सामाजिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन

प्रधानमंत्री के 27 फरवरी, 2025 के निर्णय संख्या 444/QD-TTg के अनुसार, 2030 तक, फू थो को 64,400 सामाजिक आवास इकाइयों का निर्माण पूरा करना होगा, जिनमें से 2,330 इकाइयां 2025 तक पूरी हो जाएंगी। उपरोक्त लक्ष्यों को सक्रिय रूप से लागू करने और पूरा करने में तेजी लाने का गहरा मानवीय महत्व है, जिससे लाखों श्रमिकों और मजदूरों के लिए आवास और उनके जीवन को स्थिर करने की आशा जगी है।

मिन्ह फुओंग सामाजिक आवास क्षेत्र को 2025 की शुरुआत से उपयोग में लाया जाएगा।

थुई वैन औद्योगिक पार्क आवास और सेवा क्षेत्र परियोजना का निर्माण 2018 में शुरू हुआ, जिसमें हा थान प्रोडक्शन एंड ट्रेड इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेश किया गया है। आवासीय क्षेत्र में पाँच इमारतें हैं, जिनमें तीन 5-मंजिला इमारतें और दो 11-मंजिला इमारतें हैं जिनमें 520 अपार्टमेंट हैं, और इसका क्षेत्रफल ^{34,000 वर्ग मीटर} से अधिक है, जो लगभग 2,000 लोगों की आवासीय ज़रूरतों को पूरा करता है। वर्तमान में, 70% अपार्टमेंट ग्राहकों को लगभग 9 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} की औसत कीमत पर सौंप दिए गए हैं। यह एक विशाल और आधुनिक आवासीय क्षेत्र है जिसमें सभी सुविधाएँ उपलब्ध हैं जैसे: पार्किंग स्थल, किंडरगार्टन, फ़ार्मेसी, मिनी सुपरमार्केट, कचरा संग्रहण क्षेत्र, पूर्ण बिजली और पानी की व्यवस्था...

2014 से उपयोग में लाए जा रहे थान मियू अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स का प्रबंधन फु थो हाउसिंग डेवलपमेंट एंड कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा किया जाता है। 10 साल पहले बने होने के कारण यह इलाका आधुनिक नहीं है, लेकिन केंद्रीय वार्ड क्षेत्र में स्थित होने, सभी सुविधाओं और कम कीमत के कारण इसने ग्राहकों को आकर्षित किया है। फु थो हाउसिंग डेवलपमेंट एंड कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ट्रान वियत डुक ने कहा: एक अपार्टमेंट का औसत क्षेत्रफल ^{40-70 वर्ग मीटर} है, न्यूनतम कीमत 4.5 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} है, और अधिकतम कीमत 7.5 मिलियन VND/ ^{वर्ग मीटर} है।

उपरोक्त दो परियोजनाओं के अलावा, फू हा औद्योगिक पार्क में श्रमिकों के लिए 4.3 हेक्टेयर क्षेत्र में 746 अपार्टमेंट, कुल 50,751m2 ^{क्षेत्रफल} वाले सामाजिक आवास परियोजना ने भी चरण 1 पूरा कर लिया है, जिसमें 223 अपार्टमेंट उपयोग में लाए जा रहे हैं, जिनका कुल फर्श क्षेत्र लगभग ^9,527.00m2 है; दो अन्य सामाजिक आवास परियोजनाओं को प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निवेश नीति और परियोजना निवेशक अनुमोदन के लिए अनुमोदित किया गया है, जो थान कांग क्षेत्र में सामाजिक आवास क्षेत्र, थान मियू वार्ड (252 अपार्टमेंट सहित, कुल फर्श क्षेत्र ^32,397.20m2 ) और मिन्ह फुओंग हाउसिंग एंड कमर्शियल सर्विसेज एरिया के लॉट NO2 में कम वृद्धि वाला सामाजिक आवास क्षेत्र है, जिसमें 147 अपार्टमेंट शामिल हैं, कुल फर्श क्षेत्र ^23,232.30m2 है।

निवेशकों के प्रतिनिधियों के अनुसार: आवास नीतियों को लागू करने की प्रक्रिया में अभी भी कुछ कमियां और सीमाएं हैं, जिनमें प्रांत के सीमित संसाधनों के कारण सामाजिक आवास विकास के लिए मध्यम और दीर्घकालिक पूंजी नीतियों की कमी शामिल है; निवेशकों को बढ़ावा देने और बुलाने और अप्रभावी प्रोत्साहन तंत्र और नीतियों के कारण कई रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी सामाजिक आवास में रुचि नहीं रखते हैं, जिससे निवेशकों को आकर्षित करने और चुनने में बड़ी कठिनाइयां होती हैं; सामाजिक आवास उत्पादों की संरचना अभी भी असंतुलित है, कुल आवास निधि में किराये के अपार्टमेंट का अनुपात अभी भी कम है।

इसके अलावा, सामाजिक आवास निर्माण में निवेश के लिए अधिमान्य ऋण नीति को डिक्री संख्या 100/2015/ND-CP के अनुच्छेद 15 में विशेष रूप से निर्धारित किया गया है, लेकिन वास्तव में, निवेशक इस पूंजी स्रोत तक नहीं पहुंच सकते हैं और उन्हें वाणिज्यिक रूप से उधार लेना होगा... सामाजिक आवास विकास के लिए अधिमान्य तंत्र अभी भी अनुचित है, जो राज्य, उद्यमों और लोगों के बीच हितों और जिम्मेदारियों के बीच सामंजस्य नहीं बिठाता है...

निर्माण विभाग के आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के उप प्रमुख, कॉमरेड दिन्ह क्वांग वियन ने कहा: "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम दस लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, मुआवज़े, सहायता, पुनर्वास और स्थल निकासी के कार्यान्वयन में प्रचार और सक्रियता जारी रखना आवश्यक है ताकि जागरूकता बढ़ाई जा सके और जनता के बीच आम सहमति बनाई जा सके; जिन परिवारों की मुआवज़ा योजनाएँ स्वीकृत हो चुकी हैं, लेकिन वे जानबूझकर विरोध करते हैं और मुआवज़ा नहीं लेते हैं, वहाँ वर्तमान कानून के अनुसार भूमि वसूली लागू करने के लिए एक फ़ाइल तैयार की जाएगी। इसके साथ ही, उद्योग प्रांत को सामान्य योजना, ज़ोनिंग योजना और विस्तृत निर्माण योजना की समीक्षा, प्रस्तुति, अनुमोदन (समायोजन की स्वीकृति) को बढ़ावा देने की सलाह देगा; नियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास और सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के आधार के रूप में निवेश नीतियों की स्थापना, मूल्यांकन का आयोजन और अनुमोदन के लिए सक्षम प्राधिकारियों को प्रस्तुत करेगा। सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के निवेशकों को अचल संपत्ति व्यवसाय पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अचल संपत्ति व्यवसाय कार्यों की शर्तों को भी पूरा करना होगा; भूमि और संबंधित कानूनों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना को लागू करने की वित्तीय क्षमता होनी चाहिए।

हुआंग गियांग

स्रोत: https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm