हो ची मिन्ह सिटी ने आधिकारिक तौर पर भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया है, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने समीक्षा और संशोधन का प्रस्ताव रखा है

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजना निवेशकों को परियोजना में भूमि के भूखंडों को विभाजित करने और बेचने की अनुमति नहीं है, जिसमें बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कू ची और कैन जिओ के सभी 5 जिले शामिल हैं।

TP.HCM chính thức cấm phân lô bán nền, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị xem xét, sửa đổi - Ảnh 1. — हो ची मिन्ह सिटी ने 5 उपनगरीय जिलों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगा दिया - फोटो: एनजीओसी हिएन

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने हाल ही में निर्णय संख्या 83 जारी किया है, जिसमें उन क्षेत्रों का निर्धारण किया गया है, जहां तकनीकी अवसंरचना के साथ भूमि उपयोग के अधिकार संगठनों और व्यक्तियों को अपने घर बनाने के लिए हस्तांतरित किए जा सकते हैं।

इस नए नियम के अनुसार, वार्डों और जिलों के अलावा, शहर के 5 उपनगरीय जिलों बिन्ह चान्ह, होक मोन, कैन जिओ, कू ची, न्हा बे में भी भूमि को बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित करने की अनुमति नहीं है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट परियोजनाओं और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को परियोजना में तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ भूमि उपयोग के अधिकारों को संगठनों और व्यक्तियों को स्वयं घर बनाने के लिए स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं है (परियोजना मालिकों को पहले की तरह जमीन खरीदने, भूखंडों को विभाजित करने और जमीन बेचने के बजाय बिक्री के लिए पूरे घर का निर्माण करना होगा - पीवी)।

शहर के कम्यून, शहर और जिला क्षेत्रों में भूमि द्वारा पुनर्वास के लक्ष्य के साथ परियोजना के मालिक के लिए, रियल एस्टेट बिजनेस 2023 के कानून के अनुच्छेद 31 और भूमि कानून 2024 के अनुच्छेद 45 में निर्धारित शर्तों को सुनिश्चित करते हुए, निवेशक को लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि द्वारा भूमि उपयोग के अधिकारों को स्थानांतरित करने की अनुमति है।

यह निर्णय 21 अक्टूबर से प्रभावी होगा।

हालाँकि, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को निर्णय 83 की समीक्षा और संशोधन करने का अनुरोध करते हुए एक दस्तावेज भेजा है।

HoREA के अनुसार, बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, क्यू ची और कैन जिओ सहित उपनगरीय जिले ग्रामीण क्षेत्र हैं, इन क्षेत्रों में खुद के लिए घर बनाने के लिए जमीन खरीदने, बेचने और स्थानांतरित करने की मांग अभी भी बहुत अधिक है, इसलिए इस समय व्यक्तियों को खुद के लिए घर बनाने के लिए भूमि के विभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाना वास्तविकता और वर्तमान नियमों के साथ उपयुक्त नहीं है।

इसलिए, HoREA ने उन क्षेत्रों के निर्धारण को विस्तार से निर्दिष्ट करने की दिशा में विनियमों में संशोधन करने का प्रस्ताव दिया, जहां भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित किए जा सकते हैं (तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ) ताकि लोग वर्तमान नियमों के अनुसार हो ची मिन्ह शहर के उपनगरीय जिलों में अपने घरों का निर्माण कर सकें।

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2023 कानून (1 अगस्त से प्रभावी) विशेष श्रेणी, प्रकार I, II और III शहरी क्षेत्रों के वार्डों, जिलों और शहरों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री पर प्रतिबंध लगाता है।

शेष क्षेत्रों के लिए, स्थानीय लोग उन क्षेत्रों का निर्धारण करेंगे जहां परियोजनाएं स्थापित की जाएंगी। इसके लिए भूमि को भूखंडों में विभाजित किया जाएगा तथा उन्हें व्यक्तियों को अपना घर बनाने के लिए बेचा जाएगा।

हो ची मिन्ह शहर एक विशेष शहरी क्षेत्र है, इसलिए ज़िलों और थु डुक शहर को ज़मीन के टुकड़े बाँटने और बेचने की अनुमति नहीं है। जहाँ तक पाँच उपनगरीय ज़िलों बिन्ह चान्ह, न्हा बे, होक मोन, कू ची और कैन गियो का सवाल है, जिनके प्रबंधन में पाँच कस्बे और 58 कम्यून हैं, वे अभी भी ग्रामीण क्षेत्र हैं, जो शहर के अधिकार क्षेत्र में हैं।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm