के बारे में बताया। सुश्री माई होआ ने कहा कि कई कारकों के कारण पेशेवर खुदरा ग्राहकों की संरचना अभी भी शॉपिंग मॉल को सर्वोत्तम विकल्प के रूप में चुनती है।

विशेष रूप से, ऑनलाइन चैनलों पर बिक्री की लागत अपेक्षाकृत अधिक है; वियतनामी लोगों की आदतें, विशेष रूप से और दक्षिण पूर्व एशियाई देशों के लोगों की आदतें, अभी भी शॉपिंग मॉल में खरीदारी का अनुभव करना पसंद करती हैं; शॉपिंग मॉल न केवल सामान बेचते हैं, बल्कि उनमें खाने-पीने और मनोरंजन के स्थान भी होते हैं, इसलिए वे अभी भी ग्राहकों को सीधे खरीदारी करने के लिए आकर्षित करते हैं...

व्यापारिक दृष्टिकोण से, विनकॉम रिटेल के नेताओं का मानना ​​है कि 2024 में अर्थव्यवस्था और व्यावसायिक वातावरण 2023 की तुलना में अधिक समृद्ध होगा, इसलिए खुदरा बाजार अपनी रिकवरी की गति को बनाए रखेगा, और खुदरा रियल एस्टेट किराये का क्षेत्र 2024 में व्यवसाय के लिए राजस्व का एक समृद्ध स्रोत बनने की उम्मीद है।

ग्राहक मनोविज्ञान से उपभोग को प्रोत्साहित करना

उपरोक्त स्थिति पर अपनी राय व्यक्त करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि खुदरा क्षेत्र वियतनाम के सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक है, जो दशकों तक निरंतर और प्रभावशाली विकास दर बनाए रखने में सक्षम है।

वहीं दूसरी ओर, कोविड-19 महामारी के बाद, जब कई उद्योग बुरी तरह प्रभावित हुए, ठप हो गए और अब तक उबर नहीं पाए, तो 2022 की शुरुआत में खुदरा उद्योग ने तुरंत तेजी से सुधार के संकेत दिए।

प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, वर्ष 2022 के पूरे वर्ष के लिए, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व 5,679.9 ट्रिलियन वीएनडी तक पहुंचने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19.8% और कोविड-19 महामारी से पहले के वर्ष 2019 की तुलना में 15% अधिक है।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी करते हुए कहा, "इससे पता चलता है कि वियतनाम में वाणिज्यिक खुदरा रियल एस्टेट बाजार अभी भी बहुत आकर्षक है और इसमें विकास की काफी गुंजाइश और क्षमता है।"

वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि वियतनाम में खुदरा व्यापार सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक है।

आगे विश्लेषण करते हुए, वीएआरएस के प्रतिनिधि ने कहा कि वियतनाम में खुदरा अचल संपत्ति किराये के क्षेत्र में मांग को प्रोत्साहित करने में सक्षम कई कारक मौजूद हैं।

सबसे पहले, तीव्र जनसंख्या वृद्धि, शहरीकरण और आय वृद्धि ने अचल संपत्ति, विशेष रूप से खुदरा क्षेत्र में, भारी मांग पैदा कर दी है, क्योंकि लोग अधिक सुविधाजनक रहने और खरीदारी के स्थानों की तलाश कर रहे हैं।

इस बीच, राजमार्ग और शहरी रेलवे निर्माण परियोजनाओं सहित परिवहन अवसंरचना में सुधार के लिए निवेश नीतियां शहरी क्षेत्रों के बीच अधिक आवागमन और संपर्क को सुविधाजनक बना रही हैं।

विशेष रूप से, उपभोक्ता मनोविज्ञान के संबंध में, श्री दिन्ह का मानना ​​है कि वियतनाम में उपभोक्ता अधिक समझदार होते जा रहे हैं और खरीदारी के अनुभवों को लेकर उनकी अपेक्षाएं काफी बढ़ गई हैं। वे न केवल गुणवत्तापूर्ण उत्पादों की तलाश करते हैं, बल्कि खरीदारी में विविधता और सुविधा की भी मांग करते हैं।

इससे खुदरा विक्रेताओं के लिए नए व्यावसायिक मॉडल विकसित करने के अवसर पैदा होते हैं, जिनमें एकीकृत शॉपिंग मॉल, समर्पित मनोरंजन और भोजन क्षेत्र और उत्पाद अनुभव स्टोर शामिल हैं।

मल्टी-चैनल रणनीति अधिक लोकप्रिय होती जा रही है।

2024 से 2026 की अवधि के लिए बाजार आपूर्ति के दृष्टिकोण के संबंध में, सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट में कहा गया है कि खुदरा आपूर्ति में अब से 2025 तक 247,601 वर्ग मीटर की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिसमें चार और शॉपिंग मॉल और 11 खुदरा पोडियम शामिल हैं।

सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह - सीनियर डायरेक्टर, कमर्शियल लीजिंग डिपार्टमेंट, सैविल्स हनोई का मानना ​​है कि आने वाले समय में खुदरा बाजार का रुझान सेवाओं पर बढ़ते खर्च, टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल स्टोरों की ओर रुझान, साथ ही ग्राहकों को अद्वितीय अनुभव प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करने जैसे कारकों से निर्धारित होगा।

इसके अलावा, मल्टी-चैनल रिटेल रणनीति के माध्यम से ऑनलाइन और ऑफलाइन शॉपिंग का संयोजन भी लोकप्रिय हो रहा है, जो ग्राहकों को एक लचीला और सुविधाजनक खरीदारी का अनुभव प्रदान करता है।

वियतनाम के खुदरा रियल एस्टेट किराये के बाजार को 2024 में अवसरों और चुनौतियों दोनों का सामना करना पड़ेगा।

हालांकि, विशेषज्ञ ने इस बात पर भी जोर दिया कि 2024 में वियतनाम के खुदरा रियल एस्टेट किराये के बाजार की संभावनाओं को अवसरों और चुनौतियों दोनों का सामना करना पड़ेगा।

एक ओर, किराए पर उपलब्ध खुदरा संपत्तियों की आपूर्ति अभी भी सीमित है, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स उच्च गुणवत्ता वाली संपत्तियों का अधिकांश हिस्सा अपने पास रखे हुए हैं, खासकर शहर के मध्य क्षेत्रों में। इससे खुदरा विक्रेताओं को अच्छे संबंध बनाने और प्रमुख स्थानों तक पहुंच प्राप्त करने के लिए अधिक किराया देने के लिए तैयार रहना पड़ता है।

दूसरी ओर, उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं पेश करने वाले प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या बढ़ रही है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को स्थान और सामर्थ्य के मामले में अधिक विकल्प मिल रहे हैं।

इसके अतिरिक्त, सीबीडी क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति की चुनौती बनी हुई है, क्योंकि भविष्य की आपूर्ति का केवल 0.4% ही सीबीडी क्षेत्रों में स्थित है, जिसके लिए खुदरा विक्रेताओं को समाधान तलाशते रहने और स्थानों और व्यावसायिक मॉडलों के चयन में लचीला होने की आवश्यकता है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html