वैन डॉन कैसीनो में निवेश की मंजूरी के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करें, ब्रोकरेज सेवा व्यवसाय के लिए शर्तें

प्रधानमंत्री ने वान डॉन कैसीनो (क्वांग निन्ह) में निवेश को मंजूरी दी, हो ची मिन्ह सिटी में बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है, ब्रोकरेज सेवाओं के कारोबार के लिए स्थितियां... नवीनतम रियल एस्टेट समाचार हैं।

नवीनतम अचल संपत्ति: क्वांग निन्ह प्रांत के वान डॉन जिले के वान येन कम्यून में वान डॉन कैसीनो के निर्माण की उम्मीद है। फोटो: वान डॉन जिले का एक कोना। (स्रोत: BQN)

कैसीनो वैन डॉन, क्वांग निन्ह में निवेश की मंजूरी के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करें

योजना और निवेश मंत्रालय ने प्रधानमंत्री को वैन डॉन आर्थिक क्षेत्र (वैन डॉन कैसीनो) में उच्च-स्तरीय जटिल पर्यटन सेवा क्षेत्र की परियोजना के मूल्यांकन के परिणामों की रिपोर्ट दी है और परियोजना निवेश नीति को मंजूरी देने का प्रस्ताव दिया है।

राज्य मूल्यांकन परिषद को भेजे गए दस्तावेज़ों में, क्वांग निन्ह प्रांत ने कहा कि वान डॉन कैसीनो का निवेश लक्ष्य एक उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट, पुरस्कारों से युक्त मनोरंजन क्षेत्र बनाना, अंतरराष्ट्रीय स्तर के कार्यक्रम आयोजित करना और दुनिया में एक आकर्षक गंतव्य बनना है। तदनुसार, वान डॉन कैसीनो का निर्माण क्वांग निन्ह प्रांत के वान डॉन जिले के वान येन कम्यून में लगभग 51,555 बिलियन वीएनडी (2.18 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर) की कुल प्रारंभिक निवेश पूंजी के साथ होने की उम्मीद है, जिसमें निवेशक का पूंजी योगदान लगभग 7,733 बिलियन वीएनडी और बैंक ऋण 43,822 बिलियन वीएनडी है।

परियोजना डोजियर की समीक्षा करने के बाद, इसे वान डॉन कैसीनो निवेश नीति के अनुमोदन के लिए प्रधान मंत्री को प्रस्तुत करने से पहले, योजना और निवेश मंत्रालय सिफारिश करता है: वन उपयोग के उद्देश्य को बदलने पर डोजियर को पूरा करने के लिए क्वांग निन्ह प्रांत की पीपुल्स कमेटी को नियुक्त करना, परिवर्तन के लिए प्रस्तावित वन क्षेत्र की सटीकता सुनिश्चित करने के लिए समीक्षा करना, वन परिवर्तन पर निर्णय के लिए इसे प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत करना; क्वांग निन्ह प्रांत से अनुरोध करना कि वह वान डॉन 1 कॉम्प्लेक्स परियोजना (वान डॉन कैसीनो कॉम्प्लेक्स का हिस्सा) की निवेश नीति को मंजूरी देने के निर्णय की समीक्षा करे, और निवेश, भूमि और संबंधित कानूनों पर कानून के प्रावधानों के अनुसार परियोजना कार्यान्वयन की निगरानी और मूल्यांकन करे।

साथ ही, यह स्पष्ट करें कि वान डॉन आर्थिक क्षेत्र (वान डॉन कैसीनो) में उच्च-स्तरीय जटिल पर्यटन सेवा क्षेत्र की परियोजना भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की शर्तों को पूरा नहीं करती है क्योंकि वान डॉन कैसीनो कॉम्प्लेक्स परियोजना भूमि या भूमि नीलामी का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के लिए चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली लगाने के अधीन है और राज्य मूल्यांकन परिषद को भेजे गए परियोजना प्रस्ताव में, क्वांग निन्ह प्रांत ने चुनिंदा निवेशकों के लिए बोली लगाने का चयन किया।

योजना एवं निवेश मंत्रालय ने यह भी बताया कि क्वांग निन्ह प्रांतीय जन समिति द्वारा इन विषयों पर काम पूरा करने के बाद, वैन डॉन कैसीनो परियोजना का दस्तावेज़ निवेश अनुमोदन के लिए प्रधानमंत्री को प्रस्तुत करने योग्य होगा। और यदि प्रधानमंत्री द्वारा परियोजना को मंजूरी मिल जाती है, तो क्वांग निन्ह प्रांत अभी से वर्ष के अंत तक परियोजना के कार्यान्वयन हेतु एक निवेशक का चयन करने हेतु बोली प्रक्रिया आयोजित करेगा।

क्वांग निन्ह प्रांत की जन समिति के नवीनतम प्रस्ताव के अनुसार, वान डॉन कैसीनो परिसर की भूमि उपयोग योजना 244.45 हेक्टेयर है, भूमि आवंटन की तिथि से 70 वर्षों की भूमि उपयोग अवधि, जिसमें कैसीनो परिसर के निर्माण हेतु भूमि क्षेत्रफल 182.37 हेक्टेयर है, और योजना में प्राकृतिक वन क्षेत्र 62.08 हेक्टेयर है। क्वांग निन्ह प्रांत के अनुसार, यह वन क्षेत्र परियोजना कार्यान्वयन के दायरे में शामिल है और इसे वर्तमान स्थिति में रखा जाएगा और वानिकी कानून के प्रावधानों के अनुसार इसका प्रबंधन किया जाएगा।

क्वांग निन्ह प्रांत के अनुसार, वान डॉन कैसीनो परियोजना के कार्यान्वयन से, जिसमें कैसीनो व्यवसाय, रियल एस्टेट व्यवसाय, पर्यटन सेवाएं, होटल, रिसॉर्ट विला आदि मुख्य गतिविधियां होंगी, सेवा क्षेत्र में राष्ट्रीय प्रतिस्पर्धात्मक लाभ को बढ़ाने, स्पिलओवर प्रभाव पैदा करने, विकास की गति बनाने, अर्थव्यवस्था को संतुलित करने, वान डॉन आर्थिक क्षेत्र में निवेश के माहौल में सुधार करने, राज्य के बजट राजस्व में वृद्धि करने और रोजगार सृजन में योगदान मिलेगा।

विशेष रूप से, क्वांग निन्ह प्रांत का अनुमान है कि 70 वर्षों के संचालन में, वैन डॉन कैसीनो परिसर बजट में लगभग 228,928 बिलियन VND (9.67 बिलियन अमेरिकी डॉलर के बराबर) करों का योगदान देगा। इसमें से, कॉर्पोरेट आयकर 134,369 बिलियन VND और वैट 94,559 बिलियन VND है।

अब तक, वैन डॉन कैसीनो परियोजना और फु क्वोक कैसीनो दो ऐसे कैसीनो हैं, जिन्हें पोलित ब्यूरो ने वियतनामी लोगों के खेलने के लिए पायलट के रूप में मंजूरी दी है, पायलट अवधि और कैसीनो व्यवसाय की शर्तों को कानूनी नियमों के अनुसार लागू किया जाता है।

हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग: बाज़ार धीरे-धीरे सुधर रहा है

हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक-आर्थिक स्थिति के बारे में जानकारी देने के लिए आयोजित नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के उप प्रमुख श्री वु आन्ह डुंग ने क्षेत्र में रियल एस्टेट बाजार की स्थिति के बारे में जानकारी दी।

श्री डंग के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय की गतिविधियों में इसी अवधि की तुलना में ऋणात्मक 8.71% की वृद्धि हुई। इससे पहले, वर्ष के पहले 6 महीनों में ऋणात्मक 11.58% की वृद्धि हुई थी और 2023 की पहली तिमाही में ऋणात्मक 16.2% की वृद्धि हुई थी। 2023 के पहले 10 महीनों में रियल एस्टेट व्यवसाय का राजस्व 186,662 अरब वियतनामी डोंग होने का अनुमान है, जो इसी अवधि की तुलना में 4.3% कम है। इससे पहले, वर्ष के पहले 6 महीनों में 8.3% की कमी आई थी और वर्ष के पहले 4 महीनों में 14.6% की कमी आई थी।

रियल एस्टेट व्यावसायिक उद्यमों की स्थापना के संदर्भ में, वर्ष के पहले 10 महीनों में 1,252 उद्यमों को स्थापित करने के लिए लाइसेंस दिए गए, जो इसी अवधि की तुलना में 43.7% कम है और पंजीकृत पूंजी 46,792 बिलियन वियतनामी डोंग तक पहुँच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 58.3% कम है। वर्ष के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में कुल विदेशी निवेश 72.2 मिलियन अमेरिकी डॉलर था, जो इसी अवधि की तुलना में 66.3% कम है।

