शहर के भीतरी अपार्टमेंट ठंडे क्यों नहीं हो पाते?

विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट की कीमतों में गिरावट का इंतज़ार करना बहुत मुश्किल है क्योंकि आपूर्ति में तेज़ी से सुधार नहीं हो सकता। यही वजह है कि लॉन्च होने वाली नई परियोजनाओं को बाज़ार के लिए "ठंडी बारिश" माना जाता है।

नए आंतरिक शहर उत्पाद अभी भी "हॉट" हैं

वास्तव में, मूल्य वृद्धि की चर्चा अब पहले की तरह गर्मागर्मी से नहीं होती, लेकिन भीतरी शहर के अपार्टमेंटों की कीमत अभी भी चुपचाप बढ़ रही है, भले ही थोड़े समय में ही कई दर्जन प्रतिशत की वृद्धि हुई हो।

बाज़ार के जानकारों के अनुसार, हनोई में नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की कमी ही मुख्य कारण है कि यह सेगमेंट प्राथमिक और द्वितीयक बाज़ारों में तेज़ी से "हॉट" होता जा रहा है। लॉन्च होने वाली हर नई परियोजना को बाज़ार के लिए "ठंडी बौछार" के समान माना जा रहा है।

जब आंतरिक शहर में अपार्टमेंट के लिए धन की कमी होगी, तब सोला पार्क के पश्चिमी रियल एस्टेट बाजार का केन्द्र बनने की उम्मीद है।

उदाहरण के लिए, पश्चिमी महानगर हनोई में निर्माणाधीन नवीनतम उपखंड, द सोला पार्क, जिसे एमआईके समूह द्वारा विकसित किया गया है, कई घर खरीदारों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित कर रहा है। महानगर के प्रवेश द्वार पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित, द सोला पार्क के सभी अपार्टमेंट युवा परिवारों की आवासीय ज़रूरतों के लिए "बिल्कुल उपयुक्त" क्षेत्र प्रदान करते हैं, और प्रत्येक अपार्टमेंट का कुल मूल्य भी उचित है। यही कारण है कि द सोला पार्क ने अपनी शुरुआत से ही कई ग्राहकों और निवेशकों का ध्यान आकर्षित किया है।

सोला पार्क के अलावा, इसके आसपास की मौजूदा परियोजनाओं की कीमतों में भी लगातार बढ़ोतरी दर्ज की गई है। साथ ही, हस्तांतरित अपार्टमेंट हमेशा मांग में रहते हैं। उदाहरण के लिए, MIK ग्रुप द्वारा द मिराए पार्क में अपार्टमेंट पहले भी चालू किए जा चुके हैं, और हस्तांतरण के बाद से यहाँ घरों की कीमतों में लगभग 20% की वृद्धि हुई है। इस उपखंड में एक संतोषजनक अपार्टमेंट ढूँढ़ना आसान नहीं है क्योंकि जैसे ही कोई मालिक आंतरिक समूह में बिक्री के लिए विज्ञापन पोस्ट करता है, उसे तुरंत कोई न कोई खरीद लेता है।

छूट का सपना देखना मुश्किल

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, 2023 में, हनोई में नए अपार्टमेंट की कुल आपूर्ति लगभग 11,000 उत्पादों तक पहुँच जाएगी, जो 2022 की तुलना में 66% के बराबर है। 2024 की पहली तिमाही में भी गिरावट जारी रहेगी, जब पूरे बाजार में केवल लगभग 3,000 नए खुले अपार्टमेंट ही दर्ज होंगे। इस प्रकार, अब से 2025 तक, हनोई में लगभग 50,000 अपार्टमेंट की कमी रहेगी।

इस कमी के अपरिहार्य परिणाम ने हनोई अपार्टमेंट बाज़ार में लंबे समय तक कीमतों में उछाल को जन्म दिया है। सीबीआरई की एक हालिया रिपोर्ट में कहा गया है कि 2024 की पहली तिमाही में हनोई में एक नए अपार्टमेंट की औसत कीमत पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में 19% बढ़ गई है। हालाँकि, वास्तव में, यह वृद्धि कहीं अधिक है।

आने वाले समय में अपार्टमेंट की कीमतों में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है।

