कर्ज चुकाने के लिए होटल बेचने से पहले, श्री ड्यूक ने कई "सोने के अंडे" बेचने में कामयाबी हासिल की।

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होआंग आन्ह गिया लाइ संयुक्त स्टॉक कंपनी (एचएजीएल, एचएजी) ने बैंक ऋण का भुगतान करने के लिए गिया लाइ के प्लेइकू शहर के नंबर 1 फु डोंग स्थित होआंग आन्ह गिया लाइ होटल को बेचने के प्रस्ताव की घोषणा की है।

एक ज़माने में, यह एक "सोने की मुर्गी" थी जिसने श्री डुक को वियतनामी शेयर बाज़ार के सबसे अमीर लोगों में से एक बनने में मदद की। लेकिन अब, कभी मशहूर रही रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला अब उनके नाम से लगभग गायब हो चुकी है।

होआंग अन्ह जिया लाई होटल, नंबर 1 फु डोंग, प्लेइकू सिटी, जिया लाई। (फोटो: एचएजीएल)

अचल संपत्ति कभी "सोने की मुर्गी" हुआ करती थी, लेकिन उसे धीरे-धीरे बेचा जाना चाहिए

लकड़ी के उत्पाद बनाने वाले एक निजी उद्यम के रूप में शुरुआत करते हुए, HAGL ने 2002 में रबर, वित्त, फुटबॉल और विशेष रूप से रियल एस्टेट के साथ अपने व्यवसाय में विविधता लाना शुरू किया।

2002 में, HAGL ने एक सहायक कंपनी, होआंग आन्ह कंस्ट्रक्शन एंड हाउसिंग डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी की स्थापना की, जो रियल एस्टेट बाजार में प्रवेश करने में एक मील का पत्थर साबित हुई।

2004 में, HAGL ने HAGL रिज़ॉर्ट क्वी नॉन का संचालन शुरू किया; 2005 में HAGL रिज़ॉर्ट दा लाट खोला और 2006 में HAGL होटल प्लेइकू खोला, तथा हो ची मिन्ह सिटी में ले वान लुओंग लक्जरी अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स को सौंप दिया।

रियल एस्टेट, विशेष रूप से 2006-2012 की अवधि में, "सोने की मुर्गी" हुआ करता था, जो HAGL का मुख्य आधार बन गया तथा वार्षिक राजस्व में हमेशा अग्रणी रहा।

उल्लेखनीय रूप से, 2009 में, परियोजनाओं के निर्माण और वितरण: न्यू साइगॉन अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (न्हा बे जिला), होआंग आन्ह रिवर व्यू (जिला 2), फु होआंग आन्ह अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स चरण 1 (न्हा बे जिला) और होआंग आन्ह गोल्ड हाउस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स (जिला 7) ने 3,300 बिलियन वीएनडी से अधिक का राजस्व लाया, जो वर्ष के कुल राजस्व का 77% था।

होआंग आन्ह गिया लाई द्वारा डिस्ट्रिक्ट 7 (HCMC) में एक लग्ज़री अपार्टमेंट परियोजना। (फोटो: रीटाइम्स)

हालाँकि, 2010 के बाद से, जब रियल एस्टेट उद्योग को कठिनाइयों का सामना करना पड़ा, HAGL ने अपनी HAGL रिज़ॉर्ट क्वी नॉन शाखा को VND175 बिलियन में बेच दिया और VND99.2 बिलियन का शुद्ध लाभ दर्ज किया।

2012 तक, HAGL ने HAGL रिज़ॉर्ट दा लाट की बिक्री पूरी कर ली। इस लेन-देन की व्यापक रूप से घोषणा नहीं की गई, लेकिन इस वर्ष की वित्तीय रिपोर्ट में HAGL रिज़ॉर्ट दा लाट को 81.8 बिलियन VND मूल्य के एक अल्पकालिक निवेश के रूप में दर्ज किया गया (जिसे किसी तीसरे पक्ष को परिसमापन के लिए मंज़ूरी दे दी गई थी, लेकिन कानूनी प्रक्रियाएँ पूरी नहीं हुई थीं)।

इसके अलावा 2012 के बाद से, जब घरेलू बाजार में मंदी थी, श्री डुक ने धीरे-धीरे रियल एस्टेट से पूंजी वापस ले ली, धीरे-धीरे भूमि निधि को बेच दिया, जो कंपनी की ताकत थी, ताकि उन्होंने लाओस और कंबोडिया में कृषि के विकास पर अपने सभी प्रयासों को केंद्रित किया।

