रियल एस्टेट बाजार में मजबूत सुधार के संकेत

2024 में, रियल एस्टेट बाजार को लगातार अच्छी खबरें मिलीं जब संशोधित कानून जैसे भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, क्रेडिट संस्थानों पर कानून 2024 को नेशनल असेंबली द्वारा पारित किया गया और 5 महीने पहले (1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 अगस्त, 2024 से) प्रभावी हो गए, जिससे आवास प्रबंधन और विकास पर पार्टी और राज्य की कई नई नीतियों को संस्थागत रूप दिया गया।

हालाँकि तीसरी तिमाही में नए कानून के लागू होने में अभी भी कुछ चुनौतियाँ हैं, खासकर कुछ इलाकों में ज़मीन की मूल्य सूची से जुड़ी समस्याएँ, लेकिन हाल के दिनों में बाज़ार की बाधाओं को दूर करने के प्रयासों को नकारा नहीं जा सकता। हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह दीन्ह, बिन्ह डुओंग जैसे कई इलाकों ने कानूनी मुद्दों को सुलझाने में उल्लेखनीय प्रगति की है।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी ने मेट्रोपोल थू थिएम, सेलाडॉन सिटी, मेट्रो स्टार, लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थिएम जैसी 8 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी कर ली हैं... ये सभी परियोजनाएँ हज़ारों अरब वियतनामी डोंग तक की कुल निवेश पूँजी वाली हैं, जिनकी आपूर्ति बड़े पैमाने पर और विविध है। इससे 2024 के आखिरी महीनों में बाज़ार में मज़बूत रिकवरी और 2025 के लिए गति पकड़ने का भरोसा पैदा होगा।

आपूर्ति, लेन-देन और बिक्री मूल्यों के संदर्भ में, रियल एस्टेट बाज़ार ने सकारात्मक संकेत दर्ज किए। वियतकैप सिक्योरिटीज़ जॉइंट स्टॉक कंपनी के अनुमानों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार में पिछली तीन तिमाहियों में 23,900 प्राथमिक अपार्टमेंटों का कारोबार हुआ, जो 2023 में कुल लेन-देन की तुलना में 28% अधिक है। नई आपूर्ति भी 11% बढ़कर 20,900 इकाइयों तक पहुँच गई। हनोई वर्तमान में इन दो प्रमुख बाज़ारों में कुल लेन-देन के 85% और नई आपूर्ति के 91% के साथ अग्रणी है।

इसके साथ ही, रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में और अन्य सेगमेंट में भी इसके फैलने के संकेत दिख रहे हैं। हनोई में, क्लास ए अपार्टमेंट्स की कीमतों में सबसे ज़्यादा बढ़ोतरी दर्ज की गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 20 से 35% तक थी; जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, कीमतों में 15 से 20% तक उतार-चढ़ाव रहा।

द्वितीयक कीमतों में अब भारी छूट नहीं दी गई है, बल्कि 10-20% का अंतर है। आवास किराये की कीमतों में भी 10-20% की वृद्धि हुई है। ये आँकड़े मज़बूत माँग और बाज़ार की स्थिर कीमतें बनाए रखने की क्षमता को दर्शाते हैं। साथ ही, यह रुझान इस विश्वास को भी मज़बूत करता है कि रियल एस्टेट बाज़ार का विकास सकारात्मक रूप से जारी रहेगा। इससे व्यवसायों के लिए 2025 में बिक्री के लिए खुलने वाली परियोजनाओं के लिए अच्छी माँग की उम्मीद करने का आधार बनता है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भविष्यवाणी की: "2025 एक महत्वपूर्ण वर्ष होगा जब बाज़ार की आपूर्ति कम होनी शुरू होगी, लेकिन पूरी तरह से नहीं।" कानूनी आवश्यकताओं और निवेशक क्षमता को पूरी तरह से पूरा करने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाएगी, जिससे बाज़ार में आपूर्ति और माँग को संतुलित करने में मदद मिलेगी।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने यह भी कहा: "यह औद्योगिक और वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्रों में स्थिर वृद्धि के साथ एक आशाजनक वर्ष होगा। कई उतार-चढ़ावों के बावजूद, इन दोनों क्षेत्रों ने महत्वपूर्ण स्थिरता बनाए रखी है, खासकर औद्योगिक अचल संपत्ति में, जब उत्पादन क्षेत्रों, कारखानों और लॉजिस्टिक्स की माँग उच्च बनी हुई है। साथ ही, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार ने पिछली दो तिमाहियों में सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।"

हालांकि, श्री दिन्ह के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड, 2025 में भी बाजार की मुख्य प्रेरक शक्ति बना रहेगा, खासकर किफायती अपार्टमेंट की वर्तमान उच्च मांग के संदर्भ में, जबकि आपूर्ति गंभीर रूप से कम है। यह खंड न केवल मध्यम-आय वाले परिवारों की वास्तविक ज़रूरतों को पूरा करता है, बल्कि उच्च तरलता वाले रियल एस्टेट उत्पादों की तलाश करने वाले निवेशकों का ध्यान भी आकर्षित करता है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वैन ल्यूक ने विश्लेषण किया: "रियल एस्टेट बाज़ार में अब पहले की तुलना में कई ज़्यादा सकारात्मक बदलाव आए हैं। ख़ास तौर पर, वृहद अर्थव्यवस्था धीरे-धीरे स्थिर हो रही है, मुद्रास्फीति को उचित स्तर पर नियंत्रित किया गया है, और वियतनाम में ब्याज दरें कम बनी हुई हैं। बजट घाटा, सार्वजनिक ऋण, विदेशी ऋण और सरकार के ऋण चुकौती दायित्व जैसे संकेतक राष्ट्रीय सभा की अनुमत सीमा के भीतर हैं।"

कानूनी मुद्दों का भी धीरे-धीरे समाधान किया गया है और संस्थागत सुधार पर ध्यान केंद्रित किया गया है, कई महत्वपूर्ण कानून पारित हुए हैं और लागू हो रहे हैं, साथ ही नए आदेश और नीतियाँ भी जारी की गई हैं। सभी स्तरों पर नियोजन में भी सुधार किया जा रहा है... ये महत्वपूर्ण "सहायक" कारक हैं, जो रियल एस्टेट बाजार को एक नए चरण में प्रवेश करने और आने वाले समय में अधिक स्थायी रूप से उबरने में मदद करने के लिए एक ठोस आधार तैयार कर रहे हैं।

श्री ल्यूक के अनुसार, वर्तमान परिदृश्य में, घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय, दोनों ही स्तरों पर, रियल एस्टेट बाज़ार की रिकवरी के लिए अभी भी कई जोखिम और चुनौतियाँ मौजूद हैं। विशेष रूप से: वैश्विक अर्थव्यवस्था धीमी पड़ रही है, सार्वजनिक निवेश वितरण की प्रगति धीमी है, उसमें सुधार की कमी है, और स्थिति असमान है। रियल एस्टेट व्यवसायों को भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है; रियल एस्टेट की कीमतें ऊँची बनी हुई हैं और कुछ क्षेत्रों में तेज़ी से बढ़ रही हैं... इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को वर्तमान कठिन वित्तीय दौर से उबरने के लिए पुनर्गठन, मज़बूत क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने और नकदी प्रवाह, ब्याज दरों और परिपक्व होते ऋण से संबंधित जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए दृढ़ संकल्पित होने की आवश्यकता है।

व्यापक दृष्टिकोण से, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने टिप्पणी की: "हाल ही में, सरकार, मंत्रालय, शाखाएँ और स्थानीय निकाय व्यवसायों और परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर करने के लिए बहुत दृढ़ हैं। इसके अलावा, व्यापक अर्थव्यवस्था में भी सकारात्मक बदलाव आए हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार में गति आई है। रियल एस्टेट चक्रों का इतिहास दर्शाता है कि जब अर्थव्यवस्था सुधार से विकास की ओर बढ़ती है, तो रियल एस्टेट बाजार अक्सर बढ़ी हुई कीमतों और लेनदेन के साथ फिर से जीवंत हो जाता है।"

"वियतनाम की आर्थिक वृद्धि के लिए आशावादी पूर्वानुमानों के साथ, हम पूरी तरह से उम्मीद कर सकते हैं कि 2024 की अंतिम तिमाही और 2025 की पहली छमाही में, सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार स्थायी नींव पर अपनी वसूली की प्रवृत्ति जारी रखेगा," इस विशेषज्ञ ने साझा किया।

सरकार द्वारा सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देने के साथ-साथ, तेज़ी से हो रही शहरीकरण प्रक्रिया भी आवास, व्यवसाय और रियल एस्टेट निवेश की बढ़ती माँग को बढ़ावा दे रही है। कुल मिलाकर, रियल एस्टेट बाज़ार सकारात्मक संकेत दिखा रहा है और 2025 तक इसके विकास जारी रहने की उम्मीद है।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110