2024 में वियतनाम के खुदरा अचल संपत्ति क्षेत्र में तेजी की क्या संभावना है?

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 2023 में, मौजूदा कीमतों पर वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 6,231.8 ट्रिलियन तक पहुंच गया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 9.6% अधिक है, जिसमें से वस्तुओं की खुदरा बिक्री VND 4,858.6 ट्रिलियन अनुमानित थी, जो कुल का 78% और पिछले वर्ष की तुलना में 8.6% अधिक है।

अकेले 2024 की पहली तिमाही में, मौजूदा कीमतों पर वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 1,537.6 बिलियन होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.2% अधिक है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (वीएआरएस) द्वारा प्रकाशित नई रियल एस्टेट बाजार रिपोर्ट के अनुसार, इस तरह की जीवंत बाजार स्थिति के मद्देनजर, शॉपिंग मॉल की अधिभोग दर में भी सुधार हुआ है, जो 90% से अधिक हो गई है और किराये की कीमतों में सकारात्मक वृद्धि की गति बनी हुई है।

विशेष रूप से, हनोई बाजार में, शॉपिंग मॉल का किराया मूल्य अभी भी 45-60 USD/m2/माह की सीमा पर बना हुआ है।

हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख व्यस्त आर्थिक बाज़ार के लिए, केंद्रीय क्षेत्र में 140 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह तक की ऊँची कीमत बनी रहती है। उपनगरीय क्षेत्रों में भी कीमत में मामूली वृद्धि होती है, जो 40 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह के करीब पहुँच जाती है।

यह चहल-पहल भरा शॉपिंग सेंटर लगातार ग्राहकों को आकर्षित कर रहा है।

कंपनी के शेयरधारकों की 2024 की वार्षिक आम बैठक में बोलते हुए, विनकॉम रिटेल की उपाध्यक्ष ट्रान माई होआ ने भविष्य के खुदरा रुझानों और शॉपिंग मॉल के किन मॉडलों में अच्छी नकदी प्रवाह क्षमता है, इस बारे में बात की। सुश्री माई होआ ने कहा कि पेशेवर खुदरा ग्राहकों की संरचना अभी भी कई कारकों के कारण शॉपिंग मॉल को सर्वोत्तम विकल्प के रूप में चुनती है।

विशेष रूप से, ऑनलाइन चैनलों पर बिक्री की लागत अपेक्षाकृत अधिक है; विशेष रूप से वियतनामी लोगों और सामान्य रूप से दक्षिण पूर्व एशियाई देशों की आदतें अभी भी शॉपिंग मॉल में खरीदारी का अनुभव करना पसंद करती हैं; न केवल सामान बेचना, बल्कि शॉपिंग मॉल खाने, पीने और मौज-मस्ती करने के स्थानों को भी एकीकृत करते हैं, इसलिए वे अभी भी ऐसे स्थान हैं जो ग्राहकों को सीधे खरीदारी करने के लिए आकर्षित करते हैं....

व्यावसायिक दृष्टिकोण से, विनकॉम रिटेल के प्रमुखों का मानना ​​है कि 2024 में अर्थव्यवस्था और व्यावसायिक वातावरण 2023 की तुलना में अधिक समृद्ध होगा, इसलिए खुदरा बाजार अपनी रिकवरी गति को बनाए रखेगा। खुदरा अचल संपत्ति किराया खंड से 2024 में व्यवसाय के लिए राजस्व का एक बड़ा स्रोत बनने की उम्मीद है।

ग्राहक मनोविज्ञान से उपभोग को प्रोत्साहित करें

उपरोक्त स्थिति पर अपने विचार व्यक्त करते हुए, वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि खुदरा वियतनाम में सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक है, जो दशकों तक निरंतर और प्रभावशाली विकास दर बनाए रखने में सक्षम है।

वहीं, कोविड-19 महामारी के बाद, जब उद्योगों की एक श्रृंखला गंभीर रूप से प्रभावित हुई, स्थिर हो गई और अब तक ठीक नहीं हो पाई, 2022 की शुरुआत में, खुदरा उद्योग ने तुरंत तेजी से सुधार के संकेत भेजे।

प्रकाशित आंकड़ों के अनुसार, 2022 के पूरे वर्ष के लिए, वस्तुओं की कुल खुदरा बिक्री और उपभोक्ता सेवा राजस्व VND 5,679.9 ट्रिलियन होने का अनुमान है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 19.8% और कोविड-19 महामारी से पहले के वर्ष 2019 की तुलना में 15% अधिक है।

श्री दिन्ह ने कहा, "इससे पता चलता है कि वियतनाम में वाणिज्यिक खुदरा अचल संपत्ति बाजार अभी भी बहुत आकर्षक है और इसमें विकास की काफी गुंजाइश और संभावनाएं हैं।"

