क्या मैं वह जमीन गिरवी रख सकता हूँ जिसे मैं खरीदना चाहता हूँ?

[विज्ञापन_1]

क्या मैं वह जमीन गिरवी रख सकता हूँ जिसे मैं खरीदना चाहता हूँ?

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 179 के खंड 1 के बिंदु जी के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार की भूमि में से किसी एक का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति बैंकों, अन्य आर्थिक संगठनों या व्यक्तियों के पास भूमि उपयोग के अधिकार गिरवी रखने के हकदार हैं, जिनमें शामिल हैं:

- राज्य द्वारा सीमा के भीतर आवंटित कृषि भूमि;

- राज्य द्वारा आवंटित भूमि और एकत्रित भूमि उपयोग शुल्क;

- भूमि को सम्पूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया भुगतान के साथ पट्टे पर दिया जाता है;

- भूमि के उपयोग के अधिकार राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त हैं;

- रूपांतरण के लिए प्राप्त भूमि,

- हस्तांतरण (खरीद), उपहार, विरासत द्वारा प्राप्त भूमि।

उपरोक्त नियमों के आधार पर, खरीदी जाने वाली ज़मीन को हस्ताक्षरित अचल संपत्ति खरीद अनुबंध के माध्यम से बैंक से उधार लिया जा सकता है। बैंक आवेदन की समीक्षा के लिए ज़मीन के मूल्य और उधारकर्ता की आय का मूल्यांकन करेगा। आम तौर पर, बैंक घर के मूल्य के 70-90% की सीमा के साथ, 15-35 वर्षों की ऋण अवधि के साथ ऋण देगा।

खरीदी जाने वाली भूमि के लिए बंधक ऋण की शर्तें

चूँकि खरीदे जाने वाले घर को स्वामित्व प्रमाणपत्र नहीं दिया गया है, इसलिए बैंक ग्राहक को गिरवी रखने या न रखने का निर्णय लेते समय अधिक सावधानी बरतेगा। यह निर्णय निम्नलिखित शर्तों पर आधारित है:

- ग्राहक वियतनामी नागरिक होना चाहिए तथा उसकी आयु 22 से 65 वर्ष (पुरुषों के लिए) तथा 60 वर्ष (महिलाओं के लिए) के बीच होनी चाहिए।

- जो लोग अपने द्वारा खरीदे जाने वाले घर को गिरवी रखना चाहते हैं, उनके पास अस्थायी निवास पंजीकरण पुस्तिका और अस्थायी निवास का प्रमाण होना चाहिए, साथ ही उस क्षेत्र में अस्थायी निवास का प्रमाण पत्र भी होना चाहिए जहां बैंक का मुख्यालय या शाखा स्थित है।

- बंधक ग्राहकों के पास पूर्ण नागरिक क्षमता होनी चाहिए, उन पर कभी भी खराब ऋण नहीं रहा हो या वे काले वित्त में शामिल नहीं रहे हों।

- ग्राहकों की न्यूनतम आय स्थिर है और वे बैंक के नियमों के अनुरूप हैं

- गिरवी रखी गई संपत्ति ग्राहक के स्वामित्व में होनी चाहिए, ऋण अनुबंध स्वयं ग्राहक का प्रतिनिधित्व करता है।

- बैंक विनियमों का अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए मकान और भूमि के क्षेत्रफल को पुनः मापा जाना चाहिए।

भूमि खरीद के लिए बंधक प्रक्रियाएं

बैंक द्वारा आवेदन का मूल्यांकन करने से पहले, ग्राहक को संबंधित दस्तावेज तैयार करने की आवश्यकता होती है, जैसे: पहचान पत्र, विवाह प्रमाण पत्र (यदि विवाहित हैं), ब्रह्मचर्य प्रमाण पत्र (यदि अविवाहित हैं), दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित और तीसरे पक्ष की गवाही से अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध, बंधक रखी जाने वाली भूमि से संबंधित दस्तावेज और उस बैंक की आवश्यकताओं के अनुसार मासिक आय घोषणा।

इसके बाद बैंक आवेदन की समीक्षा करेगा और ग्राहक को सूचित करेगा कि आवेदन स्वीकृत हुआ है या नहीं। यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो ग्राहक निर्धारित समय पर बैंक में आकर धन वितरण प्रक्रिया को आगे बढ़ाएगा।

लैगरस्ट्रोमिया (संश्लेषण)

[विज्ञापन_2]
स्रोत