दा नांग रियल एस्टेट के एक साल 'डूबने' के बाद सकारात्मक संकेत

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दा नांग की अचल संपत्ति 2023 में "जलमग्न" हो जाएगी

दा नांग में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARs) के रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च वर्किंग ग्रुप के सदस्य, श्री ट्रान ट्रोंग वु ने कहा कि अन्य इलाकों के विपरीत, दा नांग में रियल एस्टेट का "शिखर" 2019 की शुरुआत में स्थापित हुआ था, फिर COVID-19 महामारी के उतार-चढ़ाव के कारण इसमें तेज़ी से गिरावट आई। 2022 तक, पूरा देश ज़मीन को लेकर "उत्साहित" था और दा नांग भी इसका अपवाद नहीं था और उसने तेज़ी से इस लहर को "चरम" पर पहुँचा दिया, लेकिन रियल एस्टेट की कीमतें अभी तक पूरी तरह से उबर नहीं पाई हैं।

एक साल की "तेज़" वृद्धि के बाद, 2023 में, दा नांग रियल एस्टेट बाज़ार अचानक "डूब" गया और कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। हालाँकि, कुछ सकारात्मक संकेत भी मिले, यानी साल के अंत में रियल एस्टेट बाज़ार ने साल की शुरुआत की तुलना में ज़्यादा सकारात्मक संकेत दर्ज किए।

दा नांग रियल एस्टेट में बाढ़ के एक साल बाद सकारात्मक संकेत, चित्र 1 — 2023 में, दा नांग रियल एस्टेट बाज़ार अचानक "डूब" गया और कठिनाइयों का सामना करना पड़ा। (फोटो: पीओ)

उनमें से, जिन उत्पादों को बाजार द्वारा सबसे अधिक अवशोषित किया जा रहा है, उनमें नाम होआ झुआन के कुछ क्षेत्रों में भूमि और कुछ कम लागत वाली अपार्टमेंट परियोजनाएं शामिल हैं, जिनमें वर्ष की शुरुआत की तुलना में 5% - 10% की मामूली वृद्धि हुई है।

"इस वर्ष एक उल्लेखनीय बात यह है कि नकदी प्रवाह उत्पन्न करने वाले रियल एस्टेट उत्पादों की कई निवेशकों द्वारा मांग की जा रही है। अधिकांश उत्पाद जो लागत मूल्य की तुलना में 4%/वर्ष से अधिक नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं, उनका सफलतापूर्वक व्यापार किया जाता है," श्री वू ने आकलन किया।

इसके अलावा, अन्य केंद्रीय रूप से संचालित शहरों की तुलना में, दा नांग में अचल संपत्ति की कीमतें अभी भी काफी सस्ती हैं, इसलिए इस इलाके में नकदी प्रवाह बनाने के लिए निवेश की उपज काफी अधिक है, अपार्टमेंट इमारतों, पर्यटक विला जैसे उत्पाद लाइनों के दोहन की दक्षता ... औसतन 3-5% / वर्ष की दर तक पहुंचती है।

सर्वेक्षण की जानकारी का हवाला देते हुए, श्री वू ने कहा कि 2023 में, दा नांग अचल संपत्ति बाजार दो बहुत ही टिकाऊ प्रकार की अचल संपत्ति के साथ फल-फूलेगा: शहरी पर्यटक विला जो सोन ट्रा, एन थुओंग, नाम वियत ए, सोन थुय के तटीय क्षेत्रों में केंद्रित होंगे और अपार्टमेंट इमारतें... औसत पर्यटक विला प्रकार के लिए आवंटित पूंजी 14 - 20 बिलियन / यूनिट है और 50 - 80 मिलियन वीएनडी / माह का नकदी प्रवाह बना सकती है।

श्री त्रान ट्रोंग वु ने आगे कहा, "अपार्टमेंट इमारतों का औसत किराया स्टूडियो अपार्टमेंट के लिए 3.5 - 4 मिलियन VND/माह है और 1-बेडरूम अपार्टमेंट के लिए औसत किराया 4.5 - 5.5 मिलियन VND/माह है। इस प्रकार के अपार्टमेंट केंद्रीय और उप-केंद्रीय क्षेत्रों में तेज़ी से और समान रूप से बढ़ रहे हैं।"

वास्तविक मांग का विकास, बाजार में तरलता का समर्थन

2024 में दा नांग रियल एस्टेट की क्षमता का आकलन करते हुए, श्री वू ने टिप्पणी की कि आने वाले समय में बाजार में अपार्टमेंट की बड़ी आपूर्ति होगी जब रियल एस्टेट निवेशक कानूनी प्रक्रियाएं पूरी कर रहे होंगे और 2024 की तीसरी तिमाही से धीरे-धीरे बिक्री के लिए खुलेंगे।

विशेष रूप से, दा नांग वर्तमान में 15,000 से अधिक इकाइयों के साथ, किफायती कीमतों पर सामाजिक आवास की आपूर्ति के मामले में देश का अग्रणी इलाका है। 2024 के पहले सप्ताह में, इलाके ने सामाजिक आवास के पहले बैच की बिक्री की सार्वजनिक घोषणा भी की। हालाँकि, वास्तव में, यह अभी भी लोगों की ज़रूरतों को पूरी तरह से पूरा नहीं करता है।

इस मुद्दे को समझाते हुए, श्री वु ने बताया कि एक ओर, दा नांग में सामाजिक आवास वर्तमान में मुख्य रूप से लिएन चिएउ क्षेत्र में केंद्रित है, जबकि शहर के दक्षिण और दक्षिण-पश्चिम में लगभग कोई नई परियोजनाएं नहीं हैं।

दूसरी ओर, दा नांग में वर्तमान जनसंख्या वृद्धि दर 2.51%/वर्ष है, इसलिए सामाजिक आवास की वर्तमान आपूर्ति बड़ी है, लेकिन माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है। इसका सबसे स्पष्ट प्रमाण यह है कि 2023 में, लगभग 15 बिक्री हुईं जिनमें 1,700 सामाजिक आवास अपार्टमेंट बिक्री के लिए थे और सभी जल्दी बिक गए।

VARs विशेषज्ञों का मानना है कि विश्व अर्थव्यवस्था अभी भी बहुत कठिन है और इसका वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार पर बड़ा असर पड़ेगा। 2024 में उत्पाद लॉन्च करने वाले निवेशकों को तीन मानदंडों को पूरा करना होगा।

श्री वू ने कहा, "बिक्री मूल्य बाजार के अनुरूप उचित है, जिससे 24-36 महीनों की औसत भुगतान प्रगति सुनिश्चित होती है; ऋण सहायता नीतियां और उच्च छूट का बाजार में स्वागत किया जाएगा।"

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