2023 के पहले 11 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 16 व्यावसायिक आवास परियोजनाओं की घोषणा की गई है, जो भविष्य के आवास उत्पादों की बिक्री और लीज़-खरीद के लिए पात्र होंगी। तदनुसार, 16,063 इकाइयाँ बाज़ार में उतारी गईं, जिनमें 14,810 अपार्टमेंट और 1,253 कम ऊँचाई वाले घर (11,012 उच्च-स्तरीय इकाइयाँ, 5,051 मध्यम-श्रेणी की इकाइयाँ, कोई किफायती आवास नहीं) शामिल हैं। इस प्रकार, 2023 के पहले 11 महीनों में बाज़ार में उपलब्ध आवास आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 16.8% अधिक रही।

निर्माण विभाग के प्रतिनिधि ने आकलन किया कि हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट व्यवसाय अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, लेकिन विकास दर और राजस्व के मामले में धीरे-धीरे सुधार हो रहा है; वाणिज्यिक आवासों की आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अधिक है। हालाँकि, रियल एस्टेट व्यवसाय में आने वाली घरेलू और विदेशी निवेश पूंजी में तेज़ी से कमी आई है, और किफायती आवासों की आपूर्ति अभी तक बाज़ार में नहीं आई है।

निर्माण विभाग ने कहा कि उसने आवास बाजार को वास्तविक आवास आवश्यकताओं पर ध्यान केंद्रित करने में मदद करने के लिए सलाह और समाधान प्रदान किए हैं, जिससे खरीदारों के लिए किफायती आवास की कीमतें सुनिश्चित की जा सकें। विशेष रूप से, विभाग ने कई समाधान प्रस्तावित किए हैं, जैसे निवेश और भूमि पट्टे के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को छोटा करना; सामाजिक आवास और श्रमिक आवास में निवेश के लिए व्यवसायों को आकर्षित करने हेतु तरजीही नीतियाँ, प्रोत्साहन और अतिरिक्त सहायता प्रदान करना।

इसके साथ ही, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं की भूमि निधि के 20% पर सामाजिक आवास के निर्माण में निवेश की समीक्षा करें और निवेशकों को सख्ती से लागू करने के लिए बाध्य करें, वाणिज्यिक आवास के बराबर सामाजिक आवास की गुणवत्ता में सुधार करें, उत्पाद संरचना, कम आय वाले लोगों और श्रमिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए उचित मूल्य, आवास तक पहुंच और सुधार का अवसर प्रदान करें।

लाई चाऊ: 2023 के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यांकन योजना में कार्यों और परियोजनाओं को जोड़ने को मंजूरी

लाई चाऊ प्रांतीय जन समिति के उपाध्यक्ष हा ट्रोंग हाई ने अभी-अभी निर्णय संख्या 2045/QD-UBND पर हस्ताक्षर करके उसे जारी किया है, जिसमें लाई चाऊ प्रांत में 2023 के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यांकन योजना में कार्यों और परियोजनाओं को शामिल करने की मंज़ूरी दी गई है। कार्यान्वयन की अवधि 31 दिसंबर, 2023 तक है।

निर्णय के अनुसार, लाइ चाऊ प्रांत 2023 की योजना में 34 ऐसे कार्यों और परियोजनाओं को शामिल करेगा जिनके लिए विशिष्ट भूमि मूल्यांकन की आवश्यकता है। इनमें से, 2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 61 और 62 के अनुसार, राज्य द्वारा भूमि पुनः प्राप्त करने पर मुआवजे की गणना हेतु विशिष्ट मूल्य निर्धारित करने हेतु आवश्यक कार्य और परियोजनाएँ 32 हैं, जिनमें विशेष रूप से शामिल हैं: (फोंग थो ज़िला 07, सिन हो 01, नाम नहुन 22, मुओंग ते 01, ताम डुओंग 01)। इसके अतिरिक्त, 02 कार्यों और परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी हेतु प्रारंभिक मूल्य निर्धारित करना आवश्यक है, जिनमें विशेष रूप से शामिल हैं: (नाम नहुन ज़िला 01 और ताम डुओंग ज़िला 01)।