वीएआरएस के अध्यक्ष ने कहा कि खुदरा व्यापार वियतनाम में सबसे गतिशील आर्थिक क्षेत्रों में से एक है।

अधिक विस्तृत विश्लेषण में, VARS प्रतिनिधि ने कहा कि वियतनाम में खुदरा अचल संपत्ति किराया खंड की मांग को प्रोत्साहित करने में सक्षम कई कारक मौजूद हैं।

सबसे पहले, तीव्र जनसंख्या वृद्धि, शहरी विकास और आय वृद्धि ने अचल संपत्ति की भारी मांग पैदा कर दी है, विशेष रूप से खुदरा क्षेत्र में, क्योंकि लोग अधिक सुविधाजनक रहने और खरीदारी के लिए स्थान चाहते हैं।

इस बीच, राजमार्ग और शहरी रेलवे निर्माण परियोजनाओं सहित परिवहन बुनियादी ढांचे में सुधार के लिए निवेश नीतियां शहरी क्षेत्रों के बीच अधिक आवागमन और संपर्क को सुविधाजनक बना रही हैं।

विशेष रूप से, उपभोक्ता मनोविज्ञान के संदर्भ में, श्री दिन्ह का मानना ​​है कि वियतनाम में उपभोक्ता तेज़ी से समझदार होते जा रहे हैं और खरीदारी के अनुभवों की उनकी माँगें काफ़ी ऊँची हैं। वे न केवल गुणवत्तापूर्ण उत्पादों की तलाश में रहते हैं, बल्कि खरीदारी में विविधता और सुविधा की भी माँग करते हैं।

इससे खुदरा विक्रेताओं के लिए नए व्यापार मॉडल विकसित करने के अवसर पैदा होते हैं, जिनमें एकीकृत शॉपिंग मॉल, समर्पित मनोरंजन और भोजन क्षेत्र और उत्पाद अनुभव स्टोर शामिल हैं।

बहु-चैनल रणनीति अधिक लोकप्रिय हो रही है

2024 से 2026 की अवधि के लिए बाजार आपूर्ति परिदृश्य के बारे में, सैविल्स वियतनाम की रिपोर्ट में कहा गया है कि अब से 2025 तक खुदरा आपूर्ति में 247,601 वर्ग मीटर की वृद्धि होने की उम्मीद है, जिसमें चार और शॉपिंग मॉल और 11 खुदरा पोडियम शामिल होंगे।

सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह - वरिष्ठ निदेशक, वाणिज्यिक पट्टा विभाग, सैविल्स हनोई का मानना ​​है कि आने वाले समय में खुदरा बाजार की प्रवृत्ति सेवाओं पर बढ़ते खर्च, टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल दुकानों की ओर बढ़ने, साथ ही ग्राहकों के लिए अद्वितीय अनुभव प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करने जैसे कारकों से आकार लेगी।

इसके अलावा, मल्टी-चैनल खुदरा रणनीति के माध्यम से ऑनलाइन और ऑफलाइन खरीदारी का संयोजन भी लोकप्रिय हो रहा है, जो ग्राहकों के लिए लचीला और सुविधाजनक खरीदारी अनुभव प्रदान करता है।

2024 में वियतनाम के खुदरा अचल संपत्ति बाजार को अवसरों और चुनौतियों दोनों का सामना करना पड़ेगा।

हालांकि, विशेषज्ञ ने इस बात पर भी जोर दिया कि 2024 में वियतनाम के खुदरा अचल संपत्ति किराये बाजार की संभावना अवसरों और चुनौतियों दोनों का सामना करेगी।

एक ओर, पट्टे पर उपलब्ध खुदरा अचल संपत्ति की आपूर्ति अभी भी सीमित है, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स के पास उच्च-गुणवत्ता वाली आपूर्ति का बड़ा हिस्सा है, खासकर शहर के मध्य क्षेत्रों में। इसके लिए खुदरा विक्रेताओं को अच्छे संबंध बनाने और प्रमुख स्थानों तक पहुँचने के लिए अधिक किराया देने को तैयार रहने की आवश्यकता है।

दूसरी ओर, उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं पेश करने वाले प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या बढ़ रही है, जिससे खुदरा विक्रेताओं के लिए स्थान और सामर्थ्य के संदर्भ में अधिक विकल्प उपलब्ध हो रहे हैं।

इसके अतिरिक्त, शहर के केन्द्र क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति की चुनौती बनी हुई है, जहां भविष्य की आपूर्ति का केवल 0.4% ही सीबीडी में स्थित है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को समाधान तलाशने तथा स्थानों और व्यापार मॉडल के चयन में लचीलापन बनाए रखने की आवश्यकता है ।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html