डॉ. ट्रान डू लिच ने रियल एस्टेट बाज़ार की "एक ऐसी बीमारी की ओर इशारा किया जिसका इलाज किया जाना ज़रूरी है"

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हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) द्वारा रियल एस्टेट बाजार की संभावनाओं पर आयोजित सेमिनार में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के निदेशक श्री ट्रान होआंग क्वान ने कई उल्लेखनीय हस्तियों को प्रस्तुत किया।

इस साल के पहले 9 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में 15 व्यावसायिक आवास परियोजनाओं को भविष्य के आवास उत्पादों की बिक्री और लीज़-खरीद के लिए पात्र घोषित किया गया, जिनमें से 15,020 इकाइयाँ बाज़ार में उपलब्ध थीं, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 17.6% अधिक है। हालाँकि, ये उत्पाद मुख्यतः उच्च-स्तरीय (70% के लिए ज़िम्मेदार) और मध्यम-श्रेणी के थे, जिनमें कोई किफायती आवास नहीं था।

इसके अलावा, पहले 9 महीनों में, शहर के रियल एस्टेट कारोबार में पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में नकारात्मक 8.71% की वृद्धि हुई। इससे पहले, साल के पहले 6 महीनों में नकारात्मक 11.58% और पहली तिमाही में नकारात्मक 16.2% की वृद्धि हुई थी।

इसके साथ ही, पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार से होने वाली आय में इसी अवधि की तुलना में 4.7% की कमी आई। इससे पहले, पहले 6 महीनों में इसमें 8.3% और पहले 4 महीनों में 14.6% की कमी आई थी।

श्री क्वान ने टिप्पणी की कि रियल एस्टेट बाजार अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, लेकिन धीरे-धीरे इसमें सुधार हो रहा है, अगली तिमाही में वृद्धि पिछली तिमाही की तुलना में कम नकारात्मक रही, जिससे निर्माण उद्योग की रिकवरी में योगदान मिला।

वाणिज्यिक आवासों की आपूर्ति पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में अधिक है। हालाँकि, रियल एस्टेट व्यवसाय में आने वाली घरेलू और विदेशी निवेश पूँजी अभी भी सीमित है, और किफायती आवास खंड में कोई उत्पाद बाज़ार में नहीं आया है।

श्री ट्रान डू लिच - राष्ट्रीय मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य, संकल्प 98 के कार्यान्वयन के लिए सलाहकार परिषद के अध्यक्ष - ने श्री ट्रान होआंग क्वान के आकलन से सहमति व्यक्त करते हुए कहा कि रियल एस्टेट बाजार नकारात्मक से थोड़ा नकारात्मक हो गया है, सकारात्मक नहीं, और धीरे-धीरे ठीक हो रहा है।

कुल मिलाकर, वियतनाम की अर्थव्यवस्था अभी भी महीने-दर-महीने और तिमाही-दर-तिमाही बेहतर हो रही है, लेकिन इस साल उच्च वृद्धि हासिल करना मुश्किल है। 5% जीडीपी तक पहुँचने के लिए, चौथी तिमाही में 7% से ऊपर की वृद्धि दर ज़रूरी है। इस लिहाज़ से, रियल एस्टेट उद्योग और भी मुश्किल है क्योंकि यह वित्तीय और ऋण बाज़ारों से जुड़ा है।

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — श्री ट्रान डू लिच ने बताया कि रियल एस्टेट बाजार में आपूर्ति में असंतुलन है (फोटो: मुख्यालय)।

श्री लिच ने रियल एस्टेट की दो बाधाओं की ओर इशारा किया: संस्थाएँ और पूँजी अवशोषण, जहाँ पूँजी अवशोषण की बाधा एक बड़ी समस्या है। 2022 की चौथी तिमाही से, रियल एस्टेट को पूँजी स्रोतों और ऊँची ब्याज दरों की समस्या का सामना करना पड़ रहा है। पिछले एक साल में, स्टेट बैंक ने मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने, डोंग के मूल्य को बनाए रखने और ब्याज दरों को कम करने को प्राथमिकता दी है। ब्याज दरों का रुझान अभी से अगले साल तक सकारात्मक रहेगा, जो ऋण प्रणाली को स्थिर करने से जुड़ा है।

श्री लिच ने कहा कि 2024 में अर्थव्यवस्था में मजबूती से सुधार की उम्मीद नहीं है, लेकिन निश्चित रूप से 2023 की तुलना में बेहतर होगी। रियल एस्टेट बाजार ध्वस्त नहीं हो सकता है, लेकिन यह 2019 से पहले जितना अनुकूल नहीं हो सकता है। चौथी तिमाही में बाजार थोड़ा नकारात्मक से थोड़ा सकारात्मक हो सकता है, और 2024 की दूसरी तिमाही से इसमें सुधार हो सकता है।

रियल एस्टेट बाज़ार को आपूर्ति और माँग के मुद्दे पर भी ध्यान देने की ज़रूरत है क्योंकि सट्टा उत्पाद (उच्च वर्ग की ज़रूरतों को पूरा करने वाले) हावी हैं, जबकि वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों के लिए उत्पाद बहुत कम हैं। श्री लिच ने कहा, "यह एक ऐसी बीमारी है जिसका इलाज ज़रूरी है। यह संयोग नहीं है कि सरकार सामाजिक आवास का ज़ोरदार विकास कर रही है, बल्कि उपभोक्ताओं की ज़रूरतों के अनुसार आपूर्ति और माँग को एक साथ लाने के लिए ऐसा कर रही है।"

बाजार में उत्पादों के असंतुलन (उच्च-स्तरीय - मध्यम-श्रेणी का बोलबाला, सामाजिक आवास का अभाव) के बारे में भी श्री त्रान होआंग क्वान ने कहा कि एचसीएमसी के पास वर्तमान में 33 परियोजनाएँ हैं जिनमें सामाजिक आवास के लिए 20% भूमि निधि है। यदि यह भूमि निधि लागू हो जाती है, तो एचसीएमसी में 70,000 से अधिक सामाजिक आवास इकाइयाँ होंगी।

हालाँकि, इन 33 परियोजनाओं में से 50% को अभी तक मंजूरी नहीं मिली है, कुछ परियोजनाओं को बुनियादी ढांचे की लागत की गणना करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ा है, सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों की पुष्टि करने में कठिनाइयाँ आई हैं...

सरकार द्वारा निर्धारित 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों के कार्यक्रम में, हो ची मिन्ह सिटी को 69,000 इकाइयां आवंटित की गई थीं, लेकिन 2030 तक 92,000 इकाइयों का लक्ष्य रखा गया। वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में 88 स्वतंत्र सामाजिक आवास परियोजनाएं हैं या वाणिज्यिक परियोजनाएं हैं।

श्री क्वान ने कहा कि आने वाले समय में, यदि संशोधित आवास कानून और संशोधित रियल एस्टेट व्यवसाय कानून पारित हो जाते हैं और बाधाओं को दूर करने के लिए दिशानिर्देश होते हैं, तो शहर उच्च-स्तरीय, मध्य-स्तरीय और निम्न-स्तरीय तीन खंडों में संतुलन स्थापित करने में सक्षम हो जाएगा।

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