हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट इमारतों में पार्किंग और आवास व्यवसाय के लिए शर्तों को नियंत्रित करता है।

(सीएलओ) 3 मार्च को, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के उपाध्यक्ष बुई झुआन कुओंग ने क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग को विनियमित करने वाले निर्णय संख्या 26/2025 पर हस्ताक्षर किए और जारी किए, जिसमें पार्किंग क्षेत्रों का सीमांकन और अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य क्षेत्रों के दोहन से संबंधित नियम शामिल हैं।

इस निर्णय के अनुसार, किसी अपार्टमेंट भवन में पर्यटक आवास सेवा के रूप में अपार्टमेंट का उपयोग करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए: किराए के लिए अपार्टमेंट एक अपार्टमेंट होना चाहिए जिसका उपयोग मिश्रित उपयोग उद्देश्यों (पर्यटक अपार्टमेंट) के साथ अपार्टमेंट भवन में पर्यटक आवास सुविधा के रूप में किया जाता है; पर्यटक आवास सेवाओं में व्यवसाय करने वाले संगठन और व्यक्ति; पर्यटक अपार्टमेंट को पर्यटन पर कानून के अनुसार शर्तों और मानकों को पूरा करना होगा।

व्यावसायिक संगठनों और व्यक्तियों को भी सशर्त निवेश और व्यावसायिक क्षेत्रों पर कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा। किराये का उपयोग निवास के लिए सही उद्देश्य से किया जाना चाहिए, और अपार्टमेंट का उपयोग निवास के अलावा किसी अन्य उद्देश्य के लिए बिल्कुल न करें।

इसके अलावा, किराये पर अपार्टमेंट के मालिक और किरायेदार के बीच एक अनुबंध पर हस्ताक्षर होना आवश्यक है। अपार्टमेंट किराये के अनुबंध को नोटरीकृत या प्रमाणित करने की आवश्यकता नहीं है। अपार्टमेंट भवनों में पर्यटक आवास सेवाओं का व्यवसाय करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को वर्तमान कानूनों के अनुसार अस्थायी निवास का पंजीकरण और वियतनामी नागरिकों, विदेशियों और विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों के निवास की सूचना देने की ज़िम्मेदारी लेनी होगी।

हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट इमारतों में पर्यटन किराये की गतिविधियों को स्पष्ट रूप से नियंत्रित करता है, चित्र 1 — नया जारी किया गया निर्णय स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट भवनों में आवास के व्यवसाय को विनियमित करता है।

अपार्टमेंट भवन प्रबंधन बोर्ड और अपार्टमेंट भवन संचालन प्रबंधन इकाई, पट्टा अनुबंध के आधार पर, किराए के अपार्टमेंट का उपयोग करने वाले व्यक्ति से अपार्टमेंट भवन के प्रबंधन और उपयोग पर नियमों और विनियमों का पालन करने की अपेक्षा करेगी ताकि अपार्टमेंट भवन की सुरक्षा और व्यवस्था सुनिश्चित की जा सके और अपार्टमेंट भवन में रहने वाले निवासियों को प्रभावित होने से बचाया जा सके।

विशेष रूप से, यह निर्णय अपार्टमेंट भवनों के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के लिए पार्किंग क्षेत्रों को भी स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है, जिसमें साझा स्वामित्व के तहत पार्किंग स्थल, कार पार्किंग स्थल और सार्वजनिक पार्किंग क्षेत्र शामिल हैं।

विशेष रूप से, अपार्टमेंट भवनों में पार्किंग स्थलों का स्वामित्व कानून के प्रावधानों के अनुसार निर्धारित किया जाता है, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री अनुबंध, पट्टा-खरीद अनुबंध के अनुसार या एक अलग अनुबंध के रूप में स्थापित किया जाता है और पार्टियों के बीच खरीद और बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से सिविल अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने के प्रावधानों और शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित होना चाहिए।

एचसीएम सिटी पीपुल्स कमेटी यह भी निर्धारित करती है कि अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्र के दोहन का निर्णय अपार्टमेंट बिल्डिंग कॉन्फ्रेंस द्वारा किया जाना चाहिए, जिसमें शोषित की जाने वाली सेवा के प्रकार, स्थान और दोहन का क्षेत्र, दोहन अवधि, प्रारंभिक मूल्य या सूचीबद्ध मूल्य, और उचित और वैध लागत (यदि कोई हो) पर सामग्री का अनुमोदन शामिल है।

अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य क्षेत्र के दोहन से प्राप्त आय, उचित और वैध खर्चों में कटौती के बाद, रखरखाव निधि खाते में जमा की जाएगी और अपार्टमेंट बिल्डिंग के सामान्य क्षेत्र को बनाए रखने के लिए उपयोग की जाएगी।

अपार्टमेंट भवनों में सामान्य संपत्ति के रखरखाव लागत के संबंध में, उन अपार्टमेंट निर्माण परियोजनाओं के लिए जिनमें निवेशक 1 जुलाई, 2006 से लेकर आवास कानून 2023 की प्रभावी तिथि से पहले अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट या अन्य क्षेत्र को खरीदने, पट्टे पर लेने-खरीदने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, यदि अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट या अन्य क्षेत्र को खरीदने, पट्टे पर लेने-खरीदने के अनुबंध में रखरखाव लागत पर कोई समझौता नहीं है, तो निवेशक को यह राशि चुकानी होगी।

यदि किसी अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट या अन्य क्षेत्र की खरीद या पट्टा-खरीद अनुबंध में रखरखाव शुल्क शामिल नहीं है, तो मालिक को 2023 आवास कानून के अनुच्छेद 152 के खंड 3 के प्रावधानों के अनुसार रखरखाव शुल्क का भुगतान करना होगा।

अपार्टमेंट निर्माण परियोजनाओं के लिए, जिसमें निवेशक 1 जुलाई, 2006 से 1 अगस्त, 2024 से पहले अपार्टमेंट भवन में अपार्टमेंट या अन्य क्षेत्र को खरीदने, बेचने या पट्टे पर देने के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करता है, 2023 आवास कानून के खंड 4, अनुच्छेद 152 के प्रावधान लागू होंगे।

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स्रोत: https://www.congluan.vn/tp-hcm-quy-dinh-ro-ve-hoat-dong-cho-thue-luu-tru-du-lich-trong-can-ho-chung-cu-post336888.html