2019 में अचल संपत्ति से निकासी

विदेश में, 2013 में, HAGL ने म्यांमार बाजार में निवेश किया, तथा HAGL म्यांमार सेंटर कॉम्प्लेक्स परियोजना शुरू की।

इस कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल और 5-सितारा होटल का आधिकारिक रूप से संचालन अगस्त 2016 में शुरू हुआ।

इस परियोजना में व्यापार केंद्र - कार्यालय - होटल - सम्मेलन केंद्र - किराये के अपार्टमेंट की एक प्रणाली शामिल है। चरण 2 के लिए निर्माण निवेश पूंजी लगभग 10,000 अरब VND अनुमानित है, जबकि चरण 1 की उन्नयन लागत 535 अरब VND है। म्यांमार परियोजना की कुल निवेश पूंजी 16,000 अरब VND है।

म्यांमार के यांगून शहर में HAGL म्यांमार केंद्र परिसर।

परियोजना का पहला चरण, जिसमें होटल, कार्यालय और वाणिज्यिक केंद्र शामिल हैं, 2015 से चालू है और इसने पिछले कुछ वर्षों में HAGL के लिए स्थिर राजस्व अर्जित किया है। दूसरे चरण, जिसमें अपार्टमेंट और कार्यालय ब्लॉक शामिल हैं, का निर्माण 2016 में शुरू हुआ था।

उच्च उम्मीदों के बावजूद, HAGL ने अंततः HAGL म्यांमार केंद्र परियोजना को "छोड़ने" का निर्णय लिया।

विशेष रूप से, अगस्त 2018 में एचएजीएल और ट्रुओंग हाई ऑटो कॉर्पोरेशन ( थाको ) के बीच रणनीतिक सहयोग के बाद, एचएजीएल ने इस परियोजना का 65% हिस्सा थाको के एक रियल एस्टेट उद्यम - दाई क्वांग मिन्ह कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी को हस्तांतरित कर दिया।

सितंबर 2019 तक, HAGL ने शेष 196.3 मिलियन शेयर, जो HAGL लैंड की चार्टर पूंजी के 47.93% के बराबर है, को दाई क्वांग मिन्ह कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट कंपनी को हस्तांतरित कर दिया। HAGL लैंड, HAG के रियल एस्टेट क्षेत्र का प्रबंधन करने वाली कंपनी है, जिसका मुख्य प्रोजेक्ट HAGL म्यांमार सेंटर कॉम्प्लेक्स है।

इस प्रकार, शेष सभी शेयरों की बिक्री पूरी होने के साथ ही, श्री ड्यूक की कंपनी रियल एस्टेट क्षेत्र से लगभग पूरी तरह हट गई है।

वियतनामनेट की रिपोर्ट के अनुसार, एचएजी ने वियतनाम के निवेश एवं विकास बैंक (बीआईडीवी) के 2016 के बॉन्ड ऋण के एक हिस्से का भुगतान करने के लिए प्लेइकू स्थित होआंग आन्ह जिया लाई होटल बेच दिया। इस संपत्ति की बिक्री से प्राप्त सभी आय को बीआईडीवी के बॉन्ड दायित्वों के भुगतान में प्राथमिकता दी जाएगी।

30 जून, 2023 तक, BIDV में बकाया बॉन्ड शेष राशि 5,271 बिलियन VND के साथ सबसे बड़ी हिस्सेदारी रखती है। इसमें से, 30 सितंबर, 2023 तक संचित विलंबित भुगतान ब्याज राशि लगभग 2,871 बिलियन VND है, और विलंबित भुगतान मूल राशि 1,157 बिलियन VND है।

2022 की वित्तीय रिपोर्ट के अनुसार, HAGL ने होटल व्यवसाय सहित अन्य सेवाओं से 293 बिलियन VND का राजस्व दर्ज किया।

श्री दोन गुयेन डुक की होआंग आन्ह गिया लाई (श्री डुक) ने बीआईडीवी डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट बैंक को बांड ऋण का भुगतान करने के लिए प्लीकू शहर के केंद्र में प्रसिद्ध होटल बेच दिया।

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स्रोत