वर्तमान में, कई ग्राहक और निवेशक इस बात को लेकर चिंतित हैं कि क्या उन्हें अपार्टमेंट खरीदने के लिए पैसा खर्च करना चाहिए या नहीं? इस खबर पर टिप्पणी करते हुए, Batdongsan.com.vn के उप-महानिदेशक, श्री गुयेन क्वोक आन्ह ने कहा कि उपभोक्ताओं को अपना उद्देश्य स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए। रहने के लिए खरीदारी करने वाले ग्राहकों को, जैसे ही उनकी वित्तीय स्थिति घर बसाने की व्यावहारिक ज़रूरतों को पूरा करने की अनुमति देती है, उन्हें तुरंत लेन-देन कर लेना चाहिए।

इसलिए, श्री गुयेन क्वोक अन्ह के विश्लेषण के अनुसार: "इस समय अपार्टमेंट की कीमतों में तेज़ी से गिरावट का इंतज़ार करना बहुत मुश्किल है क्योंकि आपूर्ति में तेज़ी से सुधार नहीं हो सकता। निकट भविष्य में, जब रियल एस्टेट बिज़नेस लॉ 2023 लागू होगा (मूल योजना से 5 महीने पहले, 1 अगस्त, 2024 से अपेक्षित), परियोजना को लागू करने के लिए ज़रूरी शर्तें पूरी करने वाले निवेशकों की संख्या में और कमी आएगी। इस बीच, घर के स्वामित्व की माँग लगातार बढ़ रही है, खासकर बड़े शहरों में।"

वास्तव में, कई कारणों से अपार्टमेंट अभी भी शहरी निवासियों के लिए "सही विकल्प" हैं। एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री तुआन ने कहा कि हालाँकि अपार्टमेंट की कीमतें बढ़ी हैं, लेकिन वे हाल के दिनों में हनोई की गलियों में घरों की कीमतों में हुई वृद्धि जितनी नहीं हैं। इस ब्रोकर के अनुसार, गलियों में स्थित कई 3-5 मंजिला घर, पुराने घर, जिनका क्षेत्रफल केवल 28-35 वर्ग मीटर है, 5-6 अरब VND/इकाई की दर से बिक्री के लिए विज्ञापित किए जा रहे हैं, जो 2023 की तुलना में 1 अरब VND/इकाई से अधिक और 2-3 साल पहले की तुलना में लगभग 2 अरब VND/इकाई की वृद्धि है।

Batdongsan.com.vn की बाज़ार रिपोर्ट के अनुसार, 2023 की पहली तिमाही से 2024 की दूसरी तिमाही तक, हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में 31% की वृद्धि हुई, लेकिन व्यक्तिगत घरों की कीमतों में 32% की "भारी" वृद्धि हुई और आवासीय भूमि की कीमतों में भी 19% की वृद्धि हुई। इस बीच, अपार्टमेंट खरीदने की माँग काफ़ी ज़्यादा है, यही वजह है कि शहर के केंद्र में अपार्टमेंट परियोजनाएँ पहले भी महंगी रही हैं और आगे भी महंगी रहेंगी।

वहीं, Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत, हाल ही में तेज़ी से बढ़ने के बावजूद, दुनिया के प्रमुख शहरों की तुलना में अभी भी सबसे कम है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में अपार्टमेंट की कीमत 415 मिलियन VND/m2, हांगकांग में 645 मिलियन VND/m2, टोक्यो में 215 मिलियन VND/m2 और बैंकॉक में 162 मिलियन VND/m2 है। इसलिए, कई बाज़ार पर्यवेक्षकों का मानना ​​है कि निकट भविष्य में हनोई, हो ची मिन्ह सिटी जैसे प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट की माँग विदेशियों से आएगी, खासकर उन बड़ी परियोजनाओं में जिन्होंने "संयुक्त राष्ट्र आवासीय क्षेत्र" बनाए हैं।

श्री गुयेन क्वोक आन्ह के अनुसार: "अपार्टमेंट की कीमतों का निचला या ऊपरी स्तर पता लगाना बहुत मुश्किल है। खरीदारों और निवेशकों को अपनी ज़रूरतों को स्पष्ट रूप से पहचानना चाहिए, बाज़ार की स्थिति पर नज़र रखनी चाहिए और ज़रूरतें पूरी होने पर ही फ़ैसला लेना चाहिए। कीमत के अलावा, निवेशक की प्रतिष्ठा, स्थान और सुविधाओं जैसे अन्य महत्वपूर्ण कारकों का भी अध्ययन करना ज़रूरी है ताकि उनके जीवन को बेहतर बनाया जा सके या तरलता और प्रभावी किराये की गारंटी सुनिश्चित की जा सके।"

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/vi-sao-chung-cu-noi-do-van-chua-the-giam-nhiet-d218226.html