हो ची मिन्ह सिटी में ग्रेड ए कार्यालय रिक्ति दर 12 वर्षों में सबसे अधिक

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3 अक्टूबर की दोपहर को, नाइट फ्रैंक वियतनाम ने हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय बाज़ार के 2023 की तीसरी तिमाही के आँकड़े जारी किए। इसके अनुसार, ग्रेड A कार्यालयों की माँग मूल्य में तिमाही-दर-तिमाही 2.2% और ग्रेड B कार्यालयों की माँग मूल्य में 0.2% की कमी आई।

ग्रेड ए कार्यालयों के लिए रिक्ति दर 18.2% और ग्रेड बी कार्यालयों के लिए 11.6% तक पहुँच गई। यह पिछले 12 वर्षों में ग्रेड ए कार्यालयों के लिए सबसे अधिक रिक्ति दर है। वर्तमान में, ग्रेड ए कार्यालय खंड में कुल खाली क्षेत्रफल लगभग 73,000 वर्ग मीटर है और औसत किराया 57.6 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है।

हो ची मिन्ह सिटी में क्लास ए कार्यालयों को किरायेदार ढूँढ़ने में कठिनाई हो रही है। (फोटो: डी.वी)

नाइट फ्रैंक वियतनाम के सीईओ श्री एलेक्स क्रेन ने कहा कि 2022 में इस इकाई ने अनुमान लगाया था कि कार्यालय किराये की कीमतें कम हो जाएँगी, इसलिए निवेशकों के लिए यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है। दूसरी ओर, यह नई आपूर्ति बाजार में बहुत स्वागत योग्य है, क्योंकि 2017 के बाद से हो ची मिन्ह सिटी में कोई भी ग्रेड ए कार्यालय भवन नहीं बना है।

"वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में पट्टे के लिए कुल कार्यालय क्षेत्रफल 2011 की तुलना में अधिक है। उस समय, रिक्ति दर भी 20% थी, हालाँकि, बाजार का आकार बहुत छोटा था। उस समय श्रेणी A कार्यालयों का कुल क्षेत्रफल वर्तमान के आधे से भी कम था ," श्री एलेक्स क्रेन ने कहा।

नाइट फ्रैंक के प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि क्लास ए कार्यालयों के औसत किराये की कीमतों में कमी की प्रवृत्ति आंशिक रूप से थू थिएम प्रायद्वीप में नए कार्यालय भवनों के खुलने का परिणाम है - जहां किराये की कीमतें जिला 1 के केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में अधिक आकर्षक हैं।

श्री एलेक्स क्रेन ने कहा, " थु थिएम में नव विकसित उच्च स्तरीय कार्यालय स्थान में केंद्रीय क्षेत्र की तुलना में अधिक प्रतिस्पर्धी किराया मूल्य हैं, जिससे किरायेदारों को तीन क्षेत्रों के बीच अधिक विकल्प मिलते हैं: जिला 1, थु थिएम और जिला 7, जब वे अंतर्राष्ट्रीय मानकों के अनुसार कार्यालय स्थापित करना चाहते हैं।"

नाइट फ्रैंक के आंकड़े यह भी दर्शाते हैं कि 2023 की चौथी तिमाही में एक और कार्यालय भवन बनकर तैयार हो जाएगा, जिससे ग्रेड ए कार्यालय बाज़ार में 50,000 वर्ग मीटर का इज़ाफ़ा होगा। इससे इस साल के अंत तक कार्यालय रिक्ति दर 20% से ज़्यादा हो जाएगी।

नाइट फ्रैंक का अनुमान है कि 2023 की अंतिम तिमाही में, ग्रेड बी कार्यालय किराये की कीमतें भी 6% घटकर 32 USD/m2/माह हो सकती हैं।

3 अक्टूबर को प्रकाशित सैविल्स वियतनाम के एक शोध के अनुसार, थू थिएम प्रायद्वीप से नए क्लास ए कार्यालय आपूर्ति के जुड़ने के बावजूद, 2023 की तीसरी तिमाही में, क्लास ए कार्यालय अभी भी 90% भरे हुए थे, यानी रिक्तियों की दर केवल लगभग 10% थी। किरायेदार मुख्य रूप से वित्त, बैंकिंग और सूचना प्रौद्योगिकी उद्योगों के ग्राहक होते हैं।

सैविल्स वियतनाम का अनुमान है कि 2026 तक, हो ची मिन्ह सिटी में पट्टे के लिए अतिरिक्त 3,00,000 वर्ग मीटर कार्यालय स्थान उपलब्ध होगा। 80% से ज़्यादा क्लास ए और क्लास बी परियोजनाएँ "हरित" प्रमाणपत्रों पर विशेष ध्यान देती हैं, क्योंकि विदेशी किरायेदार इन प्रमाणपत्रों में विशेष रुचि रखते हैं।

दाई वियत

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