बजट अनुमान प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय के 27 अप्रैल, 2015 के परिपत्र संख्या 20/2015/TT-BTNMT के अनुसार बनाया गया है, जो भूमि मूल्यांकन के लिए राज्य बजट अनुमान तैयार करने के लिए आर्थिक और तकनीकी मानदंडों को प्रख्यापित करता है और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के 29 मार्च, 2018 के निर्णय संख्या 08/2018/QD-UBND के अनुसार बनाया गया है, जो निर्माण इकाई की कीमतों को प्रख्यापित करता है, भूमि मूल्य सूची को समायोजित करता है और लाई चाऊ प्रांत में विशिष्ट भूमि मूल्यांकन करता है।

लाई चाऊ प्रांत में 2023 के लिए विशिष्ट भूमि मूल्यांकन योजना में कार्यों और परियोजनाओं को जोड़ना। (फोटो: फुओंग गुयेन)

लाई चाऊ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने मुओंग ते, नाम नहुन, सिन हो, फोंग थो और ताम डुओंग जिलों की पीपुल्स कमेटियों को विकास, मूल्यांकन और विशिष्ट भूमि मूल्यों के अनुमोदन का कार्य सौंपा है, ताकि राज्य द्वारा प्रांत में भूमि की वसूली करने पर मुआवजे की गणना की जा सके, जैसा कि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा 22 मई, 2023 के निर्णय संख्या 696/QD-UBND में प्राधिकृत प्राधिकार द्वारा निर्धारित किया गया है।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय के लिए शर्तें

रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 कानून के अनुच्छेद 60 में प्रावधान है कि घरेलू संगठनों और व्यक्तियों, विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों और विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर, रियल एस्टेट परामर्श और रियल एस्टेट प्रबंधन में व्यवसाय करने का अधिकार है।

निर्माण मंत्रालय को वन माउंट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से एक प्रेषण प्राप्त हुआ, जिसमें रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं में व्यवसाय करने वाले व्यक्तियों के लिए मार्गदर्शन का अनुरोध किया गया था।

इस मुद्दे के संबंध में, निर्माण मंत्रालय ने कहा कि, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के खंड 1, अनुच्छेद 3 में प्रावधान है: "1. रियल एस्टेट व्यवसाय निर्माण गतिविधियों को करने, खरीद करने, बिक्री के लिए हस्तांतरण प्राप्त करने, हस्तांतरण; पट्टे, उप-पट्टे, पट्टे-खरीद अचल संपत्ति; रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करने; रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर सेवाएं; रियल एस्टेट परामर्श सेवाएं या लाभ के उद्देश्यों के लिए रियल एस्टेट प्रबंधन के लिए पूंजी का निवेश है"। तदनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करना एक रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधि है।

साथ ही, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 60 में यह प्रावधान है: "घरेलू संगठनों और व्यक्तियों, विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों, विदेशी संगठनों और व्यक्तियों को इस कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं, रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ़्लोर, रियल एस्टेट परामर्श और रियल एस्टेट प्रबंधन में व्यवसाय करने का अधिकार है।" तदनुसार, रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाओं के व्यवसाय को रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों का पालन करना होगा।

इस बीच, रियल एस्टेट बिजनेस पर 2014 के कानून के अनुच्छेद 62 में कहा गया है: "1. रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करने वाले संगठनों और व्यक्तियों को एक उद्यम स्थापित करना होगा और इस अनुच्छेद के खंड 2 में निर्दिष्ट मामले को छोड़कर, रियल एस्टेट ब्रोकरेज अभ्यास प्रमाण पत्र वाले कम से कम 02 लोग होने चाहिए।

व्यक्तियों को स्वतंत्र रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसाय संचालित करने का अधिकार है, लेकिन उनके पास रियल एस्टेट ब्रोकरेज प्रैक्टिस प्रमाणपत्र होना चाहिए और कर कानूनों के अनुसार करों का भुगतान करने के लिए पंजीकरण होना चाहिए।

रियल एस्टेट ब्रोकरेज सेवाएं प्रदान करने वाले संगठन और व्यक्ति एक साथ ब्रोकर और रियल एस्टेट व्यापार लेनदेन में अनुबंध के पक्षकार दोनों नहीं हो सकते हैं।

निर्माण मंत्रालय ने वन माउंट रियल एस्टेट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से अनुरोध किया कि वह रियल एस्टेट व्यवसाय पर 2014 के कानून के प्रावधानों का अध्ययन करे और विनियमों का अनुपालन करने के लिए विशिष्ट मामलों के साथ उनकी तुलना करे।

स्रोत: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-trinh-thu-tuong-chap-thuan-dau-tu-casino-van-don-dieu-kien-kinh-doanh-dich-vu-moi-gioi-251282.html