रियल एस्टेट बाजार में सुधार के मजबूत संकेत मिल रहे हैं।

2024 में, रियल एस्टेट बाजार को कई अच्छी खबरें मिलीं क्योंकि भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और ऋण संस्थानों पर कानून 2024 जैसे संशोधित कानून राष्ट्रीय सभा द्वारा पारित किए गए और 5 महीने पहले (1 जनवरी, 2025 के बजाय 1 अगस्त, 2024 से) लागू हो गए, जिससे आवास प्रबंधन और विकास पर पार्टी और राज्य की कई नई नीतियों और दिशानिर्देशों को संस्थागत रूप दिया गया।

यद्यपि तीसरी तिमाही में नए कानून के कार्यान्वयन में कुछ चुनौतियाँ सामने आईं, विशेष रूप से कुछ क्षेत्रों में भूमि मूल्य विनियमन के संबंध में, फिर भी बीते समय में बाजार संबंधी मुद्दों को हल करने के प्रयासों को नकारा नहीं जा सकता। हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह दिन्ह और बिन्ह डुओंग जैसे कई क्षेत्रों ने कानूनी मुद्दों को सुलझाने में महत्वपूर्ण प्रगति की है।

उदाहरण के लिए, हो ची मिन्ह सिटी ने मेट्रोपोल थू थीएम, सेलाडॉन सिटी, मेट्रो स्टार, लोटे इको स्मार्ट सिटी थू थीएम जैसी 8 रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर कर दिया है। ये सभी बड़े पैमाने की परियोजनाएं हैं जिनमें कुल निवेश पूंजी अरबों वीएनडी तक पहुंचती है और विविध आपूर्ति प्रदान करती हैं। इससे 2024 के अंतिम महीनों में बाजार में मजबूत सुधार का भरोसा पैदा होता है और 2025 के लिए गति मिलती है।

आपूर्ति, लेन-देन और कीमतों के लिहाज से, रियल एस्टेट बाजार सकारात्मक संकेत दिखा रहा है। वियतकैप सिक्योरिटीज जॉइंट स्टॉक कंपनी के अनुमानों के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाजार में पिछली तीन तिमाहियों में 23,900 प्राथमिक अपार्टमेंटों का लेन-देन दर्ज किया गया, जो 2023 के पूरे वर्ष के कुल लेन-देन की तुलना में 28% की वृद्धि है। नई आपूर्ति में भी 11% की वृद्धि हुई है, जो 20,900 इकाइयों तक पहुंच गई है। वर्तमान में, हनोई इन दो प्रमुख बाजारों में कुल लेन-देन का 85% और नई आपूर्ति का 91% हिस्सा रखता है।

इसके साथ ही, रियल एस्टेट की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, खासकर अपार्टमेंट सेगमेंट में, और अन्य सेगमेंट में भी इसके फैलने के संकेत दिख रहे हैं। हनोई में, उच्च श्रेणी के अपार्टमेंट की कीमतों में सबसे अधिक वृद्धि दर्ज की गई, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 20-35% तक रही; जबकि हो ची मिन्ह सिटी में, कीमतों में वृद्धि 15-20% के बीच रही।

द्वितीयक बाज़ार में कीमतों में भारी छूट का दौर खत्म हो गया है और अब इनमें 10-20% का अंतर देखने को मिल रहा है। किराये में भी 10-20% की वृद्धि हुई है। ये आंकड़े मजबूत मांग और बाज़ार की स्थिर कीमतें बनाए रखने की क्षमता को दर्शाते हैं। साथ ही, यह रुझान इस विश्वास को भी पुष्ट करता है कि रियल एस्टेट बाज़ार का विकास सकारात्मक रूप से जारी रहेगा, जिससे व्यवसायों को 2025 में शुरू होने वाली परियोजनाओं के लिए अच्छी मांग की उम्मीद करने का आधार मिलता है।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन (VNREA) के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने भविष्यवाणी की है कि 2025 एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर साबित होगा क्योंकि बाजार में आपूर्ति में कुछ हद तक कमी आनी शुरू हो जाएगी, लेकिन यह कमी पूरी तरह से नहीं होगी। कानूनी आवश्यकताओं और विकासकर्ताओं की क्षमताओं को पूरी तरह से पूरा करने वाली परियोजनाओं को प्राथमिकता दी जाएगी, जिससे बाजार में आपूर्ति और मांग को संतुलित करने में मदद मिलेगी।

वीएआरएस के अध्यक्ष ने यह भी टिप्पणी की: औद्योगिक और वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्रों में स्थिर वृद्धि के साथ यह एक आशाजनक वर्ष होगा। कई उतार-चढ़ावों के बावजूद, इन दोनों क्षेत्रों ने काफी स्थिरता बनाए रखी है, विशेष रूप से औद्योगिक रियल एस्टेट में, जहां विनिर्माण क्षेत्रों, कारखानों और लॉजिस्टिक्स की मांग अधिक बनी हुई है। साथ ही, वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार ने पिछली दो तिमाहियों में सकारात्मक संकेत दिखाए हैं।

