क्या आप जिस जमीन को खरीदने का इरादा रखते हैं, उस पर मॉर्टगेज लेना संभव है?

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क्या आप जिस जमीन को खरीदने का इरादा रखते हैं, उसे गिरवी के रूप में इस्तेमाल करना संभव है?

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 179 के खंड 1 के बिंदु जी के अनुसार, निम्नलिखित प्रकार की भूमि में से किसी एक से संबंधित भूमि का उपयोग करने वाले परिवार और व्यक्ति बैंकों, अन्य आर्थिक संगठनों या व्यक्तियों से भूमि उपयोग अधिकारों को बंधक रखने के हकदार हैं, जिनमें शामिल हैं:

राज्य द्वारा निर्धारित सीमा के भीतर आवंटित कृषि भूमि;

- राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क के भुगतान के साथ आवंटित भूमि;

- भूमि का पट्टा पूरे पट्टे की अवधि के लिए एकमुश्त भुगतान पर दिया जाता है;

- वह भूमि जिसके उपयोग का अधिकार राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त है;

- परिवर्तित की जाने वाली भूमि,

- हस्तांतरण (खरीद), उपहार या विरासत के माध्यम से प्राप्त भूमि।

उपरोक्त नियमों के आधार पर, हस्ताक्षरित संपत्ति खरीद अनुबंध के माध्यम से खरीदी जाने वाली भूमि के लिए बैंक से ऋण लिया जा सकता है। बैंक आवेदन की समीक्षा करने के लिए भूमि के मूल्य और उधारकर्ता की आय का मूल्यांकन करेगा। सामान्यतः, बैंक घर के मूल्य के 70-90% की सीमा तक ऋण प्रदान करता है, जिसकी अवधि 15-35 वर्ष होती है।

खरीदी जाने वाली भूमि के लिए बंधक ऋण की शर्तें

चूंकि खरीदे जाने वाले घर का स्वामित्व प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है, इसलिए बैंक ग्राहक को बंधक देने या न देने का निर्णय लेते समय अधिक सतर्क रहेगा। यह निर्णय निम्नलिखित शर्तों पर आधारित होगा:

- ग्राहकों का वियतनामी नागरिक होना अनिवार्य है, जिनकी आयु पुरुषों के लिए 22 से 65 वर्ष और महिलाओं के लिए 60 वर्ष तक हो।

जो लोग अपने द्वारा खरीदे जाने वाले घर को गिरवी रखना चाहते हैं, उनके पास अस्थायी निवास पंजीकरण पुस्तिका और अस्थायी निवास प्रमाण पत्र होना चाहिए, साथ ही उस क्षेत्र में अस्थायी निवास का प्रमाण पत्र भी होना चाहिए जहां बैंक का मुख्यालय या शाखा स्थित है।

- गृह ऋण आवेदकों के पास पूर्ण कानूनी क्षमता होनी चाहिए और उनका कोई पूर्व ऋण संबंधी रिकॉर्ड या अवैध वित्तीय गतिविधियों में संलिप्तता का इतिहास नहीं होना चाहिए।

- ग्राहकों की न्यूनतम आय स्थिर होनी चाहिए और वे बैंक के नियमों का पालन करते हों।

- गिरवी रखी गई संपत्ति ग्राहक के स्वामित्व में होनी चाहिए, ऋण अनुबंध स्वयं ग्राहक का प्रतिनिधित्व करता है।

- घर और जमीन के क्षेत्रफल को दोबारा मापना होगा ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि यह बैंक के नियमों का अनुपालन करता है।

जिस जमीन को आप खरीदने का इरादा रखते हैं, उस पर बंधक ऋण प्राप्त करने की प्रक्रिया।

बैंक द्वारा आवेदन का मूल्यांकन करने से पहले, ग्राहक को निम्नलिखित प्रासंगिक दस्तावेज तैयार करने होंगे: पहचान पत्र, विवाह प्रमाण पत्र (यदि विवाहित हैं), ब्रह्मचर्य प्रमाण पत्र (यदि अविवाहित हैं), दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित और किसी तीसरे पक्ष द्वारा सत्यापित अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध, गिरवी रखी जाने वाली भूमि से संबंधित दस्तावेज और उस बैंक की आवश्यकताओं के अनुसार मासिक आय घोषणा पत्र।

बैंक आवेदन की समीक्षा करेगा और ग्राहक को सूचित करेगा कि आवेदन स्वीकृत हुआ है या नहीं। यदि आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो ग्राहक निर्धारित समय पर बैंक आकर भुगतान प्रक्रिया पूरी करेगा।

लैगरस्ट्रोमिया (संकलन)

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स्रोत