3 अक्टूबर की दोपहर को, नाइट फ्रैंक वियतनाम ने हो ची मिन्ह सिटी के लिए 2023 की तीसरी तिमाही के कार्यालय बाजार के आंकड़े जारी किए। आंकड़ों के अनुसार, ग्रेड ए कार्यालय स्थान के लिए मांगे गए किराए में तिमाही-दर-तिमाही 2.2% की गिरावट आई और ग्रेड बी कार्यालय स्थान के लिए मांगे गए किराए में 0.2% की गिरावट आई।
ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की रिक्ति दर 18.2% तक पहुंच गई, जबकि ग्रेड बी की रिक्ति दर 11.6% रही। पिछले 12 वर्षों में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की यह उच्चतम रिक्ति दर है। वर्तमान में, ग्रेड ए ऑफिस सेगमेंट में लगभग 73,000 वर्ग मीटर का कुल रिक्त क्षेत्रफल है और औसत किराया 57.6 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह है।
हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस को किराएदार ढूंढने में कठिनाई का सामना करना पड़ रहा है। (फोटो: डी.वी.)
नाइट फ्रैंक वियतनाम के सीईओ एलेक्स क्रेन ने कहा कि कंपनी ने 2022 में कार्यालय किराये की कीमतों में गिरावट का अनुमान लगाया था, इसलिए यह निवेशकों के लिए कोई चौंकाने वाली बात नहीं थी। दूसरी ओर, यह नई आपूर्ति बाजार के लिए बहुत स्वागत योग्य है, क्योंकि हो ची मिन्ह सिटी में 2017 के बाद से कोई भी नया ग्रेड ए कार्यालय भवन नहीं बना है।
“वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में कुल किराये पर उपलब्ध कार्यालय स्थान 2011 की तुलना में अधिक है। उस समय भी रिक्ति दर 20% थी, हालांकि बाजार का आकार काफी छोटा था। उस समय ग्रेड ए कार्यालय स्थान का कुल क्षेत्रफल अब के आधे से भी कम था ,” एलेक्स क्रेन ने कहा।
नाइट फ्रैंक के प्रतिनिधियों के अनुसार, ग्रेड ए कार्यालय स्थान के औसत किराये की कीमतों में गिरावट का रुझान आंशिक रूप से थू थीएम प्रायद्वीप में नए कार्यालय भवनों के खुलने का परिणाम है, जहां किराये की दरें केंद्रीय जिला 1 की तुलना में अधिक आकर्षक हैं।
" थू थीएम में नव विकसित उच्च स्तरीय कार्यालय स्थान केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी किराये की दरें प्रदान करता है, जिससे किरायेदारों को अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुरूप कार्यालय स्थापित करने के इच्छुक लोगों के लिए तीन क्षेत्रों - जिला 1, थू थीएम और जिला 7 - के बीच अधिक विकल्प मिलते हैं," एलेक्स क्रेन ने बताया।
नाइट फ्रैंक के आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि 2023 की चौथी तिमाही में एक और कार्यालय भवन बनकर तैयार हो जाएगा, जिससे ग्रेड ए कार्यालय बाजार में 50,000 वर्ग मीटर का अतिरिक्त स्थान जुड़ जाएगा। इससे इस वर्ष के अंत तक कार्यालय रिक्ति दर 20% से अधिक हो जाएगी।
नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि 2023 की अंतिम तिमाही में, ग्रेड बी कार्यालय स्थान के लिए मांगे गए किराए में 6% की और गिरावट आ सकती है, जिससे यह 32 डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति माह हो जाएगा।
सैविल्स वियतनाम द्वारा 3 अक्टूबर को प्रकाशित शोध के अनुसार, थू थीएम प्रायद्वीप से ग्रेड ए कार्यालय आवासों की नई आपूर्ति के बावजूद, 2023 की तीसरी तिमाही में ग्रेड ए कार्यालयों की ऑक्यूपेंसी 90% रही, जिसका अर्थ है कि रिक्ति दर केवल लगभग 10% थी। किरायेदार मुख्य रूप से वित्त, बैंकिंग और सूचना प्रौद्योगिकी क्षेत्रों से थे।
सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि 2026 तक हो ची मिन्ह सिटी में किराए के लिए अतिरिक्त 300,000 वर्ग मीटर कार्यालय स्थान उपलब्ध होगा। ग्रेड ए और ग्रेड बी परियोजनाओं में से 80% से अधिक "हरित" प्रमाणपत्रों पर विशेष बल देते हैं, क्योंकि विदेशी किरायेदार इन प्रमाणपत्रों में विशेष रुचि रखते हैं।
दाई वियत
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