अभिनव दृष्टिकोण, सफलताओं का सृजन

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हनोई पीपुल्स कमेटी ने पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष डुओंग डुक तुआन के निष्कर्ष पर एक नोटिस जारी किया है, जिसमें तीन पुराने अपार्टमेंट भवनों: थान कांग, गियांग वो, और न्गोक खान (बा दीन्ह जिला) के जीर्णोद्धार की विस्तृत योजना के बारे में बताया गया है।

विशेष रूप से, पुराने थान कांग अपार्टमेंट परिसर और उसके आसपास के क्षेत्र के लिए: नगर जन समिति मूलतः बा दीन्ह जिला जन समिति और परामर्श इकाई द्वारा प्रस्तावित वास्तुशिल्प नियोजन अध्ययन से सहमत है; प्रस्तावित योजना अपेक्षाकृत सुव्यवस्थित और सुसंगत है, लेकिन इसमें नवीनता या सफलता का अभाव है। इसलिए, प्रस्तावित योजना के आधार पर, योजना को पूर्ण करने के लिए कुछ और गहन अध्ययन जोड़ना आवश्यक है।

थान कांग पुराना अपार्टमेंट परिसर, बा दीन्ह जिला। फोटो: हाई लिन्ह

शहर के नेताओं ने बा दीन्ह जिले से योजना को पूरा करने के लिए कुछ और गहन अध्ययन जोड़ने का अनुरोध किया, जैसे: थान कांग झील क्षेत्र और हरित क्षेत्र को जोड़ने वाली कुछ सड़कों का अध्ययन; कुछ आंतरिक सड़कों को पर्याप्त रूप से बड़ा करने के लिए अध्ययन, जिन्हें भूमिगत क्षेत्र के साथ जोड़ा जा सके; कुछ पुनर्निर्मित और पुनर्निर्मित तकनीकी अवसंरचना भूमि क्षेत्रों को हरित क्षेत्र और परिदृश्य में संयोजित और एकीकृत किया जाए।

अपार्टमेंट और पुनर्वास के लिए "मुख्य" स्थान (अधिकतम 40 मंज़िलें) हेतु ऊँची इमारतों के विकास पर शोध, TOD क्षेत्रों के लिए लैंडमार्क परियोजनाओं का अनुप्रयोग (पूंजी कानून 2024 के प्रावधानों के अनुसार); वाणिज्यिक अपार्टमेंट के अतिरिक्त क्षेत्रफल की सामंजस्यपूर्ण गणना, वाणिज्यिक सेवाओं के लिए एक बड़ा "वाणिज्यिक" भूमि कोष बनाना। वाणिज्यिक सेवा स्थान व्यवस्था के लिए, नवीन स्थान वाले परिसर में अधिक विशिष्ट रूपों पर शोध करना आवश्यक है; अद्वितीय वाणिज्यिक पोडियम बनाएँ, पोडियम पर अधिक विविध कार्यात्मक और औपचारिक सहिष्णुता का निर्माण करें।

इसी प्रकार, पुराने गियांग वो अपार्टमेंट परिसर के लिए, गियांग वो झील के पश्चिम में क्षेत्र के भूदृश्य वास्तुकला स्थान और बुनियादी ढांचे को विकसित करने की योजना का अध्ययन करना आवश्यक है, योजना क्षेत्र को बंद करना, भूमि भूखंड संख्या 148 गियांग वो स्ट्रीट पर विस्तृत योजना के अनुसार और पुराने गियांग वो अपार्टमेंट परिसर और आसपास के समग्र विस्तृत योजना के अनुसार।

न्गोक खान पुराने अपार्टमेंट परिसर को कार्यात्मक स्थान और बुनियादी ढांचे की योजना का पुनः अध्ययन करना चाहिए, मजबूत समाधान होना चाहिए, स्थान को खंडित नहीं छोड़ना चाहिए; किम मा क्षेत्र, एस9 स्टेशन के टीओडी क्षेत्र में विशिष्ट समाधान होना चाहिए; लैंडस्केप स्थान के साथ संयुक्त यातायात अक्ष का अनुसंधान और निर्माण करना; न्गोक खान झील - गियांग वो झील को जोड़ना, किम मा स्ट्रीट और गुयेन कांग होआन स्ट्रीट को जोड़ने वाली अक्ष...

लोगों के जीवन की गुणवत्ता में सुधार के लिए पुनर्गठन

विशेषज्ञों के अनुसार, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण का मुद्दा 30 से भी ज़्यादा वर्षों से उठाया जा रहा है। 1998 के राजधानी निर्माण के मास्टर प्लान में, पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण का मुद्दा एक नए, सभ्य और आधुनिक शहरी स्वरूप के निर्माण और लोगों के जीवन स्तर में सुधार के उद्देश्य से उठाया गया था।

आर्थिक एवं शहरी समाचार पत्र के पत्रकारों से हनोई शहर द्वारा ज़िलों से हरित क्षेत्रों के एकीकरण और TOD से जुड़ाव का अध्ययन करने के अनुरोध के बारे में बात करते हुए, वियतनाम शहरी नियोजन एवं विकास संघ के उपाध्यक्ष डॉ. आर्किटेक्ट दाओ न्गोक न्घिएम ने कहा कि यह आवश्यक है। ज़िलों को योजना के क्रियान्वयन के लिए दृढ़ संकल्पित होना चाहिए और अच्छी गुणवत्ता के लिए नवाचार पर बारीकी से नज़र रखनी चाहिए।

