खरबों डॉलर के बांड उधार लेकर, खांग डिएन ने हाल ही में दो रियल एस्टेट सहायक कंपनियों को भंग कर दिया है।

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रियल एस्टेट परियोजनाओं में खरबों डॉलर के बांड ऋण लगाने के कारण, खांग डिएन को अपनी दो सहायक कम्पनियों को भंग करना पड़ा है।

खांग दीएन हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग जेएससी (कोड: केडीएच) के निदेशक मंडल ने रियल एस्टेट क्षेत्र की दो सहायक कंपनियों, गुयेन थू रियल एस्टेट डेवलपमेंट जेएससी और लिएन मिन्ह रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग एलएलसी, को भंग करने का प्रस्ताव पारित किया है। ये दोनों इकाइयाँ सहायक हैं और खांग दीएन के पास चार्टर पूंजी का 99% हिस्सा है।

गौरतलब है कि हाल ही में भंग हुई दोनों सहायक कंपनियाँ रियल एस्टेट क्षेत्र में काम करती हैं, जो खांग दीएन का मुख्य व्यवसाय है। कंपनी ने अपनी पिछली रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश करने के लिए हज़ारों अरबों डोंग के बॉन्ड भी उधार लिए थे।

रियल एस्टेट के लिए अरबों डॉलर के बॉन्ड उधार लेकर, खांग दीएन ने हाल ही में अपनी दो सहायक कंपनियों को भंग कर दिया है, चित्र 1 — खांग दीएन (केडीएच) का पहली तिमाही में 1,000 अरब डॉलर का नकारात्मक नकदी प्रवाह जारी रहा, कंपनी को बस अपनी दो सहायक कंपनियों को भंग करना पड़ा। (फोटो टीएल)

पिछली रिपोर्ट में, खांग डिएन ने 400 बिलियन VND मूल्य के बॉन्ड लॉट KDHH2125001 और 800 बिलियन VND मूल्य के KDHH2225001 के लिए पूंजी उपयोग की स्थिति की घोषणा की थी।

इनमें से, KDHH2125001 बॉन्ड लॉट जून 2021 में जारी किया गया था, जिसका मूल्य 400 बिलियन VND है। अब तक, खांग दीएन हाउस ने परिपक्वता से पहले 100 बॉन्ड वापस खरीद लिए हैं और उसके पास 300 बॉन्ड शेष हैं, जिनका मूल्य 300 बिलियन VND के बराबर है। इन 2 लॉट में शेष खांग दीएन हाउस बॉन्ड की कुल राशि 1,100 बिलियन VND है।

संवितरण प्रगति के संबंध में, खांग डिएन के अनुसार, 400 बिलियन VND मूल्य के KDHH2125001 बांड लॉट का उपयोग संरचना के अनुसार किया जाता है: 240 बिलियन VND का उपयोग वी ला जेएससी के लिए पूंजी बढ़ाने के लिए, 160 बिलियन VND का उपयोग बिन्ह ट्रुंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड को उधार लेने के लिए किया जाता है।

2014 में स्थापित बिन्ह ट्रुंग रियल एस्टेट, हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में क्लैरिटा परियोजना का निवेशक है। यह परियोजना कुल 5.8 हेक्टेयर क्षेत्र में फैली हुई है और इसके विस्तार की उम्मीद है, जिसमें दो प्रकार के उत्पाद शामिल होंगे: विला और टाउनहाउस।

लाभ 1/3 तक "वाष्पित" हो गया, पहली तिमाही में व्यावसायिक नकदी प्रवाह 1,000 बिलियन VND से नकारात्मक हो गया

2022 में खांग दीएन की व्यावसायिक स्थिति काफ़ी चर्चित रही, जब कंपनी ने केवल 2,912 अरब वियतनामी डोंग का राजस्व दर्ज किया, जो पिछले वर्ष की तुलना में 22% कम था। इस वर्ष का लाभ भी केवल 1,082 अरब वियतनामी डोंग तक ही पहुँचा, जो इसी अवधि की तुलना में 10% कम था।

2023 की पहली तिमाही में प्रवेश करते हुए, खांग दीएन ने राजस्व में तीव्र गिरावट दर्ज करना जारी रखा, जिससे केवल 425 बिलियन वीएनडी की प्राप्ति हुई, हालांकि यह उसी अवधि की तुलना में अधिक है, लेकिन पिछली चौथी तिमाही की तुलना में 2/3 कम है।

कर-पश्चात लाभ के संबंध में, खांग दीएन ने पहली तिमाही में 201 बिलियन वीएनडी का लाभ कमाया, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 1/3 कम है।

2023 की पहली तिमाही के अंत में, खांग दीएन की कुल संपत्ति 20,747 बिलियन VND तक पहुँच गई। इनमें से अधिकांश अल्पकालिक संपत्तियाँ थीं, जिनका मूल्य 19,721 बिलियन VND था।

खांग दीएन के इन्वेंट्री रिकॉर्ड 12,656 अरब वीएनडी के हैं, जिनमें से ज़्यादातर निर्माणाधीन रियल एस्टेट परियोजनाएँ हैं। खास तौर पर, सबसे बड़ी इन्वेंट्री परियोजना 5,405 अरब वीएनडी के साथ टैन ताओ वार्ड आवासीय क्षेत्र - खांग फुक है। इसके बाद 3,300 अरब वीएनडी के साथ दोआन गुयेन - बिन्ह ट्रुंग डोंग परियोजना है, और बिन्ह ट्रुंग - बिन्ह ट्रुंग डोंग परियोजना की इन्वेंट्री भी 1,134 अरब वीएनडी तक है।

इसके अलावा, खांग दीएन ने 2,199 अरब वियतनामी डोंग की अन्य अल्पकालिक प्राप्तियों के साथ-साथ विक्रेताओं को 2,909 अरब वियतनामी डोंग तक के अल्पकालिक पूर्व-भुगतान भी दर्ज किए हैं। ये सभी संपत्तियाँ प्राप्य के रूप में हैं और इन्हें केवल "कागज़ पर" दर्ज किया गया है।

खांग दीएन की आवधिक वित्तीय रिपोर्टों में एक समस्या जो लगातार दिखाई देती है, वह है नकारात्मक परिचालन नकदी प्रवाह। हाल की तिमाहियों में, खांग दीएन ने लगातार कई सौ अरब से लेकर हज़ारों अरब वियतनामी डोंग तक का नकारात्मक नकदी प्रवाह दर्ज किया है।

इस वर्ष की पहली तिमाही में, खांग दीएन का व्यावसायिक संचालन से शुद्ध नकदी प्रवाह ऋणात्मक VND1,017 बिलियन था। इससे पता चलता है कि कंपनी को व्यावसायिक संचालन के लिए नकदी प्रवाह के प्रबंधन में भारी समस्या का सामना करना पड़ रहा है।

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