हालांकि, श्री दिन्ह के अनुसार, आवासीय अचल संपत्ति, विशेष रूप से अपार्टमेंट क्षेत्र, 2025 में भी बाजार का मुख्य प्रेरक बल बना रहेगा, खासकर किफायती अपार्टमेंट की वर्तमान उच्च मांग और आपूर्ति की भारी कमी को देखते हुए। यह क्षेत्र न केवल मध्यम आय वर्ग के परिवारों की व्यावहारिक जरूरतों को पूरा करता है, बल्कि उच्च तरलता वाले अचल संपत्ति उत्पादों की तलाश करने वाले निवेशकों का भी ध्यान आकर्षित करता है।

बीआईडीवी के मुख्य अर्थशास्त्री डॉ. कैन वान लुक ने विश्लेषण करते हुए कहा: वर्तमान रियल एस्टेट बाजार में अतीत की तुलना में कई सकारात्मक बदलाव देखने को मिले हैं। विशेष रूप से, व्यापक आर्थिक स्थिति धीरे-धीरे स्थिर हो गई है, मुद्रास्फीति उचित स्तर पर नियंत्रित है, और वियतनाम में ब्याज दरें कम बनी हुई हैं। बजट घाटा, सार्वजनिक ऋण, विदेशी ऋण और सरकारी ऋण चुकौती दायित्व जैसे सभी संकेतक राष्ट्रीय विधानसभा द्वारा निर्धारित सीमाओं के भीतर हैं।

कानूनी मुद्दों का भी धीरे-धीरे समाधान किया गया है और संस्थागत सुधारों पर जोर दिया गया है। कई महत्वपूर्ण कानून पारित किए गए हैं और लागू हैं, साथ ही नए आदेश और नीतियां भी जारी की गई हैं। सभी स्तरों पर नियोजन में भी सुधार किया जा रहा है... ये महत्वपूर्ण सहायक कारक हैं, जो रियल एस्टेट बाजार को एक नए चरण में प्रवेश करने और भविष्य में अधिक टिकाऊ सुधार प्राप्त करने के लिए एक ठोस आधार तैयार करते हैं।

श्री ल्यूक के अनुसार, मौजूदा घरेलू और अंतरराष्ट्रीय परिस्थितियाँ रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी के लिए कई जोखिम और चुनौतियाँ पेश करती हैं। विशेष रूप से, वैश्विक अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है, सार्वजनिक निवेश का वितरण धीमा और अनियमित है। रियल एस्टेट व्यवसायों को भी कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है; रियल एस्टेट की कीमतें ऊंची बनी हुई हैं और कुछ क्षेत्रों में तेजी से बढ़ रही हैं... इसलिए, रियल एस्टेट व्यवसायों को मौजूदा वित्तीय कठिनाइयों से उबरने के लिए पुनर्गठन करने, मजबूत क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने और नकदी प्रवाह, ब्याज दरों और ऋण परिपक्वता से संबंधित जोखिमों को नियंत्रित करने के लिए दृढ़ संकल्पित होने की आवश्यकता है।

व्यापक आर्थिक परिप्रेक्ष्य से, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. गुयेन मिन्ह फोंग ने टिप्पणी की: हाल ही में, सरकार और विभिन्न मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों ने व्यवसायों और परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए दृढ़ संकल्प दिखाया है। इसके अलावा, व्यापक आर्थिक स्थिति में भी सकारात्मक बदलाव आए हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार को गति मिली है। रियल एस्टेट के ऐतिहासिक चक्र दर्शाते हैं कि जब अर्थव्यवस्था सुधार के चरण से विकास के चरण में प्रवेश करती है, तो रियल एस्टेट बाजार आमतौर पर कीमतों और लेन-देन में वृद्धि के साथ फिर से जीवंत हो उठता है।

"वियतनाम की आर्थिक वृद्धि के लिए आशावादी पूर्वानुमानों के साथ, हम पूरी उम्मीद कर सकते हैं कि 2024 की अंतिम तिमाही और 2025 की पहली छमाही में, रियल एस्टेट बाजार आम तौर पर टिकाऊ आधार पर अपनी रिकवरी की प्रवृत्ति को जारी रखेगा," इस विशेषज्ञ ने साझा किया।

सरकार द्वारा सार्वजनिक निवेश को लगातार बढ़ावा देने से, तीव्र शहरीकरण के कारण आवास, व्यवसाय और अचल संपत्ति निवेश की मांग में भारी वृद्धि हो रही है। कुल मिलाकर, अचल संपत्ति बाजार आशाजनक संकेत दिखा रहा है और 2025 में भी इसके विकास जारी रहने की उम्मीद है।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110