जिस अवधि में मैं काम कर रहा था, उस दौरान चार क्षेत्रों में एक पायलट परियोजना चलाई गई थी, लेकिन वह पूरी नहीं हुई। अब, हम एक नई चुनौती का सामना कर रहे हैं। हनोई की दो योजनाएँ हैं (2021-2030 की अवधि के लिए हनोई कैपिटल प्लानिंग, 2050 तक का विज़न; हनोई कैपिटल मास्टर प्लान का 2045 तक समायोजन, 2065 तक का विज़न), जो पहले से निर्धारित योजनाओं में समायोजन करती हैं। उदाहरण के लिए, पिछली योजना के अनुसार 2030 तक हनोई की अधिकतम जनसंख्या 92 लाख होनी चाहिए थी, लेकिन अब यह 1.1 करोड़ स्थायी निवासी और 15 लाख अस्थायी निवासी हैं। इसलिए, दोनों स्वीकृत योजनाओं के आधार पर, विशिष्ट और विस्तृत शोध करना आवश्यक है।

योजना एवं निवेश विभाग के अनुसार, स्वीकृत मास्टर प्लान और शहरी ज़ोनिंग योजना के अनुरूप, शहर में पुराने अपार्टमेंट भवनों के निर्माण और नवीनीकरण हेतु विस्तृत योजनाएँ, निवेश परियोजनाएँ निर्माण घनत्व कम करने, इमारतों की ऊँचाई बढ़ाने, और विशेष रूप से जनसंख्या वृद्धि को नियंत्रित करने के सिद्धांत के अनुसार निर्धारित की जाती हैं ताकि क्षेत्र के सामाजिक और तकनीकी ढाँचे पर दबाव न पड़े। अपार्टमेंट ब्लॉकों को इकट्ठा करने के बाद बची हुई भूमि का उपयोग यातायात व्यवस्था के पुनर्गठन, स्कूलों, वृक्षारोपणों और सार्वजनिक सेवाओं के निर्माण के लिए किया जाएगा।

निर्माण विभाग, नियोजन एवं निवेश विभाग और संबंधित विभागों और शाखाओं के साथ समन्वय करेगा और जिलों, कस्बों और शहरों की जन समितियों को तत्काल मार्गदर्शन देगा, जो हाई बा ट्रुंग, बा दिन्ह, डोंग दा जिलों के क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करेगा... पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं के क्षेत्र में स्वतंत्र और एकल अपार्टमेंट भवनों को लचीले ढंग से समूहित करने की योजना को लागू करने के लिए, प्रत्येक अपार्टमेंट भवन के लिए भवन नवीनीकरण और पुनर्निर्माण योजनाओं पर वर्तमान कानूनी नियमों को लागू करने के निर्देशों के साथ समन्वय करेगा; नवीनीकरण कार्य को समकालिक और तत्काल करने के लिए, जिन पुराने अपार्टमेंट भवनों का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण करने की आवश्यकता है, उनकी सूची की समीक्षा, पूरक और समायोजन करेगा।

 

भूमि कानून और पूंजी कानून 2024 के नए आयाम हैं। सबसे पहले, हनोई शहर का विकास TOD मॉडल के अनुसार होता है। इसलिए, पुराने अपार्टमेंट भवनों की योजना बनाते समय यह ध्यान रखना ज़रूरी है कि उन्हें सार्वजनिक परिवहन से कैसे जोड़ा जाए। दूसरी ओर, भूमि कानून और पूंजी कानून 2024 भूमिगत स्थान के दोहन का एक नया मुद्दा भी उठाते हैं।

इसलिए भूमिगत स्थान का दोहन कैसे किया जाए, इसके लिए विस्तृत और विशिष्ट योजना की आवश्यकता है। हनोई ने 2030 तक शहर के भूमिगत निर्माण स्थल के लिए सामान्य योजना को मंजूरी दे दी है, जिसमें 2050 तक का दृष्टिकोण भी शामिल है, लेकिन यह केवल एक सामान्य अवधारणा है, जो 15 मीटर या उससे अधिक भूमिगत क्षेत्र तक सीमित है।

इस प्रकार, नए संदर्भ में, जनसंख्या परिवर्तन और भूमिगत स्थान के दोहन, TOD विकास अभिविन्यास के अनुसार दोहन के मुद्दे को संबोधित करने वाली दो नई योजनाओं से संबंधित कई चुनौतियाँ हैं... हमें कार्यान्वयन के लिए दृढ़ संकल्पित होने और अच्छी गुणवत्ता के लिए नवाचार का बारीकी से पालन करने की आवश्यकता है। हमें शांत रहना चाहिए, समग्र तस्वीर को देखना चाहिए, न कि उपलब्धियों या मात्रा को।

वियतनाम शहरी नियोजन और विकास संघ के उपाध्यक्ष
डॉ. आर्किटेक्ट दाओ न्गोक न्घिएम

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html