हो ची मिन्ह सिटी, थू थिएम में 3 भूखंडों की नीलामी करने वाला है, जिसकी शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन VND से अधिक होगी

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में 1-2, 1-3, 3-5 प्रतीकों वाले 3 भूमि भूखंडों की इस वर्ष नीलामी की जाएगी, जिसकी अनुमानित शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन वीएनडी से अधिक होगी।

हो ची मिन्ह सिटी, थू थिएम में 3 भूखंडों की नीलामी करने वाला है, जिसकी शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन VND से अधिक होगी

हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में 1-2, 1-3, 3-5 प्रतीकों वाले 3 भूमि भूखंडों की इस वर्ष नीलामी की जाएगी, जिसकी अनुमानित शुरुआती कीमत 5,000 बिलियन वीएनडी से अधिक होगी।

फरवरी में सामाजिक -आर्थिक स्थिति और परिणाम; मार्च 2025 के लिए कार्य और समाधान पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी की 28 फरवरी की सुबह हुई बैठक में, शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक श्री गुयेन तोआन थांग ने आने वाले समय में शहर के लिए राजस्व उत्पन्न करने के समाधान प्रस्तुत किए।

विशेष रूप से, थू थिएम न्यू अर्बन एरिया (थू डुक सिटी) में भूमि नीलामी योजना के संबंध में, योजना के अनुसार, इस वर्ष शहर नीलामी आयोजित करने के लिए 3 भूमि लॉट का चयन करेगा, फिर आगे की नीलामी आयोजित करने के लिए अनुभव से सीखेगा।

उम्मीद है कि 2025 की दूसरी तिमाही में, 1-2, 1-3 और 3-5 चिह्नित तीन भूमि भूखंडों की नीलामी से संबंधित कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी हो जाएँगी। शुरुआती कीमत की गणना के लिए लागू की गई अनुमानित मूल्य सूची लगभग 5,000 अरब VND से अधिक है।

थू थिएम के नए शहरी क्षेत्र में 1-2, 1-3, 3-5 अंक वाले तीन भूखंडों की इस साल नीलामी की जाएगी और इनकी शुरुआती कीमत 5,000 अरब वियतनामी डोंग से ज़्यादा होने की उम्मीद है। फोटो: ले तोआन

थू थिएम न्यू अर्बन एरिया में भूमि लॉट की नीलामी आयोजित करने की योजना के अनुसार, जिसे सिटी पीपुल्स कमेटी ने पहले मंजूरी दी थी, 2024 - 2025 की अवधि में, शहर फंक्शनल एरिया नंबर 3 (प्रतीक 3-5, 3-8, 3-9, 3-12) में 4 भूमि लॉट के विजेता के साथ हस्ताक्षरित नीलाम संपत्ति बिक्री अनुबंध को समाप्त कर देगा।

ये भूमि के 4 भूखंड हैं जिन्हें 2021 के अंत में 37,000 बिलियन VND से अधिक की रिकॉर्ड विजेता कीमत के साथ सफलतापूर्वक नीलाम किया गया था, लेकिन फिर विजेता बोलीदाताओं ने अपनी जमा राशि माफ कर दी।

इस अवधि के दौरान, शहर ने कार्यात्मक क्षेत्र नंबर 1 और नंबर 3 से संबंधित तीन भूमि लॉट (कोड 1-2, 1-3, 3-5) की भी नीलामी की। जिनमें से, लॉट 1-2 का क्षेत्रफल लगभग 7,900 m2 है, लॉट 1-3 का क्षेत्रफल 5,000 m2 से अधिक है, दोनों को बहु-कार्यात्मक आवासीय क्षेत्रों के रूप में योजनाबद्ध किया गया है।

शेष भूखंड 6,400 वर्ग मीटर से अधिक चौड़ा है और इसे वाणिज्यिक सेवाओं के साथ मिश्रित उपयोग वाले अपार्टमेंट परिसर के रूप में नियोजित किया गया है।

परिसंपत्ति बिक्री और खरीद अनुबंध की समाप्ति और तीन भूमि भूखंडों की पुनः नीलामी जून 2025 में पूरी होने की उम्मीद है।

2025-2026 की अवधि में, उपरोक्त 3 भूमि भूखंडों की सफल नीलामी परिणामों के बाद, शहर अनुभव से सीख लेगा और कार्यात्मक क्षेत्र 1, 3 और 7 में 8 अन्य भूमि भूखंडों की नीलामी जारी रखेगा।

विशेष रूप से, कार्यात्मक क्षेत्र 1 में 4 भूखंड हैं, जिनमें दो भूखंड (कोड 1-5, 1-6) बहु-कार्यात्मक आवासीय क्षेत्र के रूप में नियोजित हैं, तथा दो भूखंड (1-9, 1-10) बहु-कार्यात्मक वाणिज्यिक क्षेत्र के रूप में नियोजित हैं।

कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 3 में दो भूखंड (3-9, 3-10) हैं जिनका क्षेत्रफल क्रमशः 5,000 वर्ग मीटर और 10,000 वर्ग मीटर है, और इन्हें वाणिज्यिक सेवाओं वाले अपार्टमेंट के लिए नियोजित किया गया है। 8,500 वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल वाले भूखंड 3-8 को वाणिज्यिक सेवाओं के बिना अपार्टमेंट के लिए नियोजित किया गया है।

कार्यात्मक क्षेत्र संख्या 7 में 7-1 कोड वाली एक भूमि है, जिसका क्षेत्रफल लगभग 74,400 वर्ग मीटर है, जिसे एक छोटे से द्वीप पर स्थित एक अंतरराष्ट्रीय मानक रिसॉर्ट होटल बनाने की योजना है।

उपरोक्त भूमि भूखंडों की नीलामी जुलाई 2025 से 2026 तक होने की उम्मीद है।

थू थिएम में भूमि की नीलामी आयोजित करने के अलावा, शहर के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के निदेशक ने शहर के लिए राजस्व सृजन हेतु कई अन्य समाधान भी बताए।

विशेष रूप से, शहर में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करने के कार्य के संबंध में, श्री गुयेन तोआन थांग ने कहा कि पहले की तुलना में वर्तमान प्रक्रियाओं में क्रम के संदर्भ में बदलाव आया है।

पहले, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रमाणन प्रक्रिया को पूरा करने के लिए, इकाई को निरीक्षण प्रक्रिया पूरी करनी होती थी और पात्रता की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ जारी करना होता था। हालाँकि, अब इस प्रक्रिया को पूरा करने की आवश्यकता नहीं है, केवल एक कार्य समूह की बैठक में पात्रता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ जारी करने पर सहमति बनानी होती है।

इसके परिणामस्वरूप, वर्ष की शुरुआत से अब तक, शहर ने 50 योग्य आवास परियोजनाओं का समाधान किया है, तथा बहु-स्तरीय अपार्टमेंट प्रमाणपत्रों की संख्या 49,000 से अधिक इकाइयों तक पहुंच गई है।

श्री थांग ने कहा, "पहले की तुलना में, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रमाण पत्र देने की प्रगति कम हो गई है, प्रमाण पत्रों की संख्या भी पहले की तुलना में अधिक है, जिससे रियल एस्टेट बाजार के लिए उत्पाद तैयार हो रहे हैं और राजस्व उत्पन्न हो रहा है।"

पंजीकरण कार्य के संबंध में, श्री थांग ने कहा कि 2025 के प्रथम दो महीनों में क्रय-विक्रय के पंजीकरण और अभिलेखों के निपटान की स्थिति 74,000 से अधिक प्रमाण-पत्रों तक पहुँच जाएगी, जबकि 2024 के प्रथम दो महीनों में यह संख्या 67,000 थी।

श्री थांग ने कहा, "खरीद-बिक्री के रिकॉर्ड और प्रक्रियाओं के निपटारे से इस समूह से राजस्व में वृद्धि हुई है।" उन्होंने आगे कहा कि वर्ष के पहले दो महीनों में, शहर ने 1,500 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक की राशि एकत्र की, जबकि 2024 में यह राशि 1,100 अरब वियतनामी डोंग (VND) थी, जो 34% की वृद्धि है। इस प्रकार, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग का मुख्य समाधान अब से लेकर वर्ष के अंत तक इन प्रक्रियाओं के निपटारे, खरीद-बिक्री से राजस्व सृजन और अचल संपत्ति बाजार में बिक्री रिकॉर्ड के हस्तांतरण पर ध्यान केंद्रित करना है।

एक और पहलू जिसका राजस्व समाधानों पर गहरा प्रभाव पड़ेगा, वह है 2024 के भूमि कानून के अनुसार राजस्व और लागत निर्धारण कारकों पर विनियमों का प्रवर्तन। यह विनियमन विशिष्ट परियोजनाओं के मूल्यांकन में लगने वाले समय को कम करने में मदद करेगा।

पहले, अगर ये नियम जारी नहीं किए जाते, तो सलाहकार की नियुक्ति, मूल्यांकन के समन्वय और प्रमाणपत्र जारी करने में औसतन लगभग 6 महीने लगते थे। अगर यह नियम जारी किया जाता है, तो यह समय घटकर लगभग 1 महीना रह जाएगा।

"वर्तमान में, प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग ने इसे नगर जन समिति को सौंप दिया है। यदि यह विनियमन जल्द ही जारी हो जाता है, तो नगर जन समिति को प्रस्तुत 24 परियोजनाओं के मूल्य मूल्यांकन की प्रक्रिया तेज़ हो जाएगी। इससे प्राप्त राजस्व 30,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) से अधिक होने की उम्मीद है," श्री थांग ने आगे कहा।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-sap-dau-gia-3-lo-dat-tai-thu-thiem-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d249789.html