रियल एस्टेट बांड में फिर से हलचल मची है और बाजार से सकारात्मक संकेत मिल रहे हैं

रियल एस्टेट और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाज़ारों ने कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए हैं। चित्रांकन: ल्यूक गियांग

वर्ष के पहले 6 महीनों में लगभग 30,000 बिलियन VND मूल्य के रियल एस्टेट कॉर्पोरेट बांड जारी किए गए।

कॉरपोरेट बॉन्ड बाजार के रिकॉर्ड के अनुसार, यदि अप्रैल, मई और जून के पहले भाग में, रियल एस्टेट व्यवसाय समूह लगभग अनुपस्थित थे, तो बाजार ने केवल कुछ बड़े व्यवसायों जैसे कि विन्होम्स, विन्ग्रुप जैसे बॉन्ड जारी करने का रिकॉर्ड दर्ज किया, फिर जून के अंतिम सप्ताह तक, कई रियल एस्टेट व्यवसायों ने बॉन्ड जारी किए, इस चैनल के माध्यम से फिर से पूंजी जुटाई।

तदनुसार, 5 रियल एस्टेट उद्यम हैं जिन्होंने सफलतापूर्वक बांड जारी किए हैं, जिनमें शामिल हैं: औद्योगिक विकास और निवेश निगम - जेएससी (बेकेमेक्स आईडीसी, कोड: बीसीएम) ने सफलतापूर्वक 1,500 बिलियन वीएनडी जुटाए; नाम लॉन्ग इन्वेस्टमेंट जेएससी (कोड: एनएलजी) ने सफलतापूर्वक 550 बिलियन वीएनडी जुटाए; ट्रुंग मिन्ह अर्बन एरिया एलएलसी ने 200 बिलियन वीएनडी जुटाए; खाई होआन लैंड ग्रुप जेएससी (कोड: केएचजी) ने 250 बिलियन वीएनडी जुटाए; विन्होम्स जेएससी (कोड: वीएमएच) ने सफलतापूर्वक 2,500 बिलियन वीएनडी जुटाए।

यह अनुमान लगाया गया है कि 2024 की पहली छमाही में रियल एस्टेट-निर्माण समूह में लगभग 30,000 बिलियन VND के बांड सफलतापूर्वक जारी किए जाएंगे।

गौरतलब है कि रियल एस्टेट बॉन्ड की औसत ब्याज दर बाज़ार में सबसे ज़्यादा है, औसतन 9% से 12.5% ​​तक। खास तौर पर, खाई होआन लैंड जैसी कुछ कंपनियाँ 12% से 13.5% प्रति वर्ष तक की ब्याज दर वाले बॉन्ड जारी करती हैं। वहीं, बैंक बॉन्ड समूह की ब्याज दर केवल 4.7% से 7.4% तक होती है।

सबसे अधिक मूल्य जारी करने वाले उद्यमों में विन्होम्स (VND12,500 बिलियन), विन्ग्रुप (VND10,000 बिलियन) और हाई डांग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कंपनी लिमिटेड (VND2,500 बिलियन) शामिल हैं।

वर्तमान कॉर्पोरेट बांड बाजार का आकलन करते हुए, आर्थिक विशेषज्ञ डॉ. कैन वान ल्यूक ने टिप्पणी की कि कॉर्पोरेट बांड बाजार के सकारात्मक विकास से पता चलता है कि यह बाजार धीरे-धीरे जनता का विश्वास हासिल कर रहा है।

श्री ल्यूक के अनुसार, इसका कारण यह है कि जब अर्थव्यवस्था में सुधार होता है, तो पूंजी की मांग, विशेष रूप से उद्यमों की मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी, बहुत ऊँचे स्तर पर होती है। इसके अलावा, बाजार में विश्वास धीरे-धीरे लौट रहा है। हालाँकि, उम्मीदों की तुलना में, उपरोक्त सुधार अभी भी अनुरूप नहीं है।

रियल एस्टेट बाजार से अच्छे संकेतों की एक श्रृंखला

स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम से प्राप्त जानकारी के अनुसार, हाल के महीनों में रियल एस्टेट बाजार में हुए बदलाव और रियल एस्टेट ऋण वृद्धि ने आने वाले समय में विकास के रुझान को प्रतिबिंबित किया है।

तदनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट ऋण ने पिछले 3 महीनों में सकारात्मक वृद्धि दर बनाए रखी। मार्च में 0.96%, अप्रैल में 1.15% और मई में 1.15% की वृद्धि हुई।

दूसरी ओर, व्यापक आर्थिक स्थिति में सकारात्मक विकास का भी 2024 में रियल एस्टेट बाजार की समग्र रिकवरी पर बड़ा प्रभाव पड़ेगा।

इनमें से, वर्ष के पहले 5 महीनों में वियतनाम का उपभोक्ता मूल्य सूचकांक (CPI) 4.03% पर रहा। इस प्रकार, वर्ष की शुरुआत में प्रधानमंत्री और राष्ट्रीय सभा द्वारा निर्धारित लक्ष्य प्राप्त हुआ।

इसके अलावा, बैंकों की ऋण ब्याज दरें वर्तमान में काफी कम हैं, जिससे व्यवसायों और लोगों के लिए बेहतर परिस्थितियाँ बन रही हैं। यह वर्तमान रियल एस्टेट बाज़ार के लिए भी एक बड़ा फ़ायदा है।

सार्वजनिक निवेश गतिविधियों को बढ़ावा दिया जा रहा है, जिसके तहत हनोई से 11 प्रमुख परिवहन परियोजनाओं के क्रियान्वयन की उम्मीद है, जिससे राजधानी की सूरत बदल जाएगी। दक्षिण में, कई दक्षिणी प्रांतों और शहरों से होकर गुजरने वाली बेल्टवे 4 परियोजना को शुरू करने वाले स्थानीय लोग एक बड़ी प्रेरक शक्ति हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार को फिर से जीवंत बनाने में मदद मिलने की उम्मीद है।

विशेष रूप से, पारित कानूनों में भूमि कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून शामिल हैं, जो रियल एस्टेट बाजार के गतिरोधों और बाधाओं को दूर करने के लिए एक कानूनी गलियारा तैयार करेंगे।

रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक - श्री वो होंग थांग ने कहा कि अब से लेकर वर्ष के अंतिम 6 महीनों तक और संभवतः 2025 की शुरुआत तक, बाजार में कुछ उज्ज्वल स्थान होंगे, हालांकि, बाजार को आगे बढ़ने में समय लगेगा।

बाजार में स्पष्ट सुधार के लिए, श्री थांग का अनुमान है कि 2025 की दूसरी तिमाही में इसमें गिरावट आएगी, जब भूमि कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून और आवास कानून आधिकारिक तौर पर व्यावहारिक जीवन में लागू हो जाएंगे।

स्रोत: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo